Женский голос излучал оптимизм. И было от чего: предложение мне делалось заманчивое. Кирпичный дом в хорошем состоянии, сауна, интернет, кондиционеры, три спальни, кабинет, лужайка в английском стиле…

«Только сегодня этот вариант получили: Новорижское направление, всего $5 тыс. в месяц»,- закончила читать строки из компьютера менеджер «Миэль-недвижимости».

Я сглотнул комок и объяснил девушке, что хотя и не доедаю последний кусок хлеба, но снять мне (как, вероятно, и большинству нуждающихся в этом представителей среднего класса) все-таки хотелось бы что-нибудь максимум за $1 тыс. в месяц. А лучше - дешевле. Я готов идти на уступки. Пусть дом будет без интернета, без сауны и даже (черт с ним!) без лужайки- что вырастет, то вырастет. Пусть он просто будет более или менее чистым, на природе, с парой комнат, туалетом и душем. Девушка в трубке притихла. «К сожалению, $1,5-2 тыс.- это наш минимум,- сказала она после паузы.- Если вам нужно что-то подешевле, я вам, честное слово, советую искать по объявлениям».

Звонки в департаменты загородной недвижимости других крупных риэлтерских фирм подтвердили: ценовая политика едина для всех. Менеджеру «Инком-недвижимости» Ларисе, сказавшей мне, что «простой домик всего лишь метров в двести по Можайке можно найти за $2 тыс.», я попытался сделать замечание: мол, аренда обычной квартиры в Москве стоит куда меньше. Риэлтер парировала явно заготовленной фразой: «Вы в квартире живете, а на даче отдыхаете. За отдых мы всегда платим больше». А в голосе сотрудника компании Vesco, который сообщил, что и у них предметный разговор с клиентом начинается с $2 тыс. в месяц, я почувствовал печаль. «И нам бы хотелось сдавать дома по $1 тыс., как вы ищете, но рынок пока не созрел: нет предложения»,- поделился риэлтер. Однако мне хотелось снять дачу еще до цветения яблонь, а не тогда, когда рынок созреет.

По данным риэлтерских агентств, цены на аренду загородной недвижимости растут ежегодно на 10-15%. Сопоставимо с общей динамикой рынка недвижимости: ставки аренды квартир в Москве увеличиваются на 15%, и на 17% в прошлом году выросли цены, назначаемые при продаже подмосковных коттеджей и дач.

Мелкие посредники

Осознав, что крупным риэлтерским фирмам интересна только большая добыча, я предположил, что подходящие варианты могут быть у не столь престижных агентств. Вот типичное интернет-объявление одной из мелких контор, даже не имеющей названия: «Коттеджи. Дома. Дачи». Мужчина, представившийся Игорем, заверил, что подобрать дачку от $500 до $1 тыс. не проблема. После чего отчеканил правила: «Подбираем по цене и направлению варианты, потом едем на выходных вместе. За выезд можно дачи четыре посмотреть по одному шоссе, если с хозяевами договориться. Если аренда дороже $1 тыс., мы возьмем 50% от месячной платы, если меньше - то фиксированно $500».

Среди предложенных Игорем вариантов от $500 до $800 фигурировали Дмитровское, Киевское и Горьковское направления, от 30 до 60 км от города. Туалет (имеется в виду ватер-клозет, а не домик неизвестного архитектора в глубине сада) и душ в домах дешевле $700 не встречались. Кроме того, в бюджетных вариантах настораживали фразы «хозяева редко» или «хозяева отдельно».

Впрочем, Игорь сказал, что по этому поводу я беспокоюсь зря. «Чем помешает, если они будут раз в неделю приходить?» - добродушно спросил он. Впрочем, риэлтер не скрывал, что сам он находит хозяев дач, желающих их сдать, через те же объявления в прессе и интернете. Платить посреднику $500 только за знакомство с авторами сообщений, которых я могу найти сам, показалось непозволительной роскошью. И я решил отправиться на поиски дачи самостоятельно.

