Специальная рассылка портала
RussianRealty / Русская Недвижимость

Недвижимость - важные новости. Выпуск 182 

Подземное строительство на Пушкинской площади не должно оказать влияния на сохранность существующих в настоящее время здесь зданий

14.04.2009

Подземное строительство на Пушкинской площади не должно оказать влияния на сохранность существующих в настоящее время здесь зданий, уверяет директор НИИ оснований и подземных сооружений имени Герсеванова Валерий Петрухин.

При этом, по его словам, подземное строительство на Пушкинской площади является "чрезвычайно сложным", так как под площадью проходят три линии метро со станциями.

"Но грунт в этом месте очень неплохой по сравнению с другими территориями Москвы", - отметил В.Петрухин.

Он рассказал, что уже проведены обследования состояния всех стоящих на площади зданий, а при дальнейшем подземном строительстве внимание к ним будет еще более пристальным.

"В некоторых местах подземное строительство подойдет очень близко к зданиям, поэтому необходимо принять меры по исключению влияния строительства на их сохранность", - сказал В.Петрухин.

Он подчеркнул, что при подземном строительстве исключено негативное влияние на памятник Пушкину.

"Существующее оборудование, разработанное в нашей стране и за рубежом, технологии по защите существующих строений позволяют вести подземное строительство на высоком уровне. Наука и практика позволяют практически без ограничений осваивать подземное пространство", - резюмировал директор института.

Восстановление рынка элитной загородной недвижимости может произойти в августе-сентябре 2010 года

14.04.2009

Корректировка стоимости элитного жилья за I квартал 2009 года по Рублево-Успенскому, Новорижскому, и Калужско-Киевскому направлениями составила в среднем 30 - 35%, компенсировав тем самым повышение цен в начале 2008 года, говорится в исследовании аналитического центра агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".

Снижение стоимости коснулось в первую очередь объектов первичного рынка, а также сильно переоценённых в докризисный период объектов вторичного рынка недвижимости, отмечают аналитики компании.

Специалисты пришли к выводу, что по состоянию на апрель в элитном загородном сегменте вызывают интерес только супер-качественные или эксклюзивные объекты, которые, возможно, появились на рынке только благодаря кризису. "На данный момент, хорошо продаются те объекты, владельцы которых адекватно подходят к оценке и формированию стоимости на свою недвижимость, снижая цену только под конкретного клиента-покупателя", - отмечается в обзоре.

"В ближайшей перспективе до осени этого года мы не видим оснований для роста цен на загородную элитную недвижимость. Активность со стороны потенциальных клиентов-покупателей, которая наблюдается и по сей день, носит, всё-таки, больше ознакомительный характер и формирует отложенный спрос", - отмечают аналитики "Усадьбы".

Более значительного оживления со стороны покупателей можно ожидать уже в августе-сентябре месяце 2009 года, полное же восстановление рынка элитной загородной недвижимости может произойти в августе-сентябре 2010 года, прогнозирует директор компании Евгений Иванов.

По прогнозу специалистов, итоги первого квартала позволяют смело утверждать, что рынок загородной недвижимости стал более оживленным, чем в октябре-декабре 2008 года, а начало лета должно стать месяцем открытия сезона активных покупок загородной недвижимости.

На начало апреля увеличение активности на рынке привела лишь к единичным сделкам: основная масса покупателей не торопится принимать решение о покупке и часто делает владельцам интересующей их недвижимости предложения, на которые продавцы согласиться не могут - все-таки на элитном рынке ожидать супердисконтов не приходится, говорится в обзоре.

По данным АН, кризис не внес изменения в "рейтинг" подмосковных направлений. Как и ранее, он выглядит следующим образом: наибольшим престижем пользуется Рублево-Успенское шоссе, второе по спросу - Новорижское шоссе, и замыкает тройку лидеров Калужско-Киевское направление.

"На всех данных трёх направлениях отражаются общие тенденции рынка: потенциальный и реальный спрос сейчас переориентировался с земельных участков без подряда на готовые или находящиеся на стадии отделки фасадов домовладения на первичном рынке. Предложение земельных участков без подряда в загородных проектах первичного рынка продолжает увеличиваться, однако, уже более низкими темпами по сравнению с предыдущим периодом. В гораздо меньших масштабах на рынок выходят проекты дачного формата - коттеджные поселки, ориентированные на проведение выходных дней, расположенные далее 50 км от МКАД", - сообщается в исследовании.

По данным компании "Усадьба" на данных направлениях есть проекты, строительство которых приостановлено по состоянию на март 2009 года. Так по их информации на Новорижском шоссе "заморожено" строительство поселков "Барселона", "Кленовая роща", "7 миля", "Ренессанс парк", "Янтарис", Agalarov Estate, "Онегино", "Кристалл Истра". На Рублево-Успенском шоссе - "Ромашково XXI", "Полянка De Luxe", "Папушево", Barviha Village. На Калужско-Киевском направление - "Мартемьяново", "Булгаков".

На развитие транспортной инфраструктуры РФ в 2009 году будет выделено 550 млрд руб

14.04.2009

На развитие транспортной инфраструктуры РФ в 2009 году будет выделено 550 млрд рублей, сообщил председатель правительства Владимир Путин на совещании по программе развития транспортной инфраструктуры в Петербурге во вторник.

