Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости #12

Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости
Выпуск #12 21 января 2004 г
Ведущий рассылки - Александр Галашин      mailto:info@besh.ru

Добрый день. 
В настоящем выпуске - новости.

--------------------------------------------------------------
Губернатор В.Матвиенко наложила вето на Закон "О риэлтерской 
деятельности в Санкт-Петербурге"

Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко вернула в 
Законодательное собрание без подписания Закон "О риэлтерской 
деятельности в Санкт-Петербурге" с мотивированным отказом 
отклонения. 

Закон, принятый Собранием 10 декабря 2003г., регулирует 
отношения, возникающие в связи с осуществлением юридическими 
лицами и индивидуальными предпринимателями риэлтерской 
деятельности, устанавливая гарантии соблюдения и защиты прав 
участников рынка недвижимости. 

Глава исполнительной власти Санкт-Петербурга обращает 
внимание депутатов на то, что пунктом 1 ст. 779 Гражданского 
кодекса РФ установлено, что по договору возмездного оказания 
услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать 
услуги (совершить или осуществить определенные действия), а 
заказчик обязуется оплатить эти услуги. Согласно закону, 
принятому депутатами, риэлтерская деятельность - это 
деятельность, осуществляемая на основании заключенного 
гражданско-правового договора об оказании за вознаграждение 
предусмотренных законом услуг при совершении операций с 
недвижимостью, а также иная профессиональная коммерческая 
деятельность на рынке недвижимости. 

Следовательно, отмечает губернатор, риэлтерская деятельность 
является предпринимательской деятельностью, направленной на 
систематическое получение прибыли от оказания услуг на рынке 
недвижимости. В соответствии с ГК РФ отношения между лицами,
 осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их 
участием, исходя из того, что предпринимательской является 
самостоятельная, осуществляемая на свой страх и риск 
деятельность, направленная на систематическое получение 
прибыли от пользования имущества, продажи товаров, 
выполнения работ или оказания услуг лицам, 
зарегистрированными в этом качестве в установленном законом 
порядке, регулируется гражданским законодательством. 
Согласно Конституции РФ и ГК РФ, гражданское законодательство
находится в ведении РФ и регулируется федеральными законами 
либо нормативными правовыми актами, принимаемыми федеральными
органами исполнительной власти, Таким образом, констатирует 
губернатор, регулирование законом Санкт-Петербурга отношений,
связанных с осуществлением риэлтерской деятельности, 
противоречит Конституции РФ и ГК РФ. 


RussianRealty www.RussianRealty.ru
по материалам Агентства Бизнес Новостей

--------------------------------------------------------------
Ю.Росляк: Резкого увеличения арендной платы за 
нежилые помещения в Москве не будет 

Резкого увеличения размеров арендной платы за нежилые 
помещения в Москве не будет. 

Об этом на пресс-конференции в среду заявил первый 
заместитель мэра столицы, глава Комплекса экономической 
политики и развития Юрий Росляк. 

По словам Ю. Росляка, экономическая система столицы должна 
быть "стабильной и предсказуемой". "Резкие скачки опасны", - 
отметил он, напомнив, что некоторое время назад "неточности 
в методике расчетов арендной платы за нежилые помещения 
привели к массовым протестам".

Ю. Росляк подчеркнул, что будут сохранены льготы по арендной 
плате для малого бизнеса и предприятий реального сектора 
экономики. Вместе с тем он отметил, что "работа по повышению 
сборов от арендной платы, эффективности применения арендных 
ставок будет продолжена". 


Protoart.Ru - Мониторинг новостей, 19.01.2004 

--------------------------------------------------------------
Ассоциация инвесторов Москвы выступает за создание Наблюдательного совета по
рынку недвижимости
Создать Наблюдательный совет для повышения прозрачности и открытости столичного
рынка недвижимости предлагает Ассоциация инвесторов Москвы. Об этом говорилось
16 января 2004 года на встрече первого заместителя мэра в Правительстве Москвы,
руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города
Владимира Ресина с активом АИМ во главе с ее президентом Борисом Фроловым. 

