Редактор еженедельного электронного журнала - Александр Галашинinfo@besh.ru

Новости

Складское направление

Как стало известно "Бизнесу", компания "Агентство строительных инвестиций" начинает реализацию бизнес-плана, согласно которому в 25-километровой зоне Подмосковья по Каширскому, Ленинградскому и Дмитровскому шоссе появится 20 складских комплексов общей площадью около 1 млн кв. м. Объем инвестиций в проект оценивается в $1,5 млрд. Однако часть этих денег, по планам "Агентства строительных инвестиций", должны обеспечить будущие арендаторы и покупатели площадей.

Согласно программе "Евросклад инвест", разработанной "Агентством строительных инвестиций", на территории каждого из 20 складских комплексов будет располагаться несколько складских помещений площадью 8 тыс. кв. м каждый и офисный центр на 6 тыс. кв. м. Также проекты комплексов предполагают строительство гостиницы, площадки для стоянки большегрузных автомобилей и вертолетной площадки. Алексей Кудряшов, коммерческий директор "Агентства строительных инвестиций", пояснил, что компания ведет переговоры с собственниками нескольких участков на Ленинградском и Каширском направлениях. "Разрабатывая концепцию программы "Евросклад инвест", мы рассчитывали не на крупные логистические компании, которые сразу готовы занять все 50 тыс. кв. м каждого из комплексов, а на мелких арендаторов, которым необходимы площади от 2 тыс. до 10 тыс. кв. м",- рассказал Кудряшов. Руководствуясь подобной концепцией, "Агентство строительных инвестиций" планирует, что для реализации проекта будут привлекаться инвестиции потенциальных арендаторов складских комплексов.

Предполагается, что каждый участок под строительство составит 10 га. "Хотя в ходе реализации проекта возникает много трудностей (в основном с поиском подходящих по всем параметрам участков), мы планируем, что первые результаты, а именно - первый построенный комплекс, должен появиться через два года",- отметил Кудряшов.

По предварительным данным, застройщиком выступит компания ООО "С-Билд", основной специализацией которой является строительство жилых коттеджей. Как уже ранее писал "Бизнес" (см. "Бизнес" №60 (79)), строительная компания "С-Билд" является аффилированной к девелоперу проекта - "Агентству строительных инвестиций", которое, в свою очередь, является дочерней структурой агентства недвижимости "Волти", занимающейся активной скупкой сельскохозяйственных земель в Подмосковье. По мнению некоторых участников рынка, "Волти" действует в интересах английской компании Center Capital, которая не так давно стала владельцем примерно 150 тыс. га земли в Серпуховском, Каширском, Ступинском и Чеховском районах (см. "Бизнес" №60 (79)).

Эксперты рынка недвижимости неоднозначно оценили этот проект. По словам Юлии Никуличевой, старшего аналитика компании Jones Lang LaSalle, офисы при складах сегодня очень востребованы, однако 6 тыс. кв. м офисов при общей площади склада в 50 тыс. кв. м - это небольшое соотношение. "Заявленный объем всех объектов - это очень много для рынка складской недвижимости. Фактически, весь подмосковный рынок складов сейчас составляет около 1 млн кв. м. Найти клиентов компании будет непросто, может быть, придется давать им большую скидку",- отметила она. По ее оценкам, стоимость возведения одного объекта, включая расходы на землю и ее оформление, составляет $1-1,5 тыс. за квадратный метр. Алексей Новиков, старший консультант отдела складской недвижимости Knight Frank, который уже консультировал "Агентство строительных инвестиций" по этому проекту, заметил, что компания выбрала правильную нишу, решив возводить склады именно класса В: как показывает практика, такие склады сегодня пользуются большим спросом у арендаторов, не желающих платить за "навороты". "Однако для одной компании неразумно строить сразу 20 складских комплексов в области: вряд ли весь этот объем будет востребован. Вообще, гораздо экономней брать большой участок земли и сразу возвести большой объект, нежели тратить средства на оформление, перевод земли, прокладывание коммуникаций на каждый из 20 участков",- считает аналитик.

Энергокризис не коснулся Внешторгбанка

Потрясший Москву энергетический кризис не просто парализовал жизнь города, но и поставило многие службы и простых граждан в безвыходную ситуацию.

Особенно, конечно, пострадал бизнес, убытки которого пока оценить никто по-настоящему не взялся. Из-за отсутствия электричества была остановлена работа множества предприятий, заводов, фабрик, а также арендаторов помещений во многих офисных центрах. А для многих компаний – это прямые убытки, которые никто возмещать не будет, поскольку авария признана форс-мажорным обстоятельством.

В одном из главных зданий ОАО Внешторгбанк по адресу: ул. Воронцовская, д. 43, стр.1,4. (общей площадью 14749 кв.м) была полностью прервана подача энергоснабжения по 2 вводам. Однако инженерные службы компании "ВБ-Сервис, являющейся эксплуатационной организацией данного объекта, оказались готовыми к чрезвычайным обстоятельствам во всеоружии.

Все необходимое аварийное оборудование было в исправном состоянии и отработало в штатном режиме. Уже через 15 секунд было восстановлено электроснабжение всех инженерных и сервисных систем здания от дизель-генератора, которое не прекращалось до момента восстановления подачи электроэнергии от города. От аварийного источника питания работала резервная группа лифтов, обеспечивающая перемещение по 19 этажному зданию. Все источники бесперебойные питания (UPS), правильно подобранные и профессионально подготовленные к своей работе специалистами компании "ВБ-Сервис", в момент перехода на резервное электропитание ни на секунду не прервали работу всех бизнес процессов банка, что позволило ему не понести убытки и не доставило дискомфорта сотрудникам.

