Редактор еженедельного электронного журнала - Александр Галашинinfo@besh.ru

Новости

Снова вместе! МГ БЕШ и УК "Инвестлайн" начинают новый этап сотрудничества

Как недавно стало известно, Маркетинговая Группа БЕШ и управляющая компания "Инвестлайн" возобновляют сотрудничество. На днях генеральные директора этих фирм заключили новый договор о продолжении совместной работы.

Напомним, что ранее МГ БЕШ занималась продвижением услуг компании Инвестлайн на рынок управления недвижимостью. Сейчас же отношения между этими двумя компаниями вышли на новый уровень – начался новый этап сотрудничества, который предусматривает более тесное взаимодействие между компаниями, что вызвано изменившейся ситуацией на рынке.

По мнению генерального директора Маркетинговой Группы БЕШ Оксаны Крыминой, это факт свидетельствует о том, что управляющие компании все более охотно прибегают к услугам специалистов по продвижению их на рынок, так как понимают, что обойтись без этого крайне сложно:
- Рынок управления недвижимостью сегодня сильно изменился, и компании для успешной работы на нем необходимо профессиональное и качественное продвижение. Без этого им крайне трудно выживать в условиях возросшей конкуренции.

А гендиректор УК "Инвестлайн" Наталья Холопова также полагает, что сотрудничество между профессиональными управляющими и специалистами по продвижению их услуг на рынок, является взаимовыгодным и полезным для обеих сторон-участниц:
- Мы понимаем ситуацию на рынке, можем предложить клиенту качественный продукт, но для того, чтобы заниматься продвижением своих услуг, повышая свою известность, необходимо слишком много опытных людей, которых логичнее привлечь со стороны. Поэтому мы надеемся, что сотрудничество наших компаний будет плодотворным.

Ленинградский терминал: начало положено

30 июня 2005 г. состоялась церемония закладки "первого камня" МЛП Ленинградского Терминала, крупнейшего логистического проекта класса А в России. Мероприятие прошло на участке МЛП Ленинградского Терминала, который расположен в 13 км. от МКАД по Ленинградскому шоссе.

МЛП (Международное Логистическое Партнерство) Ленинградский Терминал – крупнейший логистический проект в России, который соответствует современным международным стандартам. Проектные помещения характеризуются многочисленными погрузочными площадками, современными системами температурного контроля и безопасности.

МЛП Ленинградский Терминал располагается на участке площадью 42 га вдоль Ленинградского шоссе. Проект включает в себя строительство около 200.000 кв.м. складских помещений класса А, а также офисных помещений.

Над проектом МЛП Ленинградский Терминал работает команда, состоящая из российских и иностранных специалистов с обширным опытом работы на всех стадиях девелопмента крупных объектов индустриальной и складской недвижимости, включая финансирование, проектирование, строительство, привлечение первоклассных арендаторов и последующее управление недвижимостью. Девелоперской командой руководят Мишель Паскалис, бывший Управляющий директор Jones Lang LaSalle в Центральной и Восточной Европе, и Брюс Гарднер, бывший партнер Renaissance Capital.

Генеральным подрядчиком по строительству первой очереди проекта является опытная строительная компания ЗАО "СтройФаза". Агентами по сдаче Терминала в аренду являются международные консалтинговые компании Colliers International и Knight Frank.

МЛП вложит в проект $120 млн. Но источник инвестиций М. Паскалис не называет.

В настоящее время в процессе строительства находится первая очередь общей площадью 53.000 кв.м. Завершение данного этапа строительства запланировано на первый квартал 2006 г.

"Ленинградский терминал, благодаря своей площади и расположению, выгодно отличается от других логистических объектов. Этот проект решит не только проблему, связанную с дефицитом складов, но и проблему безработицы в Солнечногорском районе (около 2000 новых рабочих мест)" - считает М. Паскалис.

Подведены итоги открытого регионального конкурса "Бизнес со знаком +" в области строительства и недвижимости

28 июня 2005 года в Москве в отеле Балчуг состоялась торжественная церемония, посвященная награждению победителей Открытого регионального конкурса "Бизнес со знаком +" в области строительства и недвижимости и ЖКХ, сообщил Международный центр конференций On Conference, которая выступила организатором конкурса. Конкурс проводился среди компаний работающих на рынке жилой недвижимости Москвы и МО.

Цель конкурса - поддержка лучших компаний в области строительства и недвижимости Москвы и Московской области.

Конкурсная комиссия сделала сложный и ответственный выбор среди лидирующих компаний, работающих на рынке. Среди участников были крупнейшие строительные, девелоперские компании, а также риэлторские и инвестиционно-строительные, частные компании, в сфере ЖКХ.

