Ссылки по теме

Также в номере

Идеальный размер дешевой квартиры - 80 "квадратов"

Мифы свободной планировки

Самые дорогие и самые дешевые районы Москвы

10 самых дешевых для арендаторов жилья районов Москвы

10 самых дорогих для арендаторов районов Москвы

Когда шопинг - работа

Тем, кто собирается в Крым на своей машине, придется купить еще один полис ОСАГО

Типовое жилье в Москве давно утратило свои главные качества – дешевизну и доступность. За квартиру в панельном доме приходится выкладывать кругленькую сумму.

Квартиры в панельных домах строители и риелторы сегодня деликатно называют жильем эконом-класса. Конечно, панели за последние годы стали немного красивее снаружи и просторнее внутри, но при этом сильно подросли в цене. Квартиры по 600-700 долларов за 1 кв. м сегодня в московских новостройках уже не найти - по такой цене продаются лишь подмосковные квартиры, да и то не везде. Стоимость же квадратных метров в столичном эконом-классе начинается в среднем от 950 и доходит до 1500 долларов.

Дешевым такое жилье уже не назовешь. Правда, к категории эконом-класса теперь относят не только серийные панели, расположенные "на отшибе" - у МКАДа или на не очень престижном Юго-Востоке Москвы, но и так называемый простой монолит - дома с квартирами небольших площадей ("однушки" - от 40 кв. м, "двушки" - от 55-60 кв. м), без собственной огороженной территории и со скромной отделкой: окна из дешевого отечественного пластика, лифты тоже российские. Интересно, что привычная ситуация, когда квартиры в панельных домах стоят дешевле, чем в монолитных, в последнее время стала меняться. Так, квартиры в панельных домах строящегося комплекса на ул. Маломосковской (ст. метро "Алексеевская") продаются по цене от 1932 до 2151 доллара за 1 кв. м, а в монолитно-кирпичном доме на ул. Летчика Бабушкина (ст. метро "Бабушкинская") - по 1822 доллара. Понятно, что здесь на цену влияет в первую очередь месторасположение объектов, а не их характеристики. Но не только такими субъективными факторами можно объяснить этот объективный феномен рынка.

Во-первых, у монолитных зданий больше срок строительства - полтора-два года. А 17-этажная типовая башня вырастает всего за полгода, при этом весь срок строительства редко превышает один год. Во-вторых, монолитное строительство в Москве увеличивается с каждым годом, и рост рыночной доли монолита (примерно 60% против 40% панели) также способствует удешевлению квадратного метра в этих домах. Впрочем, дешевизна жилья в монолите весьма относительна. Как правило, квартиры здесь больше по площади, чем в серийных башнях. А значит, при более низкой цене квадратного метра квартира в монолитном доме обходится все равно дороже, чем в типовом.

Типично рыночный подход

Все прогнозы о том, что типовое жилье постепенно сдает свои позиции, как показывает жизнь, оказались преждевременными. Панель строили, строят и будут строить - потому что на нее есть спрос. В первую очередь раскупают "малогабаритную" по современным меркам жилплощадь - одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 40 кв. м. "Трешки" же зависают на рынке несколько дольше. Естественно, что застройщиков такое положение дел не устраивает. Поэтому многие домостроительные комбинаты сейчас предлагают на трехкомнатные квартиры 5-10-процентные скидки, или ипотечный кредит под низкие проценты, или рассрочку платежа.

Но, похоже, найдено и кардинальное решение для более рационального использования жилплощадей в типовых новостройках. На базе самой популярной в Москве серии П-44Т спроектирована специальная серия домов, в которых трехкомнатные квартиры… отсутствуют. Первые два 17-этажных дома П-44К будут построены во втором микрорайоне Солнцево для москвичей, переезжающих из сносимого жилья. Но, конечно, эта "малокомнатная" серия будет использоваться не только для строительства муниципального жилья.