Бесплатные офисы для общественных организаций

Государственная Дума приняла сегодня в третьем, окончательном чтении поправки к законам "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Согласно поправкам, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения и сооружения общероссийских общественных организаций инвалидов на момент вступления в силу Земельного кодекса, будут передаваться в собственность этих организаций бесплатно, при условии, что они являются единственными учредителями. В собственность таким организациям будет предоставлено бесплатно не более 1 тыс. земельных участков, общей площадью около 1 тыс. га.

Жаркий день: Магазины считают потери

В среду были закрыты многие магазины и предприятия, расположенные на Юге Москвы и прилегающих районах Подмосковья. Часть магазинов крупных розничных сетей не работала и в четверг утром. Сотрудник гипермаркета Marktkauf в Котельниках рассказал, что перебои со светом продолжались: периодически электричество отключали и залы освещались собственными генераторами. В сетях "Дешево" и "Квартал" (принадлежат ГК "Виктория") последний из неработающих магазинов открылся вчера в 9.50. Люберецкий универсам сети "Патэрсона" начал работу в 13.00.

Первый замруководителя департамента потребительского рынка и услуг московского правительства Ефим Рыбалов, которого цитируют новостные агентства, докладывал на заседании оперативного штаба, что утром в четверг не работало около 30 крупных магазинов. Он также пообещал, что московские эпидемиологи проверят эти магазины, и "если скоропортящиеся продукты находились без охлаждения более двух часов, они будут сниматься с реализации".

Правда, опрошенные "Ведомостями" ритейлоры уверяют, что к ним эпидемиологи не приезжали. "Возможно, они инспектируют только несетевые магазины, где риск появления некачественных товаров выше", — предположил гендиректор "Патэрсона" Юрий Яковчик. Он сообщил, что в своей сети они сами убрали с полок всю испорченную продукцию и товары, "потерявшие внешний вид". В основном их удалось заменить, но некоторые пробелы в ассортименте возникли: в трети "Патэрсонов" нет детских молочных продуктов. Вчера "Патэрсон" распространил заявление, в котором обещает подать иск к виновникам случившегося. Потери "как по выручке, так и по испорченному товару" 17 неработающих 25-26 мая магазинов сети оценили в $170 000.

Президент группы компаний "Виктория" ("Дешево", "Квартал") Николай Власенко оценил убытки своей сети в 300 000 руб. Глубокозамороженные продукты растаять не успели, да и основной поток покупателей в часы отключения был невелик. "Ущерб мог быть и больше, но часть убытков взяли на себя поставщики", — отметил Власенко.

Пресс-секретарь "Седьмого континента" Анна Зайцева сообщила, что в той или иной степени отключение электроэнергии затронуло около 30 магазинов сети, остальные (более 50) работали в нормальном режиме. Товары, которые могли пострадать из-за нарушения температурного режима, связанного с временным отключением оборудования, были сняты с прилавков. Сейчас ведется оценка возможных убытков, после которой будут сформулированы конкретные решения по их возмещению, в том числе и через застрахованные риски, отметила Зайцева.

В среду в Москве произошла крупнейшая в России техногенная катастрофа – из-за аварии на подстанции "Чагино", расположенной в московском районе Люблино, без электричества осталось половина столицы и 24 города в Подмосковье. Отключения проходили также в Калужской, Тульской и Рязанской областях.

На REALTEX прошел День коммерческой недвижимости

26 мая в рамках выставки "Реалтекс" прошел день коммерческой недвижимости. В конгресс -центре "Экспоцентра" прошла серия тематических секций, посвященных обсуждению вопросов, связанных со следующими сегментами рынка:: офисная, торговая и складская недвижимость.

Аналитики ведущих компаний разных секторов недвижимости представили свои точки зрения, подходы и методы на проблему коммерческой недвижимости в целом.

Среди докладчиков были представители таких компаний, как Jones Lang LaSalle, Stiles&Riabokobylko, Внешторгбанк, "Ай Би Групп", Colliers International, Leeds Property Group, РАО-консалтинг, Гарант -Инвест, Магазин Магазинов, Торговый Квартал, Knight Frank, Swiss Realty Group, Noble Gibbons и многие другие.

В центре Москвы появится "Театральный квартал"

В центре Москвы будет реализован проект под названием "Театральный квартал". Об этом стало известно на презентации проекта, которая состоялась в среду.

В рамках проекта в центре Москвы на улице Большая Дмитровка, вл. 9 и в Камергерском переулке, вл. 4 к 2009 году будут построены два многофункциональных жилых комплекса общей площадью более 70 тыс. кв. м.

В частности, на месте участка старой застройки между Камергерским и Георгиевским переулками появится торгово-жилой комплекс с подземной автостоянкой, который включит в себя апартаменты, жилой корпус, торговый пассаж, подземную автостоянку и др.

В процессе строительства будут отреставрированы и реконструированы здания, имеющие историческую ценность. В их числе - дом по адресу Камергерский пер., д.4, стр.1, принадлежащий Московскому художественному театру им. А.П. Чехова. Там разместятся современные апартаменты для студентов и актеров, музей, летний театр, репетиционные помещения, магазин театральных принадлежностей, фотостудия и монтажная видеостудия.