В составе конкурсной комиссии:
Председатель конкурсной комиссии - Лавленцев Владимир Александрович, руководитель управления экономического развития в строительной области,
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города, Правительство Москвы
Харитонов Вадим Андреевич, профессор кафедры: Технология строительного производства, Организация строительства и управление недвижимостью,
Московский Государственный Строительный Университет
Сажина Альмира Азатовна, заместитель генерального директора Ипотечная корпорация МО,
Кривов Александр Сергеевич, президент, НП "Национальное градостроительное общество"
Котова Мария Александровна, директор по маркетингу и исследованиям, "Русский Инвестиционный дом"
Коваленко Александр Александрович, главный редактор журнала, "Мир и дом"
Крапин Александр, главный редактор, RWay
Людмила Петровна Асулова, руководитель проекта, Малый бизнес в ЖКХ

Награды победителям вручал председатель почетной конкурсной комиссии Лавленцев Владимир Александрович.

Победители:

Номинация Риэлторская компания - компания "МИЭЛЬ-Недвижимость"

Номинация Девелоперская компания - Группа компаний MIRAX GROUP

Номинация Строительная компания - Концерн МонАрх

Номинация Инвестиционная компания - "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ-Стройсервис"

Номинация Частная компания в сфере ЖКХ - Управление по эксплуатации и ремонту

Специальным дипломом отмечены номинанты конкурса "Бизнес со знаком +" в области строительства и недвижимости.

Среди риэлторских компаний - Инвестиционно-риэлторская компания "Капитал Инвест", "РИМАРКОМ" Агентство недвижимости

Среди девелоперских компаний - ОАО "Концерн МонАрх"

Среди строительных компаний - ХК "Компания "Главмосстрой"

Всем победителям вручили дипломы и призы от спонсоров конференции.

"Ударница" попала под удар

Одна из крупнейших московских кондитерских фабрик "Ударница" может стать объектом недружественного поглощения. Аналитики уверены, что интерес для поглотителя "Ударница" может представлять прежде всего как объект недвижимости.

Совладельцы фабрики отказываются называть возможного захватчика, хотя на рынке предполагают, что им может быть девелоперская компания "Капитал груп", разрабатывающая ряд проектов по улице Шаболовка (где и располагается фабрика). Однако в "Капитал груп" "Бизнесу" заявили, что в своих проектах интересы "Ударницы" компания не затрагивает.

Вчера фабрика "Ударница" распространила открытое письмо за подписью исполнительного директора компании Татьяны Ананьевой, председателя совета директоров Александра Дрогина и председателя профкома Галины Боловиновой. В письме, адресованном представителям исполнительной, законодательной и судебной власти России, говорится о "попытках враждебного захвата собственности предприятия", которые "принимают откровенно уголовный характер". Менеджмент компании отмечает, что в арсенале захватчиков - анонимные телефонные угрозы, подметные письма, вербовка сотрудников и аферы с поддельными векселями. Как говорится в письме, реестр фабрики может быть передан дружественному поглотителям регистратору, возможны и попытки ее реорганизации без участия основных акционеров.

С исполнительным директором "Ударницы" Татьяной Ананьевой вчера связаться не удалось. Тем не менее пресс-секретарь фабрики Тамара Закирова подтвердила "Бизнесу" информацию, изложенную в открытом письме. "Наступление на "Ударницу" идет уже давно. Правда, пока никаких серьезных действий по линии регистратора не предпринималось, но их можно ожидать в любой момент",- считает Закирова. В "Ударнице" не хотят называть инициаторов захвата, но говорят, что "предположения есть". "Фабрика расположена в центре Москвы, интерес к этому участку могут проявлять различные структуры. В случае подтверждения наших опасений мы оставляем за собой право незамедлительно обратиться в правоохранительные органы",- обещает Закирова.

Источник "Бизнеса", близкий к компании, говорит, что в числе этих "различных структур" - девелоперские компании. На рынке также подтверждают, что среди претендентов на "Ударницу" есть московские девелоперы. В частности, знакомый с ситуацией источник "Бизнеса" в крупной финансово-промышленной группе утверждает, что поглощение фабрики "Ударница" ведется в интересах строительного холдинга "Капитал груп". "Это давняя история, поглощение длится уже более года",- говорит он. По словам собеседника "Бизнеса", если захват "Ударницы" удастся, "Капитал груп" планирует вывести кондитерское производство в область, освободившийся участок застроить домами бизнес-класса, а в реконструированных цехах разместить офисы. Напомним, "Капитал груп" уже реализовал проекты по адресу ул. Шаболовка, 21 и 10 - "Созвездие капитала-1" и "Созвездие капитала-2", причем для реализации второй очереди проекта компания купила и ликвидировала стадион "Труд" ("Бизнес" сообщал об этом).

В "Ударнице" предположение участников рынка о том, что интерес к территории фабрики проявляет именно "Капитал груп", не подтвердили, но и не опровергли. При этом в самом холдинге "Капитал груп" "Бизнесу" заявили, что "в своих проектах компания не затрагивает интересов фабрики "Ударница"".

