Я рад вновь приветствовать Вас после десятидневных майских праздников, праздновать которые в течение стольких дней уже становится традицией для нашей страны. Во время праздников наша рассылка не вышла: даже сама прекрасная погода способствовала отдыху, а не серьезному чтению, да и материала было немного. Но сейчас мы снова с вами в приподнятом после удачного отдыха настроении, которое, правда, несколько омрачается ситуацией с УК "Питер". Надеюсь, Вам будет небезынтересно узнать все свежие новости об управлении недвижимостью.

НОВОСТИ

В.Аверченко сообщил, что в результате реорганизации прежней структуры значительно сокращается штат агентства. В частности, численность управленческого персонала агентства сократится с 421 до 160 человек, а число заместителей - с 9 до 3. Количество управлений сократится с 23 до 6. В.Аверченко также сообщил, что двое из трех его заместителей уже назначены - это Анатолий Попов и Юрий Тартышов. Он также добавил, что третий заместитель, предположительно, будет заниматься проблемами, связанными со строительной отраслью.

По словам В.Аверченко, согласно указу президента РФ о повышении заработной платы работникам органов исполнительной власти, размер зарплаты сотрудников агентства будет существенно повышен и составит от 7 до 45 тыс. руб. в месяц. "Руководители управлений агентства будут получать больше, чем получал глава Госстроя, рядовые сотрудники - больше, чем начальники отделов прежнего ведомства", - отметил он. По мнению В.Аверченко, данное решение будет стимулировать профессиональную деятельность сотрудников ведомства. Он также сообщил, что в настоящее время агентство получило все необходимые реквизиты в налоговых ведомствах, заказаны и изготовлены печати агентства. Сейчас проводится работа по переоформлению счетов, и до 5 мая 2004г. агентство рассчитывает иметь всю необходимую "атрибутику", добавил В.Аверченеко.

ООО "Управляющая компания "Питер" потеряет здание городской больницы N 29 на Большом проспекте П.С., которое получило в управление от КУГИ в декабре 2003 года без проведения тендера.

Пересмотреть договор о доверительном управлении распорядилась губернатор Валентина Матвиенко. Пересмотр коснется еще 21 объекта, отданного в управление без конкурса. "Ничего не отдавайте без конкурса, выбирайте ту компанию, которая сможет максимально увеличить доход от здания", - сказала губернатор на заседании правительства представителям КУГИ. В ближайшее время КУГИ либо проведет открытый конкурс на право управления, либо продаст здание больницы. Здание на Большом проспекте может стать второй потерей "УК "Питер" за последнее время - на прошлой неделе администрация Петербурга приняла решение о расторжении договора с компанией на управление Домом журналиста.

История болезни

Решение о ликвидации больницы N 29, которое располагается по адресу Большой проспект П.С., 100 было принято еще предыдущим составом городского правительства в 2003 году. "На реконструкцию здания требовались очень большие средства, речь шла о сотнях миллионов рублей. Решили, что легче закрыть больницу, чем поддерживать в нормальном состоянии здание. Работники больницы и оборудование были переведены в близлежащие больницы N 5, 8, 28. Де-факто больница закрыта уже в прошлом году, а де-юре закрывается сегодня, после того, как правительство приняло решение о ее ликвидации официально, на бумаге" - рассказал один из сотрудников комитета по здравоохранению, отказавшийся представиться.

Опять 25

В "УК "Питер" информацию о проведении конкурса на управление зданием больницы восприняли с недоумением. Наталья Богданова, менеджер компании, отвечающий за проект на Большом проспекте П.С., заявила "ДП", что "КУГИ подписал договор с "УК "Питер" на 5 лет". "Другие компании, насколько я знаю, этим зданием не интересовались, потому что оно мало пригодно для сдачи в аренду. В здании шесть этажей и мансарда, общая площадь - 7471 м2. В соответствии с договором мы на безвозмездной основе предоставляем помещения (1700 м2) Центру реабилитации инвалидов Петроградского района. Пригодны для сдачи в аренду только 4000 м2, из которых мы уже сдали 1700 м2 под офисы. Само здание мы постоянно ремонтируем" - рассказала она.

