Специальная рассылка портала
RussianRealty / Русская Недвижимость

Недвижимость - важные новости. Выпуск 116. 

ФНС разъяснила, что жилищные субсидии молодым семьям облагаются подоходным налогом.

Федеральная налоговая служба (ФНС) направила в территориальные налоговые органы разъяснение, что субсидии на строительство или приобретения жилья, предоставляемые молодым семьям в рамках федеральной целевой программы (ФЦП) "Жилище", подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке.

Письмо ФНС NГИ-6-04/245 от 27 марта 2007 года, содержащее обоснование этого положения, размещено на Интернет-сайте службы.

Предоставление молодым семьям субсидий на приобретение жилья предусмотрено в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" ФЦП "Жилище" на 2002-2010 годы в целях государственной поддержки молодых семей в решении жилищной проблемы. Правила предоставления субсидий утверждены постановлением правительства РФ N285 от 13 мая 2006 года.

В мотивировочной части письма ФНС даны ссылки на положения Налогового кодекса (НК) РФ о том, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, а также доходы в виде материальной выгоды.

Вместе с тем, согласно НК, освобождены от налогообложения все виды установленных действующим законодательством РФ и законодательными актами субъектов РФ, а также решениями представительных органов местного самоуправления компенсационных выплат (в пределах законодательно установленных норм), связанных с бесплатным предоставлением жилых помещений и коммунальных услуг, топлива или соответствующего денежного возмещения.

По мнению ФНС, понятию компенсации, связанной с бесплатным предоставлением жилых помещений, коммунальных услуг и топлива, отвечают субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Постановлением правительства РФ гражданам предоставляются субсидии на строительство или приобретение жилья, а не компенсации, связанные с бесплатным предоставлением жилых помещений по договору социального найма, подразумевающие возмещение расходов на оплату найма жилья и коммунальных услуг за счет соответствующих бюджетов, подчеркивают юристы налогового ведомства.

Субсидии молодым семьям на часть стоимости приобретенного или построенного жилья не входят в этот перечень выплат, освобождаемых от налогообложения. Следовательно, денежные средства в виде субсидий, полученные налогоплательщиками из средств областного бюджета, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке, делает вывод ФНС.

Согласно правилам предоставления субсидий, они могут быть предоставлены молодой семье, в том числе неполной, состоящей из одного молодого родителя и одного и более детей. При этом возраст супругов или одного родителя в неполной семье не должен превышать 30 лет.

Условием участия в данной подпрограмме является также наличие у семьи доходов или иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии.

Субсидия предоставляется в размере не менее 35% расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей. Для молодых семей, имеющих одного и более детей, субсидии предоставляются в размере 40% расчетной стоимости жилья.

Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой предоставляется размер субсидии, составляет для молодой семьи численностью два человека - 42 кв. метра, для семьи численностью три и более человек, включая, помимо молодых супругов, одного и более детей - по 18 кв. метров на одного человека.

Молодой семье при рождении или усыновлении одного ребенка предоставляется дополнительная субсидия за счет средств бюджета субъекта Федерации или местного бюджета в размере не менее 5% расчетной стоимости жилья для погашения части расходов, связанных с приобретением жилья.

По словам руководителя Федерального агентства по строительству и ЖКХ Сергея Круглика, реализация национального проекта позволит в 2006- 2007 годах обеспечить жильем около 69,5 тыс. молодых семей. Всего же с 2006 по 2010 годы свои жилищные условия смогут улучшить 181,7 тыс. молодых семей.

Ростехнадзор готовит поправки в Градостроительный кодекс.

Ростехнадзор намерен внести поправки в Градостроительный кодекс, предусматривающие установление единых государственных норм и правил осуществления строительной деятельности, заявил журналистам глава ведомства Константин Пуликовский в среду.

По его мнению, "Градостроительный кодекс должен четко разделять, что такое градостроительная деятельность, что такое промышленное строительство", и надзор за этой деятельностью могут осуществлять разные структуры.

"Но нормы и правила (строительства) должна устанавливать одна структура, я подразумеваю Ростехнадзор", - сказал К.Пуликовский.

Он уточнил, что требования к строительству не могут различаться в зависимости от региона и должны быть едины для всех.

Говоря об отсутствии в России технических регламентов как в градостроительной, так и других отраслях, К.Пуликовский отметил, что их подготовка и согласование - "это очень трудная работа". По его мнению, проблемы с принятием таких документов заключаются в разногласиях между ведомствами при их согласовании.