Директор департамента офисной недвижимости агентства Paul’s Yard Вячеслав Аксенов оценивает площади "Ударницы" по $1 тыс. за кв. м (по данным отчета фабрики за 1999 год, общая площадь строений составила около 56 тыс. кв. м). При этом собеседник "Бизнеса" в крупной кондитерской компании оценивает стоимость вывода производства за город в $7–15 млн, а землю "Ударницы" - "как минимум в три-четыре раза дороже".

Консультант Центра корпоративной защиты Роман Паршин считает, что если "Капитал груп" и ведет поглощение "Ударницы", то действует не самостоятельно, а через профессиональные рейдерские конторы. При этом эксперты по слияниям и поглощениям уверены: хотя "Ударница" - крупный и непростой объект для поглощения, захватить ее все-таки можно. "Несмотря на то, что регистратор "Ударницы" (компания "СР-Драга", обслуживает в числе прочих реестр "Газпрома".-"Бизнес") - серьезная структура, ничего невозможного в сегодняшнем мире слияний и поглощений нет",- считает эксперт Ассоциации индустрии безопасности Александр Крылов. Он не исключает и варианта силового захвата: "В последнее время на этом рынке сочетают правовое обеспечение и силовой захват. Захватчику, тем или иным образом добывшему требуемое решение суда, хватает нескольких часов пребывания в помещении, чтобы завладеть печатью и провести нужные решения",- говорит Крылов.

Ликвидация монополизма в ЖКХ выдается за антимонопольную деятельность

"В определении ФАС о нарушении мы нашли множество неточностей. У нас создалось впечатление, что антимонопольная служба опиралась не на источники, а на газетные публикации", - заявил зампред жилищного комитета администрации Петербурга Олег Вихтюк на прошедшем в ИА "Росбалт" заседании клуба СМИ по ЖКХ "Будущее отменяется?", комментируя обвинения со стороны антимонопольного ведомства.

Дело в отношении правительства Санкт-Петербурга, где качестве третьих лиц проходили ООО "Питер Дуссман" и НП "Фонд Единство", было возбуждено 2 июня, пояснила юрист Фонда Оксана Агафонова. Суть претензий ФАС заключается в том, что по постановлению правительства Санкт-Петербурга N1788 в качестве уполномоченного лица, действующего от имени города, без проведения конкурса был выбран НП "Фонд Единство". С 2005 года в рамках эксперимента по управлению жилищным фондом 104 здания перешли в обслуживание компании "Питер Дуссманн", дочерней компании международного консорциума "Дусманн Групп" (Германия).

Напомним, НП "Фонд Единство", созданный в 2003 году, выступил инициатором создания ТСЖ в Адмиралтейском районе. "Выданная городом доверенность лишь подтверждала законность действий "Фонда" как независимого юридического лица, регистрацию и добросовестность НП, не более того, - подчеркнула юрист. - Инициирование ТСЖ является лишь технической процедурой. Ни фонд, ни компания "Питер Дуссман" не принимали участия в дальнейшем голосовании". Жители самостоятельно выбирали управляющую компанию, причем 20 домов предпочли "Жилкомсервис", а не "Питер Дуссманн", отметили участники заседания.

По словам Вихтюка, созданные ТСЖ в дальнейшем вправе по своему усмотрению перезаключать договора с другими управляющими компаниями, - "ликвидация монополизма выдается за антимонопольную деятельность". Участники заседания выразили уверенность, что антимонопольное ведомство в ближайшее время пересмотрит собственное определение.

Акционеры не дошли до "Сити"

Назначенное на вчера собрание акционеров ОАО "Сити" не состоялось из-за отсутствия кворума. Представители "Норильского никеля" и группы "Гута" обвинили в этом друг друга. Президент ОАО "Сити" (по версии "Норникеля") Олег Байбаков объявил вчера, что внеочередное собрание акционеров назначено на 2 июля.

Если и оно не состоится, избрать свой совет директоров "Норникель" сможет только в конце месяца - "Гута", которая также претендует на контроль над "Сити", смогла это сделать гораздо раньше.

По версии группы "Гута", на мероприятие приехало большое количество миноритарных акционеров, которые так и не смогли добраться до 27-го этажа в здании на набережной Тараса Шевченко, поскольку стояли в очереди к регистратору. Начальник департамента общественных связей группы "Гута" Андрей Першин заявил "Бизнесу", что их представители были в этой очереди, однако они просто не успели зарегистрироваться.

"Они не явились, чтобы сорвать собрание",- считает в свою очередь Олег Байбаков, избранный президентом ОАО "Сити" в мае текущего года без участия "Гуты" и не признанный ей. По его словам, очередное собрание "Норильский никель" проведет в субботу. Напомним, что "Норильский никель" владеет 46% акций ОАО "Сити", а группа "Гута" консолидировала около 40%. "Надеюсь, что мы сможем провести повторное собрание и переизбрать совет директоров в соответствии с законом об акционерных обществах",- отметил Олег Байбаков.