Районы массовых поселений

Наиболее активно типовыми домами сегодня застраиваются Зюзино, Гальяново, Северное Медведково, Северное Измайлово, Кожухово. Последний район, хоть и расположен на Юго-Востоке, считается очень перспективным местом массового строительства - благодаря прежде всего хорошим экологическим условиям: Салтыковский лес, древние озера - Белое, Светлое и Черное… На сегодняшний день Кожухово - один из самых крупных по жилой застройке среди новых районов Москвы. К 2006 году там будут сооружены дома серий П-44Т, ГМС-2001, И-155 и П-46М общей площадью 1,2 млн. кв. м. Власти обещают озеленить и благоустроить Кожухово по высшему разряду: и транспортные развязки построить, и автобусы дополнительные пустить до станций метро "Выхино" и "Новогиреево", и даже метро легкое провести между станциями традиционного в Новокосино и Жулебино, - словом, сделать его привлекательным для среднего класса. Но суровая правда жизни такова, что с тех пор, как в Кожухово распродали все дома серии П-44Т, граждане что-то не очень охотно покупают квартиры в других типовых панелях. Тем не менее средняя цена кожуховского квадратного метра сегодня - 960 долларов.

Метры на продажу: что предлагает рынок

Впрочем, несмотря на то что строят панельное жилье по-прежнему довольно много, успеть купить квартиру в нем по низкой цене (на стадии нулевого цикла) довольно сложно. Объектов вроде бы немало, но непроданные квартиры в них можно по пальцам пересчитать. Например, в двух 17-этажных домах серии П-44Т, построенных ДСК-1 на улице Борисовские пруды (ст. метро "Каширская"), остались всего три квартиры и стоят они недешево - от 1567 долларов за 1 кв. м. Объясняется это просто: корпуса сданы еще весной прошлого года. В других башнях от первого домостроительного - в Кожухово (район ст. метро "Выхино") - "квадрат" стоит намного дешевле - от 985,5 доллара. 12- и 14-этажный дома сдаются в июне 2005 года, но в продаже осталось всего семь квартир, шесть из которых - "трешки". Еще один корпус - 17-этажный - пока на нулевом цикле и сдается в декабре этого года. В нем продаются три трехкомнатные квартиры по 924 доллара за 1 кв. м.

В Северном Измайлово (ст. метро "Щелковская") заканчивается строительство двух 17-этажных башен (квартал 51-52), которые будут сданы осенью 2005 года. Стоимость 1 кв. м в четырех оставшихся квартирах - 1324-1425 долларов. Еще одна площадка - Северное Медведково. Квартиры в местных 25-этажках продаются от 1324 долларов за 1 кв. м. Непроданными остались много квартир - 32, и 27 из них - в корпусе на нулевом цикле. Так что есть шанс сэкономить на покупке.

Активно застраивается сейчас панелью район снесенных "хрущовок" на проспекте Вернадского. Учитывая, что это Юго-Запад, типовое жилье на порядок дороже такого же, но где-нибудь в Кузьминках. И на востоке, и на западе столичного Юга возводятся дома серии И-155, но стоят они по-разному: в Кузьминках - от 930 долларов, а на проспекте Вернадского - от 1552 долларов за 1 кв. м. На пр. Вернадского в продаже остались только 3-4-комнатные квартиры. "Трешка" площадью 95 кв. м стоит более 165 тыс. долларов.

Еще один адрес эконом-класса - район Зюзино, где сносятся пятиэтажки и СУ-155 ведет активное строительство. В сданном 18-этажном доме на Севастопольском проспекте (квартал 26-31) квартир от застройщика уже не осталось, но у риелторов можно найти единичные экземпляры по цене от 1598 долларов за "квадрат". Серию И-155 можно найти и поближе к центру. Так, двухсекционный 21-этажный дом сейчас возводится всего в десяти минутах ходьбы от ст. метро "Коломенская" (Нагатинский затон, мкр. 4). Срок сдачи - 4-й квартал 2005 года, сейчас 1 кв. м стоит от 1596 долларов. 1-комнатная квартира площадью 43 кв. м обойдется в 68 628 долларов.

В районе станций метро "Калужская" и "Тульская" возводятся многоэтажные серийные дома улучшенной планировки серии КОПЭ-ПАРУС, "автор" которой - компания ПИК. На "Калужской" (38-й квартал) дом будет сдан в конце 2005 года, стоимость 1 кв. м в нем составляет 1430 долларов. На "Тульской" (Варшавское шоссе, вл. 16Б, корп. 1, 2) объекты будут сданы только во 2-м квартале 2006 года. Поэтому пока здесь есть возможность купить дешево квартиру недалеко от центра - от 1025 долларов за "квадрат".

