О вкусах покупателей не спорят: кто-то боится высоты, а кто-то, наоборот, любит панорамные виды. "Ищу квартиру в Москве. Подскажите, какой этаж лучше выбрать?" - подобные просьбы часто встречаются на форумах агентств недвижимости в Интернете. И сразу вызывают довольно жаркое обсуждение. У тех или иных этажей появляются свои поклонники, которые приводят множество достоинств именно своего этажа. В пику им поклонники других этажей указывают на недостатки. Так какой же этаж лучше выбрать?
Первый и последний не предлагать?

Опрошенные в процессе подготовки материала застройщики и риэлторы рассказали, что в типовых домах самый первый и самый последний этажи не пользуются большим спросом. "Для многих первый этаж связан с такими особенностями, как близость к подвалам, комары, сырость, холод зимой, запахи, шум у подъезда. И хотя в новых домах жители избавлены от такого рода "прелестей", кроме, пожалуй, шума, противопоказания у людей остались. И даже большая скидка не заставит людей купить квартиру на первом этаже", - рассказывают специалисты агентства недвижимости "Усадьба".

Проблему первого этажа в современных новостройках решают по примеру Европы. Там уже давно такой проблемы не существует просто потому, что в основном на первых этажах жилых домов располагаются нежилые помещения. Вот и наши застройщики стали отказываться от жилья на нижних этажах в пользу магазинов, офисов, детских садов и других объектов инфраструктуры.

Но есть определенная категория людей, которым просто необходимо жить на первых этажах. Кто-то высоты боится, как например, некоторые пожилые люди. На первых этажах также предпочитают покупать квартиры молодые семьи с маленьким ребенком. Поднять коляску с ребенком даже на третий этаж в случае поломки лифта довольно проблематично.

"Последний этаж ценится выше, чем первый, но и у него есть свои недостатки, связанные с чердаком и крышей", - рассказывают риэлторы агентства "Усадьба". В типовых домах эти этажи не пользуются популярностью "благодаря" известной безалаберности эксплуатирующих служб. "Плохая вентиляция, весенние протечки крыши, слабый напор воды в кранах - это все пережитки прошлого, которые актуальны лишь для старых, некачественных панельных домов", - рассказали риэлторы.

В современных новостройках таких проблем давно уже не существует. Поэтому квартира на верхнем этаже в новостройке стоит обычно дороже.

Квартира с бассейном

Верхние этажи дают застройщикам простор для фантазии. Появилась даже отдельная категория жилья - пентхаусы. Владельцы подобного жилья могут иметь свой сад, свой выход на крышу и даже свой бассейн. Плюс самое главное достоинство пентхаусов - панорамный вид на столицу с высоты птичьего полета.

Пентхаусы по карману только очень состоятельным людям. Но сделать подобие пентхауса можно и самостоятельно. Если есть возможность выкупить чердак, то жителю верхнего этажа можно сделать свою квартиру двухэтажной. Чердак можно благоустроить, а на самой крыше устроить целый сад. Компания "Моспроект" разработала нормативный акт "Рекомендация по проектированию озеленения и устройству крыш жилых и общественных зданий и других искусственных оснований". В документе приводится таблица, с помощью которой нетрудно оценить, можно ли вообще размещать сад. Кстати, зеленый сад на крыше может принести не только эстетическое наслаждение, но и практическую пользу. Озеленение крыш повышает теплоизоляцию зданий, обеспечивая таким образом сохранность самой крыши, удлиняя во много раз периоды между капитальными ремонтами. Зеленые насаждения поглощают шумы и пыль, создают особенный благоприятный климат.

Многоэтажный муравейник

Значимую роль при выборе квартиры играет вид из окна. "Если до определенного этажа его закрывают деревья или соседние строения, то, как показывает практика, человек предпочтет купить квартиру повыше".

Хотя шикарный вид на город может открыться только с верхних этажей очень высокого здания, расположенного в районе, не испорченном дымящимися трубами промышленных предприятий и не застроенном со всех сторон похожими высотками.

Особенно популярны квартиры на верхних этажах в домах рядом с парковыми зонами столицы. Там, где на горизонте маячат трубы какого-нибудь завода, люди специально смотрят, чтобы их загородила соседняя высотка.

А вот президент Международной академии архитектуры Георги Стоилов считает, что "на 15-30 этажах - это не жизнь". Он сравнивает высотные здания с муравейниками, и считает, что в таких домах люди из-за перенаселенности становятся нервными и раздражительными.