Ранее на аналогичном собрании свой совет удалось избрать "Гуте". Однако Байбаков сообщил, что за последние три недели состоялось восемь судебных заседаний, и во всех случаях решения были вынесены в пользу акционеров со стороны "Норникеля". В ОАО "Сити" "Бизнесу" по телефону зачитали исполнительные листы, выданные арбитражным судом Москвы. Межрайонной инспекции запрещено производить госрегистрацию изменений и дополнений в устав ОАО "Сити", а также вносить в единый госреестр юрлиц записи о назначении президента. Таким образом, по версии Байбакова, группа "Гута" незаконно выбрала свой совет директоров и назначила нового президента.

Склад в Грязи

На Ленинградском шоссе началось строительство крупнейшего в России логистического проекта класса А площадью 200 тыс. кв. м - Ленинградского терминала. Девелопером проекта выступает Международное логистическое партнерство (MLP), за которым стоит консорциум российских и иностранных инвесторов.

Общая стоимость проекта оценивается в сумму около $120 млн. Строительство Ленинградского терминала осуществляется на участке площадью 42 га, расположенном на 13-м километре Ленинградского шоссе, в деревне Черная Грязь. Общий план проекта включает в себя строительство около 200 тыс. кв. м складских и офисных помещений, которые будут сдаваться в аренду. Сейчас возводится первая очередь терминала общей площадью почти 53 тыс. кв. м. Генеральным подрядчиком по строительству первой фазы проекта является компания "Стройфаза", уже имеющая опыт возведения складов класса А для компаний Nestle и Tablogix. Также одним из подрядчиков по выполнению работ на объекте стала компания БАМО, ранее являвшаяся собственником этого земельного участка. Окончание строительства первой очереди запланировано на первый квартал 2006 года, заявил вчера на церемонии закладки первого камня Ленинградского терминала Мишель Паскалис, президент компании MLP. Остальные четыре фазы терминала, каждая площадью около 30 тыс. кв. м, будут возведены к 2007 году. По словам Паскалиса, одним из обременений инвестора станет газификация и телефонизация соседних с терминалом деревень, в частности, деревни Черная Грязь. Общий объем инвестиций в строительство Ленинградского терминала он оценил в $120 млн. По информации "Бизнеса", ранее на этот участок претендовал американский инвестиционный фонд Prologis, однако его не устроили условия, предъявляемые продавцом участка, компанией БАМО. В результате земля была продана другому инвестору - компании Pascalis, Gardner & Partner (PGP), президентом которой тоже является Мишель Паскалис, бывший управляющий директор Jones Lang LaSalle в Центральной и Восточной Европе и президент Российского совета торговых центров. Компания PGP в свою очередь является одним из ключевых инвесторов и девелоперов проекта Ленинградского терминала, вошедших в MLP. Помимо Мишеля Паскалиса, девелоперской командой руководит Брюс Гарднер, бывший партнер Renaissance Capital. Информацию об инвесторах c российской стороны участники проекта раскрывать категорически отказались, однако, по данным анонимного источника "Бизнеса", одним из соинвесторов MLP может являться сама группа компаний БАМО (о бизнесе которой "Бизнес" рассказывал в №117 от 29 июня).

По словам Алексея Новикова, консультанта по складской недвижимости Knight Frank, сейчас ведутся предварительные переговоры с основными арендаторами, планирующими занять площади в первых трех фазах терминала. По его словам, это компании FMCG-профиля. Рубен Алчуджян, директор департамента складской недвижимости Colliers International (эти две компании занимаются продажами в комплексе), добавил, что арендаторами могут стать также логистические провайдеры. По словам Алчуджяна, арендные ставки в Ленинградском терминале будут установлены на уровне, который сегодня предлагает рынок складов класса А (около $160 за кв. м в год). "Компания MLP оформила в "Ингосстрахе" страховку на случай потери прав собственности на землю.

Сейчас MLP решает, с каким банком будет заключен договор на кредитование строительства следующих фаз проекта,- возведение первой очереди осуществляется за счет собственных средств",- сообщил также Рубен Алчуджян. По мнению Ильи Шершнева, директора по развитию Swiss Realty Group, "минусом будущего терминала является чрезвычайно высокая концентрация складов на Ленинградском шоссе, среди которых объекты НЛК, FM Logistics, Sherland, "Перекрестка", Revival-Express и многих других".

Логистический терминал стоимостью $120 млн: В Подмосковье появится новый склад

К концу 2007 г. в 13 км от столицы компания "Международное логистическое партнерство" построит складской терминал площадью 200 000 кв. м. Инвестор планирует вложить в проект около $120 млн.

Вчера МЛП начало строительство Ленинградского терминала на 13-м км Ленинградского шоссе. Терминал класса А площадью 200 000 кв. м будет построен на участке в 42 га, рассказал Максим Карбасников, директор отдела маркетинга МЛП. У кого девелопер приобрел участок под строительство, Карбасников говорить не стал. Однако прошлой осенью на этом же месте аналогичный проект планировал построить американский инвестиционный фонд Prologis. Представители компании вели переговоры о сделке с владельцем земли — компанией "Бамо". Однако позже американцы от своих планов отказались и полностью свернули бизнес в России. В администрации Солнечногорского района объяснили, что Prologis не устроило оформление прав на землю. А президент "Бамо" Мурад Мурадян рассказывал тогда "Ведомостям", что его компания продала землю другому инвестору — Pascalis Gardner & Partner. Эксперты считают, что PG&P могла заплатить за 1 га земли до $400 000, т. е. более $16 млн.