Второй участок, предназначенный под реконструкцию и строительство, расположен между улицами Большая Дмитровка и Тверская. Он также представляет собой район старой застройки с большим количеством домов в аварийном состоянии. Там планируется возвести комплекс из жилых помещений, апартаментов, торгового пассажа, подземной автостоянки. На первом этаже многофункционального комплекса должны разместиться таунхаусы.

Инвестором проекта выступает ЗАО "МИАН" совместно с ЗАО "ИНГЕОКОМ". Доля инвестиций ГК "МИАН" в проекте составляет 40%. Суммарные инвестиции составят порядка $200 млн. Ожидаемая рентабельность проекта составит около 20% при сроке окупаемости 5-6 лет. Группа компаний "МИАН" является управляющей компанией проекта.

Как сообщил М2 председатель совета директоров ГК "МИАН" Александр Сенаторов, продажи квартир в комплексе на Большой Дмитровке планируется начать в следующем году, в Камергерском переулке - в 2007 году. По словам А. Сенаторова, если бы жильё в этих комплексах реализовывалось уже сейчас, то стоимость одного кв. м составила бы $6-8 тыс.

Без электричества никуда

Убытки от отключения электроэнергии могут исчисляться десятками миллиардов рублей. Двухчасовой финансовый паралич, закрытые магазины, остановившийся транспорт — вот неполный перечень потерь.

Без покупок

Ритейлоры, чьи магазины сосредоточены на юге города, недополучили от $10 000 до $400 000 выручки.

Почти весь день не работали семь из 23 магазинов бытовой техники "М Видео", рассказывает директор по маркетингу сети Михаил Кучмент, а недополученная выручка составила $400 000.

А каждый из закрытых магазинов "Патэрсона" потерял более $10 000, возмущается гендиректор сети Юрий Яковчик. По его словам, было закрыто 17 магазинов сети (около 40%), из которых к 18.00 открылись 11. Директор по рознице компании "Номенар" (магазины одежды S. Oliver и Zola) Денис Минаев сообщил, что два их магазина из-за простоя недополучили $30 000.

Один из магазинов этой сети находится в торговом комплексе "Мега" в Теплом Стане. "Мега" пострадала больше остальных — на первом этаже комплекса растаял гигантский каток", — рассказал Минаев. По его оценке, арендаторы комплекса недополучили в общей сложности $15 млн. Каток действительно тает, подтверждает сотрудник "Меги" Херман Геверт, добавляя, что "нельзя сказать, что вместо него теперь бассейн".

10 самых профессиональных девелоперов Москвы

В апреле 2005 года профессиональный журнал о недвижимости и строительстве Building Business провел опрос 115 чиновников, девелоперов, риэлтеров и строителей с целью определить 10 самых профессиональных наемных девелоперов Москвы.

В девелопмент – особенно в российский – невозможно прийти "с улицы". Для того чтобы стать девелопером, нужны опыт, мозги и креативность. Девелопменту невозможно научить, ему можно только научиться. Поэтому кадровый голод здесь ощущается наиболее остро, квалифицированные наемники ценятся на вес золота.

Акционеры находятся в перманентном поиске гендиректоров, директоров по строительству и инвестициям. "К нам все чаще обращаются акционеры девелоперских компаний, они в один голос жалуются на недостаток менеджеров и просят найти профессионального управленца, которого можно было бы оценить по конкретным результатам",— говорит старший консультант хедхантингового агентства "Росэксперт" Марина Ялымова.

Building Business решил помочь участникам рынка в определении профессиональных девелоперов, для чего опросил более полусотни участников московского стройкомплекса. В результате в 10-ку самых профессиональных девелоперов Москвы вошли:
∙ Алексанян Тигран, генеральный директор, "Декра-Групп"
∙ Баткин Тимур, заместитель генерального директора, "ДОН-Строй"
∙ Гаркуша Дмитрий, генеральный директор, "ДекМос"
∙ Закревский Андрей, вице-президент, "Система-Галс"
∙ Кузнецов Игорь, генеральный директор, ИК "Ведис Капитал"
∙ Мещеряков Александр, генеральный директор, СУ-155
∙ Солощанский Олег, вице-президент по строительству и промышленности строительных материалов, "ИНТЕКО"
∙ Эркан Эркер, генеральный директор, Capital Partners
∙ Шмаков Сергей, ранее генеральный директор "Капитал групп"

Биографии и профессиональные достижения каждого девелопера из десятки представлены в майском номере журнала Building Business: http://www.building.su/b_3_dnm.shtml

Номинанты определены.

В конкурсе "Профессиональное признание 2005" определились номинанты в номинации "Лучшая управляющая компания". По результатам рассмотренных заявок и экспертной оценки закрытым голосованием ими стали: ЗАО "Город" (Москва), ЗАО "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" (Санкт-Петербург"), ООО "Управляющая компания УНИКУМ" (УФА). Данную номинацию по соглашению с РГР уже третий год курирует Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД). Из числа номинантов единая конкурсная комиссия должна выбрать одного победителя по данной номинации. Итоги конкурса будут подведены на открывающемся 4 июня в Москве 8-м Национальном Конгрессе по недвижимости.

Напомним, что в предыдущие годы звание "Лучшей управляющей компании" завоевывали МК "ПСБ" (2004 г.), УК "Бекар" (2003 г.) и УК "ВБМ-траст" (2002 г.)

По словам председателя конкурсной комиссии, Президента ГК "Бекар" Александра Шарапова, с каждым годом интерес к конкурсу растет, а география как заявителей, так и номинантов становится шире, что свидетельствует о возросшей интеграции профессионального сообщества управляющих недвижимостью.

