Рынок загородной недвижимости, как и рынок городского жилья, сегодня четко разделяется: эконом-класс, бизнес-класс, элита. Наибольший спрос наблюдается на объекты эконом-класса и нижнего сегмента бизнес-класса. Его формируют те, кто покупает загородную недвижимость не для постоянного, а для сезонного проживания. Нередки и случаи, когда люди продают жилье в Москве и покупают подмосковные коттеджи, естественно, они не располагают большой суммой денег, поэтому тоже ищут максимально дешевые предложения. Какие коттеджные поселки стоит рассматривать в качестве подходящего варианта, имея определенную сумму денег?

Категория до $100 тыс.

В сегменте до $100 тыс. можно рассчитывать на приобретение небольшого дома в деревне или дачного дома в садоводческом товариществе на расстоянии 30 км и далее от МКАД с минимальной инфраструктурой или вовсе без нее. В некоторых случаях ее отсутствие компенсируется близостью поселка к небольшому подмосковному городу, в котором обязательно есть медицинские учреждения, магазины, предприятия бытового обслуживания.

Кроме того, в эту ценовую категорию попадают таунхаусы в некоторых (их считанные единицы) подмосковных поселках. Например, в коттеджном поселке Family Club (12 км от МКАД по Новосходненскому шоссе) есть шанс купить таунхаус площадью от 124 кв. м за $99,8 тыс. «Начальный этап продаж показал, что популярность этих домов стремительно растет, — рассказывает руководитель направления загородной недвижимости ЗАО «Корпорация МИАН» Светлана Кондачкова. — Каждый квартал поселка выдержан в собственном архитектурном стиле. В северной части застройки, прилегающей к реке, проектируется зона отдыха с кортами, велосипедными дорожками и спортивными площадками. Family Club расположен недалеко от Москвы и привлекателен для тех, кто хочет жить за городом, а работать в столице».

Категория $100–300 тыс.

Найти дом в хорошем коттеджном поселке за сумму около $100–150 тыс. очень сложно. К данной ценовой категории, как правило, относят стихийную коттеджную застройку в удаленных районах (далее 50 км от МКАД) — это дома в деревнях или поселках без инфраструктуры. Из доступных коммуникаций, как правило, имеются электричество, газ, скважина и канализация (септик). Средняя площадь домов в поселках этой категории, построенных по типовым проектам на участках 8–12 соток, составляет 100–120 кв. м. Чаще всего это дачное, а не индивидуальное жилищное строительство.

По данным специалистов корпорации «ИНКОМ-Недвижимость», в дачном поселке Аистово на берегу Можайского водохранилища есть немало интересных предложений. За $100–120 тыс. покупатель получает небольшой домик площадью 110–120 кв. м с участком около 12 соток, находящийся у въезда в поселок. В $100–150 тыс. вам обойдутся апартаменты в жилом загородном комплексе Vitro Village. Комплекс занимает территорию более 14 га, на 38-м км к югу от Москвы между Калужским и Симферопольским шоссе, в лесном массиве. Он находится в получасе езды на автомобиле от МКАД.

По цене от $170 тыс. продаются дома с лесными участками в поселке «Домик в лесу-1» на Дмитровском шоссе. За $180 тыс. (без отделки) реально приобрести дом в поселке Белые росы, расположенном в лесном массиве в 26 км от МКАД по Калужскому шоссе или в 19 км — по Симферопольскому. В $140–300 тыс. обойдется покупка дома в поселке Славенка на 63-м км по Новой Риге. По Егорьевскому шоссе строится поселок Аврора (30 км), дома в котором стоят от $150 тыс. Невысокие цены здесь обусловлены тем, что восточное направление Подмосковья не пользуется большой популярностью.

Имея в наличии до $300 тыс., вы подберете загородное жилье эконом-класса, выполненное из недорогих материалов, но находящееся на меньшем расстоянии от МКАД в поселках с минимальным набором объектов инфраструктуры. Обычно это скромные дома площадью не более 250 кв. м. Строятся они из пенобетонных блоков, кирпича или дерева. Размеры участка, прилегающего к дому, редко превышают 20 соток. Коммуникации центральные (в том числе газ).

