Специальная рассылка портала
RussianRealty / Русская Недвижимость

Недвижимость - важные новости. Выпуск 193 

Кирилл Шалин: около 60% строительных компаний вступили в СРО

По итогам 2010 года СРО выдадут компаниям, занятым в сфере строительства, проектирования и инженерных изысканий порядка 60-70 тыс. свидетельств о допуске к работам.

Такое предположение, высказал президент СРО «ЦентрРегион» Кирилл Шалин. По его словам, в настоящее время около 60% строительных субъектов (от 100% нуждающихся в членстве в СРО) вступили в профильные СРО и готовы продолжать работу.

«40% компаний до сих пор не являются членами саморегулируемых организаций, несмотря на необходимость получения свидетельства о допуске к работам. 15% из их числа не предпринимают никаких попыток к вступлению», - добавил Кирилл Шалин.

По словам эксперта, строительный рынок в 2010 году сократится на 10-15%, в основном за счет мелких фирм, работающих на пределе рентабельности, которые не в состоянии изыскать сумму для взноса в компенсационный фонд, являющуюся основным платежом.

За тепло платим в банке. И банку

На днях москвичи получили первые в этом году коммунальные платежки. Предновогодние известия о повышении цен материализовались в удручающие цифры: в среднем суммы в квитанциях увеличились на четверть. И это не последняя плохая новость: начиная со второго квартала к этим суммам прибавятся еще и банковские комиссионные.

Гражданам придется платить сверх указанной в квитанции суммы еще несколько процентов - в зависимости от банка (в Сбербанке, к примеру, берут за перечисление платежа 1,9%, в Банке Москвы - 1%). Для многих это может оказаться сюрпризом - москвичи привыкли, что "коммуналка" (по крайней мере в Сбербанке) оплачивается без "накруток".

На самом деле народ об этом предупреждали. Но в декабре, в пылу обсуждения новых тарифов на это мало кто обратил внимание.

"Уважаемые жители! - такие объявления, как в государственном учреждении "Инженерная служба района Измайлово" (ГУ ИС), появились во многих районных расчетных центрах. - С 1 января 2010 года... просим вас учитывать то, что тарифы не включают в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое банками и платежными системами за услугу по приему данного платежа. То есть с 1 января 2010 года помимо основной платы за ЖКУ жители будут оплачивать комиссионный сбор за банковскую операцию". (Кстати, ГУ ИС Москвы рекомендовал районным подразделениям гораздо более корректный текст объявления.)

"Известия" решили выяснить, что это за социальная диверсия.

- Москвичи платили комиссию банку давно, - говорит председатель Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин. - Просто они об этом не знали, потому что комиссия была спрятана. Скажем, гражданин платил 100 рублей по квитанции, а поставщик услуг получал 98 рублей. 2 рубля банк оставлял себе. Поставщик ничего не терял, поскольку комиссия была включена в тариф.

Решение о том, что процент банку будет платиться сверху, было принято правительством Москвы весной 2009 года. Так что сейчас просто выполнены прошлогодние решения. Это требование федерального законодательства, которое в Москве годами не исполнялось.

- Согласно Гражданскому кодексу и закону "О банках и банковской деятельности", услугу оплачивает тот, кто ее заказывает. В данном случае - житель, который вносит плату, - пояснили "Известиям" в ГУ ИС Москвы. - Если вы переводите деньги другому лицу, у вас же не возникает вопрос, почему вы платите за переводную операцию.

В городских службах уверены, что для москвичей это - благо и возможность сэкономить.

- Стало честнее, - уверена пресс-секретарь ГУ ИС Москвы Оксана Масамрех. - Если бы этого не было сделано, тариф вырос бы еще и на банковскую комиссию. А теперь у человека появился выбор. Можно пойти в Сбербанк и заплатить 1,9%. Можно на почту, где услуга по приему коммунальных платежей стоит 1%. Можно оформить поручение своему банку о списании средств со счета - это вообще бесплатно. Уточню: принято решение о том, что новый порядок должен начать действовать не с января, а со второго квартала.