«Учитывая, что спрос на аренду недорогих (до $1 тыс. в месяц) дач многократно превышает предложение, их владельцам просто не имеет смысла обращаться к посредникам, проще работать с клиентами напрямую»,- рассказал ИП PR-директор компании Vesco Group Иван Лясников.

В ближайшие годы дефицит съемных загородных домиков вряд ли исчезнет. Пока строить дачи специально для аренды начали только в самом дорогом сегменте (более $10 тыс. в месяц) - таких поселков в Подмосковье пара десятков. Более дешевую загородную недвижимость строить невыгодно, учитывая короткий подмосковный сезон дачного отдыха. Стоимость возведения весьма скромного коттеджа «с городскими удобствами» около Москвы риэлтеры оценивают в $150 тыс. При предполагаемой арендной ставке $3 тыс. в месяц сроки окупаемости проекта теряются в туманном будущем. Что касается дешевого сегмента аренды - Москва плотно окружена дачами старой постройки, конкурировать с которыми по цене частные компании не могут.

Погоня за дешевизной

Разбираться с объявлениями по недвижимости - целое искусство, ему впору обучать на специальных курсах. Без этого редкий гений догадается, что аббревиатура «уд/ул» означает «удобства на улице», «бсдк» - «беседка», а слово «био» информирует не о буйстве флоры и фауны на участке, а о том, что дом оборудован биотуалетом.

Есть два основных печатных источника информации о предложениях по загородной недвижимости: «Из рук в руки» и «Квартира. Дача. Офис». Выделить в интернете еще каких-то лидеров в дачном вопросе (вроде того, чем стал для автомобилистов ресурс auto.ru) трудно. Все специализированные доски объявлений на поверку оказались сайтами больших и маленьких риэлтерских компаний. Впрочем, и при изучении газетных объявлений стоит приготовиться к тому, что половина из них содержит телефоны агентов. Как и при звонках по фантастически заманчивым объявлениям о сдаче московских квартир, абонент вежливо ответит: «Этот вариант уже сдан, но я могу помочь подобрать что-то другое».

После довольно длительных поисков я нашел очень дешевый и интересный вариант. Всего за $350 в месяц предлагалась двухэтажная дача с гаражом, в 25 км от МКАД. «Рядом лес, вода, охот. комплекс Лисья нора, картинг, в доме газ, вода, душ»,- завлекало объявление. Чуть настораживала фраза «хозяин редко», удивляло и панибратское обозначение хозяина - Максимыч, но в целом воображение рисовало идеальный домик на лесистом берегу, в который простодушный филантроп Максимыч решил за копейки пустить хороших людей.

Картина начала разрушаться при первом же телефонном контакте. Максимыч жестко заявил, что заключать «всякие договора» он не согласен, как не согласен сдавать дом семье с детьми. «Я вообще против детей,- объяснил он.- Повытопчут у меня все клумбы». Я сказал, что детьми меня Бог пока не наградил, зато не обидел друзьями, которые хотели бы на природе выпивать со мной под шашлык. Как ни странно, перспективу нашествия нетрезвой компании Максимыч одобрил в почти афористической форме: «Взрослый, хоть и пьяный, в прятки играть не будет».

Три четверти всех съемных подмосковных дач, по данным агентства «Миэль-недвижимость», арендуют семьи с детьми. Их, как правило, интересуют дачи не дальше 30 км от МКАД. Вторая крупная группа арендаторов- бездетные москвичи средних лет с хорошим достатком. Таким загородный домик нужен, чтобы совмещать отдых в выходные на природе с напряженной офисной работой по будням, и ездить они готовы чуть дальше. Особая категория арендаторов, появившаяся в последние годы,- желающие попробовать жизнь за городом перед тем, как решиться на покупку своего особняка. Пока эта группа представлена только в самом дорогом сегменте.

Мы договорились посмотреть дачу в субботу утром: «Проедете Икшу, животноводческий комплекс, картинг, а там кооператив «Фортуна»». Максимыч пообещал ждать у белого магазина ровно в 9.30.