Теперь, сообщают участники рынка, PG&P вышла на рынок под новым брэндом — МЛП. По словам Карбасникова, МЛП вложит в проект $120 млн. Однако источник инвестиций в МЛП назвать отказываются. "Наши инвесторы не хотят, чтобы мы их называли", — говорит Мишель Паскалис, партнер МЛП. Источник, близкий к проекту, утверждает, что МЛП владеют западные и российские компании из банковских кругов. Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group, склоняется к версии о российских инвесторах. "Западные инвесторы не готовы вкладывать деньги в девелопмент, о чем говорит опыт Prologis", — говорит Шершнев.

В МЛП не исключают, что проект на Ленинградке для компании инвестиционный. По словам одного из представителей МЛП, когда склад будет построен, его, возможно, выставят на продажу. Однако планируемый от продажи склада доход в МЛП не озвучивают. Шершнев не сомневается, что склад будет продан: "У российского инвестора нет возможности эффективно вкладывать деньги в логистические проекты, если это не его профильный бизнес. Доходность складов ниже, чем других сегментов рынка недвижимости". Шершнев считает, что склад, полностью сданный в аренду, может быть продан за $200 млн, а доходность инвестора приблизится к 50%. Директор компании Colliers International Рубен Алчуджян считает возможную продажу разумной девелоперской схемой. По его мнению, такой объект скорее всего купит инвестфонд. Старший консультант компании Knight Frank Алексей Новиков говорит, что владелец "Ленинградского" сможет заработать до 16-18% годовых.

Пока на рынке складской недвижимости эксперты приводят в пример всего два инвестиционных проекта. Логистический парк "Пушкино" площадью 211 000 кв. м на 15-м км Ярославского шоссе, который недавно начала строить компания Capital Partners. Судя по спешке строительства и отсутствию конкретных заказчиков, риэлторы отнесли проект к "спекулятивному". Склад площадью 26 000 кв. м продает компания "БЭЛ-Девелопмент" (одна из структур "Базового элемента"). Склад на Каширском шоссе строился специально для продажи, уточнили в "БЭЛ-Девелопменте". По данным осведомленного о сделке источника, сейчас на покупку претендуют две компании, одна из них инвестиционная. Стоимость склада оценивается в $18-20 млн.

Двуглавое правление "Москва-Сити"

"Норникель" и "Гута" не договорились
С пятницы у "Москва-Сити" два совета директоров и оба нелегитимные. Ежегодное собрание акционеров не состоялось из-за отсутствия второго по величине акционера проекта - группы компаний "Гута", которая уже провела свое собрание.

Как заявил президент ОАО "Сити" (управляющая компания комплекса 'Москва-Сити') Олег Байбаков, представляющий, по имеющимся данным, интересы "Норникеля", ежегодное собрание акционеров, назначенное в четверг на полдень, не состоялась по причине неявки представителей 'Гуты'. По мнению Олега Байбакова, 'Гута' таким образом пытается 'воспрепятствовать принятию определенных решений'.

Дело в том, что основным вопросом на несостоявшемся собрании должно было стать утверждение нового состава совета директоров ОАО "Сити". Напомним, что недавно 'Норникель' выкупил 30% акций компании у владельца S.P.I. Юрия Шефлера. Докупив акции у миноритариев, 'Норникель' стал владельцем 46-процентного пакета акций. У 'Гуты' же около 37%. До 12 ночи 30 июня в состав совета директоров входили 5 человек от S.P.I и 4 человека от группы компаний "Гута". Теперь на место представителей Шефлера должны были прийти кандидаты от 'Норникеля', что не устраивает 'Гуту'.

В компании "Гута" ГАЗЕТЕ сообщили, что ее представители на собрание явились, но не успели зарегистрироваться. 'Организаторы выставили только одного регистратора, создав огромную очередь, а в 13.25 объявили о нашей неявке', - заявил директор департамента общественных связей ГК "Гута" Андрей Першин. "В фойе было восемь регистраторов для физических и юридических лиц", - возражает руководитель департамента коммерции и управления недвижимости ОАО "Сити" Наталья Орехова.

В результате в пятницу управляющая компания комплекса "Москва-Сити" имеет два совета директоров: на инициированном группой компаний "Гута" собрании акционеров 18 июня этого года был избран альтернативный совет директоров во главе с Сергеем Вахромеевым. Сейчас результаты этого собрания оспариваются в суде. Следовательно, легитимного высшего органа управления у 'Москва-Сити' сейчас нет: один совет директоров сложил с себя полномочия, законность второго не признается крупнейшим акционером компании - 'Норникелем'.

