Специальная рассылка портала
RussianRealty / Русская Недвижимость

Недвижимость - важные новости. Выпуск 190 

Власти приняли концепцию проекта закона "О недропользовании в Москве"

16.06.2009

Нужно поддержать начальную фазу закона и быстро завершить работу по подготовке законопроекта "О недропользовании в Москве", заявил мэр столицы Юрий Лужков на заседании городского правительства Москвы во вторник.

Ю.Лужков сообщил, что концепция проекта закона должна быть принята, но с доработками. "Эту концепцию нужно принять, но внести соответствующие изменения и доработки", - сказал градоначальник.

Мэр отметил, что в проекте закона должны быть учтены совпадения его с федеральным законом.

По словам Ю.Лужкова, существующий законопроект направлен не столько на регулирование отношений в сфере недропользования для добычи полезных ископаемых, сколько для градостроительных целей.

Мэр привел в качестве примера Монреаль, жители которого могут добраться из одного конца города в другой, благодаря различным подземным объектам. Он также напомнил, что на особо охраняемых природных территориях под землей могут быть построены различные подземные сооружения.

"Говоря о будущем законопроекте, нам нужно понимать, что строительство подземных объектов на особо охраняемых природных территориях позволит восстановить зеленые насаждения", - сказал Ю.Лужков. В качестве примера мэр вспомнил Елисейские поля в Париже.

Следственный комитет подтверждает проведение в столице обысков по делу о хищении при строительстве гостиницы "Москва"

16.06.2009

В Следственном комитете при МВД РФ "Интерфаксу" подтвердили факт проведения обысков в ряде коммерческих структур по делу о хищении более $87 млн в ходе строительства гостиницы "Москва".

"Действительно, сегодня в ряде коммерческих структур по нескольким адресам в Москве проходили следственные действия в рамках расследования уголовного дела о мошенническом завладении денежными средствами при строительстве гостиницы "Москва", - заявила во вторник агентству официальный представитель СК при МВД РФ Ирина Дудукина.

В свою очередь в пресс-службе департамента экономической безопасности МВД России (ДЭБ) подтвердили, что оперативные сотрудники проводили оперативно-следственные действия сразу по трем адресам в офисных помещениях в Москве.

"Мероприятия проводились совместно со следственными органами в рамках ранее возбужденного уголовного дела", - сказал "Интерфаксу" во вторник представитель пресс-службы ДЭБ МВД России, отказавшись от дальнейших комментариев и сославшись на тайну следствия.

Ранее в Следственном комитете (СК) при МВД России сообщили о возбуждении уголовного дела, связанного с мошенническим завладением $87,5 млн при строительстве гостиницы "Москва".

"Следственным комитетом при МВД РФ 1 июня 2009 г. возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных следствием лиц, завладевших принадлежащими ОАО "ОЭК-Финанс" 87,5 млн долларов. Корпорация занималась реконструкцией гостиницы "Москва", - сказала "Интерфаксу" официальный представитель СК Ирина Дудукина.

Между тем источник в правоохранительных органах сообщил ранее "Интерфаксу", что основанием для начала уголовного расследования "в отношении неустановленных лиц" по статье "Мошенничество" УК РФ стали материалы проверки, проведенной оперативными службами.

По данным источника, единственный акционер ОАО "ОЭК-Финанс" - департамент имущества Москвы.

В ходе следствия установлено, что реконструкцию гостиницы "Москва" с 2003 года осуществляет ОАО "ДекМос", в котором на момент создания 49% принадлежало департаменту имущества, а 51% - ЗАО "Декорум", который осуществлял оперативное управление процессом строительства.

Ранее в СМИ сообщалось, что многие эксперты столичного строительного рынка называют реальным владельцем "Декорума" депутата Госдумы от ЛДПР Ашота Егиазаряна, хотя сам он этого никогда не подтверждал.

Как рассказал собеседник агентства, несколько месяцев назад стало известно, что столичным властям пришлось взять на себя долги "Декорума", чтобы не допустить перехода гостиницы в собственность Deutsche Bank. Тогда городу пришлось вернуть в Deutsche Bank 87,5 млн долл., в результате чего городские власти получили контроль над 74,5% акций ОАО "ДекМос".

В то же время, как следует из материалов уголовного дела, "неустановленные лица, имея умысел на совершение мошенничества, ввели руководство ОАО "ОЭК-Финанс" и правительство Москвы в заблуждение относительно продажи 25,5% акций ОАО "ДекМос" за $87,5 млн".

