Специальная рассылка портала
RussianRealty / Русская Недвижимость

Недвижимость - самые важные новости. Выпуск 101.

Компания Heliopark завершила первую в России сделку по продаже отеля на условиях sale and lease back компании London Regional Properties

Компания Heliopark завершила первую в России сделку по продаже отеля Country на условиях sale and lease back (продажа объекта с последующей арендой) компании London Regional Properties, сообщил на пресс-конференции в среду президент Heliopark Group Александр Гусаков.

"Подписан договор о продаже отеля компании London Regional Properties, при этом компания Heliopark остается управляющей компанией на 20 лет", - отметил А.Гусаков.

По его словам, сумма сделки составляет $20 млн.

А.Гусаков отметил, что ранее такие сделки заключались в России только в сегменте офисной недвижимости. "Эта сделка является знаковой", - считает он.

Представитель London Regional Properties Дэвид Джованис пояснил, что гостиница переходит в собственность этой компании, но Heliopark остается управляющей компанией на 20 лет.

Он сообщил, что в ближайшие год-полтора London Regional Properties планирует инвестировать в российскую недвижимость около $500 млн. "Сейчас мы строим две гостиницы в Петербурге и Новосибирске", - отметил Д.Джованис.

Президент Heliopark Group отметил, что основная прибыль его компании приходит от управления объектами недвижимости. "Приобретение недвижимости для нас лишь временное конвертирование средств в объекты до достижения определенного финансового результата, и далее мы предлагаем объект профильному инвестору", - пояснил А.Гусаков.

Он также сообщил, что компания Heliopark собирается открыть первый SPA-отель в Калининграде стоимостью около $15 млн. "Отель Kaiser Hoff в Калининграде будет первым SPA-центром в регионе, аналогов которому, по нашему мнению, не предвидится в ближайшие пять лет", - отметил А.Гусаков.

Президент Heliopark Group рассказал, что 2006 год на отечественном гостиничном рынке четко обозначил два новых акцента - повышенный интерес к инвестициям и выход на рынок целого ряда крупных отечественных и зарубежных игроков.

"В уходящем году отрасль переживала настоящий подъем, - сказал А.Гусаков. - Данный процесс отмечается не только в столице и городах-миллионниках, известных высокой деловой активностью, но и в региональных центрах, где гостиничный сектор до настоящего времени вообще не был интересен с точки зрения инвестиций".

Благоприятные инвестиционные перспективы отрасли, по мнению А.Гусакова, базируются на долговременных объективных факторах. Среди них, он, в частности, назвал, низкий уровень насыщения рынка качественными гостиничными услугами. Так, по словам президента компании Heliopark, даже в столице баланс спроса и предложения может быть достигнут не ранее, чем через 8-10 лет.

Кроме того, отметил А.Гусаков, в России отмечается постоянный рост цен на размещение в отелях всех категорий. Так, согласно его данным, в Москве средняя стоимость номера составляет более $200 и является одной из самых высоких в Европе.

По словам А.Гусакова, уже сейчас отмечается резкий рост масштабов реализуемых инвестиционных проектов. Крупнейшей сделкой он назвал финансирование строящейся в Москве гостинице Ritz Carlton на сумму 160 млн евро. Среди региональных проектов А.Гусаков выделил начало строительство 20-этажного отеля Hyatt Regency на 300 номеров в Екатеринбурге с участием мирового оператора класса deluxe Global Hyatt Corporation.

Одновременно, по словам президента Heliopark Group, растет интерес к данному сегменту рынка недвижимости со стороны российских инвесторов. В течение последних двух лет такими компаниями, как АФК "Система", "Русское золото", ИНТЕКО, "Базовый Элемент", "Русские отели", "Промсвязьнедвижимость" были представлены планы значительных инвестиций - от $100 млн до $1,5 млрд.

Кроме того, А.Гусакова назвал яркой особенностью 2006 года расширение присутствия на отечественном гостиничном рынке крупнейших сетевых операторов. В течение следующего года и ближайших лет на рынок выйдут бренды Hilton, Ritz Carlton, Four Seasons, которые будут конкурировать с уже работающими в России отелями под брендами Marriott, Kempinski, Sheraton, Park Hyatt, Novotel, Radisson SAS и Park Inn.

В Петербурге начнут собирать подписи против строительства "Газпром-Сити"

На конференции петербургского регионального отделения партии "Яблоко" было принято решение инициировать референдум о недопущении строительства высотных зданий в историческом центре города и непосредственной близости от него. Речь идет, прежде всего, о программе строительства высотного здания "Газпром-сити". Сформировать инициативную группу было поручено Михаилу Амосову, Борису Вишневскому, Максиму Резнику и Юлию Рыбакову.

Как отметил инициатор решения, член бюро регионального совета партии Борис Вишневский, в ближайшие дни будет сформирована инициативная группа и проведено ее общее собрание, где будет точно сформулирован вопрос, который будет выноситься на референдум. Вишневский подчеркнул, что формулировка, фигурирующая в решении конференции, будет уточняться, поскольку в рамках конференции носит характер декларации намерений.