Из новых монолитных построек пальму первенства по покупательскому интересу по-прежнему держит Куркино. Стабильно высокий спрос сделал свое дело: сегодняшние цены на куркинские квартиры уже не назовешь низкими, так как начинаются они теперь от 840-950 долларов. А стоимость 1 кв. м в 650-680 долларов - давно в прошлом.

"Новые известия"

Постоянный адрес статьи: http://www.rokf.ru/realty/2005/04/26/103029.html

http://www.rokf.ru/realty/2005/04/20/182230.html

Застройщики обычно преподносят свободную планировку как безусловное благо для собственников квартир, которым в будущем не придется ломать перегородки, чтобы реализовать задуманный проект обустройства своего жилья. Покупатели же в итоге не всегда радуются “свободе”, на поверку весьма дорогостоящей. Отрицательный резонанс заставляет застройщиков задумываться об отказе от свободной планировки в многоквартирных жилых комплексах эконом- и даже бизнес-класса.

http://www.rokf.ru/realty/2005/04/13/081640.html

Эксперты аналитического центра IRN.ru подсчитали, как изменились за последнее время цены на жилье в разных районах столицы. Для чистоты эксперимента элитные и нетиповые квартиры не учитывались - их цена может существенно отличаться от обычных квартир по соседству.

http://www.rokf.ru/realty/2005/03/30/201917.html

Снимать квартиру в Москве дорого. Однако в отдаленных от центра и "непрестижных" районах столицы все же можно найти приемлемые для не слишком толстых кошельков варианты. Эксперты проекта Issledovanie.ru выяснили, где сделать это проще всего.

http://www.rokf.ru/realty/2004/11/10/124844.html

Удовольствие снимать квартиру в Москве дешевым в любом случае не назовешь. Однако в некоторых местах оно становится не просто дорогим , а очень дорогим. Эксперты проекта Issledovanie.ru выяснили, где именно это особенно заметно.

http://www.rokf.ru/realty/2004/11/10/122708.html

На Западе, шопер - давно раскрученная профессия. Бизнесмены, политики, банкиры, актрисы и обыватели-модники активно пользуются услугами частных консультантов. Заказывать обновки "своему шоперу" очень модно и в Москве. Правда, пока таких специалистов не много. Первые российские шоперы - бывшие дизайнеры-модельеры или байеры (специалисты по закупке модной одежды). Методом проб и ошибок они осваивают новую профессию.
http://www.rokf.ru/carera/2005/04/26/165652.html

← Апрель 2005 →

12 12.04.2005 14:12:44 14:16:40

В этом году граждане Российской Федерации, отправляющиеся на отдых в Крым, не смогут въехать на территорию полуострова на своем автомобиле без оформления полиса страхования гражданско-правовой ответственности.
http://www.rokf.ru/insurance/2005/04/26/122044.html

