Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

RealtyPress.ru - новости ипотеки и недвижимости

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.280 RSS
←   Октябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней 36 выпусков (4-5 раз в неделю)


Сайт рассылки: http://www.realtypress.ru
Открыта: 14-05-2007

Автор
RealtyPress.ru

Статистика

1.280 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Обойдет ли американский кризис Россию?


Обойдет ли американский кризис Россию? Что за проблемы на рынке московской ипотеки? Почему банки ограничивают ипотеку в долларах? Из-за чего рынок ипотеки в Казахстане замер в ожидании? По какой причине АРБ за снижение процентов? И многое другое в выпуске...

Американский кризис обходит Россию стороной
На сегодняшний день многие банки предлагают кредиты на жилищную ипотеку без первоначального взноса. Такие доступные продукты могут спровоцировать кризис неплатежей на российском ипотечном рынке, аналогичный тому, который ударил на рынке ипотеки в США, опасаются эксперты. Американские банки тоже упрощали условия кредитования и выдавали кредиты без первоначального взноса заемщикам, без кредитной истории и с низким уровнем доходов.

Как могло произойти, что сотни тысяч американцев сказали, что они не готовы обслуживать свои ипотечные кредиты? Винченцо Трани, президент Росэнергобанка, считает, что основной проблемой этого кризиса стало уменьшение количества хороших клиентов.

Нужно понимать, что толчками послужило несколько причин. Первая причина – большое количество денег в системе, а доходность активов низкая. Вторая причина – секьюритизация (банки выделяли кредиты, далее "перепаковывали" их в облигации и выпускали их на рынки, поэтому после этого риск дефолта лежит не на балансе банка, а где-то в финансовой системе страны) – поясняет ситуацию Скотт Семет, управляющий директор ИК (инвестиционная компания) "Капиталъ".

Как можно объяснить то, что это произошло на ипотечном рынке, который считается самым надежным в кредитовании, так как там работают специалисты, адекватно оценивающие риски. По мнению Скотта Семета, отдельные американские банки знали, что этих денег не будет у них на балансе, но все равно выдавали кредиты. Другой проблемой являются ипотечные брокеры, так как для них очень важно выдать как можно больше денег и на как можно большую сумму. Здесь также могла иметь место фальсификация клиентских данных, отмечает эксперт.

«Подобных случаев в России не происходит. В ближайшее время этого не случится, так как в России ипотека не так распространена, как в США. У нас другой менталитет заемщиков, тут люди не привыкли жить в кредит всю жизнь. Плюс ко всему российские банки не привыкли кредитовать 100% недвижимости», – считает Винченцо Трани.

Замечается, что многие американцы покупают или берут в ипотеку дом (с учетом того, что рынок будет увеличиваться) для того, чтобы его потом дороже продать. Но цены на недвижимость стали падать, заемщики поняли, что им нет смысла держать дальше этот кредит. По мнению специалистов, именно это послужило главной причиной ипотечного кризиса в США.

Несмотря на низкий уровень финансовой грамотности населения в России, в Европе и Америке тоже с этим дела обстоят не лучшим образом, добавляют эксперты.

Как минимум 30–40% из 50 основных ипотечных банков в ближайшие 3 месяца приостановят выдачу ипотечных кредитов, такое мнение высказал президент Городского ипотечного банка Николай Шитов. Как отмечает Винченцо Трани, банки «затормаживают» выдачу кредитов для того, чтобы посмотреть, как будет вести себя рынок, а потом уже предпринимать какие-либо действия.

У представителей других банков на этот счет другое мнение. Они считают, что для заемщиков могут повыситься процентные ставки, поэтому темпы ипотечного кредитования в России снизятся, и рынок ожидает передел в пользу крупных игроков.

АРБ за снижение процентов
Вице-президент Ассоциации российских банков (АРБ) Юрий Кормош, выступая на конференции "Ипотечное кредитование в России: инструменты повышения доходности" проходивший 11 и 12 октября в отеле "Marriott Royal Aurora" в Москве, сказал, что в сфере налогообложения Комитет Ассоциация российских банков по ипотеке предлагает включить выдаваемые банками кредиты (права по которым впоследствии передаются другим организациям) в объекты, исключающие налогообложение.