"В этом году, несмотря на все сложности, мы все-таки не сокращаем, а увеличиваем ассигнования на развитие транспортной системы. Рассматриваем такой подход в качестве одной из важнейших антикризисных мер, которая позволит не только создать дополнительные рабочие места, но и заложит инфраструктурный фундамент посткризисного развития российской экономики", - сказал В.Путин.

Премьер подчеркнул, что, "по сравнению с 2008 годом объем инвестиций будет увеличен значительно - примерно на 100 млрд рублей - и составит около 550 млрд рублей". "В том числе на строительство и капитальный ремонт автодорог будет направлено 312 млрд рублей", - добавил В.Путин.

Он отметил, что уже принят ряд решений, которые позволят поддержать развитие дорожной инфраструктуры в регионах, в частности, снижены требования по софинансированию строительства дорожных объектов.

"95% расходов возьмет на себя федеральный бюджет и только 5% - бюджеты регионов. Это решение позволит не замораживать дорожное строительство даже в наиболее пострадавших от кризиса субъектах федерации", - отметил премьер.

"Мы должны решить задачу обеспечения граждан и экономики современными транспортными услугами, воспользоваться уникальным географическим положением России, чтобы в полной мере реализовать ее транспортный потенциал, предложить новые альтернативные маршруты для ускоренного и безопасного движения грузов и пассажиров", - сказал В.Путин.

Он также отметил, что регионам сейчас выделяются трехлетние бюджетные кредиты на общую сумму 150 млрд рублей. Часть из этих средств -около 25 млрд рублей - можно будет направить целевым образом на строительство и реконструкцию дорог.

В марте 2009 года объем строящегося жилья в Петербурге составляет порядка 6,8 млн. кв. метров

14.04.2009

В марте 2009 года объем строящегося жилья в Петербурге составляет порядка 6,8 млн. кв. метров или 101,4 тыс. квартир, из них 72% находится в состоянии активной стройки, по 28% (приблизительно 1,9 млн кв. метров жилых площадей) темпы работ снизилась.

Такие данные приводятся в исследовании строительной активности застройщиков в Санкт-Петербурге в I квартале 2009 года, подготовленном аналитиками "Агентства развития и исследований в недвижимости" (АРИН).

"Как правило, замедление или прекращение реализации уже начатых проектов жилой недвижимости обусловлено кризисом в банковской сфере. Из-за нехватки финансирования и практически полной невозможности привлечь в нынешних условиях кредитные ресурсы на строительство начатых объектов, активное возведение части из них пока не ведется. В первую очередь, снижение темпов характерно для жилых объектов, находящихся на начальных этапах реализации", - приводится в тексте комментарий руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой.

По данным отчета, по состоянию на конец марта, в Санкт-Петербурге начато строительство 226 жилых домов. Из них, наибольшая строительная активность характерна для тех объектов, которые находится на завершающей стадии готовности.

Наибольшие темпы возведения жилья присутствует в сегменте жилья массового спроса (73%), для объектов жилой недвижимости более высокого класса ("бизнес" и "элита") строительная активность характерна только для 55% жилых площадей, говорится в отчете.

В структуре классов строящихся объектов, наибольшую долю занимает жилье массового спроса ("эконом", "комфорт") - 86%. Более половины строящихся объектов - класс "комфорт" (58%), говорится в исследовании.

По мнению аналитиков АРИН, с учетом новых экономических условий следует ожидать "отката" рынка на несколько лет назад и увеличение доли жилья эконом-класса".

Наибольший объем строительства сконцентрирован в Приморском, Выборгском и Московском районах, они обеспечивают почти половину всех строящихся объектов (46%).

Компания проанализировала те объекты, для которых нулевая стадия строительства характеризуется выходом на площадку и ограждением территории. Проекты только заявленные, а также находящиеся в стадии проектирования и возможно согласования и т.д. в анализе участвовали.

В период с 2007 года по начало 2009 года на территории столицы было перепрофилировано более 1 тыс. игорных заведений

14.04.2009

В период с 2007 года по начало 2009 года на территории столицы было перепрофилировано более 1 тыс. игорных заведений - как залов игровых автоматов, так и казино, сообщили во вторник в пресс-службе заместителя мэра в правительстве Москвы Сергея Байдакова.

"В 20% из них были открыты продовольственные магазины, в 10% - объекты социального назначения: пункты бытового обслуживания, библиотеки, ветеринарные лечебницы и др.", - уточнили там.

Собеседник агентства рассказал, что сегодня в столице функционирует 546 объектов игорного бизнеса: 30 казино и 516 залов игровых автоматов.

"Все они прекратят свою деятельность с 1 июля 2009 года, когда вступает запрет на игорный бизнес в большинстве субъектов Федерации", - отметил он.

В пресс-службе рассказали, что численность персонала, задействованного в игорном бизнесе столицы, составляет около 40 тыс. человек, из которых лишь 3,5 тыс.- москвичи.

Как сообщил ранее С.Байдаков, значительная часть предпринимателей - владельцев игорных заведений намерена перепрофилировать свой бизнес.

"Некоторые владельцы выражают желание открыть на месте игровых залов объекты потребительского рынка - магазины шаговой доступности, пункты бытовых услуг. Такие предложения мы будем всячески поддерживать и оказывать содействие", - сказал заместитель мэра.