Специальная рассылка портала
RussianRealty / Русская Недвижимость

Недвижимость - важные новости. Выпуск 189 

Арендные ставки элитного жилья в мае перестали снижаться

2.06.2009

Арендные ставки элитного жилья в мае перестали снижаться, а в некоторых случаях собственники совсем отказались от дисконта и вернулись к январским ценам. Об этом сообщил один из руководителей Penny Lane Realty Вадим Ламин.

По его словам, такая ситуация связанна, во-первых, с повышением активности арендаторов с начала месяца (в мае количественные показатели превысили не только последние недели апреля но и аналогичный период предыдущего года), а, во-вторых, положение усугубляет появление дефицита привлекательные квартиры.

"Несмотря на достаточно богатое предложение, в последние недели мы наблюдаем быструю реализацию самых лучших предложений с точки зрения цены и качества", - говорит В. Ламин.

По его данным, от скидок отказываются, в основном, собственники самых востребованных квартир - в бюджете от $1500 до $5000 в месяц.

В. Ламинн обращает внимание, что "активная позиция игроков, учитывая опыт прошлых лет, не свойственна весенним месяцам ввиду "дачно-пляжного затишья". "Поэтому сегодняшние события дают повод задуматься о начале частичного восстановления рынка аренды недвижимости", - рассуждает он.

Комитет Госдумы перенес на неделю рассмотрение законопроекта "О строительных сберегательных кассах"

2.06.2009

Комитет Госдумы по финансовому рынку на заседании во вторник перенес на неделю рассмотрение законопроекта "О строительных сберегательных кассах". Решение о переносе принято в связи с тем, что старый текст законопроекта авторы отозвали и внесли новый, однако он еще не поступил в комитет.

Документ был внесен депутатами Оксаной Дмитриевой, Иваном Грачевым и спикером Совета Федерации Сергеем Мироновым в июне 2007 года. После этого Госдума предложила авторам доработать текст законопроекта. В частности, комитет по финрынку 27 января 2009 года разрешил дорабатывать законопроект до 1 июня 2009 года в связи с просьбой его авторов.

При этом комитет отмечал, что в законопроекте отсутствует какое-либо серьезное экономическое обоснование достаточности получаемых стройсберкассами доходов для того, чтобы они могли осуществлять долгосрочное жилищное кредитование и выплачивать вкладчикам проценты по вкладам, сохраняя при этом финансовую устойчивость.

В законопроекте предлагается создать строительные сберкассы, под которыми понимаются банки, специализирующиеся на привлечении денежных средств физических лиц в строительные сберегательные вклады и предоставлении своим вкладчикам кредитов для улучшения жилищных условий.

Законопроектом предусмотрено, что вкладчик строительной сберкассы заключает с ней договор накопления сбережений, который предусматривает накопление определенной суммы в определенные сроки. По данному сберегательному вкладу начисляются проценты.

Кроме того, предусмотрена господдержка вкладчиков стройсберкассы. При этом субъекты РФ могут устанавливать дополнительное поощрение накоплений. За счет федерального бюджета предлагается предоставлять премию в размере 20% от накопленной за год суммы вклада, но не превышающей 70 тыс. рублей. Сумма прироста вклада сверх 70 тыс. рублей будет учитываться при начислении премии в следующем году. При этом размер ежегодной премии не может превышать 14 тыс. рублей.

В документе предусмотрены случаи, когда премия должна быть возвращена в бюджет. В частности, в случае трех и более нарушений вкладчиком в течение финансового года условий договора или нецелевого использования средств.

После накопления определенной суммы вклада, предусмотренной договором накопления сбережений, вкладчику предоставляется право на получение кредита стройсберкассы на улучшение жилищных условий. Размер кредита определяется как разница между суммой, необходимой на улучшение жилищных условий, и накопленным вкладом с учетом начисленных на него процентов и госпремий.

При этом ставка по кредиту не может быть выше размера процента по вкладу более чем на 3% годовых. Она должна быть неизменной в течение всего срока действия договора накопления сбережений и кредитного договора.

Кредит обеспечивается залогом приобретаемого недвижимого имущества в размере не более 80% от его рыночной стоимости. Стройсберкасса имеет право предоставлять кредиты и без обеспечения, если объем кредита не превышает 200 тыс. рублей. Совокупный объем кредитов без обеспечения не может превышать 30% объема текущей ссудной задолженности стройсберкассы.

Стройсберкассам предлагается разрешить размещать собственные акции и облигации, выпускать ипотечные ценные бумаги, а также размещать денежные средства в государственные ценные бумаги, ценные бумаги Банка России, госбумаги иностранных государств и центробанков, входящих в число группы развитых стран, ипотечные ценные бумаги, закладные.

Стройсберкасса должна создавать страховой фонд на возможные потери. Максимальный размер фонда не должен составлять более 1,5% от совокупной величины вкладов на начало текущего года.

С 1 января 2010 года деятельность строительным и подрядным компаниям будет разрешена только с допуском к работе по лицензиям

2.06.2009

Национальное объединение саморегулируемых организаций (СРО) в сфере строительства будет создано не позднее 1 июля 2010 года, заявил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Валерий Панов во вторник на VII ежегодном саммите института Адама Смита "Недвижимость в России".