Александр Лебедев: дам 20 тыс. домов в год по 30 тыс. руб. за метр 

Глава Национальной резервной корпорации Александр Лебедев предлагает государству четверть в своем строительном бизнесе. В распоряжении РБК daily оказалось письмо бизнесмена, адресованное премьер-министру Владимиру Путину, в котором он готов отдать 25% плюс одна акция Национальной жилищной корпорации в обмен на долгосрочные кредиты госбанков и влиятельный совет директоров. В свою очередь он обещает строить 20 тыс. домов в год по 30 тыс. руб. за 1 кв. м. На реализацию этих проектов будут направлены средства от продажи блокпакетов «Аэрофлота» и лизинговой «Ильюшин Финанс Ко.».

Национальная жилищная корпорация (НЖК) с 2005 года занимается малоэтажным домостроением. Компания построила в девяти российских регионах десять заводов, способных производить до 1,5 млн кв. м малоэтажного жилья, площадь земельных участков под застройку составляет около 10 тыс. га, говорится в письме к Путину. Часть земель в Московской, Ленинградской и Ростовской областях уже застроена, в различной степени готовности находятся коттеджные поселки в Ярославской, Волгоградской, Тульской и Воронежской областях. НЖК уже построила более 100 тыс. кв. м жилья, инвестировав более 10 млрд руб.

Г-н Лебедев предлагает правительству напрямую участвовать в развитии «модельного кластера малоэтажного домостроения» на базе производственного комплекса НЖК. В обмен на 25% плюс одна акция корпорации он хочет получить «влиятельный и представительный совет директоров», долгосрочные кредиты госбанков для строительства коммуникаций и субсидирование ставок по ипотеке до 10%. К тому же бизнесмен говорит о необходимости «разбюрокрачивания процедур согласования техусловий», а также скорейшего принятия закона о стройсберкассах.

Со своей стороны Александр Лебедев выражает готовность строить ежегодно до 20 тыс. домов по цене не выше 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Помимо доступного жилья владелец НЖК обещает обеспечить его покупателям льготные ипотечные кредиты на 10 млрд руб. (через подконтрольный ему Национальный резервный банк, НРБ) и создать на базе филиала «Воронеж» НРБ действующую модель стройсберкассы. Он также гарантирует привлечение в проект порядка 20 млрд руб. инвестиций.

Часть средств поступит от продажи долей г-на Лебедева в компаниях «Ильюшин Финанс Ко.» (ИФК) и «Аэрофлот». На прошлой неделе совет директоров авиакомпании одобрил выкуп у предпринимателя 25,8% своих акций за 382 млн долл. А 17 февраля наблюдательный совет ВЭБа во главе с Владимиром Путиным должен принять решение о выкупе у бизнесмена 25,5% акций ИФК. Стоимость этого актива предварительно оценивалась в 5,3 млрд руб. Ранее сообщалось, что вырученные деньги г-н Лебедев собирается вложить в покупку самолетов Ту-204 и Ан-148, выращивание и переработку картофеля, а также в малоэтажное домостроение.

К развитию поселков г-н Лебедев обещает подключать малый бизнес. «Как только поселок приближается к стадии завершения, в проект подключается малый бизнес, который будет обеспечивать отделку построенных домов, охрану поселка, его управление и рекламу», - пояснил он РБК daily.

Предложение г-на Лебедева премьер-министр поручил рассмотреть зампреду правительства Игорю Сечину - соответствующая виза стоит на письме. Г-н Сечин в свою очередь попросил «рассмотреть и представить согласованные предложения» по проекту Минрегиона и Минэкономразвития.

