В Тюмени за крупные махинации с жильем осуждена директор благотворительного фонда [Накануне.ru]
Ленинский районный суд Тюмени вынес приговор в отношении исполнительного директора некоммерческого благотворительного фонда "Эра милосердия", 43-летней Татьяны Цибульской, обвиняемой в мошенничестве в особо крупном размере. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе прокуратуры Тюменской области, следствием установлено, что Цибульская в период с апреля 2004 по сентябрь 2005 гг. мошенническим путем похитила у граждан более 8,6 млн руб. Она через различные агентства недвижимости выставляла на продажу по низким ценам доли в виде одно-, двух- и трехкомнатных квартир в строящемся объекте, якобы принадлежащие фонду на основании заключенного с акционерным обществом договора подряда от 16 февраля 2004 года. Между тем, договор не позволял Цибульской заниматься реализацией жилья. От незаконных действий директора фонда пострадало 49 жителей Тюменской области, которые, уплатив за жилье крупные суммы денег, получили взамен фальшивые документы на квартиры. Суд признал Цибульскую виновной по 4 ст. 159 УК РФ и назначил ей наказание в виде шесть лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Женщину взяли под стражу в зале суда.
06.03.2008 05:57:00 GMT

Цены на квартиры в Москве должны упасть [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
С таким неожиданным прогнозом выступили некоторые аналитики. По косвенным признакам видно, что рынку недвижимости угрожает кризис.
Столичное жилье вновь дорожает. Рост стоимости квадратного метра с начала года составил 9 процентов. Среднестатистические данные обгоняют типовые однокомнатные квартиры - они прибавили 20 процентов. Бизнес - класс растет медленнее -8 процентов.
На рынке наблюдается сокращение разрыва в цене квадратного метра у типового и элитного жилья. Это один из предвестников кризиса. Некоторые аналитики предрекают прекращение роста цен на квартиры уже в мае. А на пике кризиса падение стоимости составит 20-30 процентов. Об этом Business FM рассказал руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко - "Последние годы заметно сократился разрыв между наиболее дешевым жильем и дорогим жильем. Сейчас этот разрыв примерно на 25% меньше, чем был перед началом масштабного роста цен в 2005-6 годах, рынок должен какое-то время выждать, отстояться, чтобы дорогое, дешевое жилье опять разошлись по ценам. Нынешняя волна подорожания жилья кажется не долгосрочной. И на рынке может повториться стагнация, и еще более болезненная, чем разразилась в 2007 году".
Противники гипотезы кризиса указывают на один из главных законов рынка - спрос по-прежнему значительно превышает предложение. Жилье в Москве строится не достаточно быстро, - рассказал Business FM руководитель блока ипотечное кредитование "Альфа банка" Илья Зибарев - "Темпы роста хотя и увеличиваются в Москве но не кардинально, чтобы удовлетворить спрос. При этом рост доходов населения 16 процентов сохраняется. денег больше покупать нужно. учитывая кризис на фондовом рынке, который до сих пор наблюдаем, то ряд людей переключились на "недвижку", как более понятную форму вложения денег".
Стагнация рынка столичной недвижимости возможна, но ее причиной станет кризис в банковской сфере, - считают некоторые аналитики. Это повлечет естественное снижение спроса, риэлторы уже отмечают падение числа сделок в феврале на 15 процентов. Говорит директор аналитического департамента ФК Открытие Халиль Шехмаметьев - "Банки испытывают трудности с фондированием, соответственно, вынуждены ограничивать ипотечные кредиты. Это вызвало и снижение спроса, как только банки сумеют найти новые схемы своего фондирования без участия иностранных заимствований кризис будет преодолен, и весьма вероятно, что это произойдет до конца этого года".
Кризис рынка недвижимости может затянуться минимум на полгода, прогнозируют эксперты. А вслед за столичными квартирами подешевеет и жилье в регионах.
Добавлю, что типовая однокомнатная квартира в Москве на сегодня стоит примерно 190 тысяч долларов. Средняя цена квадратного метра с нового года выросла со 109-ти до 119-ти тысяч рублей.
06.03.2008 06:52:00 GMT