Факты

На прошлой неделе администрация Петербурга приняла решение о расторжении договора с компанией на управление Домом журналиста. Юрий Борисов, генеральный директор ООО "Управляющая компания "Питер", тогда заявил, что "договор может быть расторгнут в соответствии с законодательством и текстом заключенного договора". "Город как собственник имеет на это право. Если будет проводиться тендер на управление домом Журналиста, то мы примем в нем участие, и я уверен, что мы его выиграем" - сказал он.

История вопроса

"Коммерческий центр "Питер", чьей дочерней компанией является "УК "Питер", уже попадал в подобные конфликты с городским правительством. В 2002 году губернатор Петербурга Владимир Яковлев "обидел" "КЦ "Питер", отдав немецкой компании Metro земельный участок на углу улицы Типанова и проспекта Космонавтов. К тому времени "КЦ "Питер" уже 1,5 года вел предпроектные проработки по возведению на этом пятне торгового комплекса, данный земельный участок был обещан "Питеру" целевым образом как победителю конкурса на самый лучший инвестиционный проект, представленный на выставку MIPIM в городе Канны (Франция).

Интересно, что конфликты с властью у "УК "Питер" происходят несмотря на то, что сама компания в числе своих преимуществ называет "широкие общественные связи, обеспечивающие поддержку в органах власти и администрации" (цитата с сайта компании). Некоторые сотрудники до прихода в компанию работали в КУГИ, например, глава департамента девелопмента "Питера" Марина Шапина была начальником Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости.

Марина Зырянова, Василий Латенко, dp.ru

Валентина Матвиенко поручила КУГИ проверить эффективность использования городской собственности

Губернатор Валентина Матвиенко поручила КУГИ в месячный срок "разобраться" со всеми зданиями, переданными в доверительное управление, и проверить эффективность использования городской собственности. Недовольство губернатора вызвала передача в доверительное управление ООО УК "Питер" помещений бывшей городской больницы № 29 на Большом пр. П. С., 100. Объект был выделен целевым назначением, конкурс среди управляющих компаний не проводился.

По словам заместителя председателя КУГИ Алексея Чичканова, целевое предоставление объектов девелоперам - обычная практика последних лет. Городской закон о доверительном управлении, регламентирующий проведение конкурсных процедур, до сих пор не принят. Согласно данным КУГИ, всего заключено 22 договора на доверительное управление городскими нежилыми помещениями. Валентина Матвиенко полагает, что по результатам проверки часть из них может быть расторгнута, а сами здания выставлены на тендер. Не исключается и продажа объектов.

Мария Тирская, "Бюллетень Недвижимости"

Информация из Мосрегистрации о сделках и правах на недвижимость, зарегистрированных после 31.01.98 г.:

- О правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости: сведения об объекте недвижимости, вид зарегистрированного права, дата и номер государственной регистрации, существующие ограничения (обременения).

- О правовом статусе объекта недвижимости (жилого, нежилого помещения, земельные участки): сведения об объекте недвижимости и правообладателе, вид зарегистрированного права, существующие ограничения (обременения), правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования.

- Обобщенная информация об объекте недвижимости (жилом, нежилом помещении): О переходе прав: сведения об объекте недвижимости и правообладателях, вид зарегистрированного права, дата и номер государственной регистрации. О содержании правоустанавливающих документов актуального правообладателя: сведения об объекте недвижимости, правообладателях, вид зарегистрированного права, дата и номер государственной регистрации, краткое содержание документов.

Информацию можно получить как в электронном виде, так и на бумажном носителе. Для агентств недвижимости, существует дополнительный сервис, позволяющий направлять запросы и получать информацию о зарегистрированных правах на недвижимость в электронном виде, с использованием персонального компьютера, практически не выходя из своего офиса.

RussianRealty по сообщению пресс-службы АО МЖР

По словам Джамиля Гусейнова, руководителя проекта "Арендатор.ру", резкое увеличение спроса на услуги управляющих компаний спровоцируют несколько факторов: во-первых, появление большого количества западных игроков, ранее считавших российский рынок слишком рисковой зоной для ведения бизнеса. При этом иностранная фирма рассматривает наличие профессиональной управляющей компании с хорошей репутацией как один из определяющих аргументов при аренде того или иного офисного помещения. К этому же стандарту постепенно приходят и российские коммерческие структуры, которые готовы платить за спокойствие и отсутствие технических проблем в своем офисе. Кроме того, стремительный рост предложения на рынке коммерческой недвижимости, и, как следствие, повышающаяся конкуренция между офисными центрами также способствует увеличению спроса на профессиональное управление объектами.