Добраться до «Фортуны», следуя указателям на Дмитровском шоссе, оказалось несложно. Вот только у белого магазина никого не было. Я позвонил Максимычу. Он сообщил, что срочно вызван на работу, но я могу и без него посмотреть участок номер 34. Искать участок пришлось пешком, бросив машину перед закрытыми воротами в кооператив: охранника, который мог бы их открыть, нигде не было.

На участке меня встретила унылая картина. Стандартные шесть соток с постройками конца 1970-х годов, вокруг такие же курятники. Ни леса, ни живописного водоема в пределах видимости. Что поражало воображение - так это гараж, целиком сделанный из застекленных оконных рам. В дальнем конце участка находился еще один небольшой домик. Именно в нем, а не в основном доме, как пояснил по телефону Максимыч, были туалет и душ, вода для которого подавалась насосом из колодца на участке. Неподалеку возвышалась беседка, полностью заваленная досками и фанерой. Попасть в дом я не мог. Максимыч, проводящий аудиоэкскурсию, посоветовал заглянуть в окна первого этажа. «После ремонта в городской квартире я вывез сюда всю старую мебель, но она хорошая»,- похвастался он. С участком и домом все было ясно.

А где обещанные водоем, лес, картинг и охотничье, извините, угодье? Максимыча вопрос не смутил: охотничий комплекс - в 5 км дальше по дороге, картодром - 3 км в другую сторону, лес - через 4 км по соседним дачным кооперативам. В лесу и пруд. Окончательно убивая желание снимать его дачу, хозяин пообещал бывать здесь не чаще одного раза в две недели, «максимум на одну ночку».

Лазить за дешевым сыром по объявлениям-мышеловкам больше не хотелось, и я поехал разведывать объект за 32 тыс. руб. в месяц. По предложению газеты «Из рук в руки».

Думай быстро

Объявление, привлекшее мое внимание, описывало дом площадью 60 кв. м с двумя комнатами и кухней-столовой в поселке Ильинский, в 20 км от МКАД по Рязанскому направлению. Тут тебе горячая и холодная вода, нормальный санузел, сосны на территории участка и полное отсутствие хозяев.

Ехать до участка от МКАД, если верить спидометру, пришлось чуть дальше обещанного - 25 км. Но это ерунда. Сам домик, который мне показал хозяин по имени Олег, произвел неплохое впечатление. Кирпичное строение, все заявленные удобства на месте, новая мебель из IKEA, на кухне плита с газовым баллоном и микроволновка. Вот только на дачу было не очень похоже. Эти места были освоены как дачные еще в первой половине XX века и с течением времени превратились в хорошо обжитый жилой массив. Возле дома Олега слышался шум автомобилей с трассы, а со второго этажа можно было разглядеть многоэтажки подмосковного Жуковского. Три сосны на участке полного единения с природой не обеспечивали.

Но самым неприятным моментом оказалась повадка хозяина. В течение осмотра он беспрерывно ныл, что «вообще-то надо сдавать дом семье, а то в прошлом году сдал на месяц, так весь месяц гуляли, перед соседями было неудобно». Я предложил заключить договор - он отказался: мол, зачем лишняя писанина, неужели так не разберемся? И тут же попросил меня поскорее решать вопрос со съемом, потому что «на очереди еще три семьи». «Они очень хотят снять, так что, возможно, вам придется предложить побольше»,- тихо сказал хозяин. Поняв, что такой домовладелец выпьет у арендатора всю кровь, только свяжись с ним, я пообещал подумать и уехал. Оставалось оценить справедливость утверждения агентств, что действительно хорошие варианты начинаются с $2 тыс. в месяц.

Правильный коттедж

За дом на Волоколамском шоссе хозяин хотел 2 тыс. евро. В объявлении говорилось о новом, площадью 190 кв. м коттедже в лесу, со всеми удобствами, тремя спальнями и камином в гостиной.

По телефону мне пояснили, что добраться можно как по Волоколамскому, так и по Новорижскому шоссе. Если по Волоколамке - не доезжая до города Истра, повернуть налево и проехать 1,5 км по узкой заснеженной дороге.