Впервые в своей истории Минобороны выставляет на открытый аукцион недвижимое имущество [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Самый заманчивый лот - строения военного городка, а также три земельных участка на Рублевке. От 125 до 860 соток. Стартовая цена - чуть более 2 с половиной миллиардов рублей.
Девелоперам эти приложения будут очень интересны, учитывая дефицит земли в Москве.
Цены - адекватные, но чуть ниже рынка, - рассказал Business FM коммерческий директор инвестиционно-строительной группы компании ГЭлэкси Групп Артем Цогоев - "В принципе участки хорошие и строения на них тоже видимо хорошие,.... особенно Рублевский участок интересен, потому что там есть уже вся инфраструктура, то есть не нужно строить и подводить электричество, канализацию и так далее это военный городок, то есть там все есть".
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании Russian Research Group пока не берется оценить привлекательность выставляемых участков. Все зависит от условий продажи, рассказал он Business FM - "Если будет возможность эти участки перепрофилировать и на них можно будет строить, тогда эти участки могут быть интересны девелоперам. Рублевское шоссе престижное во всех аспектах, оно, исходя из самого участка и его характеристик, используется как под жилое, так и под многофункциональное использование. Такая же ситуация с левобережной, хотя это в больше степени район для жилой застройки".
Минобороны для получения дополнительной информации о лотах пока недоступно, но прием заявок на участие в аукционах уже начался. Торги намечены на 8 апреля.
06.03.2008 06:57:00 GMT

Эксперты советуют покупать договор купли-продажи квартиры [Независимая газета]
Строители и девелоперы ищут замену попавшим под критику властей вексельным схемам продажи жилья, которые позволяют обходить жесткие условия соблюдения прав покупателей квадратных метров, прописанных в законе о долевом участии в строительстве. Судя по всему, одной из таких замен станут жилищные сертификаты, к выпуску которых приступают строительные компании. Эксперты призывают граждан к осторожности в использовании нового инструмента.
Вчера в Российском союзе строителей (РСС) прошла пресс-конференция, участники которой пропагандировали новый инструмент инвестирования в жилищное строительство. По словам гендиректора РСС Михаила Викторова, из-за слишком жестких рамок, которые устанавливает закон о долевом участии в строительстве для застройщиков, договора долевого участия применяются при возведении не более 10% жилья. При этом в Москве и Санкт-Петербурге по этой схеме строится не более 5-8% объектов и лишь в Калининграде эта цифра доходит до 60-80%. Большинство же объектов строится по серым схемам, в том числе набравшим наибольшую популярность вексельным, которые не защищают покупателей, но зато более безопасны для строителей.
По мнению Михаила Викторова, после периода застоя строительный рынок опять оживает и в 2008-2009 годах произойдет резкое повышение инвестиционной активности покупателей. Естественно, что застройщики хотят использовать эту возможность для максимизации своих доходов и ищут новые схемы привлечения инвесторов, которые могли бы заменить критикуемые властями векселя.
По словам гендиректора компании "Аврора Консалтинг" Леонида Масалова, одной из самых популярных схем на рынке в ближайшие годы станут жилищные сертификаты, порядок обращения которых был определен приказом Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР) в июне 2007 года.
Новые бумаги представляют разновидность облигаций с индексированной номинальной стоимостью, которые удостоверяют право их владельца на приобретение квартиры или квадратных метров, а также на получение от эмитента по первому требовани ю индексированной стоимости. Иными словами, в любой момент обладатель сертификата может получить за него у застройщика уплаченные деньги, умноженные на поправочный коэффициент, который учитывает инфляцию.
Правила позволяют эмитентам выпускать сертификаты, минимальная стоимость которых равна 0,1 кв. м, а претендовать на получение в собственность жилья смогут граждане, у которых на руках имеется сертификатов не менее чем на 30% площади квартиры. Правда, для того, чтобы окончательно стать собственником квартиры, надо обладать пакетом сертификатов, объем которого эквивалентен ее площади, и для вступления в права собственности требуется заключение отдельного договора. При этом предполагается, что сертификаты будут активно обращаться на фондовом рынке наравне с другими ценными бумагами.
Леонид Масалов напомнил, что крупнейший петербургский застройщик, компания "ЛЭК", уже осуществила четыре выпуска жилищных сертификатов на четыре многоквартирных дома, а до конца 2009 года около десяти крупнейших региональных застройщиков смогут предложить инвесторам аналогичные продукты.
По мнению Масалова, эти бумаги привлекут некрупных инвесторов. "Не так много людей могут позволить себе купить квартиру площадью 50-60 метров, но при этом в России достаточное количество инвесторов, которые смогут приобрести бумагу, равную 10-15 квадратным метрам", - сказал Леонид Масалов, пояснив, что инвестор таким образом может покупать квартиру "порциями" или же продать жилищный сертификат по его номинальной стоимости застройщику плюс получить индексированный доход. В отличие от векселей и облигаций при использовании этого инструмента купонный доход заменяется ставкой индексации, привязанной к стоимости квадратного метра. В числе основных плюсов жилсертификатов аналитик также назвал их налоговую выгодность (нет НДС), законность, а также простоту расчета с инвесторами и большую ликвидность этого инструмента.
Михаил Викторов считает, что рынку предстоит попробовать этот инструмент на вкус, но, по его оценке, потенциал прив лечения инвестиций от граждан, купивших жилищный сертификат в течение ближайшего года в Москве и Московской области, может составить 4-5 млрд. долл.
Более пессимистично оценивает перспективы нового инструмента председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП) Дмитрий Янин. По его словам, КонфОП проводил в январе 2008 года совместно с ВЦИОМом опрос, по результатам которого половина респондентов считают, что совершать сделки на рынке недвижимости опасно, а около 70% не доверяют риелторам. "Я не уверен, что отдельными инициативами, в том числе выпуском сертификатов, компаниям-застройщикам удастся кардинальным образом улучшить отношение потребителей к этой сфере", - считает эксперт, добавив, что для восстановления доверия населения к риелторам надо как минимум возвратить лицензирование и принять стандарт предоставления риелторских услуг.
"Сейчас даже крупные компании заключают очень странные договоры, и потребитель, который идет на них на стадии строительства квартиры, абсолютно бесправен. Вообще желательно, чтобы человек покупал не вексель или сертификат, а договор купли-продажи квартиры, - считает эксперт. - Тогда он защищен с точки зрения законодательства о защите прав потребителей. А векселя, сертификаты и договора соинвестирования - это все варианты ухода от ответственности продавца квартиры".
06.03.2008 08:33:00 GMT

