Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

RealtyPress.ru - новости ипотеки и недвижимости

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.280 RSS
←   Октябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней 36 выпусков (4-5 раз в неделю)


Сайт рассылки: http://www.realtypress.ru
Открыта: 14-05-2007

Автор
RealtyPress.ru

Статистика

1.280 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости ипотеки и недвижимости


Почему банки проявляют лояльность к клиентам? По какой причине доступность жилья не растет? Ипотека или ССК? Почему ипотека загородной недвижимости труднодоступна? Из-за чего банки в России переосмыслят приоритеты выдачи кредитов? И многое другое в выпуске...

Банки проявляют все большую лояльность к клиентам
В текущем году, банки, перебивая друг друга, совершенствовали условия по ипотеке для физических лиц. Они снижали ставки, сокращали объемы первоначального взноса, отменяли страховки и комиссии. Тем самым, ставки по ипотеке упали на 1-2%, отмечают специалисты банков. Эксперты не исключают, что в связи с проблемами из-за нехватки ликвидности до конца года банки могут поднять ставки из-за удорожания ресурсов на рынке МБК (межбанковские кредиты), а также начать более тщательно проверять заемщиков.

Банки, дающие ипотеку, становятся все более лояльными по отношению к клиентам. То ставки снизят по кредитам, то отменят страхование жизни, то сократят комиссии по предоставлению кредитов. Банки предлагают различные бонусы к ипотеке и сопутствующие услуги по другим продуктам, продолжая наращивать портфели по кредитам на покупку недвижимости населению.

В среднем, с начала года ставки по ипотеке в зависимости от банковских продуктов сократились от 0,2% до 2%. С начала года ставки по ипотеке упали. В частности, в Swedbank до 9,5% в валюте, в банке "ВТБ Северо-Запад" - на 1-2%, до 11-14% в рублях и 9-13,75% в валюте, в Номос-банке- на 1%, до 12-13% в рублях. Помимо сокращения ставок, банки проявили лояльность и по другим условиям кредита. Например, ипотечный банк Deltacredit предлагает потребительский кредит на финансирование расходов по планируемой ипотечной сделке или первоначального взноса, либо на ремонт или благоустройство приобретаемой квартиры. Инвестбанк "КИТ Финанс" сократил страховые тарифы по трем видам рисков с 2% до 1%, рассказывает Татьяна Андреева, директор департамента продаж ипотечных продуктов "КИТ Финанса". Кроме того, инвестбанк отменил комиссию за рассмотрение заявки на кредит, оставив лишь комиссию за открытие и ведение ссудного счета.

"До сих пор, на рынке ипотечного кредитования продолжался процесс либерализации, который выражался в постепенном понижении ставок, уменьшении суммы первоначального взноса и смягчении требований к заемщикам", - констатирует изменения условий в банках аналитик инвестбанка "КИТ Финанс" Мария Кальварская. При этом, учитывая недостаточную ликвидность и трудности с финансированием дальнейшего расширения деятельности, следует ожидать изменения политики банков в данном сегменте, рассуждает она. Ставки по недолгим кредитам на межбанковском рынке выросли примерно в два раза (до 10%), в связи с этим, объем сделок сократился. Пока некоторые банки фондируются за счет средств акционеров, кто-то выдает кредиты на давно привлеченные средства, а кто-то просто отказывается от ипотеки из-за отсутствия средств.

Впрочем, банки Петербурга не отреагировали на изменения, происходящие на рынке МБК. Но предложили выгодные ставки по вкладам для населения. За последний месяц ставки банков по депозитам и вкладам выросли примерно на 1-2%.

Однако только на вкладах банкам будет сложно привлекать ресурсы для кредитования населения. Госпожа Кальварская убеждена, что в дальнейшем, банки будут более скрупулезно относиться к выбору заемщиков. Тем самым, могут пойти на повышение ставок по кредитам. Многие банки планировали провести секьюритизацию ипотечных портфелей или продать пулы кредитов, покупателями которых обычно являются иностранные инвесторы, уверена госпожа Кальварская. Сейчас, спрос со стороны западных инвесторов существенно снизился, а поэтому вряд ли банки сумеют реализовать свои планы по финансированию, следовательно, не смогут наращивать активные операции. "С другой стороны, пока рано говорить о том, какие именно последствия для финансовых рынков будет иметь кризис на американском кредитном рынке. Поэтому, о сроках и силе влияния на российский рынок говорить рано", - предполагает аналитик "КИТ Финанса".

В дальнейшем, участники рынка ожидают роста объемов и количества ипотечных кредитов. Несмотря на проблемы на рынке ликвидности, рост темпов развития ипотеки продолжится и в этом году достигнет как минимум 100%, уверены эксперты.

