Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 20.473 RSS
←   Март 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rokf.ru
Открыта: 02-08-2003

Автор
ЖУРНАЛЫ ОНЛАЙН

Статистика

20.473 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции Новости недвжимости


Информационный Канал Subscribe.Ru

Новости недвжимости

http://www.rokf.ru/realty/

Новости

Перспективы страхования новостроек

http://www.rokf.ru/realty/2005/03/30/104552.html

Комментарии к закону "О жилищно-накопительных кооперативах"

http://www.rokf.ru/realty/2005/03/30/103216.html

Закон о долевом строительстве рушит сложившуюся систему отношений между застройщиками, риэлторами и дольщиками

http://www.rokf.ru/realty/2005/03/30/102904.html

В Куркино не будут продавать жилые площади на стадии проектной документации

http://www.rokf.ru/realty/2005/03/30/102732.html

В 2004 году было выявлено 9 тыс. 602 нарушения в сфере строительства

http://www.rokf.ru/realty/2005/03/30/102551.html

Главное

Ситуация на рынке недвижимости : итоги марта 2005 года

С наступлением весны, пусть пока и в большей степени календарной, нежели реальной, на столичном рынке недвижимости наметилось некоторое оживление.



Индексы рынка недвижимости г. Москвы (www.irn.ru)

В марте

К февралю

Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье)

1827 $/кв.м.

+0,7 %

Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье)

+0.72 %/мес

+0,3 %

Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк депозитами)

1.60 банк деп

+0,3 б/д

 С наступлением весны, пусть пока и в большей степени календарной, нежели реальной, на столичном рынке недвижимости наметилось некоторое оживление. По крайней мере, это видно из мониторинга ценовой ситуации на рынке. И хотя заметного роста цен на жилье, по-прежнему, не наблюдается, отрицательные изменения средних показателей исчезли почти по всем типам жилья.

 Средний уровень цен на жилье в Москве по данным аналитического центра www.irn.ru вырос за март на 0.7%. В результате общемосковский индекс стоимости жилья достиг отметки в 1827$ за квадратный метр против 1814$ за метр в феврале. Это усредненная динамика столичного рынка недвижимости, которая с начала 2005 года продолжает сохранять небольшой положительный тренд.

 При этом «локомотивом» повышения общего уровня цен, по-прежнему, остается класс «дорогого» жилья – современный монолит, монолит-кирпич и хорошие кирпичные дома советского периода. По итогам марта рост цен на эти сегменты составил около 1%, в то время как прирост стоимости «дешевого» жилья - в основном, панельные серии, а также все пятиэтажки - находится на уровне 0.5% в месяц. Основным отличием от января и февраля является исчезновение в марте корректировок цен вниз по категориям «дешевого» жилья и их смена пусть даже небольшими, но положительными корректировками.

 Оживление квартирного рынка и наличие небольшого положительного тренда стоимости московского жилья видно также и из географических показателей. В марте зарегистрировано снижение индексов стоимости жилья только в 23% районов, в то время как в феврале таких районов было больше половины – 63%. Также в марте ни один из округов столицы не показал отрицательной динамики.

 Все эти цифры позволяют сделать однозначный вывод о том, что с наступлением 2005 года вероятность падения цен на жилье в Москве стала еще ниже, чем в 2004 году. Согласно прогнозу аналитического центра www.irn.ru, сделанному в конце прошлого года, в среднем стоимость московского жилья в текущем году будет оставаться на прежнем уровне. Заметное снижение цен возможно только при наличии тех или иных форс-мажорных обстоятельств.

 

Индексы "дорогого" и "дешевого" жилья

Март

К февралю

Индекс стоимости "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир)

2797

1,0%

Индекс стоимости "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир)

1369

0,2%

Индекс расслоения (отношение стоимости "дорогого" к "дешевому")

2,04

0,8%

 

Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м.

Март

К февралю

Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

1576

0,4%

Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)

1616

0,5%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)

1754

0,2%

Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

1722

0,6%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей)

2232

0,9%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей)

2052

1,4%

 

 

 

Все панельные и блочные дома

1649

0,4%

Все монолитные и кирпичные дома

2002

1,0%

 

Индексы стоимости жилья по комнатности квартир, $ за кв.м.

Март

К февралю

Однокомнатные

1717

0,8%

Двухкомнатные

1784

0,5%

Трехкомнатные

1799

1,0%

Многокомнатные

2002

0,3%

  Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

 Текущая ситуация на московском рынке жилья поднимает еще один закономерный вопрос. Если с начала 2005 года средний уровень цен на жилье все же постепенно повышается, то перерастет ли эта тенденция в более заметный рост цен, характерный для прошлых лет? По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru – нет.