Это была плановая встреча актива с представителями руководства города в рамках
действующего Соглашения о взаимодействии между городском правительством и ассоциацией.
В числе других предложений - выработка конкретных мер по широкому вовлечению
членов АИМ в программу реновации кварталов старой застройки, ежемесячное заслушивание
руководства ассоциации по реализации ее членами инвестиционных проектов, контроля
за выполнением принятых на себя сторонами обязательств... Владимир Ресин обратил
внимание на необходимость воздействия ассоциации на те фирмы, которые задолжали
городу деньги, не вводят дома в срок, допускают плохое качество работ. "Ваша
роль здесь должна быть огромна", - подчеркнул он. 

Была также обсуждена тема предстоящего в сентябре 10-летнего юбилея АИМ. Владимир
Ресин в этой связи отметил большой вклад ассоциации в развитие строительства
в Москве, которое развернулось за 15 лет существования столичного стройкомплекса,
работающего в условиях рыночной экономики. К юбилею ассоциации намечается провести
совместно с Правительством Москвы научно-практическую конференцию и выставку
"Рыночные преобразования в Москве и участие в них Ассоциации инвесторов Москвы".


RussianRealty по материалам портала "Строительный мир

   
---------------------------------------------------------------------------
Новый информационный ресурс о коммерческой недвижимости

Открылся новый ресурс, целиком посвященный коммерческой 
недвижимости. Приводим ниже пресс-релиз, распространенный 
руководителем проекта Guide To Property Василием Купреевым.

Уважаемые специалисты коммерческой недвижимости!

Мы рады сообщить об открытии 19 января нового интернет - 
ресурса http://www.g2p.ru о коммерческой недвижимости. 
Надеемся, что Guide To Property станет для Вас приятным 
открытием нового года

G2P - не просто три буквы. 

Guide To Property - незаменимый инструмент на рынке 
Интернет - недвижимости. В последнее время, все более 
очевидна тенденция обращения крупных и средних компаний к 
помощи Интернет при поиске предложений B2B. Изучив конуктуру 
Интернет рынка, мы пришли к выводу, что при существовании 
множества информационных порталов о недвижимости, ни одних 
из них комплексно и качественно не освещает существующие 
предложения на рынке. Мы постарались учесть многие ошибки и 
недостатки, чтобы создать ресурс максимально удобный для 
использования и предельно эффективным для Вашего бизнеса.

Для усиления "вкуса" мы намерены освещать последние новости 
коммерческой недвижимости, международные новости и новости 
экономики, релевантные с рынком недвижимости.

Наш ресурс ориентирован на две основные категории 
пользователей, в связи с чем, создается осознанное 
разделение сайта на две половины: одна для профессионалов 
рынка, вторая для компаний, которые ведут поиск помещения. 

Профессионалам, в первую очередь, мы предлагаем 
самостоятельный, а самое главное максимально удобный 
интерфейс для ввода предложений. Чтобы быть качественно 
представленным в сегменте рынка, Guide To Property  
охватывает все типы коммерческой недвижимости. Безусловно, 
чтобы претендовать на звание профессионального издания, мы 
намерены публиковать обзоры рынка и аналитические материалы. 
Так же хотелось бы привлечь Ваше внимание к другому, очень 
важному вопросу, как поиск персонала. С помощью нашего сайта,
 мы сможем помочь с разрешением этого вопроса.

Однако в большей степени Guide To Property  ориентирован на 
привлечение аудитории, которая ведет поиск помещения для 
коммерческой эксплуатации.  Для их удобства мы создали базу 
данных, которая отображает практически все характеристики 
объекта, необходимые потенциальному арендатору. С гордостью 
можно отметить, что наша компания добилась создания 
максимально удобного поиска по размещенным предложениям. 
Тем не менее, поиск объекта не является окончательной целью. 
Обычно, при поиске помещения компания-клиент обращается к 
нескольким компаниям - консультантам с расчетом избежать 
рисков непрофессионализма, причем каждый раз представители 
компании должны проводить мини анализ. Мы не скрываем, что 
хотим добиться большей прозрачности компаний и поддерживать 
структуру оценки ежедневно. 

Мы надеемся, что в самое ближайшее время сможем доказать 
насколько необходима наша помощь по поиску клиента для 
Вашего предложения

G2P - буквы, которые будут узнавать на улицах.