Две семьи из Новокузнецка лишились квартир за долги по ипотеке [ИА REGNUM]
Только в феврале этого года за невыплату ипотечного кредита две семьи из Новокузнецка Кемеровской области лишились своих квартир. Судебные приставы арестовали квартиры должников и передали их на реализацию. Об этом 6 марта сообщила корреспонденту ИА REGNUM сотрудница пресс-службы управления Федеральной службы судебных приставов по Кузбассу Надежда Горева .
Новокузнечане оформили ипотеку на двух и трехкомнатные квартиры еще в 2006 году, однако выплачивать взносы вскоре прекратили по разным причинам: в одной семье снизился уровень дохода, в другой между супругами испортились отношения. Через год банк обратился в суд с иском о "взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество" (до тех пор, пока ипотека не будет выплачена, квартиры находятся в залоге у банка). По решению суда квартиры арестованы, в марте состоятся торги, в ходе которых заложенное имущество будет продано, а деньги возвращены банку.
Сейчас судебные приставы Новокузнецка готовят документы для передачи на реализацию еще двух квартир, хозяева которых также не справились с ипотечными обязательствами.
06.03.2008 09:02:00 GMT

Рост цен на московские квартиры замедлится в мае [RB.ru]
По итогам февраля столичные новостройки выросли в цене в среднем на 4%, а вторичные квартиры разных сегментов подорожали на 4,4-5,9% за 1 кв. м. В результате с начала года средняя стоимость квадратного метра в Москве повысилась на 7,5% и составила $5000. По мнению экспертов, бурный рост цен на столичную недвижимость может остановиться в мае.
Лидерами роста цен стали 1-2-комнатные квартиры в сегменте "недорогого" жилья. Это традиционная закономерность: самые недорогие квартиры первыми "вымываются" с рынка при возникновении ажиотажного спроса.
Среди административных округов пальму первенства в феврале одержал ЮАО, где средняя стоимость вторичного жилья возросла на 5,4%. Следом идут престижные Центральный, Западный и Юго-Западный округа, где повышение цен колебалось между 3,4% и 3,9%.
В Московской области цены росли более низкими темпами, сохранившись на отметке в $2,8 тыс. за кв. м. За МКАДом в большей мере подорожало жилье высокого качества.
После прироста цен на жилье в январе было вполне очевидным, что февральский рост окажется не меньше. Главная причина динамичного роста цен - устойчивый спрос на жилье, который был обусловлен ростом инфляции.
Московские метры влекут ипотечных заемщиков и инвесторов
Рост цен на недвижимость влияет на скорейшее принятие решения о покупке квартиры в долг. В настоящий момент средний процент по ипотеке составляет примерно 12% годовых в рублях, что практически равно инфляции. Это заставляет людей задумываться об ипотеке как о наиболее реальном финансовом инструменте при покупке недвижимости, говорит RB.ru Анна Анохина, начальник кредитного Управления КБ «РОСАВТОБАНК».
Действительно, по данным ЦБ РФ, россияне более активно стали покупать квартиры по ипотеке. Объем задолженности по кредитам, которые россияне взяли в банках на покупку жилья, по итогам 2007 года увеличился в два раза. Основной рост наблюдался в четвертом квартале года.
Вместе с тем, стоит отметить, что пока ипотечное кредитование в глазах каждого десятого россиянина выглядит как обман. Таковы результаты исследования, проведенного Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ) в феврале.
О том, как выбрать наиболее выгодную ипотечную программу и валюту кредитования, смотрите в гидах RB.ru.
Московское жилье покупают не только те, кто хочет улучшить свои жилищные условия, но и инвесторы. Из-за неблагоприятной ситуации на мировых рынках они пришли к выводу, что лучшим способом сохранить деньги может быть вкладывание их в недвижимость. По оценке руководителя аналитического отдела корпорации "Инком" Дмитрия Таганова, падения цен на квартиры не будет как минимум лет десять, поэтому московская недвижимость продолжает оставаться самым надежным инструментом для инвестирования средств, считает он.
В агентстве недвижимости «Открытая Компания» говорят, что общий рост цен на жилье в 2008 году составит от 15 до 25%.
Темпы роста цен снизятся
Эксперты, опрошенные газетой "Бизнес FM" утверждают, что нынешняя волна подорожания московских квартир будет недолгой.
Фактор, играющий на стабилизацию цен, - истощение платежеспособного спроса. Цены действительно очень велики, поэтому повторение ситуации с двукратным подорожанием жилья за год вряд ли возможно.
Стабилизация может наступить уже после майских праздников. По прогнозу руководителя аналитического центра IRN.Ru Олега Репченко, к этому времени ценовая гонка фактически захлебнется. Рост цен на недвижимость сохранится, но будет меньшим - примерно 1,5-2% в месяц.
06.03.2008 12:18:00 GMT