А парижане даже завалили мэра города гневными письмами, когда узнали, что в городе собираются строить жилую многоэтажку. В результате чего решение о начале строительства было отменено.

Запасемся противогазами

Пожалуй, самым большим недостатком верхних этажей является сложность эвакуации в случае пожара. Максимальная высота пожарного подъемника 68м (а таких в столице единицы), а пожарной лестницы - и того меньше. А значит, эвакуация людей с 23-го этажа может стать серьезной проблемой - потребуется вертолет. Пожарные уже несколько лет настаивают на том, чтобы при строительстве многоэтажных зданий в обязательном порядке на крыше проектировалась вертолетная площадка.

Где легче дышится?

Одной из основных проблем в Москве является неблагоприятная экология. Так на каком этаже воздух чище?

Специалисты утверждают, что концентрация вредных примесей в воздухе от заполонивших улицы города автомашин больше всего на первых трех этажах. А выше пятого этажа выхлопные газы не поднимаются. Если дом расположен в пределах 200 метров от оживленной автострады, жителям первых этажей не помешает установить кондиционер с фильтром для очистки воздуха.

Однозначных критериев у большинства людей при выборе этажа квартиры нет. Каждый человек, приобретая жилье, руководствуется собственными предпочтениями. Но они настолько субъективны, что явный минус этажа, который может увидеть один человек, окажется большим плюсом в глазах другого.

Квартира. Дача. Офис

Постоянный адрес статьи: http://www.rokf.ru/realty/2006/01/27/102937.html

Ссылки по теме

Если квартира непригодна для жизни

Получение ключей от квартиры в новом доме еще не означает окончательного решения квартирного вопроса. Вполне вероятно, что новоселу придется столкнуться с технологиями «вентилируемые стены» и «промерзающие швы». Мы привыкли считать строительный брак неминуемым злом, от которого можно избавиться, только доплатив из своего кармана. Но на самом деле нерадивых строителей можно привлечь к ответственности.

http://www.rokf.ru/realty/2006/01/13/103619.html

Названы лучшие дома Москвы

Названы победители второго ежегодного конкурса на лучший строительный проект года «М2-Новый дом 2005».

http://www.rokf.ru/realty/2005/12/14/104343.html

Москвичи будут жить над рекой

http://www.rokf.ru/realty/2005/12/13/143243.html

100 самых высоких зданий мира

http://www.rokf.ru/realty/2005/11/25/163140.html

Также в номере

Винный туризм

Побывать на виноградниках Бордо или провести вечер в кругу друзей в собственном погребе — отличный способ не только приятно провести время, но и создать себе имидж успешного человека.
http://www.rokf.ru/home/2006/01/27/103746.html

Ключи ко всем дверям

Талантливых сотрудников нужно удерживать всеми силами и стимулировать их продуктивность всеми возможными способами. С этим не поспоришь. Однако некоторые из них пригодятся в будущем, а без других уже сейчас нельзя представить себе работу компании. Эти другие - ключевые сотрудники. Но они окружены своими коллегами, подчиняются своему начальству и могут затеряться в большой компании. Их нужно найти и воздать им по заслугам - деньгами, славой, интересными задачами. Как их выделить из общей массы?
http://www.rokf.ru/carera/2006/01/27/103354.html