 Небольшой рост общегородских показателей обусловлен сейчас, как уже неоднократно отмечалось в отчетах www.irn.ru, в основном сегментом «дорогого» жилья. Цены на типовое жилье, которое составляет основную массу жилищного фонда столицы, все эти месяцы продолжают колебаться возле примерно постоянного уровня. А незначительный рост общемосковского индекса стоимости составляет всего лишь доли процентов. Другими словами, нынешнее состояние рынка недвижимости не позволяет судить о наличии возможностей для заметного взлета цен в ближайшей перспективе.

 Макроэкономический прогноз даже на самом доступном уровне также показывает отсутствие потенциала для заметного повышения цен московского жилья в этом году. В первую очередь это связано с истощением платежеспособного спроса в течение прошлых лет, за которые произошло двукратное подорожание московских квартир. Другие причины связаны со спадом ажиотажа на рынке жилья, заметным сокращением доли инвестиционных покупок, неопределенностью, связанной с переменами законодательства и правил игры на рынке новостроек.

 Подводя итоги можно утверждать, что в ближайшие месяцы на столичном рынке недвижимости во многом сохранится текущая ситуация. Средний уровень цен на жилье в Москве и цены по отдельным типам жилья будут испытывать незначительные конъюнктурные и статистические колебания в пределах нескольких процентов. При этом заметное снижение цен, как и заметный рост, остаются маловероятными. 



ROKF.RU

Постоянный адрес статьи: http://www.rokf.ru/realty/2005/03/30/095849.html

Ссылки по теме

Прокуратура ЮЗАО Москвы вышла на сеть «черных риэлтеров»

http://www.rokf.ru/realty/2005/03/27/191407.html

Стоит ли вкладывать деньги в элитную квартиру

Инвестировать свободные средства в покупку элитного жилья всегда было очень выгодно. Только в прошлом году цены на него, по оценкам экспертов, поднялись на 35-40%, так что доходы владельцев элитных квартир оказались втрое выше, чем у тех, кто отдал свои деньги банкам. В этом году рост, по оценкам экспертов, окажется скромнее, а уже в следующем цены могут и вовсе остановиться.

http://www.rokf.ru/realty/2004/12/17/131547.html

Своя квартира ближе к телу

Новый Жилищный кодекс уже практически принят, а это значит, что дни бесплатной приватизации жилья сочтены. Начиная с 1 января 2007 года, обжитую еще папами-мамами, а то и дедушками-бабушками, такую привычную и уютную квартиру у государства придется выкупать. Впрочем, жильё ещё можно заполучить в свою полную собственность почти бесплатно. Именно почти. Не раскошелившись ни на копейку, приватизировать квартиру не удастся. Сколько именно денег, а также времени и нервов, придется потратить - в этом мы и попробуем разобраться.

http://www.rokf.ru/realty/2004/12/08/112930.html

Также в номере

Путевки за границу подорожают более чем на 10%

Серьезный передел туристического рынка в этом сезоне операторы ожидают на турецком и испанском направлениях. В рамках общей тенденции консолидации и роста многопрофильности два крупных оператора - TEZ Tour и «Натали Турс» - выходят на новые для себя, но уже поделенные между другими направления. В том, удастся ли завоевать новичкам серьезную часть рынка, среди участников нет согласия. Однако некоторые уверены, что в этой ситуации у них самих появляется шанс увеличить собственное присутствие.
http://www.rokf.ru/different/2005/03/30/004601.html

Кремль пугает бизнес новым ЮКОСом. Государство готово пойти на все, чтобы заставить компании платить налоги

«Никто не хочет больше никакого ЮКОСа, но если это потребуется для того, чтобы заставить платить налоги, правительство пойдет на это». Такое заявление сделал вчера помощник президента России Игорь Шувалов, выступая на ежегодной инвестиционной конференции Американской торговой палаты. Приглашая западных инвесторов вкладывать деньги в российскую экономику, Шувалов одновременно зачем-то решил их специально предупредить о том, что государство прежде всего заинтересовано в увеличении собираемости налогов, и для выполнения этой задачи власть не остановится ни перед чем.
http://www.rokf.ru/investment/2005/03/30/002731.html

[c] Rokf.ru, info@rokf.ru

http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.rokfrealty		 Отписаться
В избранное