Специальная рассылка портала
RussianRealty / Русская Недвижимость

Недвижимость - важные новости. Выпуск 179 

В 2009 года группа компаний "СУ-155" увеличила объем вводимых площадей в Московском регионе более чем на 30%

23.03.2009

В I-ом квартале 2009 года группа компаний "СУ-155" увеличила объем вводимых площадей в Московском регионе более чем на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в сообщении застройщика.

Согласно пресс-релизу, к концу марта 2009 года компания ввела в эксплуатацию 230 тыс. кв.м. жилья, из них - 210 тыс. кв.м. в Московской области и 20 тыс. кв.м. в Москве.

За I-ый квартал 2008 года "СУ-155" сдано 115 тыс. кв.м. жилья в Московской области и 40 тыс. кв.м. в столице. В целом, в 2009 году группа увеличит объемы строительства до 1 840 000 кв.м. - в 2008 году застройщик возвел 1394000 кв.м. жилья.

"СУ-155" является одной из крупнейших строительных компаний РФ. В России и СНГ она ежегодно возводит около 1,4 млн. кв. метров жилых, социальных, офисных и торгово-развлекательных объектов более чем в сорока городах. В составе компании работают 28 промышленных предприятий строительной индустрии в 17 городах России. В группе компаний работают 50 тыс. человек. В 2009 году "СУ-155" построит 1,07 млн. кв.м. в Москве и Московской области и 770 тыс. кв.м. жилья в других регионах России.

Лужков подписал распоряжение о ликвидации столичного городского управления особо охраняемых природных территорий

23.03.2009

Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение правительства города о ликвидации столичного городского управления особо охраняемых природных территорий, сообщили в городской администрации в понедельник.

"Функции, которые ранее выполняло управление особо охраняемых природных территорий, теперь будут возложены на департамент природопользования и охраны окружающей среды города", - рассказал собеседник.

Он отметил, что из-за этого численность штата департамента природопользования и охраны окружающей среды Москвы будет увеличена на 10 единиц.

"При этом увеличение департамента на 10 штатных единиц будет осуществляться фондом оплаты труда по должностным окладам в расчете 5 млн 730 тыс. 176 рублей на год", - добавил собеседник.

Он рассказал, что в функции департамента перейдет координация работ по изучению, сохранению и восстановлению ландшафтов, природных, историко-культурных комплексов и объектов, в том числе объектов животного и растительного мира на озелененных природных территориях города.

"Помимо этого, среди передаваемых функций разработка и внесение предложений, участие в осуществлении мероприятий по выводу с особо охраняемых природных территорий сторонних организаций, организация и координация службы по охране таких территорий, организация ведения государственного кадастра природных территорий, организация рекреационной деятельности", - добавил собеседник.

Он отметил, что в течение двух недель со дня выхода распоряжения правительства города будет согласован состав ликвидационной комиссии.

"Также в установленном порядке управление будет выведено из помещения, которое оно занимало по адресу: улица Трубная, дом 26А", - добавил собеседник.

Реставрация храма священномученика Климента в Замоскворечье завершится в 2012 году

23.03.2009

На комплексную реставрацию храма священномученика Климента папы Римского на Пятницкой улице из городского бюджета планируется выделить около 2 млрд рублей, сообщил заместитель председателя комитета по культурному наследию Москвы Роман Васильев в пятницу.

Памятник культуры федерального значения "Церковь Климента 1770 г. Колокольня и трапезная, 1762-1774" расположена по адресу Пятницкая улица, д. 26.

Р. Васильев рассказал, что в конце февраля на купола храма св. Климента были установлены два отреставрированных креста, в настоящее время ведутся работы по воссозданию фасадов храма, выполнена вычинка кирпичной кладки, а также отреставрирована лепнина. Реставрацию фасадов планируется завершить в 2010 году.

"В мае этого года реставраторы преступят к воссозданию интерьеров храма. Предстоит очень серьезная работа по восстановлению пяти сохранившихся иконостасов", - сказал Р.Васильев.

Реставрацию полностью финансирует город, сообщил чиновник, отметив, что ее стоимость, включая приспособление помещений под современное использование, не превысит 2 млрд рублей. Весь комплекс работ планируется завершить в 2012 году.

Заказчиком ремонтно-реставрационных работ является Москомнаследие. Генподрядчик - реставрационно-строительная компания "Возрождение". Проект реставрации разработала мастерская N13 "Моспроект-2" совместно с Москомнаследием.

Храм священномученика Климента построен в 1770 году, его трапезная и колокольня - в период с 1762 по 1774 годы. Храм построен в честь восшествия на престол императрицы Елизаветы Петровны, которое совпало с днем памяти св. Климента. Здание выполнено в стиле барокко. Автор его проекта неизвестен, однако, по предположениям историков, архитекторами храма могли быть ученик Карло-Бартоломео Растрелли Алексей Евлашев либо Пьеро Трезини. В двухъярусном храме существуют пять приделов (главный - придел, освященный в честь праздника Преображения Господня).