Теперь Олег Байбаков обещает созвать новое собрание и надеется, что 'господа из группы 'Гута' все-таки одумаются'. Но, возможно, 'Норникелю' удастся поступить еще проще: по данным источников ГАЗЕТЫ среди акционеров, представители 'Норникеля' сейчас активно предлагают миноритариям продать акции по 6 тысяч рублей за акцию и выше - ведь до контрольного пакета компании не хватает совсем чуть-чуть.

ЗС Петербурга приняли закон о льготах по аренде нежилого фонда

Вчера депутаты Законодательного Собрания Петербурга в целом приняли закон "О порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" ("за" - 36 голосов, "против" и воздержавшихся нет). Об этом сообщили в пресс-службе Законодательного Собрания. Закон предусматривает создание фонда нежилых объектов, предоставляемых для осуществления социально значимых видов деятельности. Суммарная площадь данного фонда не должна превышать 1 253 510 кв. м. При этом в него не включаются помещения, ставка арендной платы за которые превышает 75 у. е. за 1 кв. м. в год, кроме входящих в Фонд творческих мастерских СПб.

Льготная арендная плата рассчитывается, исходя из коэффициентов социальной значимости, установленных Законом СПб от 3 сентября 1997 года № 149-51 "О порядке определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург". Полностью освобождаются от арендной платы предприятия, занимающиеся изготовлением лекарственных средств по рецептам врачей и организацией питания детей школьного и дошкольного возраста, учащихся средних специальных и высших учебных заведений.

Банк Москвы построит офисный центр

Банк Москвы планирует построить бизнес-центр на Садовом кольце, рядом с метро "Красные Ворота". В начале июля проект рассмотрит общественный совет при мэре. Правда, инвестор до сих пор не определился, как использовать готовый офис: для собственных нужд или для сдачи внаем.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05070513n.html

"Профессиональная эксплуатация зданий влияет на доход девелоперов" Заявил в ходе конференции "Строительный комплекс и рынок риэлторских услуг Москвы и Московской области" Андрей Шаров

28 июня в Москве прошла конференция "Строительный комплекс и рынок риэлторских услуг Москвы и Московской области", в ходе которой с докладами выступили чиновники правительственных структур, первые лица ведущих строительных компаний, аналитики рынка. В ходе обсуждения специалистами были затронуты различные проблемы рынка недвижимости: от технологии инвестирования в стройкомплекс до эксплуатации готовых зданий и сооружений.

Именно эксплуатации жилых зданий был посвящен доклад генерального директора эксплуатирующей компании "Управление по эксплуатации ремонту" Андрея Шарова "Эксплуатационная компания – критерии успеха". В ходе своего выступления Андрей Шаров отметил, что постепенно уходит в прошлое подход к пониманию квартиры как объекта, ценность которого определяется лишь его внутренними качествами.

По его словам сейчас на рынке формируется новый подход к определению стоимости квартиры большое значение приобретают такие факторы, как надежность и качество работы инженерных систем и коммуникаций дома, ухоженность и благоустроенность здания и прилегающей территории, состояние общедомовой инфраструктуры в целом.

Следовательно, возрастает и значимость такого фактора как наличие в доме профессиональной эксплуатирующей организации. - От профессиональной и грамотной эксплуатации построенных домов во многом зависит успех и доходность девелоперского и риэлторского бизнеса, – резюмировал Андрей Шаров.

740 га земли продадут мелким оптом

На территории Чеховского района на участке в 740 га началось строительство индустриально-промышленного парка "Чехов Технопарк". Осуществлением проекта занимается компания "Стройиндустрия", являющаяся структурным подразделением группы компаний БАМО. Стоимость возведения объекта, по оценкам экспертов, может составить около $150 млн. Клиентам технопарка БАМО предлагает выкупать участки площадью от 5 до 15 га с построенными на них зданиями.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05070511n.html

Гостиницы среднего класса могут исчезнуть

Развитию гостиничного рынка была посвящена одна из секций конференции по "управлению коммерческой недвижимостью", организованной Infor-media Russia (24 июня).

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05070510n.html

Бизнес-центр "Pollars": на финишной прямой

Корпорация MIRAX GROUP завершила строительство последнего из трех корпусов бизнес-центра "Pollars", расположенного на Дербеневской улице.

Корпус <А> состоит из 6 этажей; корпус <Б> из 5 этажей; корпус <В> из 15 этажей. Надземный трехэтажный переход соединяет корпус <А> с корпусом <Б>. Общая площадь зданий - 60 тыс. кв. м. В корпусах <Б> и <В> ведутся отделочные работы, туда начинают въезжать соинвесторы.

В конце сентября текущего года бизнес-центр будет полностью сдан в эксплуатацию.