Опрошенные РБК daily участники рынка полагают, что инициатива г-на Лебедева носит вынужденный характер и обусловлена кризисной ситуацией на рынке. Владелец НЖК хочет капитализировать свое детище и должен для этого привлечь стратегического партнера, найти которого в кризис можно преимущественно в госструктурах, объясняет председатель совета директоров S.Holding Алексей Шепель. Тем не менее эксперт считает нецелесообразным вовлекать государство в строительный бизнес: «Оно должно создавать условия для бизнеса, а не участвовать в нем».

Рынок недвижимости: в 2009 на 16% холоднее 

Снижение объемов зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в России по итогам 2009 года составило 16%, подсчитала Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Продажи квартир в Москве и Московской области упали даже больше, чем в среднем по стране,- на 22% и 23% соответственно. Но именно с этих рынков уже в 2010 году начнет восстанавливаться спрос на жилье, прогнозируют риэлторы. При этом по темпам роста цен ряд регионов, скорее всего, обгонят Москву.

В 2009 году в Российской Федерации было зарегистрировано 1,943 млн сделок купли-продажи жилья физическими лицами (включая сделки обмена; данные, внесенные в базу Единого государственного реестра прав), что на 16% меньше, чем в 2008 году, подвела итоги года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Включая сделки с юридическими лицами и государственными и муниципальными органами, этот показатель достиг 1,985 млн (сокращение на 15%). В 2008 и 2007 годах количество сделок по стране было практически одинаковым - 2,367 млн и 2,326 млн соответственно.

Объемы сделок в Москве и Московской области по сравнению с показателями 2008 года снизились на 22% и 23%, до 68,5 тыс. и 94 тыс. сделок. Эти данные несколько разнятся с приведенной ранее "Ъ" статистикой, предоставленной отделением Росреестра по Москве, согласно которой сделок в Москве в минувшем году было зарегистрировано 55,7 тыс. (см. "Ъ" от 19 января). Как пояснили представители московского отделения, эти показатели отражают количество сделок без учета сделок по обмену, отсюда и разница в цифрах.

По оценке руководителя аналитического центра компании "Инком" Дмитрия Таганова, за 2009 год с учетом уменьшения числа сделок и снижения цен на жилье (по данным IRN, в долларах - на 24,1%, с $5,6 тыс. до $4 тыс., в рублях - на 23%, с 158 тыс. до 122 тыс. руб.) объем московского рынка жилья в денежном выражении сократился на 30-40%. По итогам прошедшего января столичные квартиры несколько подорожали: по данным IRN - на 0,7%, до $4,055 тыс., по данным "Инком" - на 2,1%, до $5,9 тыс. за квадратный метр, в рублях - на 1,7%, до 176,7 тыс. руб. ("Инком" в отличие от IRN учитывает сегмент элитного жилья). Согласно данным аналитического портала IndexRussia.ru, средняя стоимость жилья в крупнейших городах РФ в 2009 году упала на 20,3%, до 43,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Интересно, что в 2008 году Московская область впервые опередила по числу сделок Москву: с 2007 года их количество подскочило с 83 тыс. до 122 тыс., тогда как в столице снизилось с 98 тыс. до 88 тыс., отстав от области больше чем на треть. В 2009 году Москва по объему зарегистрированных сделок отстает от области примерно на 40%. "Разрыв будет увеличиваться, в Москве строят все меньше, так как почти негде, а участков в области хватит еще на сто лет",- объясняет глава финансово-строительной компании "Лидер" Владимир Воронин.

По данным Росреестра, Ленинградская область (включая Санкт-Петербург) снизила объемы сделок на 16%, до 80,4 тыс., а Новосибирская область - всего на 7%, до 36,5 тыс. Пермский край показал даже рост - количество сделок увеличилось на 2%, до 55,2 тыс. сделок. "Падения не произошло, вероятно, потому, что рынок не был "перегрет"",- объясняет выбивающиеся из общей картины по стране результаты директор пермской компании Research & Decisions Регина Давлетшина. Сильнее, чем рынки Москвы и Подмосковья, упали рынки Ростовской и Нижегородской областей - на 25% и 35%, до 58 тыс. и 41 тыс. сделок соответственно. При этом, несмотря на существенное отличие в динамике на региональных рынках, по большинству федеральных округов ситуация оказалась ровной - снижение на 15-19%. Исключениями стали Дальневосточный округ (снижение на 21%) и Сибирский.

