Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 20.476 RSS
←   Февраль 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rokf.ru
Открыта: 02-08-2003

Автор
ЖУРНАЛЫ ОНЛАЙН

Статистика

20.476 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции Новости недвижимости


19.02.2008
       РОКФЕЛЛЕР В деньгах счастье Новости недвижимости
http://www.rokf.ru

    АВТО  |  КАРЬЕРА  |  НЕДВИЖИМОСТЬ  |  БАНКИ  |  НАЛОГИ  |  ИНВЕСТИЦИИ  |  ВАЛЮТА  |  ДОМ И БЫТ  |  СТРАХОВАНИЕ  |  СОЦИУМ  |  ОТНОШЕНИЯ  |  РАЗНОЕ  |  ФОРУМ

НОВОСТИ
Покупая или снимая квартиру, хочется быть уверенным в ее экологической безопасности. Риэлтеры обычно ограничиваются информацией об экологическом благополучии района, но это показатель весьма относительный. Экспертизу самой квартиры придется оплатить из собственного кармана.
По сравнению с ценой жилья стоимость экологической экспертизы -- от 8 тыс. до15 тыс. руб.-- не слишком значительна. Но если квартир несколько на выбор, придется оплачивать уже несколько экспертиз, при этом результаты анализов будут полностью готовы только через две недели. А нельзя ли то же самое сделать самому, быстро и дешево? На самом деле некоторые весьма важные экологические параметры жилья можно определить на глаз или с помощью недорогих и доступных подручных средств.

Вентиляция -- самый важный фактор для внутриквартирной экологии. От нее зависит не только содержание углекислого газа и, следовательно, свежесть воздуха в комнатах. Именно качество вентиляции определяет, будут ли вредные вещества, выделяемые в небольших количествах мебелью и элементами отделки, накапливаться до опасной концентрации.

Поэтому при осмотре жилья надо сразу отыскать вентиляционные решетки. В "сталинках" и домах еще более ранней постройки вентиляция подведена к каждой комнате. Если с первого взгляда обнаружить решетку на стене не получается, то, скорее всего, кто-то из прежних хозяев просто убрал ее под обои. В будущем в целях улучшения внутриквартирной экологии путь для воздуха надо будет расчистить. В домах, построенных в 1960-х и позднее, вентиляция есть только в кухне, ванной и туалете.

Каждую обнаруженную вентиляционную решетку надо проверить на наличие тяги. Достаточно поднести к ней свечку или зажигалку. Если тяга есть, пламя наклонится в сторону отверстия, при хорошей тяге и вовсе будет гореть почти горизонтально. Если пламя горит вертикально, значит, вентиляция в доме испорчена, например, кто-нибудь из верхних соседей сделал из вентиляционного шкафа нишу для холодильника. Такая процедура была в свое время в большой моде. Конечно, можно судиться с соседями и заставить их все починить, но квартиру с такой проблемой лучше просто не покупать.

Воздух должен не только выходить из квартиры, но и поступать в нее с улицы. В старых зданиях для этой цели приспособлены специальные отверстия в полу. В домах же более поздней постройки сделан расчет на то, что воздух сам просачивается внутрь через щели в дверях и окнах. Но если деревянные переплеты были заменены стеклопакетами, вентиляция могла нарушиться. Впрочем, многие современные пластиковые окна оснащены специальными клапанами для проветривания. Если в какой-то из комнат нет ни таких клапанов, ни кондиционера, вам придется решать эту проблему самостоятельно.

Одно из следствий плохой вентиляции -- повышенная влажность. Ее верные признаки -- запотевающие окна и плохо сохнущее белье. Измерить этот показатель можно с помощью специального прибора -- гигрометра, который показывает относительную влажность в помещении и стоит порядка 500 руб. Сейчас гигрометры вместе с термометрами нередко встраивают в настольные электронные часы. Если совсем нет желания что-либо покупать, можно вспомнить школьный курс физики и измерить влажность старым проверенным способом -- с помощью двух комнатных термометров. Один из них оборачивается влажной тряпкой и из-за испарения начинает показывать меньшую температуру. Его показания сравнивают с показаниями сухого термометра и по психрометрической формуле, которая легко ищется в справочниках и интернете, высчитывают относительную влажность помещения.

Комфортная для человека влажность -- 45-60%. Превышение нормы (начиная с 75%) не только негативно сказывается на самочувствии, но и способствует появлению плесени. Ее споры всегда есть в воздухе, но, чтобы разрастись, грибку требуются комфортные условия. Поэтому черные, красные, зеленоватые и серые пятна появляются во влажных местах -- в ванной или на оконных рамах, где из-за разницы температур с улицей в холодное время образуется конденсат. Плесень отнюдь не безобидна. Ее споры вызывают аллергию и серьезные заболевания дыхательных путей. Вытравить грибок сложно. Поэтому, обнаружив в продаваемой квартире плесень, лучше воздержаться от покупки.