Категория $400–500 тыс.

Коттеджи этой ценовой категории относятся к бизнес-классу. Удаленность поселков от МКАД обычно не превышает 15–50 км по любому направлению, кроме юго-восточного, где есть поселки бизнес-класса, расположенные еще ближе к Москве. Площадь домов — от 250 кв. м, размер участка — от 10 соток. В таких поселках уже имеется централизованное водо- и газоснабжение, канализация — септик. На территории обязательно обустроены детская площадка и гостевая автостоянка, на въезде и выезде — охрана. Из строительных материалов наиболее часто используются кирпич, «сэндвич-панели» и дерево. Для этих поселков характерна единая социальная среда, владельцы домов — как правило, обеспеченные люди. Не далее 10 км от таких поселков чаще всего имеются культурно-развлекательные и оздоровительные центры, а также магазины.

Пример — коттеджный поселок Троице-Лыково, построенный на территории Москвы, в непосредственной близости от Серебряного бора, на правом берегу Москвы-реки. Здесь сохранен природный ландшафт, территория со всех сторон окружена сосновым бором. К услугам жителей поселка представлена вся инфраструктура района Строгино. Это своеобразный город в городе.

«К бизнес-классу относятся многие поселки по Новорижскому шоссе, но они располагаются не ближе 30–40 км от МКАД, — считает эксперт департамента загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Микишанина. — И при этом даже за $500 тыс. проблематично купить участок, прилегающий к лесу. Новая Рига набирает популярность и становится зоной постоянного проживания. В основном тут представлены коттеджи верхнего сегмента бизнес-класса и элиты».

Среди поселков этого класса наиболее популярными являются Новые Горки на Дмитровском шоссе, Истра Кантри Клаб на Новорижском, Чистые пруды на Ярославке, Европейская деревня на Киевском шоссе.

Категория $600–700 тыс.

Поселки этой категории располагаются на расстоянии до 25 км от МКАД по западному, юго-западному или северо-западному направлениям. Как правило, такую цену определяет именно местоположение. Домовладений в поселке обычно бывает не более 100, площадь особняков составляет от 450 кв. м, размер участка — от 20 соток. Используемые строительные материалы — кирпич, «сэндвич-панели», дерево. Коттеджи в поселках этой категории строятся по авторскому проекту и имеют единый архитектурный стиль, в рамках которого предполагается несколько типов домов. Для таких поселков характерна единая социальная среда.Категория $700 тыс.

Располагая суммой от $700 тыс., смело выбирайте загородный дом из числа объектов элитной недвижимости. В эту категорию попадают особняки в поселках по Рублево-Успенскому, Ильинскому, Новорижскому и Сколковскому шоссе, а также коттеджи на первой береговой линии водохранилищ. Элитные поселки находятся, как правило, в зоне лесных массивов либо вблизи водоемов. Размер особняков — от 500 кв. м и более, количество строений в поселке не превышает 50, площадь придомовых земельных участков — не менее 25 соток. «Безусловно, материалы и технологии, используемые в строительстве, являются самыми дорогими на сегодняшний день, — говорит С. Кондачкова. — Обязательным элементом является высокий уровень собственной инфраструктуры поселка: служба охраны, сервисные службы, административный центр, спорткомплекс, рестораны, бары, супермаркеты и т. п. В качестве примера можно привести дома в элитных коттеджных поселках Лукоморье, Бенилюкс, Павлово».

