Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 20.476 RSS
←   Март 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rokf.ru
Открыта: 02-08-2003

Автор
ЖУРНАЛЫ ОНЛАЙН

Статистика

20.476 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции Новости недвижимости


11.03.2009
       РОКФЕЛЛЕР В деньгах счастье Новости недвижимости
http://www.rokf.ru

    АВТО  |  КАРЬЕРА  |  НЕДВИЖИМОСТЬ  |  БАНКИ  |  НАЛОГИ  |  ИНВЕСТИЦИИ  |  ВАЛЮТА  |  ДОМ И БЫТ  |  СТРАХОВАНИЕ  |  СОЦИУМ  |  ОТНОШЕНИЯ  |  РАЗНОЕ  |  ФОРУМ

НОВОСТИ
Из-за кризиса на мировых финансовых рынках цены на зарубежную недвижимость упали настолько, что некоторые наши соотечественники начали задумываться о покупке иностранного жилья. Впрочем, по мнению экспертов, такой шаг будет логичным, если вы приобретаете недвижимость для себя или рассматриваете такое вложение как долгосрочную инвестицию. Спекулятивных же возможностей в ближайшие годы рынок заграничного жилья, скорее всего, не предоставит.
Пока риэлтеры иностранной недвижимости гораздо меньше страшатся кризиса, чем их коллеги, работающие с отечественными квадратными метрами. По прогнозам экспертов, число сделок купли-продажи недвижимости за рубежом в 2009 году вполне может выйти на уровень предыдущего года. Впрочем, риэлтеры соглашаются с тем, что пока покупатели занимают выжидательную позицию. В агентстве "РиэлтЛенд" признались, что сейчас в основном совершается незначительное число сделок: покупатели смотрят, как будут развиваться события. В агентстве недвижимости EstateService утверждают, что интерес к зарубежным объектам до Нового года существенно снижался, однако сейчас он стабильно восстанавливается. Многие, по словам экспертов EstateService, планируют покупки на весну текущего года. Самая оптимистичная статистика у агентства недвижимости DOKI: в январе агентство зафиксировало увеличение количества обращений клиентов о приобретении зарубежной недвижимости на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. По мнению некоторых экспертов, кризис хоть и повлиял на рынок зарубежной недвижимости, но не изменил его кардинальным образом. "Главный тренд всех международных рынков - значительное сокращение покупательской активности, что крайне негативно сказывается на некоторых сегментах "спекулятивной" недвижимости, где цены падают на 30-40% и многим строительным компаниям грозит банкротство. Речь идет о неликвидных объектах, которые бездумно строились девелоперами "на вырост рынка", на кредитные деньги и без реальной оценки спроса",- считает управляющий директор агентства EstateService по Москве и Санкт-Петербургу Геннадий Тузов.

Наибольшее падение цен было зафиксировано в США (в некоторых штатах до 80%) и Западной Европе. В первом случае падение произошло, как известно, за счет выдачи огромного числа subprime-кредитов, во втором - из-за ужесточения условий кредитования, в частности увеличения первоначального взноса с 5% до 25-30%. Стагнацией сегодня охвачены рынки недвижимости скандинавских стран, крупных городов Швейцарии, Австрии, Италии. Из европейских рынков максимальное снижение стоимости жилья наблюдалось в прибалтийских странах (20-60%), Великобритании (10-20%), Испании (15-35%) и Ирландии (15%).

При этом росли цены на недвижимость в Восточной Европе и на Кипре. По данным агентства недвижимости DOKI, рост цен по итогам 2008 года наблюдался в ОАЭ (15-25%), Словакии и Болгарии - 15%, на Кипре - 4% (по версии других компании - около 12%), в Швейцарии - 3%. "Медленный рост наблюдался в начале года во Франции, Турции, Болгарии и Португалии, однако коррекция во второй половине года свела эти показатели к нулю, что, учитывая глобальную ситуацию, очень неплохо. Австрия показала свой минимум среднегодового роста, эксперты зафиксировали 2-процентное увеличение стоимости, и в основном за счет Вены. Лидером по снижению цен стала Черногория - тут цены вернулись на уровень 2004-2005 годов, то есть снизились почти в два раза (хотя структура предложения изменилась с тех пор кардинально, и найти интересные объекты и объекты на первой линии крайне сложно - хозяева не торопятся их продавать)",- объясняет положение дел Геннадий Тузов.

Более того, в ряде стран жилье продается по ценам, вполне приемлемым даже в условиях кризиса. Например, в Болгарии и Чехии, которые в этом году продемонстрировали рост цен на недвижимость, можно купить объект за $50 тыс. В Болгарии за эти деньги продаются квартиры в курортном городе площадью порядка 40 кв. м. Правда, по прогнозам экспертов, в 2009 году цены на недвижимость в Болгарии еще снизятся. В первую очередь это произойдет за счет существенных скидок от девелоперских компаний, которые испытывают проблемы с возвратом кредитов и поэтому вынуждены снижать цены.

