Целевая программа строительства гаражей-стоянок на период с 2005 по 2007 год, в рамках которой предполагается снизить стоимость паркингов, правительством Москвы утверждена. Что уже сделано в рамках этой программы, рассказывает первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Константин Королевский

На данный момент жителям Москвы принадлежит около 3 млн автомобилей (это число увеличивается на 18%ежегодно), а средний уровень обеспеченности местами организованного хранения машин составляет около 40%. Поэтому необходимо принимать активные меры, чтобы этот показатель не снизился. Сегодня, по данным нашего департамента, требуется порядка 40 тыс. машиномест в Центральном округе и 200-300тыс. машиномест в других административных округах города.

Один из основных вопросов реализации принятой программы - это источники финансирования. За три года планируется сдать в эксплуатацию около 330 тыс. машиномест при средней себестоимости строительства одного машиноместа $5 тыс. На 95% это будут внебюджетные средства, для их привлечения нами создан ряд отдельных подпрограмм. Они подразумевают и проведение конкурсов на застройку, и реализацию подпрограммы "Народный гараж". За счет бюджета будут возводиться только гаражи при социальном жилье и "перехватывающие" стоянки на основных транспортных магистралях.

При последовательном выполнении этой и последующих программ к 2020 году мы должны достигнуть 70%-ного обеспечения потребности москвичей паркингами. Это максимально возможный уровень, существующий в наиболее благополучных городах Европы.

- Вы упомянули о "перехватывающих" стоянках. Поясните, пожалуйста, что это такое.

- Это новое для нас понятие. "Перехватывающие" стоянки планируется построить в районах транспортных развязок, недалеко от конечных станций метро. Человек, приезжающий в Москву, сможет за небольшую плату оставить свою машину, заняться делами в центре города, перемещаясь на метро, а потом забрать автомобиль. Предполагается, что цена услуги будет такова, что автовладельцу станет выгодно ею воспользоваться. Кроме того, такие стоянки можно использовать днем для автомобилей, приезжающих в столицу, ночью - в качестве паркинга для машин проживающих поблизости автовладельцев. На сегодняшний день заявлены восемь адресов "перехватывающих" стоянок, ведется разработка необходимых документов, и в начале следующего года мы рассчитываем приступить к их строительству.

Отдельно я хотел бы остановиться на подпрограмме "Народный гараж", которая дает возможность жителям многоквартирных домов построить паркинг для автомобилей в междворовом пространстве. Алгоритм работы этой подпрограммы следующий. Люди, живущие в одном доме, собирают инициативную группу, обращаются в районную управу, которая после соответствующего анализа направляет документы в префектуру, подтверждая, что действительно есть граждане, нуждающиеся в машиноместах, а также имеется территория для размещения "народного гаража". Префектура поручает архитектурно-планировочному объединению дать заключение о возможности строительства гаража на этом земельном участке. При получении положительного заключения нам направляются заявки на разработку за счет средств города исходно-разрешительной документации. Затем принимается окончательное решение.

К этому моменту жители должны подтвердить свое согласие профинансировать строительство такого гаража (не менее 51% количества планируемых машиномест) и организовать юридическое лицо - простое товарищество или что-то еще. С этим лицом заключается инвестиционный контракт, по которому город не получает никакой прибыли от инвестируемой в строительство суммы ни в денежном, ни в натуральном выражении. В этом договоре будут жестко указаны сроки реализации проекта в целом и каждого этапа в отдельности и штрафные санкции за их нарушение - это позволит избежать долгостроя. Таким образом, мы предоставим людям возможность на минимальные средства построить гаражи возле своих домов и окажем всяческое содействие.

Для реализации подпрограммы правительство Москвы назначило компанию-заказчика - ГУП "Управление экспериментальной застройки", для которого предусмотрена определенная оплата, не превышающая 2% сметной стоимости объекта. Эта организация будет предлагать и проектные решения, и генподрядные организации - по согласованию с инициативной группой. Задача жителей - более-менее стабильно финансировать строительство объекта, остальное - задача Управления экспериментальной застройки.

Надо принимать во внимание важный момент: не у всех москвичей есть необходимость в машиноместе, не каждому понравится, что его двор превратится на год-полтора в строительную площадку, поэтому возможен конфликт интересов. Но предусмотрен пакет четко составленных нормативных документов, позволяющих разрешить такую ситуацию.

- Можно ли предсказать примерную стоимость парковочного места в "народном гараже"?

- Жители вправе выбрать любой тип гаража - подземный или отдельно стоящий многоэтажный. У каждого из них - разная цена. Надо учитывать и то, что у каждого земельного участка есть свои нюансы: они могут отличаться по геологическим изысканиям, особенностям грунта, в зависимости от того, попадают ли в район застройки какие-либо инженерные коммуникации, которые придется переносить, и т. д. Так что назвать конкретную цифру сложно. Но предполагается, что стоимость должна быть минимальной для каждого типа гаража.

- "Народные гаражи" существуют?

- Нет, они еще не успели появиться. На данный момент имеется три десятка адресов, которые включены в эту подпрограмму, по ним ведется разработка градостроительной документации. К середине года этот этап должен быть завершен, до декабря мы должны проработать проектно-сметную документацию. Реализация первых проектов начнется в будущем году.

- Подпрограмма "Народный гараж" поможет решить вопросы с размещением автомобилей людям, живущим в построенных домах. Какие шаги предпринимаются в отношении новостроек?