Таким образом, по мнению следствия, "данные лица добились перечисления указанной суммы в Deutsche Bank, погасив собственную задолженность по кредитному договору". Эта задолженность, как считают следователи, образовалась в результате действий ЗАО "Декорум", бравшего кредиты в Deutsche Bank под залог акций ОАО "ДекМос".

По мнению экспертов, в случае, если в ходе расследования будет подтвержден факт мошенничества, это может стать основанием для начала следственных мероприятий в отношении неустановленных лиц, в число которых могут входить и владельцы ЗАО "Декорум".

Стратегия покупки дистресс-активов отошла на второй план

16.06.2009

У западных инвесторов стратегия покупки distressed assets (дистресс-активов - ИФ) отошла на второй план, считает генеральный директор TriGranit Development Сергей Гоголев.

По его словам, в приоритетах западных инвесторов в последнее время были именно desstersed assets."Западные бизнесмены с помощью покупки таких активов рассчитывали прийти в Россию. Многие хотели купить за бесценок, многие хотели войти на рынок по разумной цене, которая бы соответствовала их бизнес-модели и ожидаемым прибылям", - рассказал в интервью С.Гоголев.

"На основании исследований рынка, с полной ответственностью могу заявить, что в сегодняшней ситуации на российском рынке нет distressed assets. Поэтому стратегия покупки distressed assets отошла на второй план, в том числе и у нас", - рассказал С.Гоголев.

"Рынок России, в плане объектов, которые нас интересуют, например, ТРК или площадки под ТРК - микроскопический. Всё более-менее приличное стоит по-прежнему безумных денег. За последнее время ни одной крупной сделки не было совершено, что подтверждает отсутствие качественных предложений на рынке. Покупать за такие деньги в нынешней ситуации нецелесообразно", - пояснил генеральный директор TriGranit Development.

По его словам, многие иностранные компании так же сосредоточились в пределах Московского региона. "Это вполне понятная стратегия, потому что столица в текущей ситуации остается, наверное, единственным островком с поддерживаемым платежеспособным спросом", - считает С. Гоголев.

Сейчас, по словам эксперта, девелоперы не могут получить хорошую цену за проект и поэтому не продают активы. "Аргумент в сторону продажи - это либо отягощенный тяжелыми кредитными обязательствами проект, либо невозможность его реализации из-за отсутствия ликвидности, либо и то и другое вместе", - говорит С.Гоголев.

По его мнению, проявление активности, в плане покупки или вхождения возможно, только в двух случаях: если макроэкономическая ситуация в России будет продолжать ухудшаться и как следствие будут падать цены на недвижимость; в отсутсвие ликвидности собственники будут более сговорчивыми и цены на вхождение в проект упадут".

"При совпадении одного или обоих этих сценариев, может наступить время реального дисконта для девелопера или инвестфонда с реальными деньгами. И тогда же перед инвестором станет вопрос: является ли направление real estate тем, куда стоит вкладывать деньги? Это уже будет вопрос бизнес чутья, интуиции и арифметики", - рассказал С. Гоголев.

"Для нас значительно более выгодно, если ситуация в России будет улучшаться, тогда мы сможем реализовать свои проекты. Однако, конечно, хотелось бы верить, что цены на вхождение станут более умеренными, чем они были до кризиса. В этом случае для нас откроются перспективы новых альянсов и возможностей", - считает С.Гоголев.

TriGranit создает подразделение, которое будет заниматься управлением коммерческой недвижимостью в России

16.06.2009

TriGranit создает подразделение, которое будет заниматься управлением коммерческой недвижимостью в России, заявил в интервью генеральный директор TriGranit Development Сергей Гоголев.

"В текущей ситуации, наша стратегия сохранить и по возможности приумножить активы, диверсифицировать бизнес и развивать новые направления. Мы говорим уже не об экстенсивном, а в большей степени об интенсивном развитии внутри портфеля компании, его реструктуризации. У нас есть несколько приоритетных направлений, которые будут реализованы в ближайшие годы. На них мы и сосредоточимся. - рассказал С.Гоголев.

Одним из таких направлений, по словам генерального директора TriGranit Development, является управление коммерческой недвижимостью: торговыми комплексами и объектами смешанного назначения.

"У нас в Европе огромное подразделение, которое занимается этим. В России такого пока нет, но мы его организуем. Также мы хотим развивать управление активами, стройкой для наших партнеров и коллег у которых нет профессиональной команды", - поделился планами С. Гололев.