[c] Rokf.ru, info@rokf.ru

Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора

Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.rokfrealty
Архив рассылки

Отписаться Вебом Почтой
Вспомнить пароль

В избранное

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} {#if $P.login_register_tab == 1} <form class="authentication-form" method="post" action="/MEMBERLOGIN_authen_cred"> <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <h1>Войти на сайт</h1> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones"><p>{#include js_tmpl_auth_reg_descr} </p></div> <div class="logreg_advice noPhones"> Если вы еще не с нами, то начните с <a href="#" onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" class="dashed" data-func="registr">регистрации</a> </div> <br><br> <a class="dashed auth-enter" href="/manage/author/"><b>Вход для авторов</b></a> </dt> </dl> </form> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_block_options"> <div id="js_tap_panel_auth"> <h1>Регистрация</h1> <div class="social_reg"> {* <div class="rg_description">{#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr}</div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc_auth_agree">{#include js_tmpl_auth_reg_agree}</div> </div> <div class="subscribe_reg"> {* <div class="rg_description"> #include js_tmpl_auth_reg_descr </div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} </div> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} <div class="clr"> </div> <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones">{#include js_tmpl_auth_reg_descr} {#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr} </div> </div> </div> {#/if} </div> {* <div class="gray_bg register_shadow"></div> *} </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_auth" class="{#if $P.login_register_tab == 1} rg_active_nav {#/if} rg_first_nav"><a onclick="rgNav('js_tab_auth');return false;" href="">Вход на сайт</a></li> <li id="js_tab_reg" class="{#if $P.login_register_tab == 2} rg_active_nav {#/if}"><a onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" href="">Регистрация </a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_action} {#if $P.login_register_tab == 1} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} {#/if} <div class="rg_forms"> <input type="hidden" id="login_register_destination" value="{$P.login_register_destination}"/> {#if $P.login_register_tab == 1} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail или код подписчика</span> <input id="credential_0" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="no" data-js_next_input_name="credential_1" name="" type="text" /> </div> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">Пароль</span> <input id="credential_1" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_loginFormBut" name="" type="password" onkeyup="showAttention(this,!!window.event.shiftKey)" /> <span class="pswd_attention" id="attention_pswd"> <span class="icon_attention"></span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd1">Русская раскладка клавиатуры!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd2">У вас включен Caps Lock!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd3">У вас включен Caps Lock и русская раскладка клавиатуры!</span> </span> </div> <div class="rg_for_input input-alien"> <span class="chk noPhones"><input id="chk_alien" name="" type="checkbox" /></span><label for="chk_alien" class="noPhones"> Чужой компьютер</label> <a class="forgot_pass" href="/member/totalrecall">Забыли пароль?</a> </div> <div class="rg_for_input"> <em id="auth_msg" class="reg_error"></em> <input id="lf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <input type="submit" class="button button-red logreg_submit" id="js_loginFormBut" value="Войти">  <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail</span> <input id="arfemail" class="js_keydown_selector rg_input_text" name="" type="text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_regFormBut"/> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a> </label> <br /> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_personal' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Нажимая на кнопку "Готово!", я даю <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/persverordnung.html">согласие на обработку персональных данных</a> </label> </div> {* <div style="float: left;position: absolute;left: 11em;"> <img src="http://www.kupivip.ru/images/vip/logo.png?1604" style="width: 86px; vertical-align: middle;display: block;"> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh"> <label class="js_tap_panel_checkbox"><input name="" id="js_tap_panel_checkbox_kupivip" type="checkbox" data-js_submit="yes"> Я хочу получать новости о скидках на одежду</label> </div> *} <div class="rg_for_input"> <em id="reg_msg" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <em id="reg_msg2" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <input id="rf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <a class="button button-red logreg_submit" id="js_regFormBut" href="#">Готово!</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action} {#template js_tmpl_auth_reg_agree} <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms_reg' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a></label> <em id="reg_msg_soc" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_agree} {#template js_tmpl_auth_reg_button} <div class="rg_butons_socials"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_button} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} {#if $P.login_register_tab == 1} Для оформления подписки на выбранную рассылку, работы с интересующей вас группой или доступа в нужный вам раздел, просим авторизоваться на Subscribe.ru {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} Для регистрации укажите ваш e-mail адрес. Адрес должен быть действующим, на него сразу после регистрации будет отправлено письмо с инструкциями и кодом подтверждения. {#/if} {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} Или зарегистрируйтесь через социальную сеть. {#/template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/login/vk/&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/join/vk&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_soc}

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <p class="rg_description">{#include js_tmpl_auth_reg_descr}</p> <div class="clr"> </div> {#include js_tmpl_auth_reg_action} <div class="clr"> </div> </dt> </dl> </div>  </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_reg" class="rg_active_nav rg_first_nav"><a href="" onclick="return false;" >Регистрация</a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} <strong>Пожалуйста, подтвердите ваш адрес.</strong><br><br>Вам отправлено письмо для подтверждения вашего адреса {$P.register_confirm_mail}.<br>Для подтверждения адреса перейдите по ссылке из этого письма. {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_action} <div class="rg_forms confirm_code_from_letter"> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_inp_descr" style="width:15em;">Или введите код из письма:</span> <input type="text" value="" id="confirm_code" name="" data-js_submit="yes" data-js_action="js_confirmFormBut" class="js_keydown_selector rg_input_text_conf" > </div> <div class="rg_for_input"><label>Не пришло письмо? <b>Пожалуйста, проверьте папку Спам</b><br /> (папку для нежелательной почты).</label><br /> <a href="" onclick="ajax_recall_code();return false" >Вышлите мне письмо еще раз!</a></div> <div class="rg_for_input"> <em class="reg_error" id="confirm_msg"></em> <a href="#" class="button button-red" id="js_confirmFormBut">Готово</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> <br> </div> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action}