Покупка жилья — крайне серьезное дело, мелочей в котором не существует.
Одним из важнейших этапов совершения сделки является выяснение истории
квартиры: ряд нюансов в этой сфере способен стать препятствием для ее
покупки. Юрист М2 рассказывает о том, как и где получить максимум
информации о приобретаемом объекте.
Как только не называют этот процесс: проверка истории квартиры,
проверка юридической чистоты квартиры и т. д. Но суть у всех действий
одна: потенциальный покупатель наводит справки об объекте и его нынешних и
прежних владельцах.
Еще на стадии заключения договора покупатель вправе потребовать от
продавца предоставить выписку из домовой книги. В этом документе указано,
сколько людей прописано в квартире. Также стоит ознакомиться с копией
свидетельства о праве собственности. Особое внимание уделите основанию
регистрации права собственности. Если, по словам продавца, квартира
получена им в наследство от бабушки, а в свидетельстве указано, что
квартира куплена, стоит задуматься о ее правовой чистоте.
Также затребуйте от владельца квартиры выписку из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и по
ней проследите путь квартиры от одного собственника к другому. Было бы
неплохо получить от продавца еще и документы, подтверждающие переход к
нему права собственности на квартиру: договоры купли-продажи, дарения и т.
д. Но, как правило, продавцы редко предоставляют покупателю подобные
документы.