Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость: отборные новости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость, строительство, ипотека: новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Аввтор

Статистика

4.109 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

ЦБ поучаствовал в ипотечном кризисе //


главная
новости
обзоры

ЦБ поучаствовал в ипотечном кризисе [Ведомости]
Банк России владеет бумагами ипотечных компаний США - Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) и Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac). Об этом рассказал вчера первый зампред ЦБ Алексей Улюкаев.
"У нас нет специального портфеля Минфина. Есть общий инвестпортфель, и в нем бумаги Fannie Mae и Freddie Mac и сейчас есть", - цитирует Улюкаева "Интерфакс".
Назвать объем средств, вложенных в эти бумаги, Улюкаев отказался, отметив, что он незначительный.
Fannie Mae и Freddie Mac входят в список компаний инвестиционной декларации ЦБ, облигации которых можно покупать в резервы, рассказывает председатель совета директоров МДМ-банка Олег Вьюгин, в 2002-2004 гг. работавший первым зампредом ЦБ. Центробанк может покупать облигации агентств, выпуски которых гарантируются министерствами финансов их стран. Как раз такими и являются Fannie Mae и Freddie Mac.
В эти бумаги ЦБ разместил резервы давно, но в последний год сократил вложения более чем вдвое, рассказывает источник "Ведомостей" в Национальном банковском совете (НБС). Бумаги Fannie Mae и Freddie Mac, по словам Вьюгина, были в портфеле ЦБ еще во время его работы.
Особых рисков эта инвестиция не сулит - ЦБ не занимается краткосрочной спекуляцией, а держит бумаги до погашения и получает запланированную доходность, говорит источник в НБС, а способность агентств расплатиться пока не вызывает вопросов.
Убыток от снижения котировок этих бумаг, по словам Улюкаева, ложится на ЦБ.
Ипотечный кризис в США спровоцировал падение цен акций Fannie Mae с начала 2007 г. на 54,2%, Freddie Mac - на 63,3%. В последние два дня компании сообщили об убытке по итогам 2007 г. в $2,1 млрд и $3,1 млрд соответственно. Freddie Mac прогнозирует дальнейшие убытки в 2008-2009 гг. в размере $2,9 млрд, агентство Moody's ожидает "значительных убытков у Fannie Mae в первом полугодии и, возможно, убытка по итогам 2008 г.".
Вьюгин считает вложения резервов ЦБ в облигации Fannie Mae и Freddie Mac нормальными - это надежные бумаги. По его словам, политика ЦБ по инвестированию резервов в приоритет ставит надежность вложений, а затем уже ликвидность и доходность.
По данным ЦБ, с 1 апреля 2006 г. по 31 марта 2007 г. процентный доход и переоценка ценных бумаг активов ЦБ в резервных валютах составили $10,9 млрд.
Цена облигаций Freddie Mac с погашением в ноябре 2009 г. (объем выпуска - $3 млрд) с 1 сентября 2007 г. выросла с номинала 100% до 103,5%, а ее доходность снизилась с 4,5% до 2,5%, подсчитал аналитик "Ренессанс капитала" Николай Подгузов. По его словам, это происходит под влиянием снижения ставки ФРС. Облигации Fannie Mae ведут себя аналогично, их спрэд к казначейским облигациям США - 40-60 б. п.
На первый взгляд наличие бумаг ипотечных агентств США в российских золотовалютных резервах выглядит угрожающе, говорит Подгузов, "но у них рейтинг ААА, это государственные агентства и вряд ли [их бумаги] будут сильно падать в цене". А если упадут, то плохо чувствовать себя будут все другие облигации, которые есть в портфеле ЦБ, отмечает он.
Moody's вчера подтвердило рейтинг старших (наименее рискованных) долговых обязательств Fannie Mae и Freddie Mac на уровне ААА, субординированных - на уровне Аа2, поскольку считает, что в случае финансовых проблем обе компании получат "высокий уровень поддержки от правительства США".
29.02.2008 08:07:00 GMT