В 1935 году церковь священномученика Климента был приспособлен под книгохранилище Государственной библиотеки СССР им. В.И. Ленина. В марте 2005 года Московской Патриархии был передан один из восьми приделов Климентовского храма. В 2008 году, благодаря личному участию мэра Москвы, храм был полностью освобожден, и на объекте начались ремонтно-реставрационные работы.

В храме сохранился интерьер - пять из семи золоченых многоярусных иконостасов 18 века, резные изображения ангелов и редкие иконы. После освобождения храма в одном из ящиков были обнаружены наборы старинной церковной утвари.

Параметры индексации тарифов на услуги естественных монополий в 2010-2011 годах могут быть пересмотрены

23.03.2009

Параметры индексации тарифов на услуги естественных монополий в 2010-2011 годах могут быть пересмотрены.

"Нам надо серьезно продумать новые подходы к регулированию тарифов на услуги естественных монополий и особенно цен на либерализованных сегментах рынков в инфраструктурных секторах, а также в сфере цен на услуги ЖКХ. Не исключаю, что придется изменить и ориентиры роста регулируемых тарифов на 2010-2011 годы", - говорится в тезисах к выступлению министра экономического развития РФ Эльвиры Набиуллиной на заседании правительства 19 марта, опубликованных в пятницу на сайте министерства.

Она напомнила, что для ограничения инфляции и снижения нагрузки на затраты производителей тарифная политика в сфере естественных монополий на 2009 год была ужесточена. "Так, принято решение о более плавном повышении цен на газ в течение года, снижен предельный рост тарифов на железнодорожные перевозки грузов, что даст положительный эффект в среднегодовом выражении", - говорится в документе.

В целом, по словам Э.Набиуллиной, в первом полугодии инфляция в РФ оценивается в 9,5-10% против 8,7% годом ранее (официальный прогноз на весь год - 13-14%). "Во втором полугодии мы рассчитываем на замедление инфляции в оптимистичном варианте до 3-3,5%, в то время как год назад она составляла 4,2% в связи с крайне высоким ростом платежеспособного спроса населения вплоть до октября 2008 года", - сказала она.

Определенный вклад в ограничение роста потребительских цен, особенно в первом полугодии, внесет динамика цен промышленных производителей, которые с сентября по январь снизились более чем на 26%, отметила Э.Набиуллина.

При этом она констатировала, что период дефляции цен производителей, начавшийся с сентября (снижение на 26,2%), в феврале закончился и сменился ростом на 2,9%. "Наряду с нефтепродуктами вверх пошли цены на металлы, удобрения, пищевые продукты. Несмотря на сокращение спроса, подорожала электроэнергия. В перспективе это создает дополнительные инфляционные риски", - отметила Э.Набиуллина.

Возобновление роста цен производителей спровоцировано не только снижением курса рубля и наметившимся повышением мировых цен на ГСМ, но и попыткой производителей улучшить свои финансовые показатели в условиях падения доступности кредитных ресурсов, роста процентных ставок и падения производства, полагает глава Минэкономразвития.

За последние несколько лет сегмент крупноформатных торговых центров приблизился к насыщению.

Столичный рынок ритейла подошел к очередному этапу своего развития. Хотя за последние несколько лет сегмент крупноформатных торговых центров приблизился к насыщению, потребность в торговых площадях по-прежнему крайне высока. Но сегодня и в среднесрочной перспективе ритейл нуждается не столько в крупноформатных, сколько в микрорайонных торговых центрах. Пока спрос в этом сегменте значительно превышает предложение, а потому новым трендом становятся инвестиционные проекты строительства микрорайонных торговых центров.

В настоящее время объем рынка крупноформатных торговых центров исчисляется миллионами квадратных метров. А совокупная площадь микрорайонных торговых центров в столице не превышает 0,5 млн кв. м. В то же время потребность в небольших ТЦ очень высока. Спрос обеспечивают многочисленные небольшие компании, часть из которых принадлежит предпринимателям без образования юридического лица. Такие компании не всегда имеют возможность арендовать помещение в большом ТЦ, поскольку его владельцы зачастую предпочитают иметь дело с сетевыми операторами, занимающими значительные площади.

Поэтому небольшие компании обращают свое внимание на микрорайонные торговые центры площадью до 5000 кв. м, где можно арендовать павильон площадью 30-50 кв. м. Так как емкость рынка микрорайонных торговых центров значительно превышает спрос, то девелоперы готовы удовлетворить эту потребность. Около 90% микрорайонных ТЦ строятся "с нуля", и лишь порядка 10% появляется в ходе реконструкции существующих зданий. Объем инвестиций в строительство микрорайонного центра площадью 5000 тыс. кв. м составляет до $15 млн, или $3000 на 1 км. м. Окупаются эти инвестиции около 7 лет. Это меньше срока окупаемости крупноформатных ТЦ, который в среднем составляет 7-11 лет.

Быстрая окупаемость микрорайонных ТЦ обеспечена высоким спросом на помещения и ставками аренды. Так, если в крупноформатном ТЦ усредненная арендная ставка составляет около $1000-1500 за 1 кв. м в год, то в микрорайонном ТЦ ставки достигают $2000-3000 за 1 кв. м в год. Как правильно, в микрорайонном ТЦ якорным арендатором является сетевой продуктовый оператор, а остальные помещения сдаются в аренду небольшим компаниям.