Не удивительно, что многие покупатели медлят с приобретением недвижимости в ожидании еще большего понижения цен. Однако профессиональные риэлтеры такой подход к инвестициям в недвижимость считают рискованным. "Во время кризиса количество выставляемой на продажу недвижимости значительно возросло. Покупатель может выбрать наиболее привлекательные объекты, которые в дальнейшем будут приносить хороший доход. Как правило, на этапе роста цен такого выбора уже не бывает. Если покупатель будет ждать, что цены на недвижимость просядут еще больше, можно упустить момент",- считает генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец. "Частный инвестор никогда не поймает дно рынка, равно как и его пик. Он может к нему только приблизиться. Гоняться за скидками во время кризиса - глупо. При таком раскладе сегодня можно купить недвижимость в США, где в некоторых районах цены упали более чем на 80% и можно купить дом даже за $1, но без потенциала роста в следующие 20 лет",- уверен руководитель отдела международных инвестиций компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс. Сыграть на кризисе можно и сейчас, не дожидаясь окончательного обвала рынка. Главное - правильно выбрать территорию будущего инвестирования.

Игорь Индриксонс советует обратить внимание на недвижимость Лондона и Нью-Йорка. В Лондоне наибольшей привлекательностью обладают центральные районы, цена предложения жилья здесь начинается от £220 тыс. за однокомнатную квартиру. В британской столице весь прошлый год сохранялась тенденция к снижению цен на недвижимость. По данным Land Registry of England, в декабре цены на жилье в Лондоне упали на 2,3% и установили среднюю стоимость предложения на уровне £307 071 за объект, соответствующем уровню конца 2006 года. В целом за год недвижимость в Лондоне подешевела на 12,9%.

Наибольшее годовое снижение цен было зафиксировано в Ричмонде на Темзе (Richmond upon Thames) - 14%, наибольшее месячное изменение цены зафиксировано в Айлингтоне (Islington) - 4,1%. Всего за год (октябрь 2007-октябрь 2008) количество приобретаемой недвижимости сократилось на 66%. При этом меньше всего пострадал ценовой сегмент £50 000-100 000, где спад составил 21%, а больше пострадал сегмент в ценовом диапазоне £250 001-300 000, упавший на 72%. Спрос на жилье стоимостью более £1 млн упал на 58%.

В текущей ситуации Игорь Индриксонс предлагает инвестировать деньги в недвижимость Нью-Йорка, где за год цены снизились на 10%. При этом доля мотивированных продаж (вынужденные продажи по тем или иным причинам) за 2008 год в Нью-Йорке составила 4,7%, в Майами - 20%, в Лос-Анджелесе - 45%. Цена предложения в Нью-Йорке начинается от $2600 за квадратный метр.

Вложения в квадратные метры США посчитала выгодным и Ассоциация международных инвесторов в недвижимость (AFIRE), которая отдала первое место в рейтинге стран наиболее привлекательных для инвестирования в 2009 году американскому Вашингтону. Нью-Йорк занимает третье место в списке. Второе, четвертое и пятое место заняли соответственно Лондон, Токио и Шанхай.

Однако с инвестициями в США следует быть поосторожнее и выбирать крупные города, в которых недвижимость, несмотря на падение цен, по-прежнему не утратила ликвидности. Согласно отчету, подготовленному бюро переписи США, количество пустых домов, принадлежащих частным владельцам, к концу 2008 года выросло до 19 млн штук (по сравнению с 2007 годом эта цифра увеличилась на 6,7%). В некоторых районах США падение цен уже достигло 80% и, по различным прогнозам, это еще не предел. Например, согласно опубликованному докладу Международного валютного фонда (МВФ), падение цен в США продолжится и в 2010 году, а инвестиционный аналитик Джон Талбот, известный высокой точностью своих предсказаний, сулит продолжение падения цен на американскую недвижимость в ближайшие пять лет.

Валерий Барнинец считает, что "надо покупать недвижимость в тех странах, где цены уже упали до своего исторического минимума, в первую очередь это США и Европа". По его мнению, в ближайшие годы эти страны будут переживать наибольший рост цен на жилье.

За прошлый год существенное снижение цен на недвижимость продемонстрировала Испания. По разным оценкам, падение составило до 40-50%. Как отметили в компании EstateService, у российских клиентов спросом пользуется только береговая линия Испании. В этом сегменте падение цен составило около 20%. Хотя зачастую продавцы готовы идти и на более существенные дисконты. На форумах с предложением испанской недвижимости за несколько месяцев цена объекта иногда снижалась на $100 тыс. Сейчас, по мнению риэлтеров, испанский рынок жилья постепенно выходит из кризиса, а значит, постепенно увеличится и стоимость покупаемого дома. Еще большую привлекательность Испании придает возможность оформить ипотечный кредит под 4-5% годовых, правда, при условии, что 30-50% стоимости недвижимости покупатель внесет из своих средств.