"МОЛЛ": нужно чаще встречаться

Ключевые игроки отечественной индустрии торговых центров примут участие в "МОЛЛ-клубе 2005", который пройдет 22 сентября 2005 года в Москве. Встреча проходит под брендом "МОЛЛ", который представляет единственную в России ежегодную выставку торговой недвижимости и розничных сетей.

В рамках "Молл-клуба" Российским советом торговых центров будет организована Международная конференция "Торговый центр: как реагировать на изменения рынка".

Будут обсуждаться вопросы обновления концепции действующего торгового центра; архитектуры и дизайна; эффективности управления в процессе эксплуатации; комплексной автоматизации; организации работы магазина в торговом центре; развития сети региональных торговых центров; согласования проекта торгового центра в исторической части города. Выступающие поделятся опытом взаимодействия управляющей компании и арендаторов, а также создания и продвижения бренда торгового центра.

Гибкий формат встречи, объединяющий конференцию, экспозицию отраслевых проектов, переговорные площадки и личное общение в ходе вечернего банкета, позволит обменяться актуальной информацией и продолжить свои контакты, которые были заложены на выставках "МОЛЛ-2004" и "МОЛЛ-2005".

В клубе также примут участие руководители местного самоуправления – члены секции "Потребительский рынок" Союза российских городов.

Встреча проводится параллельно с X-й Международной выставкой торгового оборудования, систем автоматизации и технического оснащения магазинов Shop Design Russia.

Wal-Mart планирует экспансию в Восточной Европе, в том числе в России

Американская корпорация Wal-Mart Stores, владеющая крупнейшей в мире розничной торговой сетью, изучает возможность экспансии в Центральной и Восточной Европе, сообщает Financial Times. Глава компании Ли Скотт назвал в интервью газете в числе стран, интересующих Wal-Mart, Польшу, Венгрию, а также Россию.

"У нас есть портфель, который мы изучаем, - сказал он. - Для нас не важно, какая из этих стран будет первой, мы хотим быть во всех из них к определенному моменту".

Wal-Mart намерен продолжать увеличивать свой оборот за пределами США с темпом 30% в год. В прошлом году на международные продажи пришлось 21% в общем объеме выручки сети, составившем $285 млрд.

Рейдеры взялись за старое

В Москве вновь применяются ушедшие, казалось, в прошлое силовые методы при переделе собственности. Вечером 23 июня была предпринята попытка захвата офисного особняка в Гранатном переулке, д. 1, корп. 3. В драке между захватчиками и охранявшим объект ЧОПом участвовали почти 200 человек.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05070506n.html

Завершена реализация 1-й очереди комплекса "Central City Tower"

Компания Knight Frank рада сообщить об успешной реализации 1-й очереди делового комплекса класса "А" "Central City Tower", расположенного по адресу: Овчинниковская наб., д. 22-24., а также о начале работ по сдаче в аренду площадей 2-й очереди, строительство которой будет завершено в 3 квартале 2006 года.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05070505n.html

Главное – быть первым! "При продвижении услуги УК требуется отличаться от конкурентов", – заявила Оксана Крымина на состоявшейся 23-24 июня конференции "Управление коммерческой недвижимостью"

23-24 июня в Москве прошла конференция "Управление коммерческой недвижимостью". Проведение подобных конференций имеет большую практическую пользу, так как дает все участники получили большое количество раздаточных материалов, которые могут принести пользу их бизнесу, а также стенограммы выступлений докладчиков.

В ходе конференции собравшиеся участники рынка обсудили различные практические аспекты своей деятельности.

В частности, большое внимание было уделено отношениям между управляющим и клиентами. Выступая с докладом, посвященным продвижению управляющих на рынок, генеральный директор Маркетинговой Группы БЕШ Оксана Крымина заметила, что отношения управляющего и собственника имеют огромное значение при продвижении услуги на рынок:

- Часто приходится сталкиваться с непониманием между клиентом и управляющим, которое заключается в неумении учесть интересы других сторон. Ведь на каждый объект приглашается несколько управляющих, и собственник выберет ту, которая покажется ему наиболее подходящей по его уникальному критерию. А сам этот критерий как раз и формируется по ходу развития отношения управляющего и клиента Следовательно, от маркетологов требуется сделать УК первой по какому-либо признаку, максимально ценному на взгляд клиента. Ведь клиент всегда прав! Это закон жанра!

Конференция "Коммерческая недвижимость Сибири: инвестиции и управление"

По сообщению НП "Сибирская гильдия управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости"

г. Новосибирск, 17 марта 2006 г.

Уважаемые господа!

Приглашаем Вас принять участие в конференции "Коммерческая недвижимость Сибири: инвестиции и управление", которая состоится 17 марта 2006 года в Новосибирске.

Место проведения: Новосибирск, Сибирская Академия Государственной Службы.