Смольный нашел управляющих жильем

Жилищный комитет администрации Петербурга объявил результаты первых конкурсов на управление городским жилищным фондом.

Сегодня, 24 мая, председатель Жилищного комитета Юнис Лукманов проведет совещание с руководителями управляющих компаний-победителей.

Итоги конкурса на право заключения договоров на организацию управления и обеспечения технической эксплуатации объектов недвижимости Петербурга объявлены по первым семи лотам, в состав которых вошел жилищный фонд 4-х административных районов Петербурга.

Справка

Победители
Адмиралтейский р-н
1 лот - ЗАО "Стилес" объем инвестиций 2 млн. руб.
Фрунзенский р-н
1 лот – OOO "Гелема" (о.и. – 2847811 руб.)
2 лот – Жилкомсервис №1 Фрунзенского р-на (1,5 млн.руб)
Московский р-н
1 лот - ООО "Профсервис" - (3000111 руб)
Пушкинский р-н
1 лот (БАМ) – ОАО "Полистрой" (2,7 млн руб)
2 лот (центр) – Жилкомсервис №2 Пушкинского р-на (1,7 млн. руб)
3 лот (совхоз "Детскосельский) - ОАО "Термострой" (1 млн руб.)

При прочих равных условиях конкурсная комиссия отдавала предпочтение организациям, предлагающим наибольшие объемы инвестирования. Предполагается, что эти средства в первую очередь будут использована для капитального ремонта домов, входящих в состав данных лотов.

В настоящее время первый в Петербурге проект по обслуживанию жилого фонда осуществляет ООО "Питер-Дуссманн" (дочерняя структура германского консорциума Dussmann-Gruppe), которое в отличие от местных управляющих, получить квартал в управление не по конкурсу, а целевым назначением.

"Чтобы получить лот так же, как Дусманн, надо быть такой же компанией с многомиллиардным оборотом в евро", - заявил Юнис Лукманов.

Санкт-Петербург. Выгодные склады

Инвестиции в жилье и торговлю уже не так доходны, как раньше, за три года их рентабельность снизилась минимум в два раза. Единственный вид вложений, доходность которых остается на прежнем уровне и теперь сопоставима с жилищным строительством, — строительство складских комплексов. Эксперты утверждают, что в ближайшие годы этот пока маленький, но доходный сегмент продолжит рост.

По данным агентства "Бекар", быстрее всего возвращаются средства, вложенные в строительство жилья: при использовании схем долевого участия инвестиции окупаются за 6-9 месяцев после завершения проекта. Правда, за последний год доходность этого сегмента рынка резко снизилась. По данным агентства "Бекар", еще в 2003 г. рентабельность вложений в жилищное строительство составляла 50-100%, а по итогам 2004 г. доходность этого сегмента упала до 20-30%.

Президент группы компаний "Аверс" Михаил Зельдин отмечает в последний год спад на рынке жилой недвижимости. Он объясняет его снижением платежеспособного спроса и остановкой роста цен на жилье.

А Николай Пашков из компании "Петербургская недвижимость" считает, что спад вызван резким ростом предложения. "С середины 2004 г. предложение выросло примерно на 60%. Как следствие — активность спроса (количество проданных квартир в месяц от общего объема предложения) снизилась примерно с 8-10% до 6%", — говорит он.

По данным "Бекара", после снижения доходности на рынке жилищного строительства на сопоставимых по рентабельности позициях оказались инвестиции в логистику — около 20-30%.

Гендиректор Агентства специальных исследований Рубен Тертерян оценивает рентабельность инвестиций в склады примерно в 18%, а срок окупаемости складского комплекса — в 5-7 лет.

Замдиректора инвестиционной дирекции Промышленно-строительного банка Надежда Винник тоже считает перспективным создание складских и логистических комплексов, эффективность вложений в которые оценивает примерно в 20%.

"С улучшением покупательной способности населения возросла активность импортеров по многим видам товаров. Эти потоки требуют строительства новых складов и логистических комплексов", — говорит она.

Юшенков из Colliers также полагает, что инвестор, искушенный в области недвижимости, с большей вероятностью примет решение об инвестициях в недооцененный сектор складских мощностей. "Качественных складских площадей практически нет", — говорит он.

По данным Colliers, в Петербурге лишь около 117 000 кв. м складских площадей, отвечающих международным стандартам. Это складской терминал компании "Интертерминал" (45 000 кв. м), складской комплекс компании "Лаверна" (32 000 кв. м), терминал компании JFC (17 000 кв. м), "Охта терминал" компании Megalogistic (13 000 кв. м) и "Уткина заводь" компании Craftrise Markitantov Group (10 000 кв. м).

Еще около 175 000 кв. м сейчас находится в стадии строительства. "Астрос Логистик Центр" строит в районе Горелово логистический центр на 75 000 кв. м стоимостью $25-30 млн, а "Интертерминал" готовится ввести в строй 100 000 кв. м складов на Кубинской улице (стоимость этого проекта — порядка $75 млн).

По оценке Юшенкова, в ближайшие несколько лет спрос может вырасти на порядок. Тертерян из Агентства специальных исследований дает более скромный прогноз. По его словам, сейчас в стадии строительства и оформления находится около 500 000 кв. м логистических площадей. Это примерно соответствует потребностям Петербурга в складских помещениях класса А, А+, B+ на ближайшие три года, которые он оценивает в 550 000-650 000 кв. м.