Слишком низкая влажность -- это тоже плохо. Если ее уровень опускается ниже 45%, человек чувствует дискомфорт, повышенную утомляемость, сухость слизистых. К тому же в воздухе сразу становится больше пыли. Рассыхается мебель и начинает выделять больше фенолов и формальдегидов.

Самостоятельно измерить состав воздуха в квартире, к сожалению, не получится. Даже эколог не определит на глаз, не превышено ли, скажем, в квартире содержание фенола (хотя так называемых "фенольных" домов в Москве не так уж много). Для этого надо делать забор воздуха и исследовать образцы в лаборатории.

Один весьма опасный загрязнитель можно обнаружить в воздухе сравнительно легко. Это пары ртути. В старых домах их концентрация может быть довольно высокой, если в квартире когда-то разбился градусник и ртутный шарик закатился в щели паркета. Измерить содержание опасных паров поможет специальная индикаторная бумажка (она так официально и называется -- "бумажка"), которая продается в магазинах химических реактивов. Стоит она недорого, но в большинстве магазинов нам смогли предложить только заводскую упаковку да еще и по предварительному заказу. И только в компании ЗАО "НПО "Крисмас-центр"" согласились продать комплект на 50 анализов за 250 руб. Исследование, правда, получается довольно грубым, но превышение ПДК показывает. Кстати, в стандартную экологическую экспертизу анализ воздуха на ртуть входит редко, за него придется доплатить.

Существуют аналогичные индикаторы на содержание в воздухе двуокиси азота и маркеры для исследования состава водопроводной воды. Индикаторная бумажка позволит выяснить, не превышена ли в ней концентрация хлора, а также определить ее PH-баланс. Комплекты для каждого из анализов обойдутся в те же 250 руб. Впрочем, если водопроводная вода мутная или имеет неприятный запах -- это уже аргумент против покупки квартиры.

Значимый экологический фактор -- электромагнитные поля (ЭПМ). Неприятных последствий от контакта с сильными ЭМП много -- от головной боли и повышенной утомляемости до развития раковых заболеваний.

"Обычно главные источники повышенных ЭМП в квартире -- это клубки проводов и неправильная проводка. В старых домах она иногда кольцом окружает комнату. Такая схема потенциально опасна,-- рассказывает эксперт компании "Экосистем" Елена Сиунова.-- Электромагнитные поля просто так не измерить. Для этого измерения нужен BE-метр, а это довольно дорогой прибор".

Серьезное превышение нормативов по электромагнитным полям может дать электрический "теплый пол". Особенно если конструкция выполнена в виде единого нагревательного элемента.

Поднимая тему экологии жилья, нельзя, конечно, забывать о радиации. Хотя опасность ее сравнительно небольших доз людям свойственно преувеличивать. Дешевый портативный дозиметр достать несложно. Он обойдется в 2-3 тыс. руб.

"С помощью бытового дозиметра можно измерить общий радиоактивный фон. Чтобы результат получился достаточно объективным, надо включить и выключить прибор десять раз и посчитать средние показатели,-- советует заместитель гендиректора ГУП МосНПО "Радон" по радиоэкологии Олег Польских.-- Но провести исследования на содержание в квартире радона могут только специалисты".

Дозиметр показывает уровень гамма-излучения, ведь альфа- и бета-частицы опасны только при непосредственном контакте с зараженными предметами. И, пожалуй, единственный способ пострадать от этих видов радиации в собственной квартире -- это вдохнуть радиоактивный газ радон. Это, кстати, одна из главных причин рака легких. Радон выделяется из земли и из-за своего большого веса скапливается в подвалах и на первых этажах. Стоит заметить, что в программу стандартной экологической экспертизы анализ его содержания тоже не входит и стоит дополнительных денег. В любом случае, если вентиляция исправна, радиоактивный газ не достигнет опасной концентрации.
Никита Аронов, "Коммерсант"

Постоянный адрес статьи:
http://www.rokfeller.ru/realty/2008/02/14/084945.html
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ
В поисках чистого воздуха
Выбирая загородный дом, покупатели преследуют различные цели. Одни мечтают созерцать окрестности, не вставая с шезлонга, другие - больше бывать в лесу, третьи - заняться приусадебным хозяйством. Но, так или иначе, экологичность является одним из главных критериев при выборе загородного жилья. С одной стороны, механизм выбора дома или дачи по этому критерию достаточно прост: чем дальше от МКАД, тем чище воздух. С другой - отнюдь не каждый готов тратить несколько часов на дорогу. К тому же и вдалеке от Москвы владельца могут ждать неприятные сюрпризы.
СЕГОДНЯ В НОМЕРЕ
НОВОСТИ КОМПАНИЙ




ПАМЯТКА
СЛОВАРЬ
ОПРОС
Вы задумываетесь о покупке загородной недвижимости в ближайшее время?
       Rokfeller   E-mail: info@rokf.ru
 Размещение рекламы
 Экспорт материалов
(RSS Feed)

В избранное