По мнению Юрия Кормоша, рационально уменьшить налог на прибыль по получаемым процентам с ипотечных кредитов с 24 процентов до 15 процентов как по госбумагам, так и по облигациям с ипотечным покрытием. Для физических лиц важно увеличить размер налогового вычета, а также включить в его состав затраты, связанные с перекредитованием заёмщика.

В целях защиты интересов инвесторов и кредиторов, по мнению Комитета Ассоциации российских банков, необходимо ввести защищённый счёт для получения платежей должников, что не даст возможности обращения на них взысканий при банкротстве кредитора.

Юрий Кормош считает, что в сфере финансирования предлагается освободить от налогов на прибыль и НДС средства, направляемые собственником жилья на текущий и капитальный ремонт, модернизацию инженерных сетей, реконструкцию жилых помещений и объектов социально-культурной сферы. Это станет стимулом для активности строительных организаций и граждан.

Комитет Ассоциации российских банков предлагает также принять ряд законодательных актов, направленных на улучшение работы с ипотечными ценными бумагами. Рационально внести поправки в закон об ипотечных ценных бумагах, изменив требование по LTV в ипотечном покрытии до 90 процентов (сейчас 70 процентов). Нужно принять закон о секьюритизации.

Предложения Комитета Ассоциации российских банков позволят увеличить объемы ипотечного кредитования, расширить категорию граждан, которые смогут воспользоваться услугами банков и улучшить свои жилищные условия, считает Юрий Кормош.

Проблемы московской ипотеки
На западе ипотека дело обычное и простое, квартиры приобретаются на 90% в кредит. В России ипотека только набирает обороты. Эксперты считают, что...
Проблемы московской ипотеки (подробнее) >>

В Поволжье заметно увеличился спрос на ипотеку
На поволжском рынке, розничный сектор привлекает игроков, начиная от филиалов крупных банков до небольших кредитных организаций...
В Поволжье заметно увеличился спрос на ипотеку (подробнее)>>

Первый всероссийский Конгресс "Финансовые институты и брокеры"
12 и 13 октября в отеле "Холидэй инн Лесная" в Москве состоялся Первый всероссийский Конгресс "Финансовые институты и брокеры", главным организатором которого была...
Первый всероссийский Конгресс "Финансовые институты и брокеры" (подробнее)>>

Банки ограничат предложение по ипотеке в долларах
Из-за американского кризиса российские банковские учреждения отказываются от валютных заимствований. Так как курс доллара снизился на 4 рубля (с 29 до 25 рублей), заемщики, бравшие кредит пять лет назад здорово выиграли...
Банки ограничат предложение по ипотеке в долларах (подробнее) >>

Влияние американского кризиса на банки
Кризис на американском ипотечном рынке продолжает влиять и на российский. Банки начали ужесточать условия кредитования. Так, УРСА банк в конце сентября поднял ставки по ипотечным программам в среднем на...
Влияние американского кризиса на банки (подробнее) >>

Рынок ипотеки в Казахстане замер в ожидании
Рынок ипотеки в Казахстане замер в ожидании. Что предпримет правительство, чтобы оживить недавно процветающие строительные компании, а их в стране более 190...
Рынок ипотеки в Казахстане замер в ожидании (подробнее) >>

Кризис не рассеется до конца года
Пришедший кризис банковской ликвидности пока удается скрывать. Подвох был сделан, от кого мы меньше всего этого ожидали, — американцы. Особенность современного рынка ипотечного кредитования состоит в том...
Кризис не рассеется до конца года (подробнее) >>

Задайте свой вопрос об ипотеке
Присылайте нам свои отзывы, вопросы - мы обязательно ответим на все Ваши письма. Вопрос можно отправить через форму на сайте:
Перейти к форме >>
В избранное