| ← Сентябрь 2005 → | ||||||
|
1
|
3
|
4
|
||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
5
|
6
|
8
|
9
|
10
|
11
|
|
|
13
|
14
|
16
|
17
|
18
|
||
|
19
|
20
|
22
|
24
|
25
|
||
|
26
|
27
|
29
|
30
|
|||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.rokf.ru
Открыта:
02-08-2003
Статистика
0 за неделю
Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции Новости недвжимости
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
Новости недвжимости |
Новости
Самая высокая в Москве башня "Россия" может переехать
http://www.rokf.ru/realty/2005/09/06/112127.htmlПри переоформлении дачных участков их можно будет увеличить
http://www.rokf.ru/realty/2005/09/05/112645.htmlПроценты по ипотеке можно отбить, сдавая квартиру
http://www.rokf.ru/mortgage/2005/09/05/015755.htmlОбманутым покупателям новостроек в суде гарантируется поддержка
http://www.rokf.ru/realty/2005/08/31/130500.htmlГлавное
Жилой экстрим
На протяжении последнего десятилетия московские застройщики трудолюбиво знакомили нас с зарубежными архитектурными новинками. Мы узнали, что такое пентхаус и чем он отличается от таунхауса, поняли прелести открытой планировки квартиры и необходимость наличия в доме лобби. Теперь выясняется, что это не все — бывают еще и лофты.Что это такое?
Мольеровский мещанин во дворянстве всю жизнь говорил прозой, не зная об этом. Точно так же и мы прекрасно осведомлены о том, что такое лофт, даже если видим это слово впервые. Это заводской корпус, построенный века полтора назад, а сегодня переоборудованный под жилье или офисы. Отличительные черты интерьера – огромные площади (не менее 1000 кв.м), очень высокий потолок, большой шаг колонн.
Родиной лофтов принято считать нью-йоркский район Сохо. К началу ХХ в. он весь оказался застроенным различными заводами и фабриками, причем в целях экономии места они располагались, как сегодняшние таунхаусы: на улицу выходят три-четыре окна, а дальше помещение уходит вглубь корпуса. Но даже такое экономное расположение не спасло – земля дорожала, и производство вытеснялось за городскую черту. Помещения же владельцы просто бросали, и площади превращались в урбанистический пустырь. В любом американском боевике есть кадры, где мафиози кого-нибудь режут, привязав к стулу, – и все это происходит в заброшенном заводском корпусе на фоне заржавевших станков. Это и есть то «сырье», из которого впоследствии появились лофты.
К счастью, недвижимость, расположенная чуть ли в не центре города, долго пребывать в запустении не могла. Первыми на старые индустриальные площади обратили внимание художники, которым требовались помещения под мастерские. Там они и жили – благо климат Нью-Йорка позволяет круглый год обходиться без отопления. А затем обитать таким образом стало постепенно все более модным, лофты начали дорожать. Про это прознали девелоперы, начали эти помещения скупать, переоборудовать и продавать богатым покупателям за очень большие деньги.
Явление переместилось и в другие города Америки, а также в страны Западной Европы. Переоборудовать стали не только производственные корпуса, но и старые склады, школы и сиротские приюты. В Финляндии, говорят, «не пощадили» даже целый железнодорожный вокзал.
Филипп Богданов, директор компании Kirsanova Realty, рассказывает о своем знакомом, который всего три года назад купил бывший складской корпус в Майами. Недвижимость, как оказалось, обладала всеми чертами «киношного» прототипа – в том числе там имелась и «точка», на которой торговали наркотиками, и этих «соседей» новому владельцу пришлось долго выселять с полицией. Но итог вполне воодушевляющий: бывшая помойка, за которую хозяин заплатил примерно $200 тыс., превратилась в превосходную недвижимость стоимостью несколько миллионов.
Лофты оказались настолько модными, что началось даже строительство новых зданий в этом архитектурном стиле. Наличествуют все признаки: ничем не закрытые стальные швеллеры на фасаде (у американских домов вообще каркасы металлические, а не железобетонные, как в России), огромные окна. Иногда для антуража добавляют огромный лифт-клетку, в который можно въехать прямо на мотоцикле, а в углу тускло поблескивает какой-нибудь дедушка сельскохозяйственной авиации. При этом здание оснащено подземным гаражом, наличествует охрана, центральное кондиционирование и все прочие блага цивилизации.
Чуждое явление
На вопрос о том, есть ли лофты
в Москве, ответить просто: их нет, и в ближайшее время не предвидится.
Пока все находится на уровне витающих в воздухе идей. По оценкам
специалистов, в Москве как нарочно сошлись факторы, мешающие
«лофтостроительству». В городе наличествует большое число различных
фабрик, но они мало подходят для переоборудования. Наши объекты огромны,
занимают площади в несколько гектар – и за них бьются титаны с огромными
средствами. Частному лицу, даже располагающему $2 млн (столько, по
расчетам, минимально должен стоить лофт в центре Москвы), конкурировать с
ними невозможно.
