| ← Февраль 2006 → | ||||||
|
2
|
4
|
5
|
||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
6
|
7
|
9
|
11
|
12
|
||
|
13
|
14
|
15
|
17
|
18
|
19
|
|
|
21
|
23
|
24
|
25
|
26
|
||
|
28
|
||||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.rokf.ru
Открыта:
02-08-2003
Статистика
0 за неделю
Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции Новости недвжимости
|
||
 |
16.02.2006 |
 |
|
|
||
|
Новости недвжимости http://www.rokf.ru |
| |
 |
АВТО | КАРЬЕРА | НЕДВИЖИМОСТЬ | БАНКИ | НАЛОГИ | ИНВЕСТИЦИИ | ВАЛЮТА | ДОМ И БЫТ | СТРАХОВАНИЕ | СОЦИУМ | ОТНОШЕНИЯ | РАЗНОЕ | ФОРУМ |
|
НОВОСТИ 
 
Почем недвижимость для народа? По-прежнему дорого. И будет еще дороже. Но, несмотря на быстрый рост цен, о раздувании пузыря на рынке недвижимости пока можно не беспокоиться Вопрос, который волнует многих: как будут вести себя цены на московскую недвижимость в наступившем году? Даже пессимисты считают, что недвижимость подорожает не менее чем на 20%. Заинтересованные оптимисты из рядов застройщиков не исключают и 30-35-процентного роста. Действительно, за рост цен сегодня всё-- высокие цены на нефть, быстрорастущие доходы населения, развитие ипотеки, и, главное, значительное сокращение объемов строительства, спpовоциpованное Законом #214 "О долевом строительстве". Разрыв между растущим спросом и сокращающимся предложением уже сыграл осенью 2005-го, когда цены росли по 4-5% в месяц. В январе квартиры дорожали темпами 1-1,8% в неделю. Пока нет никаких оснований считать, что этот рост прервется. ЦЕНЫ НА ВЗЛЕТЕИнтересно, что еще пару лет назад в моде была тема "мыльного пузыря" на рынке недвижимости и многие покупатели всерьез ждали обвала цен, откладывая покупку квартиры. Не дождались. С того времени цены выросли чуть ли не на 50%, и осенью развернулся настоящий ажиотаж, когда на одну квартиру претендовало по несколько покупателей, устраивающих аукцион "кто больше даст". Парадокс "ждем падения на низких ценах-- покупаем на высоких" объясняется просто. За девять месяцев, истекших с момента принятия Закона "О долевом строительстве", в Москве сложилась принципиально новая ситуация: предложение квартир в новостройках сокращается на глазах, а новые проекты на рынок не выходят. Лоббисты надеялись принять поправки к 214-му закону до Нового года, но Дума занималась более важными вопросами. Так что до весны новых строек на рынке не появится, а значит, разрыв между предложением и спросом будет pасти. В связи с ростом цен становятся актуальными три вопроса. Насколько обоснован такой рост и как долго он может продолжаться? Какие факторы могут переломить нынешнюю тенденцию и сыграть на понижение рынка недвижимости? Существует ли объективная, справедливая цена московской недвижимости и, соответственно, предел роста цен? Подорожание квартир на треть за год, конечно, шокирует покупателей. Однако, если вычесть 12-процентную инфляцию, на рост цен собственно на недвижимость приходится не такая уж большая сумма. Чтобы не было страшно, Москву можно сравнить с другими быстро растущими в цене городами. Так, в Киеве за первые восемь месяцев 2005года цены выросли на 25-50%, а, напpимеp, в городе Фениксе, штат Аризона (это лидеp американского рынка), в первом квартале прошлого года рост цен на недвижимость составил47%. Другое дело, что такой бурный рост не может быть долгим и, чем он дольше, тем неотвратимее падение цен. Обычно власти развитых стран следят за проблемой и стараются препятствовать перегреву рынка. У нас же они пока не ориентируются в ситуации и сами надувают пузырь: на сокращающемся предложении они продолжают развивать спрос (ипотеку), что, естественно, будет гнать цены вверх. Что может сыграть на понижение рынка?
Постоянный адрес статьи:
http://www.rokf.ru/realty/2006/02/16/224210.html
|
|
 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
 |
E-mail:
info@rokf.ru Размещение рекламы Экспорт материалов (RSS Feed) |
| В избранное | ||