Вместе с тем компании, способные предложить качественные услуги в области комплексного обслуживания коммерческих центров, сегодня можно перечесть по пальцам. Чаще всего эксперты называют "Sawatzky Property Management", "M+W Zander", "Hines International" и некоторые другие компании, преимущественно с западными корнями. На сегодняшний день они осуществляют управление не более чем 40 % офисных комплексов класса А и В. Остальная часть рынка пока принадлежит структурам, которые либо создавались собственниками для управления конкретным объектом, либо получали заказ за счет личных связей, а не участия в открытом конкурсе. Не стоит и говорить, что качество услуг последних заметно ниже.

Одной из основных причин того, что рынок управления недвижимостью пока не заполнен профессиональными компаниями, является боязнь или нежелание собственника передавать объект в управление посторонним лицам. Поэтому владелец создает подразделение, зачастую укомплектованное специалистами, не имеющими необходимых квалификации и опыта. В результате через несколько лет здание становится непригодным для дальнейшей эксплуатации, в лучшем случае его приходится переводить в более низкий класс. Поэтому постепенно все больше собственников приходят к выводу, что услуги профессиональной управляющей компании в конечном счете оборачиваются выгодой.

Окупить саму себя

По мнению Максима Жуликова, ведущего эксперта департамента коммерческой недвижимости компании "Penny Lane Realty", профессиональное управление зданием способно поднять стоимость аренды офисного пространства на 5-10 %.

При средней арендной ставке в $ 600-700 за кв.м. в год (класс А), нетрудно подсчитать, что эти 5-10 % практически полностью окупают стоимость услуг управляющей компании, которая составляет в среднем $ 50-70 на квадратный метр площади здания в год. При этом управляющие компании высокого уровня принимают на себя все функции управления объектом, начиная от поддержания в надлежащем виде инженерно-технических систем здания, заканчивая ведением финансовых переговоров с арендаторами. Также они работают над повышением коммерческой привлекательности объекта, над совершенствованием организации функционирования помещений и т.д.

Новых имен ждать не стоит

В тоже время выход на открытый рынок управления недвижимостью для компании-новичка чрезвычайно затруднителен. Огромную роль здесь играет безупречная репутация и положительный опыт работы в рамках известных, "раскрученных" коммерческих объектов. С этим утверждением согласны в и управляющей компании "Чайка-Плаза": сетевой подход, то есть одновременное управление несколькими зданиями является гарантом качества, способствует снижению затрат на эксплуатацию, так как оплата высококвалифицированных специалистов распределяется между несколькими зданиями. Это помогает оптимизировать расходы. Кроме того, подобный подход облегчает управляющим компаниям привлечение новых клиентов, - считают в "Чайке-Плаза", ведь они могут воочию, на конкретных примерах убедиться в качестве работы.

Одним словом, с нуля создать и раскрутить управляющую компанию сегодня очень трудно. Поэтому появления на этом рынке новых громких имен прогнозировать не стоит. Вероятно, развитие рынка пойдет по пути укрупнения имеющихся западных компаний, а также создания подразделений по управлению недвижимостью в составе некоторых известных девелоперских и даже риэлтерских компаний. Именно по этому пути пошли "Капитал-груп", "Noble Gibbons", "Jones Lang LaSalle". Недавно о создании такого департамента заявила и компания "Stiles&Riabokobylko".

PR-департамент проекта Arendator.Ru

Наш комментарий: читая эту статью, мы мысленно переносимся в конец прошлого века. Тогда ситуация воспринималась именно так. Сейчас вроде бы другие времена, новые тенденции. Не все так грустно для новых отечественных управляющих компаний. Да мы и не видим этой грусти. Хотя, может быть, это локальная особенность дружественных управляющих компаний? Александр Галашин