"У торговых компаний растут обороты и потребности в расширении складских мощностей, — говорит Тертерян. — Кроме того, рынок становится более технологичным, ему уже не подходят склады в бывших промышленных зданиях".

Временным решением проблемы становятся небольшие ангары площадью около 3000 кв. м, которые девелоперы продают торговым компаниям, расширяющим складские площади. По оценке "Бекара", стоимость строительства такого объекта из легких конструкций составляет около $250 за 1 кв. м (около $750 000).

Вложения в бизнес-центры и отели по итогам 2004 г. показывали рентабельность ниже 20%, свидетельствуют данные "Бекара", а рентабельность торговых комплексов хоть и достигает 22-25%, но за последние два года снизилась вдвое.

Гендиректор компании Stanley Estate Мария Тиника объясняет снижение рентабельности вложений в коммерческую недвижимость ростом конкуренции в торговле. "Рост торговых площадей опережает рост покупательной способности", — говорит она.

По данным Colliers, в 2004 г. рост оборота розничной торговли и общепита в Петербурге составил около 23% и достиг $7,4 млрд. Прирост торговых площадей в прошлом году составил 36% до 1,2 млн кв. м.

"Если конкуренция растет, а аудитория остается неизменной, рентабельность снижается", — говорит Тиника. На европейском рынке приемлемым уровнем рентабельности инвестиций в недвижимость, по ее словам, считается 8-12% годовых.

Цементную монополию заставляют снижать цены

Повышение "Евроцементом" цен на цемент заинтересовало Федеральную антимонопольную службу (ФАС). Вчера стало известно, что ФАС возбудила дело в отношении ОАО "Евроцемент групп", обвинив компанию в установлении монопольно высоких цен. Если ФАС удастся доказать, что "Евроцемент" действительно нарушил антимонопольное законодательство, ведомство заставит компанию снизить цены. Однако производители стройматериалов сомневаются в успехе ФАС.

Как сообщила руководитель пресс-службы ФАС Ирина Кашунина, "Евроцемент групп" обвиняется в нарушении пункта 1 статьи 5 закона "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках", выразившегося в установлении монопольно высоких цен. По ее словам, ранее ФАС отправил запросы в "Евроцемент" - о причинах повышения цен, и строительным организациям - о последствиях повышения цен на цемент.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://www.besh.ru/realty/05053014n.html

Деньги текут в офисы

Московская недвижимость всегда в цене, но инвестиции в жилье уже не столь популярны, как прежде. После более чем 100%-ной отдачи от вложений в жилые квадратные метры средняя доходность в 20% выглядит не столь впечатляюще. Инвесторы жилищных проектов все чаще интересуются коммерческой недвижимостью. И все равно коммерческий инвестиционный рынок развивается медленно.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://www.besh.ru/realty/05053013n.html

ГУД примет участие в REALTEX-2005

25-27 мая Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) примет участие в проходящей в Москве, в Экспоцентре на Красной Пресне ежегодной выставке недвижимости REALTEX-2005.

На стенде ГУД заинтересованные участники смогут ознакомиться с деятельностью и условиями вступления в организацию, зарегистрироваться для участия в предстоящей в сентябре в Санкт-Петербурге конференции "Коммерческая недвижимость России: инвестиции, управление, развитие", приобрести книгу "Управление офисным зданием".

По мнению исполнительного директора ГУД Павла Гончарова, с каждым годом программа выставки становится все более насыщенной, в том числе и в таком важном сегменте как коммерческая недвижимость. Об этом свидетельствует и участие ведущих консалтинговых и управляющих компаний в "Дне коммерческой недвижимости", в рамках которого секцию "торговая недвижимость" ведет член Президиума ГУД, генеральный директор IB-groupe Юрий Борисов.

УК "Конкордия – эссет менеджмент" объявляет открытый конкурс проектов на рынке недвижимости

УК "Конкордия – эссет менеджмент" объявляет открытый конкурс проектов на рынке недвижимости, в реализацию которых будут инвестированы средства фондов, находящихся под управлением компании. Об этом М2 сообщили в пресс-службе компании.

В пресс-службе уточнили, что к участию в конкурсе будут приглашены застройщики, девелоперы, а также финансовые и инвестиционные группы, разрабатывающие проекты в сегментах жилья элитного и бизнес-класса, загородных элитных поселков, объектов коммерческой недвижимости.

Приоритетными направлениями станут проекты Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. Рассматриваются проекты при наличии базовой правоустанавливающей документации. Срок проектов – до 3-х лет.

В компании пояснили, что решение об открытом конкурсе обусловлено началом формирования проектного портфеля закрытого паевого фонда недвижимости "Конкордия – Реконструкция", регистрация которого намечена на осень 2005 года. При этом отобранные в рамках конкурса проекты также могут быть включены в портфель действующих фондов – "Первого инвестиционного фонда недвижимости" и "Конкордия – Авантаж".

"Умный дом" от телекомстроителей

Новые квартиры будут обеспечены полным набором услуг телефонной и электронной связи.

На рынке недвижимости своего рода застой. Не скажешь, что цены за жилье снижаются, но недавно еще скачкообразный их рост прекратился. Говорят, из-за того, что в конце концов исчерпали себя возможности спекулятивных сделок - всему есть ценовой предел. А может быть, и еще по каким причинам. Но так или иначе, эпоха сверхспешного и сверхдорогого строительства, похоже, подходит к концу. Во всяком случае, именно так видят ситуацию сами петербургские строители и специалисты телекоммуникационных компаний, рассказавшие об этом на встрече с журналистами.