M2 = Квадратный метр

Постоянный адрес статьи: http://www.rokf.ru/realty/2005/09/20/101008.html

Ссылки по теме

Золотой квадрат Подмосковья

Земли области, расположенные западнее столицы, всегда были самыми дорогими. Теперь хитроумные риэлторы, пытаясь подчеркнуть особый статус территорий, ограниченных Красногорском, «Павловской Слободой», «Жаворонками» и «Переделкино», дали им специальное наименование — «Золотой квадрат», по аналогии с «Золотой милей» в Москве.

http://www.rokf.ru/realty/2005/09/01/145337.html

После того, как дачникам разрешат покупать воду, прибрежные участки подорожают

По мнению директора Центрального отделения загородной недвижимости ЗАО «Агентства «Бекар» Натальи Хмельницкой, ожидаемое принятие Водного Кодекса повысит стоимость земельных участков у воды как минимум в два-три раза. И неудивительно - ведь по новому закону земля у воды да еще в не слишком далеких от цивилизации местах станет дефицитом.

http://www.rokf.ru/realty/2005/07/13/160315.html

Коттедж на Рублевке - это уже не круто

В этом году на рынке загородной недвижимости обозначились две главные тенденции. Впервые по уровню спроса на коттеджи вперед вырвалось Новорижское шоссе, опередив Рублевку, которая на протяжении нескольких лет занимала позицию лидера. Еще одно наблюдение 2004 года - народ обратил внимание на дальние районы Подмосковья и начал перебираться в 30-40 километровую зону удаления от столицы.

http://www.rokf.ru/realty/2005/04/05/101759.html

Правила приобретения загородного дома

Чтобы покупка загородного коттеджа не превратилась в хождение по мукам, необходимо придерживаться некоторых простых, но весьма полезных правил.

http://www.rokf.ru/realty/2005/03/21/215015.html

Также в номере

Деловая карта Москвы

По заказу газеты «Бизнес» компания GfK провела масштабное исследование факторов, как способствующих, так и серьезно препятствующих развитию малого и среднего бизнеса в Москве. Результаты исследования оказались настолько интересными (а порой и неожиданными), что мы решили опубликовать серию статей, описывающих реальную (а не официально-статистическую) картину условий существования столичных предпринимателей.
http://www.rokf.ru/different/2005/09/20/121220.html

Навести красоту

Есть такое народное поверье: хочешь, чтобы твоя жизнь изменилась,- смени имидж. Найти же специалиста, которому можно доверить свою внешность: парикмахера, косметолога и специалиста по ногтям,- порой так же сложно, как и хорошего врача.
http://www.rokf.ru/home/2005/09/20/101518.html