"Этот год переходный, и нужно "раскрутить" закон о СРО и прекращать действие ранее выданных лицензий", - заявил В.Панов.

Он напомнил, что с 1 января 2010 года деятельность строительным и подрядным компаниям будет разрешена только с допуском к работе по лицензиям, выданным СРО.

В.Панов посетовал, что сейчас создано только 12 СРО, и это очень мало для России.

"Возможно, этот вид деятельности будет передан от Ростехнадзора к Минрегиону, так как Ростехнадзор плохо справляется с регистрацией саморегулирующих организаций в России", - заявил В.Панов.

Также Госдума вносит поправки к федеральному закону N148 и Градостроительному кодексу РФ об отмене лицензирования в строительстве.

По словам В.Панова, действие строительных лицензий заканчивается 1 января 2010 года и продлеваться они не будут.

"Даже те строительные и подрядные организации, которым было продлено действие лицензий до 2011-2012 годов, у них будут приостановлены лицензии с 1 января", - добавил В.Панов.

"Сейчас закону нужно наработать правоприменительную практику", - считает В.Панов.

По его словам, в также будут прописаны особые правила для работы на опасных объектах и объектах повышенной сложности - например, ядерных.

Государственно-частное партнерство в сфере комплексного освоения территории должно быть прописано в законодательстве

2.06.2009

Государственно-частное партнерство в сфере комплексного освоения территории должно быть прописано в законодательстве и стать долгосрочной политикой, а не лозунгом, заявил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Валерий Панов во вторник на VII ежегодном саммите института Адама Смита "Недвижимость в России".

По мнению депутата, галопирующий рост цен ничем был не оправдан и не соответствует многим экономическим показателям. "Он был связан с дефицитом земли и большим ростом цен на нее. И поэтому сейчас требуется пересмотр взаимоотношений в земельной сфере. Его нужно решить в первую очередь", - считает В.Панов.

Сейчас идет устранение противоречий в законодательстве, регулирующем земельные отношения, "между Водным, Лесным и другими кодексами", сообщил депутат.

"С 1 января 2010 года без схем территориального планирования участки под застройку выделяться не будут. Но многие регионы не готовы к этому, так как не успели подготовить градостроительную документацию", - посетовал В.Панов.

В среднем в 2008 году ставка по рублевым ипотечным кредитам составляла 12,9% годовых

2.06.2009

Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях, предоставленным физлицам в апреле 2009 года, составила 15,1%, что на 1 процентный пункт больше, чем в январе.

Согласно опубликованным ЦБ РФ данным, по мартовским ипотечным кредитам ставка составляла 14,6%.

В среднем в 2008 году ставка по рублевым ипотечным кредитам составляла 12,9% годовых. По кредитам, выданным в течение первых четырех месяцев 2009 года, средневзвешенная ставка составляет 14,6%.

В то же время средневзвешенная ставка по валютным ипотечным кредитам, предоставленным в январе-апреле, составила 13,9% годовых, в январе средняя ставка составляла 13,4%, а в целом в 2008 году - 10,8%.

При этом, если в феврале-марте на каждый рубль ипотечного кредита, предоставленного в иностранной валюте, приходился 21 рубль кредита в национальной валюте, то в апреле превосходство рублевых кредитов было в 1,5 раза меньшим - на рубль валютного кредита приходилось уже только 14 рублей кредитов рублевых.

Тем не менее эта пропорция пока вдвое превышает прошлогоднюю, когда на 6 рублей рублевых кредитов приходился 1 рубль валютных кредитов.

Банки в апреле активнее наращивали кредитование в валюте, чем в рублях. Если в феврале объем предоставленных кредитов в рублях увеличился по отношению к предыдущему месяцу на 38,5%, в марте - на 10,2%, то в апреле - только на 1,9%.

Противоположная тенденция наблюдалась в сегменте валютных кредитов - в феврале их было предоставлено на 43,1% меньше, чем в январе, в марте - отмечен рост на 10,8% к февралю, а в апреле - на 58,9% к марту. В результате в апреле рублевый эквивалент выданных ипотечных кредитов совпал с январским (около 670 млн рублей).

В апреле сумма просроченных ипотечных кредитов в рублях впервые превысила рублевый эквивалент валютной просрочки (9,457 млрд рублей против 9,365 млрд рублей). При этом доля просрочки в рублевом сегменте на 1 мая достигла 1,20%, в валютном - 3,88%.

Совокупный объем задолженности по ипотечным кредитам в апреле второй месяц подряд снизился (в марте - на 3,1% до 1,039 трлн рублей, в апреле - на 1,0%, до 1,028 трлн рублей) из-за того, что сумма погашения ранее выданных кредитов и отрицательной курсовой переоценки валютных кредитов превышала объемы вновь выданных займов. Эта тенденция отмечена как в рублевых, так и в валютных кредитах, она стала одним из факторов роста доли просроченных кредитов.