[c] Rokf.ru, info@rokf.ru

http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/

Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.rokfrealty

Отписаться

В избранное

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} {#if $P.login_register_tab == 1} <form class="authentication-form" method="post" action="/MEMBERLOGIN_authen_cred"> <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <h1>Войти на сайт</h1> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones"><p>{#include js_tmpl_auth_reg_descr} </p></div> <div class="logreg_advice noPhones"> Если вы еще не с нами, то начните с <a href="#" onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" class="dashed" data-func="registr">регистрации</a> </div> <br><br> <a class="dashed auth-enter" href="/manage/author/"><b>Вход для авторов</b></a> </dt> </dl> </form> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_block_options"> <div id="js_tap_panel_auth"> <h1>Регистрация</h1> <div class="social_reg"> {* <div class="rg_description">{#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr}</div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc_auth_agree">{#include js_tmpl_auth_reg_agree}</div> </div> <div class="subscribe_reg"> {* <div class="rg_description"> #include js_tmpl_auth_reg_descr </div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} </div> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} <div class="clr"> </div> <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones">{#include js_tmpl_auth_reg_descr} {#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr} </div> </div> </div> {#/if} </div> {* <div class="gray_bg register_shadow"></div> *} </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_auth" class="{#if $P.login_register_tab == 1} rg_active_nav {#/if} rg_first_nav"><a onclick="rgNav('js_tab_auth');return false;" href="">Вход на сайт</a></li> <li id="js_tab_reg" class="{#if $P.login_register_tab == 2} rg_active_nav {#/if}"><a onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" href="">Регистрация </a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_action} {#if $P.login_register_tab == 1} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} {#/if} <div class="rg_forms"> <input type="hidden" id="login_register_destination" value="{$P.login_register_destination}"/> {#if $P.login_register_tab == 1} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail или код подписчика</span> <input id="credential_0" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="no" data-js_next_input_name="credential_1" name="" type="text" /> </div> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">Пароль</span> <input id="credential_1" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_loginFormBut" name="" type="password" onkeyup="showAttention(this,!!window.event.shiftKey)" /> <span class="pswd_attention" id="attention_pswd"> <span class="icon_attention"></span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd1">Русская раскладка клавиатуры!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd2">У вас включен Caps Lock!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd3">У вас включен Caps Lock и русская раскладка клавиатуры!</span> </span> </div> <div class="rg_for_input input-alien"> <span class="chk noPhones"><input id="chk_alien" name="" type="checkbox" /></span><label for="chk_alien" class="noPhones"> Чужой компьютер</label> <a class="forgot_pass" href="/member/totalrecall">Забыли пароль?</a> </div> <div class="rg_for_input"> <em id="auth_msg" class="reg_error"></em> <input id="lf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <input type="submit" class="button button-red logreg_submit" id="js_loginFormBut" value="Войти">  <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail</span> <input id="arfemail" class="js_keydown_selector rg_input_text" name="" type="text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_regFormBut"/> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a> </label> <br /> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_personal' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Нажимая на кнопку "Готово!", я даю <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/persverordnung.html">согласие на обработку персональных данных</a> </label> </div> {* <div style="float: left;position: absolute;left: 11em;"> <img src="http://www.kupivip.ru/images/vip/logo.png?1604" style="width: 86px; vertical-align: middle;display: block;"> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh"> <label class="js_tap_panel_checkbox"><input name="" id="js_tap_panel_checkbox_kupivip" type="checkbox" data-js_submit="yes"> Я хочу получать новости о скидках на одежду</label> </div> *} <div class="rg_for_input"> <em id="reg_msg" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <em id="reg_msg2" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <input id="rf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <a class="button button-red logreg_submit" id="js_regFormBut" href="#">Готово!</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action} {#template js_tmpl_auth_reg_agree} <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms_reg' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a></label> <em id="reg_msg_soc" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_agree} {#template js_tmpl_auth_reg_button} <div class="rg_butons_socials"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_button} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} {#if $P.login_register_tab == 1} Для оформления подписки на выбранную рассылку, работы с интересующей вас группой или доступа в нужный вам раздел, просим авторизоваться на Subscribe.ru {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} Для регистрации укажите ваш e-mail адрес. Адрес должен быть действующим, на него сразу после регистрации будет отправлено письмо с инструкциями и кодом подтверждения. {#/if} {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} Или зарегистрируйтесь через социальную сеть. {#/template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/login/vk/&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/join/vk&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_soc}

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <p class="rg_description">{#include js_tmpl_auth_reg_descr}</p> <div class="clr"> </div> {#include js_tmpl_auth_reg_action} <div class="clr"> </div> </dt> </dl> </div>  </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_reg" class="rg_active_nav rg_first_nav"><a href="" onclick="return false;" >Регистрация</a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} <strong>Пожалуйста, подтвердите ваш адрес.</strong><br><br>Вам отправлено письмо для подтверждения вашего адреса {$P.register_confirm_mail}.<br>Для подтверждения адреса перейдите по ссылке из этого письма. {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_action} <div class="rg_forms confirm_code_from_letter"> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_inp_descr" style="width:15em;">Или введите код из письма:</span> <input type="text" value="" id="confirm_code" name="" data-js_submit="yes" data-js_action="js_confirmFormBut" class="js_keydown_selector rg_input_text_conf" > </div> <div class="rg_for_input"><label>Не пришло письмо? <b>Пожалуйста, проверьте папку Спам</b><br /> (папку для нежелательной почты).</label><br /> <a href="" onclick="ajax_recall_code();return false" >Вышлите мне письмо еще раз!</a></div> <div class="rg_for_input"> <em class="reg_error" id="confirm_msg"></em> <a href="#" class="button button-red" id="js_confirmFormBut">Готово</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> <br> </div> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action}