По статистике риэлторских агентств, примерно в 50% договоров
купли-продажи квартир цена составляет менее 1 миллиона рублей. Берется
либо оценка по БТИ, либо просто и без изысков - 999 тысяч. Человеку
непосвященному это может показаться странным: миллион - это примерно 35
тысяч долларов, т.е. куда меньше, чем стоит сегодня самая затрапезная
однушка на окраине.
Ничего странного тут нет - достаточно заглянуть в Налоговый кодекс, п.
5 ст. 208 которого провозглашает, что деньги, полученные от реализации
недвижимого имущества, являются доходом, подлежащим налогообложению (по
действующей ныне ставке 13%). Разберем пример. Имеется однокомнатная
квартира, которой мы владеем один год и которую продаем где-то за 2,8 млн.
рублей. Если в документах будут записаны истинные цифры, то размер
налогооблагаемой базы составит 1,8 млн. (2,8 млн. минус 1 млн. вычета).
Налогов с этой суммы надо будет заплатить 13%, т.е. 234 тыс. рублей.
Заметим, что с ростом стоимости квартиры налог будет расти, и не только в
абсолютных цифрах, но и в процентах.
Очевидно, что "не те" цифры в договоре - эта реакция продавцов на,
мягко скажем, не очень дружелюбное налоговое законодательство. Бывает, что
в сокрытии истинной стоимости заинтересован и покупатель: если официально
он получает не очень большую зарплату и хочет избежать вопросов о том,
откуда он взял деньги.