По оценкам компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", на микрорайон с населением 15 000 - 20 000 человек должен приходиться один микрорайонный ТЦ площадью 5 000 кв. м. Интерес к строительству таких центров есть у девелоперских структур, а также у дочерних строительных организаций крупных ритейлеров, таких как Х5 и "Патерсон". Естественно, якорным арендатором в таком случае будет выступать сетевой магазин этих операторов.

Микрорайонные торговые центры обладают для инвесторов и арендаторов целым рядом преимуществ. Так, в связи с дефицитом площадок под застройку в Москве найти небольшой надел земли для строительства микрорайонного ТЦ легче, чем для возведения большого объекта. Кроме того, в небольшом ТЦ не требуется обустройства солидного паркинга, так как значительная часть покупателей будет посещать этот центр без машины - ввиду его расположения рядом с домом. Потребность в микрорайонных ТЦ обеспечивают не только существующие жилые районы, но и многочисленные новые кварталы жилой застройки в Москве и городах-спутниках. Наконец, объем инвестиций в строительство микрорайонного ТЦ меньше, а сроки окупаемости - короче.

Что касается конкуренции между микрорайонными ТЦ и их крупноформатными собратьями, то едва ли она будет острой. Ведь арендаторы в двух категориях торговых центров разные и не являются прямыми конкурентами. Так, в крупноформатных торговых центрах площади арендуют брендовые и сетевые магазины, продающие дорогую одежду известных марок, дорогие сигары, подарки или предметы интерьера. Напротив, арендаторами микрорайонных ТЦ скорее выступают магазины, товары которых находятся в другой ценовой категории. Скорее микрорайонные и крупноформатные центры удачно дополняют друг друга.

Для девелоперов строительство мирокрайонных ТЦ является новым трендом и еще одним направлением бизнеса. В компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" прогнозируют, что в ближайшие годы объем инвестиций в этот рынок составит сотни миллионов долларов со стороны девелоперов и крупных сетевых компаний. Что касается арендаторов, что со временем такие торговые центры станут для них предпочтительнее аренды одинокого помещения в каком-либо здании. Дело в том, что для таких арендаторов важен эффект синергии, который обеспечивают микрорайонные ТЦ. Ведь потенциальный покупатель скорее пойдет не в отдельно стоящий магазин, а туда, где магазинов много.

Тенденция строительства микрорайонных центров также отвечает концепции магазинов шаговой доступности, которая была озвучена и поддерживается городскими властями. Идея состоит в том, что наличие в микрорайоне торгового центра, где можно купить все необходимое, делает жизнь в районе более комфортной. Это также отвечает тенденции социально-ориентированного девелопмента, когда компания делает акцент не просто на строительстве жилья, но также возводит необходимые объекты инфраструктуры, в том числе и торговые. Поэтому в ближайшее время интерес к строительству микрорайонных ТЦ и потребность в них будут возрастать.

"Развитие подобных торговых объектов микрорайонного формата позволит девелоперам не только освоить еще одну важную нишу, но и реально сделать жизнь наших сограждан комфортнее действительно на уровне шаговой доступности", - резюмирует Максим Брусов, Директор департамента инвестиций компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".

Справка Russian Realty

Холдинг "МИЭЛЬ" - поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Основными направлениями деятельности компании являются инвестиции, девелопмент, консалтинг, брокеридж и управление активами.

"МИЭЛЬ" работает на российском рынке около 18 лет. На сегодняшний день сеть Холдинга насчитывает 37 отделений, 6 из которых находятся в городах Подмосковья, 7 - в регионах.

Холдинг "МИЭЛЬ" входит в число крупнейших компаний России (238 место по данным РА "Эксперт" и 131 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала "FORBES"). Холдинг "МИЭЛЬ" четыре раза удостаивался титула "Супербренд", присуждаемого независимым Экспертным Советом на основании известности, репутации и деловой активности компании.

По итогам 2007 года Холдинг признан победителем Премии "HR-БРЕНД" в номинации "Строительство и недвижимость", за успешную работу со своей репутацией, как работодателя.

В 2008 году Холдинг "МИЭЛЬ" стал победителем III ежегодной премии журнала "Финанс" в номинации "За продвижение культуры ипотечного кредитования".

В рамках Холдинга свою деятельность осуществляют более десяти компаний, ключевые из которых, это: "Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ", "МИЭЛЬ-Аренда", "МИЭЛЬ-Брокеридж", "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость", "МИЭЛЬ-Инвестиции в регионы", "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", "МИЭЛЬ-Новостройки", "МИЭЛЬ-Франчайзинг", проект "Distant Property Management" ("Управление удаленной недвижимостью") и другие.

В число дочерних компаний Холдинга входят Агентство элитной недвижимости "Усадьба" и консалтинговая компания "Praedium" (консалтинг и оценка, брокеридж качественной офисной, складской и производственной недвижимости).

Сегодня "МИЭЛЬ" является крупнейшим партнером ведущих российских банков, а его успешные проекты занимают заметное место в российском бизнесе и обществе.