"Мы встречаем огромные трудности при согласовании конечных документов", - отметил он, добавив, что это обусловлено разными подходами ведомств к вопросам технического регулирования.

Московским властям практически полностью удалось победить "бизнес" по получению бесплатного жилья взамен сносимых пятиэтажек.

Московским властям практически полностью удалось победить "бизнес" по получению бесплатного жилья взамен сносимых пятиэтажек. Как отмечает Лариса Патлух, генеральный директор компании "БЕСТ-Недвижимость", еще несколько лет назад весьма прибыльной была следующая операция: приобреталась неприватизированная квартира в доме под снос, туда прописывалось как можно больше членов семьи, и при расселении дома им предоставлялись квартиры по социальной норме, т.е. по 18 кв. м на человека. Некоторые покупатели умудрялись проделать эту процедуру по 3-4 раза.

"Сейчас этот вопрос закрыт: законодательство изменено, и взамен неприватизированных квартир жителям сносимых домов даются квартиры, не подлежащие приватизации, и продать их невозможно, - говорит Л.Патлух. - Подобный вид бизнеса умер сам собой".

И еще...

		К 2010г. доля малоэтажного строительства составит 50% в общем объеме ввода жилья. Также будут созданы инвестиционно-производственные комплексы индустриального малоэтажного домостроения. [18-АПР-2007 16:20]    Ежедневные новости

		Реставрация Дома Пашкова в столице завершится в августе этого года. Cообщила замначальника управления охраны памятников Москомкультуры Евгения Миронова. [18-АПР-2007 15:50]    Ежедневные новости

		В 2007 году в России планируется построить 56 млн кв метров жилья - Круглик. По его оценке, рынок жилья в России составляет 1,6 млрд кв метров, который по его мнению, "нужно увеличивать". [18-АПР-2007 15:20]    Новости федерального законодательства

		Закон о СРО-строительстве будет принят до конца этого года. В настоящее время необходимость обязательного лицензирования строительной деятельности продлена до 1 января 2008 года. [18-АПР-2007 14:50]    Новости федерального законодательства

		Президиум Высшего арбитражного суда ограничил возможность госрегистрации права собственности на недвижимость. Теперь для регистрации потребуется еще заявление продавца недвижимости. [18-АПР-2007 14:20]    Выставки, конференции, семинары по недвижимости

		В 2007 году в Москве будет выдано более 18 тыс. ипотечных кредитов. Наибольший объем всех кредитов приходится на три десятка крупнейших банков. [18-АПР-2007 13:00]    Ипотечное кредитование

		Квадратный метр в модном доме на Тверской в Москве оценен в $36 тыс. Цены на недвижимость в Москве могут установить новый рекорд. [18-АПР-2007 12:20]    Ежедневные новости

		Цены на жилье в России вырастут в 2008 году. Рост цен на жилье обусловлен в основном цикличностью его сдачи. [18-АПР-2007 11:40]    Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья

		С территории Тушинского парка в Москве выведут все автостоянки. Деятельность автостоянок и автомоек на данной территории противоречит режиму охраны и использования парка. [18-АПР-2007 11:00]    Ежедневные новости

		Пятьдесят физкультурно-оздоровительных комплексов появятся в этом году в Москве. Среди сооружений будут как многофункциональные спортивные комплексы, так и плавательные бассейны. [18-АПР-2007 10:10]    Ежедневные новости

		Дума перенесла на 25 апреля рассмотрение законопроекта о резервировании земель для госнужд. Земельные участки для государственных или муниципальных нужд не могут резервироваться на срок более 20 лет без права повторного резервирования. [18-АПР-2007 10:08]    Новости федерального законодательства

		Мосгордума планирует инициировать поправки в Жилищный кодекс РФ для защиты прав детей. Статья 31 Жилищного кодекса РФ существенно ущемляет права детей. [18-АПР-2007 10:06]    Новости федерального законодательства

		В Дмитровском районе Подмосковья бельгийцы построят два логистических комплекса Соответствующее соглашение было подписано администрацией района и руководством компании. [18-АПР-2007 10:04]    Ежедневные новости

		Форум "Недвижимость ярославской области: Перспективы девелопмента и инвестиций" Состоится 27-28 апреля 2007 г., в "Ринг Отеле" города Ярославля. [18-АПР-2007 10:02]    Выставки, конференции, семинары по недвижимости

		Дмитрий Медведев не удовлетворен темпами развития земельной ипотеки в России. Развивать национальный проект "Доступное жилье" без использования земельной ипотеки невозможно. [18-АПР-2007 10:00]    Новости московской администрации