| ← Август 2007 → | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
|
|
20
|
21
|
22
|
23
|
25
|
26
|
|
|
27
|
28
|
29
|
30
|
31
|
||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.grigs.biz
Открыта:
24-06-2007
Статистика
0 за неделю
РУКОВОДСТВО ПОКУПАТЕЛЯ. ОБЗОР ТИПОВ НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ.
ЗАО ''GRIG''. РУКОВОДСТВО ПОКУПАТЕЛЯ При
таких низких процентах ипотечного кредитования, которые были в Испании
в последние годы, многие, если не большинство зарубежных покупателей
Испанской недвижимости брали ипотеку. Трудно предсказать, что будет в
долгосрочной перспективе, но выглядит наиболее вероятным, что наши
ипотечные ставки останутся гораздо более высокими, чем в Еврозоне, и
большинство покупателей предпочтут Испанскую ипотеку. Тем не менее,
такая ситуация может измениться со временем, поэтому всегда стоит это
учитывать. Хотя
многие Испанские банки предлагают напрямую ипотеку зарубежным
покупателям, большинство британских покупателей находят более легким
работать с ипотечным брокером, который поможет выбрать наилучшие
условия и организовать процесс получения ипотеки. Брокеры,
специализирующиеся по Испанской ипотеке, есть и в Испании и за рубежом.
Они почти всегда берут оплату за успешное открытие ипотеки, которая
может варьироваться от 0.5% до 2%, и многие часто берут предоплату,
примерно в €400 для рассмотрения заявления. Ипотечные
брокеры могут сыграть ключевую роль в успешном исходе покупки, поэтому
важно найти опытного, компетентного и эффективного брокера, у которого
есть доступ ко всем ипотечным структурам Испании. Покупателям следует
знать, что у некоторых брокеров мало опыта и завышенные условия оплаты
при узком выборе возможных ипотек. Имеет смысл изучать и сравнивать
различных брокеров, прежде чем начать работать с одним из них. А в
общем, брокеры, находящиеся в Испании, находятся в лучшем положении для
работы на стороне покупателя, чем те, которые предлагают услуги
Испанской ипотеки за рубежом. 7. ОБЗОР ТИПОВ НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ В
следующей главе мы рассмотрим, как проанализировать требования к
недвижимости с целью составления детального описания желаемой
недвижимости. Перед этим, полезно иметь понятие, какие типы
недвижимости находятся в Испании, поскольку реалистичность ожиданий
всегда очень важна при покупке недвижимости. Представляемый в
воображении «дом мечты» может быть не самым практичным вариантом, так
же как и не ведущим к увеличению качества жизни. Вилла (vivienda unifamiliar/chalet) Виллы
– современная, отдельно стоящая недвижимость, с садом и бассейном –
являются для многих зарубежных покупателей классической Испанской
недвижимости «домом мечты». Они представляют собой сочетание комфорта,
уединения и свободы, задавая уровень хорошей жизни. По этой причине
виллы – это наиболее часто присматриваемый для приобретения тип
недвижимости среди британских покупателей. Хотя
виллы и хороший выбор для постоянного или длительного проживания,
особенно для семей с детьми и животными, они могут подойти не всем с
точки зрения практичности. Для начала, они не идеальная «закрыл и
уехал» недвижимость, и этот фактор должен учитываться людьми, ищущими
дом для проведения отпусков. Это сравнительно большая недвижимость с
садами и зачастую с собственным бассейном, что означает необходимость
постоянного ухода с соответствующими затратами. Будучи большим и
относительно дорогим объектом, они также подпадают под большие местные
и государственные налоги, чем меньшие объекты, увеличивая накладные
расходы. Покупка виллы также, вероятно, означает, что придется
пользоваться машиной, чтобы куда-нибудь добраться, поскольку
большинство вилл расположены в резиденциях вдали от центра города. Те
виллы, что близко от центра города или поселка, наиболее востребованы и
находятся в самом верхнем ценовом сегменте. Хотя
большинство вилл, особенно построенные в последние несколько
десятилетий, находятся в резиденциях, они также могут располагаться
совершенно отдельно (вне урбанизаций, как называют в Испании жилые
районы). Тем не менее, отдельно стоящая недвижимость в урбанизации
зачастую выигрывает, будучи частью огороженной территории и имея доступ
к ряду коммунальных услуг. Не принимая во внимание вопросы вкуса и
рассматривая с сугубо практической точки зрения, виллы в резиденциях,
возможно, являются лучшим, по большому счету, решением. Апартаменты (apartamento) После
отдельно стоящей недвижимости, апартаменты являются наиболее популярным
типом недвижимости среди английских покупателей недвижимости в Испании.
В поселках и городах, по всему побережью, и особенно вблизи
гольф-площадок, в Испании есть широкий выбор апартаментов. Апартаменты
всегда были основой Испанского рынка недвижимости – гораздо в большей
степени, чем в UK, -- и единственным местом, где нельзя их найти – это
сельская глубинка. Апартаменты
не являются идеальным главным домом для семей с детьми и животными,
хотя Испанские семьи (многие из них), выезжающие на выходные в их
вторые дома, чувствуют себя совершенно комфортно в апартаментах.