Новая конъюнктура рынка потребовала перемен в деловой стратегии, что и привело к объединению строителей, телефонистов и электронщиков как бы в одну команду. Прежняя строительная гонка, когда покупателю продавалась за милую душу едва ли не квартирная коробка - иной раз даже без санузла, - теперь спросу не отвечает. С наступлением рынка и стабилизацией цен покупатель становится привередой, и привлекать его надо качеством строительного товара, современным комфортом жилья, который предусматривает в том числе наличие телефона, электронной связи с выходом в интернет, цифрового телевидения, охранной сигнализации и так далее - с комплектом услуг по заявленной уже одной из компаний системе "Умный дом".

То есть на строительном рынке в условиях отложенного спроса появились признаки нормальной конкуренции за покупательские предпочтения. И, объединившись, "телеком-строители" хотят завести такой порядок, чтобы участники долевого строительства вместе с договором сразу получали номера телефонов в будущей квартире и гарантии всех электронных услуг, какие пожелает покупатель. Стоимость их, как они пояснили, невысока: 170 рублей - месячная абонентская плата и 3000 рублей - установка системы.

"Сити" делят: "Норникель" и "Гута"

Внеочередное собрание акционеров ОАО "Сити", назначенное на 20 мая, перенесено на 31 мая. Эксперты связывают это с тем, что "Норникелю" не удалось консолидировать контрольный пакет акций ОАО и сейчас представители компании ведут переговоры с другим крупным акционером — группой "Гута" о возможной продаже своих акций "Сити".

"Норникель" стал акционером "Сити" около двух месяцев назад. Представители группы S.P.I. предпринимателя Юрия Шефлера объясняли продажу своих 32% акций тем, что у металлургической компании больше административных и финансовых ресурсов для развития проекта. В самом "Норникеле" говорили, что купили пакет акций "Сити", чтобы построить в ММДЦ офис.

Свою деятельность в ММДЦ "Норникель" начал с агрессивной скупки акций, которую осуществляли компании "Краус-М", "Атон", Росбанк. В результате этого цена акций взлетела до $500, хотя полгода назад за бумаги "Сити" брокеры предлагали $50. Позже "Норникель" купил компанию "Единый регистратор", ведущую реестр акционеров общества. По оценкам экспертов, "Норникель" всего мог потратить не менее $40 млн.

На собрании акционеров, назначенном на 20 мая, планировалось утвердить устав общества и выбрать новый совет директоров. В частности, в совете директоров должно было быть 10 человек вместо нынешних девяти (сейчас в СД четыре представителя "Гуты" и пять — S.P.I.). "Норникель" внес восемь своих кандидатов (все представители группы S.P.I.), "Гута" — девять. Однако собрание перенесли на 31 мая.

"Собрание перенесли, так как "Норникелю" не удалось собрать контрольный пакет, а без этого компания не намерена участвовать в управлении ММДЦ", — сообщил источник в "Сити". Сейчас скупка акций временно приостановлена. "Скупка уже не ведется, так как задача выполнена", — заявил представитель "Атона" Андрей Гриценко. Собеседник "Ведомостей" в "Сити" уточнил, что "Гута" и "Норникель" сели за стол переговоров (ранее представители "Гуты" говорили, что их отстранили от управления в "Сити"), и не исключает, что одна из сторон может избавиться от своего пакета. Источник в "Гуте" факт переговоров подтвердил, однако возможность продажи своего пакета категорически опроверг. В "Норникеле" ситуацию вокруг "Сити" не комментируют.

По оценкам участников рынка, сейчас у основных акционеров примерно по 40% акций. Акционер Михаил Коробков, ранее возглавлявший совет директоров "Сити", считает, что "Норникель" сможет получить контрольный пакет. Их интерес он объясняет тем, что в "Москва-Сити" сейчас нет свободных участков: "Вариант получения участка № 20 (принадлежит "Сити") по схеме приобретения самой компании дешевле всех остальных". А инвесторы ММДЦ не скрывают своего раздражения. "Нам надоело наблюдать, как акционеры "Сити" ведут корпоративные войны вместо того, чтобы работать", — заявил "Ведомостям" один из девелоперов.

"Москва" строит сеть

Собственники универмага "Москва" планируют увеличить площади магазина более чем в три раза до 70 000 кв. м, а также открыть еще четыре небольших универмага в столице под вывеской "Москва". Второй универмаг "Москва" площадью 5400 кв. м откроется осенью этого года в Кузьминках.

О том, что площадь универмага "Москва" расширят с 20 451 кв. м до 70 000 кв. м, "Ведомостям" рассказал гендиректор магазина Дмитрий Ульяницкий. По его словам, на прилегающих к основному зданию площадках будут построены еще два крыла и расширен фасад. На месте хозяйственного двора (2000 кв. м позади магазина) возведут многоуровневую парковку. В 2003 г. Москомархитектура и префектура ЮЗАО уже одобрили пристройку трех зданий к универмагу (копия утвержденного плана имеется в распоряжении "Ведомостей"). По словам Ульяницкого, бюджет реконструкции составит "от $20 млн".

Инвестировать в расширение "Москвы" будет новый акционер универмага — General Investment Group (GIG), уточнил президент GIG Григорий Рабинович. GIG стала владельцем около 80% акций "Москвы" этой весной, сообщил он. Ульяницкий подтвердил факт смены собственника и добавил, что он и GIG контролируют 88,2% компании. Еще 11,8% — у трудового коллектива.