Продвижение проекта начинается с января 2004 года.  Наша 
компания выработала поступательную рекламную стратегию для 
поэтапного завоевания аудитории. Первый этап размещение 
рекламы на ведущих поисковых серверах (Yandex.ru, Rambler.ru 
и т.д.), а также на крупнейших информационных площадках 
(Newsru.com, Vedomosti.ru, Gazeta.ru и т.д.) с одновременным 
повышением уровня цитируемости. Второй и третий этапы 
включают размещение рекламы в профильных изданиях по 
недвижимости, размещение рекламы на биллбордах и на 
радиостанциях. Главным качеством нашей рекламной компании 
является эффективность и мы намерены постоянно 
совершенствовать нашу рекламную стратегию. 

-------------------------------

Знакомьтесь: новое название, и хорошо известные специалисты. 
20.01.2004  Источник: Квадратный метр www.m-2.ru

Компания Paul’s Yard объявляет о начале работы на российском 
рынке недвижимости. Об этом М2 сообщил PR-Директор компании 
Андрей Патрушев.

По его словам, основателями компании являются Павел 
Здрадовский, который до настоящего момента возглавлял 
департамент элитной недвижимости Penny Lane Realty, и ряд 
иностранных и российских компаний. Стратегическим партнером 
выступил один из старейших европейских инвестиционных фондов 
Amerop.   

По словам А. Патрушева, компания Paul’s Yard предоставляет 
полный спектр услуг в сфере недвижимости: покупка и продажа 
элитной жилой, загородной и зарубежной недвижимости, 
осуществление операций с торговыми, офисными, 
производственными и др. помещениями коммерческого назначения,
консалтинговые услуги, анализ и реализация инвестиционных 
проектов. Для осуществления этих программ была создана 
Лаборатория инвестиционных проектов и исследований.  

Компания управляет инвестиционным фондом, ресурсы которого 
направляются на инвестирование проектов жилой и коммерческой 
недвижимости в Москве и Подмосковье. Фонд основан на 
средства учредителей компании Paul’s Yard и иностранных 
партнеров. Paul’s Yard предполагает уже в течение первого 
года работы привлечь около $250 млн на рынок недвижимости 
России. В настоящее время фонд занимается поиском наиболее 
ликвидных инвестиционных проектов в интересах компаний 
Amerop и Fleming Family&Partners Limited, которая является 
одним из ключевых  клиентов Paul’s Yard. Параллельно 
проводится работа по управлению инвестиционными портфелями 
других участников проекта.


Наш комментарий: Анна Рогова в третьем номере Квадратного 
метра задается вопросом: это производственный конфликт или 
новая кадровая тенденция на рынке недвижимости. А вот нам 
почему-то показалось, что это давняя традиция. И что так уже 
много раз уходили сработанные команды, закрывались целые 
направления в деятельности одних компаний, возникали затем в 
новых компаниях. Так что, скорее всего, мы наблюдаем 
"обычное" появление нового сильного игрока на рынке.
--------------------------------------------------------------
Скоро начнем выбирать управляющие компании по-новому.

Мы завершаем работу над текстом руководства "Управление 
недвижимостью. Как выбрать управляющую компанию". Вы можете 
еще успеть подать рекламу в эту книгу, и тогда все ее 
благодарные читатели будут звонить Вам и приглашать 
участвовать в тендерах. А если Ваши аргументы в пользу Вашей 
компании понравятся читателям - они выберут Вашу компанию 
еще до тендера! Отправьте пустое письмо на 
адрес reclama@besh.ru - и подайте рекламу, которая попадет 
точно в руки ищущим управляющую компанию, и останется у них 
на долгий срок!

Презентация книги по-прежнему высылается в ответ на Ваше 
пустое письмо по адресу book@besh.ru 

Мы всегда рады ответить на любые Ваши вопросы о книге. 
Пишите ( mailto:info@besh.ru ), звоните (тел. (095) 798 9875 ).
-----------------------------------------------
На этом пока все. Присылайте ваши новости - мы их опубликуем.
Ведущий рассылки - Александр Галашин   mailto:info@besh.ru