Однако, апартаменты – совершенная «закрыл и уехал» недвижимость для
отпусков, более легкая и дешевая для управления ею, нежели отдельно
стоящая и полу отдельная (таунхаусы). Они также подходят старшему
поколению, которое ищет для себя удобный и безопасный дом в прекрасной
части мира. У некоторых апартаментов имеется доступ к коммунальным
садам и бассейнам, что позволяет их жителям наслаждаться на свежем
воздухе Испанским климатом. Соседство с другими владельцами также
увеличивает безопасность, правда проблемой может быть хорошая
слышимость, поскольку многие апартаменты в Испании имеют тонкие
межквартирные стены. Современные таунхаусы (casa adosada) В
прошлом, полу отдельная недвижимость в Испании была в основном в
городах и поселках. Однако, в последнее время вырос спрос как со
стороны испанцев, так и со стороны зарубежных покупателей на такой тип
недвижимости в новостройках – тенденция, которая будет продолжаться,
так как люди находят, что таунхаусы обладают многими преимуществами
вилл при более разумных общих затратах (как на покупку, так и на
владение). Современные
таунхаусы в Испании часто строятся в 2 этажа, с собственным садом и,
может быть, пространством для маленького собственного бассейна. Они
имеют больше и разнообразного жилого пространства, чем апартаменты, но
более управляемы, чем виллы. Возможны варианты, когда таунхаусы
разделяют коммунальные сады и бассейн с окружающими домами. Они дают
хорошее сочетание простора, уединения, зеленых участков и коммунальных
услуг, при этом ими легче и дешевле управлять, чем большой отдельно
стоящей недвижимостью. Коммунальный аспект таунхаусов дает также
большую безопасность. Несмотря
на растущий спрос, современные таунхаусы до сих пор наименее
распространены в Испании, что означает маленький их выбор. В основном
они предлагаются в больших застройках, таких как поля для гольфа или в
пригородах. Тем не менее, покупатели могут найти разумный выбор
современных таунхаусов в большинстве популярных районов Испании. Типичные испанские дома (casa de pueblo) В
последние 10 лет растущее число людей покупают недвижимость в
привлекательных типичных Испанских селениях, или “pueblos”. В целом,
такая недвижимость – это таунхаус с небольшим собственным садом на
заднем дворе и скорее всего без бассейна. Она построена больше 10 лет
назад и во многих случаях требует капитального ремонта для соответствия
современным стандартам. Кухни и ванные почти всегда требуют
восстановления, сама недвижимость зачастую имеет причудливую внутреннюю
планировку, маленькие темные комнаты и маленькие окна. Современные
удобства как центральное отопление или кондиционер редки, и парковка
совершенно часто также проблематична. Но почти всегда есть решение этих
проблем, хотя чем большее решение требуется, тем оно дороже.
Привлекательность такой недвижимости в ее прекрасном месторасположении,
в пешей доступности всего необходимого и в том, что она – часть
испанского, а не эмигрантского сообщества. Тем не менее, следует иметь
в виду, что, как и в случаях с сельской недвижимостью, труднее будет
найти компанию по управлению недвижимостью, которая помогала бы за ней
присматривать. Сельский дом/Фермерский дом (cortijo/masia/casa rural/finca) Многие
люди мечтают владеть Испанской недвижимостью, которая была бы окружена
цитрусовыми деревьями, оливковыми рощами, цветением миндаля и сельским
спокойствием. И в последнее время все больше и больше людей склоняются
к этому, покидая толчею, шум и высокие прибрежные цены и покупая такие
сельские усадьбы. В
лучшие времена за последние 50 лет сельская недвижимость уходила за
копейки. Изменения в Испанском обществе приводили к тому, что молодые и
предприимчивые уходили в города, а в селах оставались только сельские
работники и пожилые люди. Времена поменялись, и сейчас богатые испанцы,
возвращающиеся из городов, и зарубежные покупатели со всей Европы ищут
себе сельскую недвижимость. Как и ожидалось, следствием этого стал рост
цен на нее. Сельская недвижимость все еще дешевле, чем прибрежная, и в
некоторых районах, таких как, например, Teruel и Extremadura, сельская
недвижимость очень дешева по всем стандартам. Заглядывая в будущее,
можно ожидать, что спрос на нее вырастет, в то время как предложение
останется ограниченным из-за законодательных ограничений на
строительство в сельских районах. Сельская
недвижимость идеальна для постоянного жительства для человека, могущего
совладать с изоляцией и реалиями сельской жизни. Очень большое
количество людей обнаружило, что одних мечтаний о сидении на залитой
солнцем веранде и любовании натуральными сельскими видами недостаточно
для компенсирования рутинной сельской работы или ничего неделанья изо
дня в день. Также придется управляться с домом в непривычном
иностранном окружении, преодолевая языковой барьер. Сельская
недвижимость в Испании может отлично подходить некоторым людям, но это
очень сильно зависит от их образа жизни и характера. Вероятно, в
большей степени, чем для других типов недвижимости, должно быть
предпринято серьезное изучение себя и объекта, прежде чем покупать
сельский дом. И в целом, сельская недвижимость относится к типу
дорогого в обслуживании жилья для отпуска, которым может оказаться
трудно управлять из зарубежа. Есть
много типов сельской недвижимости для выбора, и выбор сильно
различается от региона к региону. Например, в Catalonia (Masias) есть
большие сельские особняки, прекрасные фермерские усадьбы на Балеарских
островах, и старомодные и изящные коттеджи в конце пыльных дорог
Andalusia и Extremadura. Многие из них требуют восстановления, что само
по себе может быть сложной задачей в зарубежной сельской глубинке.
Особое внимание также следует уделять таким аспектам как удобства,
утилизация отходов, доступность воды, дорог, пожароопасность и
определение границ. Свидетельство о собственности также может быть
проблемой в некоторых сельских регионах, где недвижимость традиционно
переходила из рук в руки безо всяких отметок в земельном регистре.
|
| В избранное | ||