Но куда большей проблемой выглядит другая – в России нет спроса. «Продвинутые» – те, кто оценил бы преимущества жизни в лофте, – имеются, но у них нет достаточного количества денег. Те же, кто богат, имеют совершенно иные представления о жилье. «Сегодня недвижимость в Москве – это символ статуса, – говорит Ф. Богданов. – Квартира должна быть непременно в клубном доме в центре, дача – на Рублевке. И все это обязательно надо показать гостям. Станешь жить в таком сарае-лофте – большинство богатых друзей тебя просто не поймут».
Примерно те же мысли высказывает и Виктор Козлов, коммерческий директор компании «Авгур Эстейт». «Традиционные покупатели элитного жилья в России предпочитают другой формат – более комфортный, роскошный, и смельчаков купить лофт будет не так много, – говорит он. – Поэтому в сегодняшних условиях застройщику гораздо выгоднее вывести промышленное предприятие за пределы города и построить на этом месте новые красивые объекты с инфраструктурой, чем обустраивать в старых корпусах лофты».
Ко всему прочему лофты – это еще и очень неэкономичное расходование площади. Старые заводские корпуса имеют, как правило, 1–2 этажа, тогда как современные здания (даже в центре, где власти принудительно ограничивают высоту застройки) – 6–7, т.е. на той же площади земли новых квартир выйдет больше. Сильно «давит» и конкуренция со стороны офисов – эти помещения сейчас очень востребованы, и с экономической точки намного выгоднее строить именно их, а не лофты.
Есть еще и трудности сугубо технологического характера. Хозяйствование на большинстве советских предприятий велось так, что теперь там необходимо менять грунт, что станет очень сложной и дорогой процедурой. Очень дорогим окажется лофт и в эксплуатации – для отопления и освещения такой махины потребуются огромные мощности. Если вспомнить, что квартплата в современных московских элитных домах рассчитывается исходя из площади квартиры (и составляет до $3–5/кв.м в месяц), и помножить эти цифры на размеры лофта, получатся, как у А. Райкина, «бешеные деньги».
«Лофт – это все-таки культура американского мегаполиса, а Москва является европейско-азиатским городом, и на нашей почве такие квартиры не приживаются. Русская душа хочет зелени, деревьев. Эта урбанистическая культура, как в Нью-Йорке, – небоскребы, офисы и травяной коврик на крыше размером полтора на полтора метра – в Москве приживется очень не скоро. Народ не готов», – подводит итог Наталья Ветлугина, зам. генерального директора компании «Новый город».
Альтернативный оптимизм
Отыскать людей,
считающих, что у лофтов есть хорошее будущее в России, среди риэлторов и
застройщиков нам не удалось. Но такие оптимисты есть в богемной среде. Они
уверены, что не менее двух десятков жилищ в индустриальном стиле в Москве
нашли бы своего покупателя – в первую очередь тех, кто хотел бы выделиться
из общей массы. А жить в огромном цехе, оборудовав кровать и санузел
внутри разрезанной надвое цистерны бензовоза, – это действительно
мегаконцептуально.
…В начале 90-х разбогатевшие россияне ринулись на курорты Средиземноморья, поражая местных жителей стремлением к роскоши. Отдыхать как-то иначе, кроме как у теплого моря и в отеле «пять звезд», «новым русским» казалось безумием. Но прошло некоторое время, и в их среде появились люди, всем прочим отдыхам предпочитающие экстремальный туризм: они готовы мерзнуть на полюсе, кормить комаров в тайге, и – что самое главное – платить за это немалые деньги. Если по такому же пути пойдет и рынок недвижимости, то должно появиться «экстремальное» жилье, а круче лофта здесь вряд ли что-то можно придумать.
"Мир и Дом"
Постоянный адрес статьи: http://www.rokf.ru/realty/2005/09/05/111001.html
Также в номере
Срочно номер
Ездить на автомобиле без номеров - занятие довольно рискованное. Новые поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КОАП) грозят водителям «обезличенных» транспортных средств лишением прав.http://www.rokf.ru/auto/2005/09/07/101809.html
Без суда с одним следствием. Налоговым
Давняя мечта налоговых органов взыскивать с бизнеса небольшие штрафы во внесудебном порядке, похоже, вскоре станет реальностью. Соответствующий законопроект, несмотря на многочисленные замечания, вчера был рекомендован к принятию подкомитетом по налоговому законодательству Госдумы. Эксперты уверены, что желание разгрузить арбитражные суды, которые, как уверяют разработчики документа, буквально завалены подобными исками, на практике может обернуться для бизнеса тотальным преследованием со стороны налоговых органов.http://www.rokf.ru/taxes/2005/09/07/101127.html
[c] Rokf.ru, info@rokf.ru
| Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков Другие рассылки этой тематики Другие рассылки этого автора |
Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.rokfrealty |
Отписаться
Вспомнить пароль |
| В избранное | ||