[c] Rokf.ru, info@rokf.ru

Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора

Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.rokfrealty

Отписаться
Вспомнить пароль

В избранное

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} {#if $P.login_register_tab == 1} <form class="authentication-form" method="post" action="/MEMBERLOGIN_authen_cred"> <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <h1>Войти на сайт</h1> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones"><p>{#include js_tmpl_auth_reg_descr} </p></div> <div class="logreg_advice noPhones"> Если вы еще не с нами, то начните с <a href="#" onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" class="dashed" data-func="registr">регистрации</a> </div> <br><br> <a class="dashed auth-enter" href="/manage/author/"><b>Вход для авторов</b></a> </dt> </dl> </form> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_block_options"> <div id="js_tap_panel_auth"> <h1>Регистрация</h1> <div class="social_reg"> {* <div class="rg_description">{#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr}</div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc_auth_agree">{#include js_tmpl_auth_reg_agree}</div> </div> <div class="subscribe_reg"> {* <div class="rg_description"> #include js_tmpl_auth_reg_descr </div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} </div> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} <div class="clr"> </div> <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones">{#include js_tmpl_auth_reg_descr} {#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr} </div> </div> </div> {#/if} </div> {* <div class="gray_bg register_shadow"></div> *} </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_auth" class="{#if $P.login_register_tab == 1} rg_active_nav {#/if} rg_first_nav"><a onclick="rgNav('js_tab_auth');return false;" href="">Вход на сайт</a></li> <li id="js_tab_reg" class="{#if $P.login_register_tab == 2} rg_active_nav {#/if}"><a onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" href="">Регистрация </a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_action} {#if $P.login_register_tab == 1} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} {#/if} <div class="rg_forms"> <input type="hidden" id="login_register_destination" value="{$P.login_register_destination}"/> {#if $P.login_register_tab == 1} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail или код подписчика</span> <input id="credential_0" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="no" data-js_next_input_name="credential_1" name="" type="text" /> </div> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">Пароль</span> <input id="credential_1" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_loginFormBut" name="" type="password" onkeyup="showAttention(this,!!window.event.shiftKey)" /> <span class="pswd_attention" id="attention_pswd"> <span class="icon_attention"></span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd1">Русская раскладка клавиатуры!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd2">У вас включен Caps Lock!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd3">У вас включен Caps Lock и русская раскладка клавиатуры!</span> </span> </div> <div class="rg_for_input input-alien"> <span class="chk noPhones"><input id="chk_alien" name="" type="checkbox" /></span><label for="chk_alien" class="noPhones"> Чужой компьютер</label> <a class="forgot_pass" href="/member/totalrecall">Забыли пароль?</a> </div> <div class="rg_for_input"> <em id="auth_msg" class="reg_error"></em> <input id="lf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <input type="submit" class="button button-red logreg_submit" id="js_loginFormBut" value="Войти">  <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail</span> <input id="arfemail" class="js_keydown_selector rg_input_text" name="" type="text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_regFormBut"/> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a> </label> <br /> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_personal' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Нажимая на кнопку "Готово!", я даю <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/persverordnung.html">согласие на обработку персональных данных</a> </label> </div> {* <div style="float: left;position: absolute;left: 11em;"> <img src="http://www.kupivip.ru/images/vip/logo.png?1604" style="width: 86px; vertical-align: middle;display: block;"> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh"> <label class="js_tap_panel_checkbox"><input name="" id="js_tap_panel_checkbox_kupivip" type="checkbox" data-js_submit="yes"> Я хочу получать новости о скидках на одежду</label> </div> *} <div class="rg_for_input"> <em id="reg_msg" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <em id="reg_msg2" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <input id="rf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <a class="button button-red logreg_submit" id="js_regFormBut" href="#">Готово!</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action} {#template js_tmpl_auth_reg_agree} <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms_reg' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a></label> <em id="reg_msg_soc" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_agree} {#template js_tmpl_auth_reg_button} <div class="rg_butons_socials"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_button} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} {#if $P.login_register_tab == 1} Для оформления подписки на выбранную рассылку, работы с интересующей вас группой или доступа в нужный вам раздел, просим авторизоваться на Subscribe.ru {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} Для регистрации укажите ваш e-mail адрес. Адрес должен быть действующим, на него сразу после регистрации будет отправлено письмо с инструкциями и кодом подтверждения. {#/if} {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} Или зарегистрируйтесь через социальную сеть. {#/template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/login/vk/&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/join/vk&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_soc}

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <p class="rg_description">{#include js_tmpl_auth_reg_descr}</p> <div class="clr"> </div> {#include js_tmpl_auth_reg_action} <div class="clr"> </div> </dt> </dl> </div>  </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_reg" class="rg_active_nav rg_first_nav"><a href="" onclick="return false;" >Регистрация</a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} <strong>Пожалуйста, подтвердите ваш адрес.</strong><br><br>Вам отправлено письмо для подтверждения вашего адреса {$P.register_confirm_mail}.<br>Для подтверждения адреса перейдите по ссылке из этого письма. {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_action} <div class="rg_forms confirm_code_from_letter"> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_inp_descr" style="width:15em;">Или введите код из письма:</span> <input type="text" value="" id="confirm_code" name="" data-js_submit="yes" data-js_action="js_confirmFormBut" class="js_keydown_selector rg_input_text_conf" > </div> <div class="rg_for_input"><label>Не пришло письмо? <b>Пожалуйста, проверьте папку Спам</b><br /> (папку для нежелательной почты).</label><br /> <a href="" onclick="ajax_recall_code();return false" >Вышлите мне письмо еще раз!</a></div> <div class="rg_for_input"> <em class="reg_error" id="confirm_msg"></em> <a href="#" class="button button-red" id="js_confirmFormBut">Готово</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> <br> </div> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action}