Греф: Сбербанк не будет менять ставки по ипотеке [© Вести.Ru]
Сбербанк России не собирается менять ставки по ипотечным кредитам. Об этом заявил президент - председатель правления Сбербанка РФ Герман Греф.
По его словам, в ближайшие месяцы ставки останутся без изменения. У Сбербанка они и так достаточно либеральны, отметил глава кредитной организации, передает "Интерфакс".
Кроме того, Греф дал прогноз чистой прибыли Сбербанка по российским стандартам бухгалтерского учета (РСБУ) за январь-февраль в объеме свыше 20 миллиардов рублей.
По предварительным данным, чистая прибыль банка за этот период составит около 20 миллиардов рублей, что на 34% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
"Это прогнозные цифры, так как окончательные данные за два месяца еще не подведены, мы ожидаем, что прибыль будет свыше 20 миллиардов рублей", - сказал глава Сбербанка.
Активы Сбербанка на 1 марта 2008 года, по предварительным оценкам, составят 5,1 трлн рублей, кредитный портфель - 4,1 триллиона рублей, собственный капитал - 709 миллиардов рублей.
В январе 2008 года банк получил чистую прибыль по РСБУ в размере 11,6 миллиарда рублей, что на 2,5% меньше, чем за январь прошлого года (11,9 миллиарда рублей).
За 2007 год активы банка выросли на 43% и на 1 января 2008 года составляли более 5 триллионов рублей.
06.03.2008 14:07:00 GMT

3,5 тыс. гривен за 1 кв. м - новая цена социального жилья в Днепропетровске [РИА "Новый Регион"]
На сегодняшний день в рамках выполнения Программы социального жилищного строительства в Днепропетровской области выделено 128 земельных участков. Об этом сообщил исполняющий обязанности заместителя начальника Главного управления строительства и архитектуры Днепропетровской областной государственной администрации Вячеслав Желтуха.
В самом Днепропетровске выделено 9 земельных участков, в Днепродзержинске - 12, в Никополе - 3, в Желтых Водах - 2, в Марганце и Вольногорске - по 1. "Сегодня по всем районам области в очереди на получение социального жилья стоят 2 тыс. 797 семей и одиночек. По городам области мы продолжаем собирать отчеты, потому общей цифры еще нет. Но по Днепропетровску могу сказать, что таких - 30 тыс. 279, по Никополю - 2 тыс. 300, а в Днепродзержинске - 478", - отметил он.
Предусматривается, что стоить социальное жилье будет не дороже 3,5 тыс. гривен за 1 кв. м общей площади. "Мы берем из расчета 3 тыс. 476 гривен за квадратный метр общей площади. Тогда это социальное жилье будет доступным", - резюмировал В.Желтуха, сообщает "РБК".
06.03.2008 19:27:00 GMT