Владимир, хозяин дачи, встретил у ворот. Показал мангал и стоящие вокруг скамейки - «летом здесь чудесно». За домом начинался лес, в получасе ходьбы через него - станция Истра. До одноименной речки - не больше километра, летом в ней можно купаться и ловить рыбу. «Мы с женой и детьми только что закончили дом на участке в 20 минутах ходьбы отсюда и хотим туда перебраться,- объяснял Владимир,- а этот дом будем сдавать. Соседей немного, ведь наш участок не входит ни в какой кооператив. Мы сами по себе». К дому был пристроен гараж. В доме на первом этаже кухня с огромным диваном и обеденным столом, холл, санузел и лестница на второй этаж. Наверху зал с домашним кинотеатром, гостевая комната (она же спальня), детская, спальня и еще один совмещенный санузел со стиральной машиной.

Провести воду в дом, по словам хозяина, потребовало от него больших затрат, зато перебоев пока не было. «Если электричество вырубится - в гараже генератор стоит, а в каждую комнату от него проведено по розетке»,- добавил Владимир. Навещать арендаторов он собирался раз в месяц только за тем, чтобы проверить газовый баллон и забрать деньги. «А так, если что - звоните, мы всегда рядом. Хотите, можем и договор составить, чтобы лишних проблем не возникло»,- закончил экскурсию Владимир. Жалко было отказываться от такого варианта, но до возможности платить за дачу 2 тыс. евро в месяц средний класс (по крайней мере, в российском понимании) пока не дорос.

О том, как все-таки найти подходящий вариант, я решил спросить у более опытных съемщиков, а также у профессионалов в сфере недвижимости.

Охота по знакомству

Рассказал о своих поездках хорошей знакомой Марии, которая в деле аренды дачсобаку съела. В прошлом году она снимала дом со всеми удобствами прямо в черте города, в Лианозове, уплатив $2 тыс. за три летних месяца, а в позапрошлом вообще была редкая удача: за неплохую дачу в отличном местечке в 35 км от МКАД по Можайскому шоссе с нее брали $150 в месяц. «Просто повезло: у старичков было две дачи в одном кооперативе, о рыночных ценах они не знали, а с ними меня свела моя подруга, к которой я приехала в гости на дачу»,- вспоминает Мария.

С агентствами опытная съемщица не связывалась никогда: ведь «агенты либо ищут объявления по тем же газетам, либо договариваются с хозяевами напрямую и тогда предлагают им сразу же поднять цену на 15-20%». Да и нет нужды хозяевам дач при таком спросе на них делиться с агентами. А вот куда следует забросить удочки - это по всем приятелям. Все «удачные» дачи Мария сняла через знакомых и их знакомых: людям с рекомендацией хозяева сдают жилье охотнее и дешевле.

Впрочем, пока рынок недорогой загородной аренды дик и неструктурирован, даже в поиске дач «по знакомству» колесить по Подмосковью придется не одни выходные, предупредила Мария. Поиск может занять месяц-два.

Стоит обратить внимание, что под «сезоном» владельцы часто подразумевают не только лето, но также май и сентябрь, а в некоторых случаях - и октябрь. «Еще три года назад это было вообще стандартным правилом, и цены на дачи назначались практически только на весь сезон, сейчас рынок постепенно переходит на оплату по месяцам»,- говорит PR-директор компании Vesco Group Иван Лясников.

Чем ближе к лету, тем дороже будут дачи: большинство владельцев весной надеются их сдать на 5-6 месяцев, а когда это не получается, хотят отыграться на зазевавшихся клиентах. Падение цен начинается с июня. Предложений тогда останется совсем немного, но хозяева, не успевшие сдать дачу, пойдут на уступки в цене (от 20%), чтобы вообще не потерять сезон.

И все-таки главное правило дачного съема - начинать заниматься им в феврале-марте, пока с приходом тепла не проснулись основные массы голодных арендаторов. Ведь с первыми зелеными листочками все вспомнят, каково оно - провести все лето в городе.