В 1996 г. Ульяницкий привлек к приобретению акций у трудового коллектива предправления Содбизнесбанка Игоря Захарова. Позже Захаров, скупивший более 80% универмага, попытался уволить Ульяницкого, не согласного с политикой новых собственников. Самому Ульяницкому тогда принадлежало около 2% акций. В конце 2003 г. Захаров был привлечен к ответственности за налоговые махинации, и 36% акций "Москвы" его родственники продали группе "Сфера", которая перепродала их GIG. Это подтвердил вчера представитель "Сферы". Еще около 50% акций GIG выкупила у родственников Захарова напрямую.

Стоимость акций стороны не называют. Максим Гасиев из Colliers International оценивает весь универмаг в $25-30 млн. По словам Ульяницкого, сразу после сделки им предлагали перепродать универмаг за $50 млн. "Это задаром, если учитывать намеченные преобразования, — говорит он. — Мы хотим сделать из "Москвы" торговый центр, в который люди будут приезжать, как в "Мегу" или "Атриум". Реконструкция должна завершиться в 2007-2008 гг., после чего в "Москве" появятся многозальный кинотеатр, боулинг, ресторанный дворик, продуктовый гипермаркет.

"Москву" планируется не только расширить, но и превратить в сетевой проект: в течение двух лет откроется еще четыре универмага площадью до 10 000 кв. м под этой вывеской. Первый из них Ульяницкий обещает открыть на Зеленодольской улице в Кузьминках. Его площадь составит 5400 кв. м. Рабинович подтвердил, что здание "Москве" передала GIG, для которой это только первая очередь строительства в Кузьминках.

Бизнес-центр вместо домашнего кинотеатра: Владельцы "Диал Электроникс" строят офисное здание

Экс-владельцы сети магазинов "Диал Электроникс" за последние несколько лет стали серьезными игроками рынка недвижимости. Один бизнес-центр уже построен, сейчас возводятся еще несколько объектов. Самым крупным из них станет бизнес-центр "Новый Балчуг" на Садовнической улице.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://www.besh.ru/realty/05053007n.html

Цемент вызвал цепную реакцию

Наблюдающийся с начала мая рост цен на цемент заметили производители стройматериалов. В конце минувшей недели производители сухих строительных смесей объявили о том, что поднимают цены на 5–10%. С июня могут вырасти цены и на смеси с использованием гипса.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://www.besh.ru/realty/05053006n.html

МАГР назвала лучших журналистов рынка недвижимости

Московская ассоциация-гильдия риэлтеров (МАРГ) назвала в пятницу победителей конкурса среди журналистов, пишущих о недвижимости.

Победителем конкурса "Золотое перо 2005" в главной номинации – "За высокий профессионализм", второй год подряд становится корреспондент газеты "Ведомости". На этот раз лавры победителя достались Елене Никитиной.

Диплом лауреата конкурса в номинации "За актуальность темы" получил корреспондент журнала "Эксперт" Илья Ступин. В номинации "За высокое качество подачи материала" диплом лауреата вручен Виталии Львовой, корреспонденту журнала "Commercial Real Estate".

Лауреатом в номинации "Лучший дебют" признана Ольга Редькина ("Мир & Dом. Business"), уже несколько лет пишущая о рынке недвижимости для различных изданий. Член жюри конкурса Григорий Полторак сообщил М2, что при принятии решения по данной номинации жюри "исходило из информации, предоставленной самим изданием". "У нас нет возможности перепроверять предоставляемые участниками сведения", - сказал Г.Полторак. Издающий издание "Мир & Dом. Business" издательский дом "Элита Паблишер" является спонсором конкурса МАГР.

Эксперты прогнозируют усиление тенденции к децентрализации офисного рынка Москвы

Эксперты компании ABN Realty прогнозируют усиление в текущем году тенденции к децентрализации столичного офисного рынка. Об этом говорится в обзоре рынка офисной недвижимости за первый квартал 2005 года, подготовленном компанией ABN Realty.

Процесс распространения деловой среды за Садовое кольцо стал закономерным этапом развития московского рынка офисов, сказано в обзоре.

По данным компании, растущий спрос на офисные площади в Москве повлёк за собой увеличение строительной активности и рост предложения, однако в историческом центре Москвы на сегодня практически не осталось возможностей для возведения новых офисных зданий. Именно поэтому и девелоперы, и арендаторы обращают все больше внимания на остальные районы города, наиболее перспективным из которых остаётся район Третьего Транспортного кольца.

Арендные ставки были стабильны

Эксперты компании ABN Realty утверждают, что в первом квартале 2005 года арендные ставки офисных площадей не претерпели серьезных изменений. Об этом идет речь в обзоре рынка, подготовленном компанией.

Cтавки аренды в первом квартала 2005 года составили: для класса "А" - $560-$630 за 1 кв. м в год (не включая НДС и операционные расходы); для класса "В" - $300-520 за 1 кв. м. в год (не включая НДС).

Цены продаж на рынке офисной недвижимости стабилизировались на уровне: для класса "А" - $2800-4700 за 1 кв. м (не включая НДС); для класса "В" - $1600-3100 за 1 кв. м (не включая НДС).

По прогнозам специалистов ABN Realty в течение года арендные ставки будут стабильны.