По его словам, для этого у компании есть все необходимые составляющие. "Например, есть интернациональная команда управленцев в головном офисе, которая работает с более чем 500 тыс кв. метров недвижимости по всей Европе, принадлежащей другим собственникам. Учитывая, что такой колоссальный опыт есть в Европе, мы его переносим и на рынок России", - рассказал С.Гоголев.

Так, в России уже есть комплекс в Набережных Членах (Татарстан), которым TriGranit Development управляет через компанию "Торговый квартал", долю, в которой ранее приобрела компания. "Я думаю, что мы просто передадим туда часть нашего европейского know-how и далее будем мониторить управление комплексом. Новая же управляющая компания появится на базе TriGranit Russia", - сообщил С.Гоголев.

По его словам, в 2009 году планируется взять в управление не больше двух объектов. "Давайте будем объективны. Для того чтобы запустить процесс, создать структуру, подготовить команду, нужно время", - пояснил С.Гоголев.

"Далее мы будем прирастать в зависимости от потребностей рынка, но думаю, также не менее 2-х объектов в год", - сообщил С.Гоголев.

По его мнению, в текущей ситуации это будет актуально, если будут проекты, поддерживаемые финансированием. "Если проектов будет немного то, безусловно, в этом направлении работать будет непросто, но мы к этому готовы. Property Management вполне реально развивать и в условиях кризиса", - считает С.Гоголев.

"Девелоперы создают свою УК зачастую не имея представления о том, что есть настоящее управление. Чаще всего данное направление рассматривается это как некий facility management и в лучшем случае продвижение. Но это далеко не всё", - рассказал собеседник.

TriGranit является крупнейшей венгерской девелоперской компанией. Имеет портфель реализованных проектов в 1,5 млрд евро, работает в Венгрии, Чехии, Словакии, Польше и недавно приняла решение включить в сферу своей деятельности еще ряд стран региона. Активно работает в России.

Основным владельцем компании считается Шандор Демьян. Ш.Демьяну принадлежит 34% акций TriGranit, канадский бизнесмен, основатель и глава золотодобывающей корпорации Barrick Gold Питер Мунк является держателем 19%, 25% принадлежит крупной австрийской девелоперской компании IMMOEAST Immobilien Anlagen, 12% - сопредседателю совета директоров американской инвестиционной компании Atticus Capital Натаниэлю Ротшильду, 10% - президенту венгерского сберегательного банка ОТР Bank Шандор Чани.

В Москве растет конкуренция среди инвесторов на аукционах

16.06.2009

На прошедшем аукционе по строительству объекта бытового обслуживания победитель превысил стартовую цену лота на 150%, сообщили в департаменте Москвы по конкурентной политике в понедельник.

"11 июня на единой торговой площадке в департаменте прошел аукцион на право заключения договора аренды земельного участка для строительства объекта бытового обслуживания по адресу: улица Голубинская, владение 7, корпус 2. Борьба за данный лот шла между пятью участниками", - сказал собеседник.

Он уточнил, что земельный участок площадью 0,144 га расположен в жилой застройке на расстоянии 1,3 км к юго-западу от станции метро "Ясенево". Будущее здание должно иметь два наземных, цокольный и подземный этажи, а также стоянку на 58 машиномест.

"Стартовая цена аукциона, определенная на основании оценки рыночной стоимости, составила 24 млн 231 тыс. рублей, а срок реализации контракта -24 месяца", - отметил собеседник.

Он пояснил, что ориентировочные затраты инвестора на реализацию инвестпроекта составят 85 млн рублей.

"Кроме того, инвестор компенсирует затраты города, связанные с разработкой предпроектной и конкурсной документации в размере чуть более 1,5 млн рублей", - заметил собеседник.

Он подчеркнул, что, как всегда, критерием определения победителя стала наиболее высокая цена лота, предложенная участникам аукциона, по сравнению с начальной ценой.

"О том, насколько непростой оказалась борьба на торговой площадке среди пяти участников аукциона, можно судить уже по тому, что при шаге аукциона в 500 тыс. рублей им было сделано 73 "шага", - объяснил собеседник.

Он добавил, что объект оказался весьма привлекателен для инвесторов, так как комбинат будет построен в спальном районе, где дефицит подобных услуг.

"Все это и сказалось на результатах: победитель выиграл данный аукцион с показателем 60 с лишним млн рублей, что превысило стартовую цену на 150%", - заключил собеседник.