Русских мучают ипотечные страхи [Газета.ru]
Если в 2007 году ипотеку определяли как обман 18% респондентов, то в 2008 году - только 10%. Эти данные были получены в ходе опроса Национального агенства финансовых исследований (НАФИ). Исследование проводилось в феврале 2008 года по всей России. В ходе него было опрошено 1600 человек.
Чаще других ипотеку называли обманом респонденты с доходом менее 1500 рублей на члена семьи.
Такой ответ дал каждый пятый из принадлежащих по материальному положению к наименее обеспеченной группе россиян. Респонденты же с доходом более 3001 рублей на человека чаще давали определение ипотеке как «кредиту на покупку жилья».
В целом, как отмечает НАФИ, за год доля тех, кто ничего не знает об ипотеке, сократилась с 18% до 15%. Количество россиян, которые, по их собственному мнению, четко знают, что такое ипотека, увеличилась с 35% до 46%. Доля же респондентов, которые знают об ипотеке только понаслышке, сократилась с 44% до 36%.
«Результаты опроса неудивительны», - считает генеральный директор ЗАО «Финэкспертиза. Консалтинг» Дмитрий Шустерняк. Однозначно можно сказать, что уровень финансовой грамотности в стране за предыдущий год значительно вырос, комментирует директор департамента продаж и развития Русского Ипотечного Банка Александр Дорош. Банкир называет такие причины этого явления: «Усиление рекламной активности отдельных игроков рынка, а также пропаганды кредитования, увеличение охвата населения "сарафанным радио" в результате вовлечения в процесс ипотечного кредитования всё новых сограждан».
Кроме того, по словам эксперта, обсуждение ипотечного кризиса в США и его последствий на мировую и российскую экономику сыграло значимую роль с точки зрения улучшения финансовой грамотности населения.
Есть и другая причина - обильная информация о национальных проектах. "Проекту «Доступное жилье», который базируется на развитии системы ипотечного кредитования, уделялось повышенное внимание. Про ипотеку много говорили и президент, и вице-премьер, ответственный за нацпроект, и чиновники на местах", - говорит начальник отдела ипотечного кредитования Славинвестбанка Юрий Журавлев. В результате доверие к этому банковскому продукту выросло и ипотека перестала быть "экзотическим продуктом".
Наиболее интересно в данном исследовании то, что почти вдвое сократилось число тех, кто считает ипотеку обманом, обращает внимание Шустеряк. «Значит люди перестали бояться ипотеки, - комментирует эксперт. - Конечно, большинство до сих пор смотрят на ипотеку с потребительской точки зрения, не до конца понимая, как работает этот механизм. Но многие перестали испытывать нерациональный страх перед этим банковским продуктом».
Однако то, что меньше россиян стало считать ипотеку обманом, еще не говорит о том, что они готовы решить свою проблему с помощью кредита на покупку жилья, считает эксперт. «Это необходимое, но недостаточное условие», - объясняет Шустеряк.
Действительно, по данным другого опроса, проведенного "РОМИР-мониторинг" в декабре 2007 года, только 3% респондентов имеют твердое намерение взять ипотечный кредит в течение ближайших двух лет и еще 2,5% отвечает на этот вопрос скорее положительно.
И это при том, что менее 40% опрошенных заявили, что довольны своими жилищными условиями.
"Главный фактор, который тормозит развитие ипотеки, - низкие доходы большинства россиян, недостаточные для обслуживания крупных кредитов, а также неуверенность в завтрашнем дне и собственной платежеспособности на многие годы вперед", - говорит директор департамента маркетинга Абсолют банка Дина Сулейманова. Ипотека – это предприятие, рассчитанное на довольно длительный срок. Поэтому заемщик должен быть уверен, что сможет выплачивать проценты в течение всего срока, комментирует Шустеряк. "В Советском Союзе такая уверенность у многих была. Как, если специалист получал 120 рублей в месяц, то он мог быть уверен, что если он будет жив-здоров, то эта зарплата у него никуда не исчезнет», - добавляет он.
Кроме того, Александр Дорош называет еще одно препятствие для потенциальных заемщиков, возникшее в последнее время, - это ужесточение требований банков и рост процентных ставок по кредитам.
29.02.2008 08:55:00 GMT

ЦБ РФ рассказал о своих вложениях в американскую ипотеку [lenta.ru]
Банк России признал факт наличия в своем инвестиционном портфеле американских ипотечных бумаг, пишут "Ведомости". Об этом рассказал первый заместитель руководителя ЦБ Алексей Улюкаев.
По словам Улюкаева, Центробанк владеет облигациями двух ведущих ипотечных компаний США - Freddie Mac и Fannie Mae. Он не назвал точный размер инвестиций в эти облигации, заметив лишь, что эту долю нельзя назвать незначительной. При этом ЦБ, по данным "Ведомостей", разместил свои средства в этих бумагах уже давно, в прошлом году сократив объем вложений.
Freddie Mac и Fannie Mae входят в число компаний, пострадавших от ипотечного кризиса в США. С января 2007 года их стоимость снизилась соответственно на 63,3 и 54,2 процента. По итогам прошлого года эти компании понесли убытки: Fannie Mae - на 2,1 миллиарда долларов, а Freddie Mac - 3,1 миллиарда.
С другой стороны, Алексей Улюкаев сказал, что никаких убытков от вложения в эти бумаги ЦБ не понес, отмечает "Интерфакс". Облигации этих двух компаний, по его словам, не имеют никакого отношения непосредственно к ипотеке и являются надежными и безрисковыми.
Напомним, что бумаги Freddie Mac и Fannie Mae включены в список разрешенных для инвестиций Резервного фонда и Фонда национального благосостояния.
29.02.2008 11:08:00 GMT

Российские риэлторы отмечают профессиональный день [Росбалт]
Российские риэлторы отмечают свой профессиональный день, передает корреспондент ИА «Росбалт-Петербург».
В прошлом году они его сначала учредили, а потом отметили в первый раз. Несмотря на молодость праздника, она развивается достаточно традиционно. В первой половине последнего дня недели «передовикам производства» были вручены городские грамоты. «Для нас это очень важно, так как демонстрирует, что город не просто нас признал, а ждет от нас качественных услуг», - сказал, открывая праздник президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Вячеслав Семененко.
«Хотелось бы, чтобы наши риэлторы не чувствовали себя бывшими учителями, инженерами, военными, а прониклись профессиональной самоидентификацией», - подчеркнул он.
Праздник закончится веселой вечеринкой в атмосфере КВН под песни Татьяны Булановой. Это единственный такой праздник в мире: за рубежом вообще нет практики празднования профессиональных дней. Им хватает корпоративных праздников.
Напомним, что рынок недвижимости зародился в России в 1991 году с принятием закона, который разрешил продавать недвижимость. В Петербурге первая сделка купли — продажи состоялась в феврале 1992 года. Ее объектом стала комната — главные «разменные монеты» первых лет становления рынка. Первые помещения продавались на аукционе, так как отсутствовало понятие «рыночная стоимость». В 1993 году была создана Ассоциации риэлторов Петербурга, которая занялась выработкой правил игры на рынке недвижимости.
29.02.2008 18:37:00 GMT
В избранное