Первый этаж предлагать

За последние два-три года кардинально изменилось отношение арендаторов к помещениям на первых этажах жилых домов. Сегодня за некоторые из них идет нешуточная борьба, причем получить площадь частному предпринимателю становится все сложнее - помещения заранее скупают сетевики или банки. Часто арендодатель получает арендную плату в несколько раз выше рыночной, выгодно для себя разместив ту или иную компанию.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://www.besh.ru/realty/05053002n.html

Рынок офисной недвижимости пока что не достиг равновесия - эксперты

Рынок офисной недвижимости пока что не достиг равновесия и в ближайшие годы новые площади, вводимые в эксплуатацию, будут востребованы рынком. Об этом М2 сообщили в агентстве по коммерческой недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.

По данным агентства, в минувшем году в Москве было построено 700 тыс. кв. м офисов международного качества, что на 34% больше, чем в 2003 году.

Объем сделок на рынке в 2004 году составил 850 тыс. кв. м, при этом доля свободных помещений упала до 4,4 %. Наибольшие площади, 21%, были арендованы или приобретены в центральном районе, однако на второе место уже вышла территория, расположенная за пределами Садового кольца, уступив лидеру лишь 6%. Это говорит о том, что тенденция децентрализации, которую наблюдается с 2002 года, продолжается, отметили в Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.

В компании также рассказали, что в 2004 году продолжился рост арендных ставок на офисные помещения: средняя ставка за квадратный метр в помещениях класса "А" достигла $553 в год, что на 9,8% выше, чем в 2003 году, а в помещениях класса "В" ставка поднялась до $430 за кв. м в год (+14%).

Дефицит качественных офисных площадей подтверждается крайне низкой долей свободных площадей на рынке, которая по состоянию на конец 2004 г. составила 4,4% при том, что год назад этот показатель превышал 6,5%. В ближайшие годы процент незанятых помещений останется существенно не изменится, считают эксперты компании.

Статьи

Такая разная недвижимость Москвы...

Столичный рынок жилой недвижимости очень неоднороден. Средняя цена квадратного метра жилья перевалила за $2000. В дальнейшем эксперты прогнозируют неоднородное развитие рынка недвижимости в различных столичных округах, которое будет меняться в зависимости от появления у девелоперов свободных участков под застройку и снижения накладываемых городом обременений в том или ином районе.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://www.besh.ru/realty/05053005a.html

Класс С. Забытая и "тёмная" недвижимость

Рынок московской коммерческой недвижимости оценен аналитиками не полностью. Вне области их внимания остается большое количество пригодных для использования коммерческих площадей, которые пребывают сейчас как бы "между мирами" - речь идет об объектах класса С, которые представляют настоящий интерес лишь для немногих риэлторов и управляющих, которые умеют извлекать из этой деятельности прибыль. Хотя при грамотном подходе заработать на С классе вполне возможно - как собственнику, так и управляющему.

Все опрошенные корреспондентом "Личных денег" аналитики офисного рынка затруднились оценить реальные объемы рынка объектов недвижимости класса С. В крупных компаниях подробных комментариев дать не смогли, сославшись на то, что этот рынок находится вне корпоративных интересов их фирм и его освоение не является приоритетным направлением развития. А, следовательно, и оценками его никто серьезно не занимался.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://www.besh.ru/realty/05053004a.html

ТСЖ не досталось ни пяди собственной земли

В марте вступил в силу новый Жилищный кодекс, который в числе прочего определяет порядок оформления домов и придомовых участков в общую долевую собственность товариществ собственников жилья (ТСЖ). Однако, как выяснил "Ъ-Дом", обновление кодекса все равно не позволит московским ТСЖ получить в собственность землю. Пока же им остается отстаивать свои права в суде, одновременно получая желаемые участки в аренду.

Попытки ТСЖ получить землю в собственность начались в 1996 году, после выхода федерального закона "О Товариществах собственников жилья...", согласно которому собственнику жилья в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности дом и земля вокруг дома. Закон стал стимулом для создания ТСЖ, которые уже почти десять лет безуспешно пытаются зарегистрировать свое право на землю. Главная идея создания ТСЖ и оформления земли и дома в собственность – переложить на жителей бремя расходов на содержание территории. И в то же время дать собственникам жилья возможность коммерческого использования своего здания и земли.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://www.besh.ru/realty/05053003a.html

Найти и перестроить

Самые "благодарные" объекты для реконструкции - бывшие административные здания и НИИ площадью свыше 5000 кв.м.

На первый взгляд кажется, что построить новое здание проще и выгоднее, чем выкупать уже существующее и доводить его "до ума". Проекты по реконструкции зданий считаются рискованным делом, требующим точных расчетов и усилий опытных маркетологов. Однако грамотные прогнозы по соотношению затрат и будущей прибыли и правильное позиционирование объекта способствуют быстрой окупаемости затрат и минимизации рисков.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://www.besh.ru/realty/05053002a.html

Не продается!

Хотите купить небольшой офис на раннем этапе строительства точно так же, как квартиру — на стадии котлована? Не тут-то было! Предложений таких офисов на столичном рынке почти нет, а имеющиеся, в основном, представлены первыми этажами жилых домов и малоликвидными офисными центрами. Попробуем разобраться, почему…

Вы долго копили деньги, развивали свой бизнес, ждали лучших времен, и вот, наконец-то, этот день настал: вы можете позволить себе приобрести небольшой офис. Свой. Собственный. Офис, который навсегда будет вашим. Может быть, задачка решается так же просто (ну, с оговорками, конечно!), как и покупка квартиры в самом начале сооружения дома? Увы, риэлторы отвечают на вопрос вопросом: "А может, лучше все-таки в аренду, но надолго?"

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://www.besh.ru/realty/05053001a.html