Впрочем, выгодными могут стать вложения не только в рынки недвижимости, пострадавшие от кризиса. Страны, которые сохраняли цены на одном уровне или демонстрировали положительную динамику, тоже могут предложить неплохие варианты. "Во время кризиса существуют две цели: сохранение капитала и получение прибыли, и стратегии достижения каждой из них различны. Прибыль можно получить, располагая существенными собственными средствами и готовностью тратить. Основная стратегия - выкуп активов у компаний или частных лиц, испытывающих серьезные затруднения с финансами. Риск - нескорое восстановление рынка страны, сложность - в принятии оперативных решений, неудобство: объект редко удается купить под свои нужды, приходится брать что дают. Сохранения капитала можно добиться, покупая высоколиквидную недвижимость в странах, мало подверженных влиянию кризиса, то есть в тех, где спекулятивная гонка за счет иностранных инвестиций была ограничена (Австрия) или просто не успела начаться: это, например, новейшее направление деятельности нашей компании - Албания",- советует Геннадий Тузов.

Падение цен на многих зарубежных рынках недвижимости заставило потенциальных покупателей изменить тактику инвестирования - основной целью покупки зарубежного дома в период кризиса является не приумножение, а сохранение накопленного капитала. По прогнозам экспертов, в этом году не стоит ждать роста цен в странах, которые продемонстрировали понижение цен. Поэтому рассчитывать на скорую прибыль от вложенных денег тоже не приходится: нужно рассчитывать на долгосрочное инвестирование сроком как минимум 3-5 лет. "На сегодняшний день можно констатировать изменение структуры спроса: основной задачей для большинства покупателей является сохранение капитала или совершение покупки, которая планировалась давно на наиболее выгодных условиях",- поясняет Геннадий Тузов.

По мнению управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, "кризис не изменил приоритетов: спросом пользуются традиционные для россиян страны, в том числе и курортные". "Выгодность - производная двух факторов: цены покупки и стоимости финансирования сделки. Что касается первого фактора, то цены упали довольно сильно, и, может быть, это еще не самое дно, но на дне покупают единицы. Что касается второго фактора, то покупка с привлечением кредитных ресурсов сегодня обойдется значительно дороже, поэтому, может быть, имеет смысл подождать некоторого снижения ставок",- говорит Константин Ковалев.

Что касается цены, то хорошую скидку можно получить у тех владельцев, которые хотят срочно сбыть с рук недвижимость и использовать деньги для других целей. Такие собственники, как правило, идут на самый привлекательный дисконт. Количество предложений заметно увеличивается и за счет объектов, которые ранее были куплены в ипотеку, но в связи с изменением финансового состояния многие заемщики отказываются от ранее купленных квадратных метров и выставляют их на продажу. По мнению экспертов, это тоже подходящий случай для покупки качественного жилья по выгодной цене. "Недавно нам поступило предложение: в Испании на побережье Коста Бланка - отдельно стоящий дом (92 кв. м) с небольшим участком земли и коллективным бассейном за $185 тыс., причем это не окончательная цена. Дом был выставлен на продажу банком в счет уплаты долга по ипотечному кредиту дефолтного заемщика. Отмечу: близстоящие дома в этом районе продаются на $50 тыс. дороже. Был случай, когда строительная компания выставила на продажу участок земли под строительство у моря. Если бы не кризис, компания вряд ли бы рассталась с таким прибыльным объектом",- рассказали в агентстве зарубежной недвижимости "РиэлтЛенд".
Юлия Погорелова, "Коммерсант"

Постоянный адрес статьи:
http://www.rokfeller.ru/realty/2009/03/03/103824.html
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ
Переоценка европейских ценностей
Проекция финансового кризиса на рынок недвижимости Европы очевидна и в общих чертах ясна всем, а не одним лишь профессионалам риелторского рынка. Падение цен на недвижимость, стагнация в строительстве и, наконец, на выходе из кризиса острый дефицит квадратных метров, которые никто не строил в нелегкие времена. Однако при всей общности проблемы в каждой стране кризис переживается своеобразно и последствия его разные. Особенно это очевидно на примере тех европейских государств, которые еще недавно занимали топовые позиции в списке самых востребованных на рынке зарубежной недвижимости.
СЕГОДНЯ В НОМЕРЕ
НОВОСТИ КОМПАНИЙ




ПАМЯТКА
Моя трудовая книжка пестрит разными местами работы. Вместе с компаниями менялись и должности, и специальности. Я занимался и маркетингом, и менеджментом. Сейчас ищу работу с повышением и думаю: какую же информацию из своей бурной трудовой биографии опускать, а что вносить в резюме для будущего работодателя. Знакомые советовали оставлять те, на которых я дольше всего проработал. Но в разных местах ценится разный опыт. Что же, идти каждый раз на собеседование с новым резюме? С уважением, Егор П.
СЛОВАРЬ
ОПРОС
А вы свою кредитную историю читали?
       Rokfeller   E-mail: info@rokf.ru
 Размещение рекламы
 Экспорт материалов
(RSS Feed)

В избранное