Доллар падает - цена растет
Падение доллара за последние несколько недель неизбежно коснулось цен на жилье. За первый осенний месяц цены на вторичном рынке выросли всего на 0,1%, а за первую неделю октября рост цен составил 2,2%. Таким образом, если доллар дешевеет, цена на квартиры в долларах растет. Рублевые цены изменились мало, они скорее колеблются, чем идут вверх.

По анализу специалистов аналитического отдела корпорации "ИНКОМ", в настоящий момент средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в Москве колеблется в районе $5,4 тыс., в Подмосковье показатель приближается к $2,5 тыс.

Больше всех в цене выросли современные дома из монолитного кирпича - до 4581 долларов. На 0,4 процента, до 4021 доллара за квадратный метр подорожали старые пятиэтажки. Квартиры в панельных домах, в свою очередь, выросли в цене на 0,2 процента до 3683 доллара. На 0,1 процента подорожало жилье в панельных девятиэтажках и "сталинских" домах. Квадратный метр там стоит 3758 и 4844 доллара соответственно. В целом за месяц долларовые цены на московские квартиры выросли на 0,47 процента, и средняя удельная цена предложения столичных квартир на вторичном рынке достигла сегодня, по оценкам специалистов, почти 5 тыс. долларов. Все, что выше, считается дорогим. Все, что ниже, – дешевым.

Прогноз на ближайшие месяцы остается неизменным: до конца 2007 года стоимость квартир будет расти по 1,5–2% ежемесячно, и при этом объем предложения, и без того несравнимый с новостройками, будет продолжать уменьшаться. Вообще же специалисты делят столичные районы на те, где объем предложения превышает объем спроса, и наоборот. К первым относятся центр, запад и северо-запад. В ЦАО цены очень высокие, поэтому не все могут себе позволить купить там квартиру, этим и ограничивается спрос. А на западе и северо-западе очень много недавно построенного жилья бизнес-класса, которое формально новым уже не считается, но дешевле, чем куплено, продаваться, естественно, не может – цены-то ведь с тех пор ушли вверх. Отсюда и дороговизна. Обратная ситуация в большинстве остальных районов, особенно на востоке. Там цены ниже, а потому спрос больше. Как полагают эксперты, ничего в этом отношении меняться в Москве в ближайшее время не будет.

Некоторые специалисты считают, что в 2008 году цены на московское жилье вырастут на 100%. В частности, стаким утверждением выступил профессор кафедры "Экономика и управление городским строительством" РЭА имени Плеханова Геннадий Стерник. Профессор сообщил, что уже близится к концу на рынке столичной недвижимости период стагнации. Новый виток цен на недвижимость в столице может уже начаться весной следующего года, что повлечет за собой подорожание квартир на 100%. По мнению Стерника, за 1 кв.метр жилья в столице, уже к 2015 году придется выложить 14-15 тысяч долларов.

Доступность жилья не растет
Только 12% россиян имеют возможность приобрести собственное жилье, за счет своих или привлеченных средств...
Доступность жилья не растет (подробнее) >>

Ипотека или ССК?
Рассуждая об ипотеке и строительных сберегательных кассах, законодатели часто говорят: «Не надо противопоставлять одно другому, пусть работают все программы»...
Ипотека или ССК? (подробнее)>>

Ипотека загородной недвижимости труднодоступна
В 2007 г рост цен на рынке подмосковной загородной недвижимости составит от 30-40 процентов в зависимости от направления и конкретного объекта...
Ипотека загородной недвижимости труднодоступна (подробнее)>>

Россия переосмыслила приоритеты выдачи кредитов
Участники рынка признаются, что из-за разразившегося кризиса в США, российские банки переосмыслили приоритеты в развитии ипотеки. Тем самым...
Россия переосмыслила приоритеты выдачи кредитов (подробнее) >>

Крупнейший российский брокер выходит на украинский рынок
В начале 2008 года на украинский рынок намерен выйти крупнейший российский кредитный брокер "Фосборн Хоум", применяющий...
Крупнейший российский брокер выходит на украинский рынок (подробнее) >>

Альфа-Банк предоставляет льготы для клиентов "Бест-Недвижимость"
Альфа-Банк предлагает специальные условия ипотечного кредитования для клиентов корпорации-партнера банка - Бест-Недвижимость...
Альфа-Банк предоставляет льготы для клиентов "Бест-Недвижимость" (подробнее) >>

Первый Всероссийский Конгресс Ипотечных Брокеров
Первый Всероссийский Конгресс Ипотечных Брокеров состоится в Москве 19 и 20 ноября . На мероприятии соберется...
Первый Всероссийский Конгресс Ипотечных Брокеров (подробнее) >>

Задайте свой вопрос об ипотеке
Присылайте нам свои отзывы, вопросы - мы обязательно ответим на все Ваши письма. Вопрос можно отправить через форму на сайте:
Перейти к форме >>
В избранное