По мнению экспертов, быстрее по объемам сделок будут восстанавливаться Москва и Московская область, вслед за ними Ленинградская область и только потом регионы. "Однако некоторые регионы могут опередить Москву по темпам восстановления цен",- предполагает Дмитрий Таганов. По его оценкам, в 2010 году объем сделок по Москве будет примерно на том же уровне, что и в минувшем, а рост цен будет минимальным, в рублях в пределах 10%.

Загородные квартиры — непонятный сегмент

По данным «Миэль - загородная недвижимость», средняя стоимость отдельного загородного дома варьируется от $400 000 до $1 млн.

Поэтому все больше девелоперов, работающих на загородном рынке, начали предлагать клиентам не только коттеджи или таунхаусы, но и квартиры в многоквартирных домах внутри строящихся поселков. Опрошенные «Ведомостями» эксперты признают, что это пока непонятный для потребителей сегмент: то ли дача, то ли такое же городское жилье, но на свежем воздухе.

Сейчас на загородном рынке Подмосковья такие квартиры - самое дешевое предложение, не считая участков без подряда, утверждают аналитики Vesco Consulting. В декабре 2009 г., по их расчетам, загородные апартаменты стоили в среднем $300 900, хотя по цене 1 кв. м и превосходили коттеджи и таунхаусы ($2590 против $2455 и $2347 соответственно). Площадь объекта меньше, объясняют эксперты: в среднем 100-120 кв. м.

Покупают квартиры за городом, если не хотят связываться с эксплуатацией загородного дома или не могут его себе позволить, говорят риэлторы. Это считается неплохим вариантом для молодых семей с детьми или для пенсионеров. Например, квартиры в «Соснах» на Николиной Горе (по $7000 за 1 кв. м) покупают для родителей, рассказывает Екатерина Тейн, директор отдела жилой элитной недвижимости Knight Frank. Непроданными остались семь квартир - от $700 000.

Таких проектов, когда престиж Рублевки предлагается за меньшие деньги и в привычном для горожан формате, немало: «Chalet Жуковка», «Новое Лапино» (кроме коттеджей и таунхаусов построено три 4-6-этажных дома на 100 квартир и 15-квартирный клубный дом), «Жуковка-1», «Рублевское предместье» (на Ильинском шоссе, проектом предусмотрено 10 очередей строительства, всего планируется возвести 54 многоквартирных жилых дома от трех до семи этажей на 1322 квартиры).

По данным «Инком-недвижимости», дома средней этажности есть в поселках практически по всем направлениям. Однако, по мнению аналитика компании Дмитрия Таганова, должно пройти 5-10 лет, чтобы сложился внятный образ такого жилья: сам «Инком» пока не продает «квартиры за городом» и отказался от идеи их строить. «Непонятный сегмент, отношение людей к нему не определено, преимущества для потребителей не ясны», - перечисляет причины Таганов. По его словам, там, где такие проекты делали на пробу и в качестве экономдовеска к коттеджному поселку (как в «Новом Лапине»), продажи шли плохо. Александр Рыков из Penny Lane Realty подтверждает, что поселки, где построены и коттеджи, и многоквартирные дома, не пользуются большой популярностью.

Тейн возражает: загородные комплексы, сочетающие классическую коттеджную и среднеэтажную застройку, все-таки будет востребованы - при четком позиционировании, достаточных коммуникациях и инфраструктуре. «По цене загородные комплексы и московские квартиры сопоставимы, но по площади загородное жилье выигрывает. Основная проблема, которая может возникнуть, - это транспортная доступность», - прогнозирует Владимир Яхонтов, партнер компании «Миэль - загородная недвижимость».