Вишневский напомнил, что в инициативную группу должны войти как минимум двадцать человек. Для того, чтобы инициатива референдума была подтверждена городской избирательной комиссией, необходимо собрать подписи в поддержку референдума не менее 2 % петербуржцев, то есть порядка 75 тысяч человек.

"Представитель компании, выигравшей конкурс, заявил, что он видел только жалкую кучку тех, кто против проекта. Мы хотим показать, что против выступает не жалкая кучка", - подчеркнул Вишневский.

Новые императивы вторичного рынка недвижимости

Анализ вторичного рынка жилой недвижимости Москвы за ноябрь 2006 года со всей четкостью артикулировал несколько императивов, по которым рынок будет развиваться в ближайшем обозримом будущем: стагнация спроса, рост количества предложений и стабилизация ценового прироста. По данным Аналитического консалтингового центра, средняя цена квадратного метра в ноябре 2006 года выросла незначительно, на 1%. Стоимость квадратного метра составила $ 4822.

Снижение оборотов рынка, а также активности покупателей поддержало дальнейший рост объемов предложения. В ноябре он увеличился на 42,2%. Следует отметить, что приток новых предложений, ранее не появлявшихся на вторичном рынке недвижимости, постепенно увеличивается. Так, в отчетном месяце их доля выросла с 43% до 52% от общего объема квартир, выставленных на продажу.

Тенденция последних нескольких месяцев, зафиксировавших опережающие темпы роста цен в категории многокомнатных квартир, подтвердилась и в ноябре: средняя цена квадратного метра в трехкомнатных квартирах и квартир от четырех комнат выросла на 1,7% и 2,9% соответственно.
Что же касается категорий жилья, то уровень цен на жилье различного качества за месяц значимо изменился в категориях "типовая панель" и "улучшенная панель" (по +0,6%), "кирпич с малой кухней" (+1,3%), "кирпич с большой кухней" (+1,6%) и "монолит" (+7,4%).

Таким образом, в ближайшее время ценовой прирост будет по-прежнему стремиться к стабилизации. Темпы роста цен не превысят 1-2% в месяц, а цена квадратного метра вплотную приблизится к $5000, но, скорее всего, до 2007 года не перешагнет этот барьер.

И еще...

		Путин утвердил Лесной кодекс РФ Документом устанавливается исчерпывающий перечень видов использования лесов и регламентируются особенности осуществления каждого из них [06-ДЕК-2006 13:20]    Новости федерального законодательства

		На крышах Москвы проложат транспортные магистрали Строительство пилотного участка такой трассы по предложению мэра Москвы Юрия Лужкова должно начаться в будущем году [06-ДЕК-2006 12:45]    Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья

		В Москве сдан жилой дом для будущих полководцев Новый 192-квартирный жилой дом для слушателей и офицеров академии Генерального штаба Вооруженных сил России торжественно сдан в среду на юго-западе Москвы [06-ДЕК-2006 12:20]    Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья

		RSM привлечет синдицированный кредит на строительство кинотеатров в Москве и Петербурге Объем кредита пока не раскрывается, известно лишь, что из собственных средств IFC может быть выделено $23 млн. [06-ДЕК-2006 11:45]    Новости риэлторских и строительных компаний

		Ассоциация строителей России и депутат Госдумы Виктор Плескачевский подготовили предложения о саморегулировании в строительстве Ключевой вопрос, требующий решения - критерии членства в саморегулируемой организации [06-ДЕК-2006 11:20]    Новости риэлторских и строительных компаний

		Корпорация MIRAX GROUP утвердила концепцию освещения делового комплекса "Федерация", разработанную в Центре Светодизайна Использование специальной оптики позволит наблюдать силуэт в радиусе до 20 км [06-ДЕК-2006 11:00]    Новости риэлторских и строительных компаний

		В Ленобласти новые квартиры получат более 300 семей военнослужащих Планируется, что до конца декабря будут завершены все строительные работы [06-ДЕК-2006 10:45]    Недвижимость Санкт-Петербурга

		Райффайзенбанк признан лучшим на церемонии вручения наград Национальной банковской премии за 2006 год в Москве В этом году лауреатами Национальной банковской премии стали 19 кредитных организаций [06-ДЕК-2006 10:30]    Новости риэлторских и строительных компаний

		В Общественной палате началась регистрация обманутых дольщиков Сообщил руководитель рабочей группы Анатолий Кучерена [06-ДЕК-2006 10:15]    Новости федерального законодательства

		В Ленобласти участки под застройку инвесторам мешает получить отсутствие градостроительной документации Многие муниципальные образования еще не готовы принять инвесторов на своих территориях [06-ДЕК-2006 10:00]    Недвижимость Санкт-Петербурга