Цели конференции:
Обсуждение проблем и достижений рынка коммерческой недвижимости, обмен опытом между участниками рынка, организация диалога между управляющими, девелоперами, представителями государственных органов и владельцами корпоративной недвижимости. Участники конференции:

Региональные риски против 21% доходности

23 июня в гостинице "Novotel" открылась конференция на тему "управления коммерческой недвижимостью", организованная Infor-media Russia. Одна из ее секций была посвящена развитию рынка коммерческой недвижимости.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05070502n.html

Noble Gibbons назначен консультантом на этапе разработки технического задания и проектирования второй очереди комплекса "Центр Международной Торговли – 2"

Компания Noble Gibbons, более двух лет оказывающая услуги по управлению Офисным зданием 2 Центра Международной Торговли, объявляет о заключении договора на оказание консультационных услуг на этапе разработки технического задания и проектирования второй очереди комплекса "Центр Международной Торговли – 2" на Краснопресненской набережной.

Многофункциональный деловой комплекс общей площадью около 70 000 кв.м будет включать офисное здание класса А, гостиницу, подземный и наземный паркинги, вспомогательные здания.

Привлечение управляющей компании Noble Gibbons на ранних этапах реализации проекта второй очереди ЦМТ-2 поможет заказчику оптимизировать требования, предъявляемые к инженерному оборудованию на стадии проектирования и монтажа, что приведет к повышению эффективности и экономичности дальнейшей эксплуатации объекта.

В настоящее время в управлении Noble Gibbons более 160 000 кв.м площадей, в том числе бизнес-центры и офисные здания класса А, представительства международных корпораций, административные здания крупнейших российских компаний. Наряду с Центром Международной Торговли, среди клиентов Отдела управления недвижимостью такие ведущие российские и иностранные компании, как JP Morgan Chase Bank, McDonald's, Dresdner Bank, ЮКОС, ЛУКОЙЛ, Росинвестнефть, Банк Платина, Nortel Networks, Bloomberg и многие другие.

Компания Noble Gibbons была основана в Москве в 1994 году. В настоящий момент штат сотрудников компании составляет 200 человек. Спектр услуг, предоставляемых Noble Gibbons, является самым полным на рынке и включает управление активами и недвижимостью, агентские услуги, девелопмент и управление проектами, инвестиционные услуги, стратегический консалтинг, оценку и работу с корпоративными клиентами. Уже в течение 9 лет Noble Gibbons работает в ассоциации с CB Richard Ellis – крупнейшей компанией на мировом рынке недвижимости. Компания CB Richard Ellis имеет 300 офисов в мире, ее штат сотрудников составляет более 13 500 человек.

Статьи

Склады создают для девелоперов непаханое поле

Стагнация на рынке жилищного строительства, начавшаяся с конца прошлого года, может стать причиной увеличения темпов строительства коммерческой и складской недвижимости. Петербург, расположенный на перепутье железнодорожных, автомобильных и водных магистралей, по-прежнему испытывает острый дефицит в терминально-складских комплексах.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05070505a.html

Столичный девелопмент выходит на новый уровень развития

Девелопмент по-русски не перестает удивлять зарубежных специалистов с самого начала своего возникновения. Дело в том, что на Западе существует четкое разделение ролей: девелопер развивает проект, не вкладывая собственные деньги, а привлекая средства инвестора. У нас же девелопер и инвестор, как двуликий Янус, - две грани одного и того же лица. Возможно, так изначально сложилось потому, что в России не так много привлекательных инвестиционных инструментов - отсюда вялый интерес к вложениям в отечественные проекты со стороны иностранных компаний.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05070504a.html

"В тендерах участвовали, но ни в одном не выиграли"

Совладелец Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН) Александр Сенаторов говорит, что никогда не работал наемным менеджером. Его первым бизнесом был банк "Российское финансовое общество", который студент Сенаторов учредил вместе с двумя партнерами. Через год их пути разошлись, и Сенаторов стал соучредителем МИАНа. Говорит, что выбрал недвижимость, так как всегда считал ее креативным бизнесом.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05070503a.html

Оксана Крымина: "Успех управляющей компании – это не только производство качественной услуги"

Услуга по управлению недвижимостью заключается не только в производстве качественной услуги, но и способе ее подачи клиентам. Тем более, ситуация сложившаяся сейчас на рынке, свидетельствует о необходимости качественного и грамотного продвижения управляющих компаний на рынок. Об особенностях, способах и целях продвижения рассказывает генеральный директор Маркетинговой Группы БЕШ Оксана КРЫМИНА.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05070502a.html

Андрей Шаров: "Будущее – за профессиональной эксплуатацией жилья!"

Эксплуатация жилья в последние годы становится уделом профессиональных частных компаний. ЖЭКи, РЭУ и ДЕЗы постепенно уходят в прошлое. Преимущества частных эксплуатирующих организация перед госструктурами очевидны: это более оперативное и грамотное реагирование, понимание возникающих проблем и заинтересованность таких компаний в наиболее быстром устранении всевозможных неполадок. О ситуации, сложившейся на рынке управления жилой недвижимостью, рассказывает генеральный директор компании "Управление по эксплуатации и ремонту" Андрей ШАРОВ.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05070501a.html