- По новостройкам существуют такие нормативы: на квартиру вне зависимости от ее метража должно быть предусмотрено машиноместо. Обычно заказчики строительства сами стараются увеличить количество пар ковочных мест в возводимых домах, это экономически обосновано. Все понимают, что 1 кв. м жилья в доме без гаража имеет одну цену, с машиноместом - совсем другую, а если мест для автомобилей - два и более -то цена будет третьей.

Теперь умные инвесторы-застройщики коммерческого жилья заинтересованы в том, чтобы в домах на каждую квартиру приходилось минимум одно машиноместо. Они обращаются с инициативами по добавлению емкости гаражей в многоэтажных домах за счет увеличения подземного пространства. В пределах площади застройки размеры стоянки увеличить нельзя, а построить на один-два подземных этажа больше - реально. Здесь начинает работать коммерческая логика, причем работает она на пользу всем.

- Что делается для снижения себестоимости строящихся машиномест?

- Мало какой вид строительства в Москве так нормативно обеспечен, как гаражное. Мы добились, чтобы объекты гражданской обороны, обязательное обустройство которых в подземных гаражах практически удваивало себестоимость строительства, впредь размещались только в гаражах-стоянках, включающих 500 и более машиномест. Подобное решение значительно снижает затраты на строительство и сокращает срок разработки проектной документации: отпадает необходимость в дополнительном согласовании. Но кардинально уменьшить себестоимость возведения гаражей можно только рыночными путями, увеличивая предложение, предлагая как можно больше участков для строительства паркингов.

- Какова все же, на ваш взгляд, минимальная себестоимость машиноместа?

- Думаю, что менее чем за 80-90 тыс. руб. построить гараж проблематично. С учетом подорожания стройматериалов, роста инфляции и других факторов нереально ожидать падения себестоимости ниже этого уровня. Стоимость машиноместа для покупателя будет определяться рынком.

- Строительство гаражей какого типа будет приоритетным в рамках принятой программы?

- Предполагается, что примерно 50% составят приобъектные подземные паркинги и 50% - отдельно стоящие гаражи. Нужно полностью отойти от практики плоскостных стоянок. Городу значительно выгоднее подземные паркинги. Благодаря эксплуатируемой кровле строений этого типа можно повысить эффективность использования земельного участка. Отдельно стоящий многоуровневый гараж тоже эффективнее обычной плоскостной стоянка. Но надо учитывать определенные нюансы. Например, в Жулебине теплый гараж-бокс за $12-15 тыс. продается еще до момента сдачи в эксплуатацию, а машиноместа в многоэтажном гараже манежного типа, которые в пять раз дешевле, реализуются в течение пяти лет после постройки.

Видимо, чем скромнее доходы человека, тем больше его желание стать собственником. В его гараже должна лежать зимняя резина, храниться картошка, соленья и т. д. Заходя в свой гараж, он чувствует, что эти 16-20 кв. м - его. Он готов за это платить. В многоэтажном гараже человек видит, что его место - под таким-то номером, отделено от прочих только линиями па полу и никак не огорожено. За это готовы выкладывать деньги немногие.

Наиболее эффективный вид гаража-стоянки, на мой взгляд, - механический подземный паркинг. Мы с коллегами посещали в Германии компанию, производящую оборудование для него. В использовании гаражи такого рода - просто фантастика. На поверхности находится помещение, размерами напоминающее газетный киоск, в которое загоняется машина, после чего она опускается в подземный гараж. Чтобы забрать ее, владелец на терминале набирает код или вставляет специальный жетон - и автомобиль поднимается на поверхность.

Для сооружения такого гаража требуется котлован диаметром 19 м и глубиной 16 м. Внутри размещаются 114 машиномест, после завершения строительных работ получается эксплуатируемая поверхность над гаражом. Себестоимость машиноместа - порядка $15 тыс. По нашим расчетам, такие гаражи должны себя окупить в течение шести-семи лет.

В Центральном округе уже выделено порядка 40 мест под такие стоянки, и к концу этого года появится около 25 подобных гаражей.

M2 = Квадратный метр

Постоянный адрес статьи: http://www.rokf.ru/auto/2005/03/11/140238.html

Также в номере

Как выбрать себе настоящие джинсы

Джинсы любят все. Вот только мы с вами любим их носить. А нечистые на руку дельцы из Турции или Индонезии, а также с отечественных «малых арнаутских» и вьетнамских рынков – подделывать. А потому выбрать настоящие джинсы совсем непросто. Но можно, стоит лишь запомнить несколько простых правил.
http://www.rokf.ru/home/2005/03/11/124954.html

Какие дома будут сносить в Москве

К тому, что в столице сносят морально и физически устаревшие "хрущевки", на месте которых вырастают новые дома, все уже успели привыкнуть. В скором будущем очередь может дойти и до девятиэтажных "брежневок".
http://www.rokf.ru/realty/2005/03/11/124216.html

[c] Rokf.ru, info@rokf.ru

http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/

Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.rokfrealty

Отписаться

В избранное

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} {#if $P.login_register_tab == 1} <form class="authentication-form" method="post" action="/MEMBERLOGIN_authen_cred"> <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <h1>Войти на сайт</h1> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones"><p>{#include js_tmpl_auth_reg_descr} </p></div> <div class="logreg_advice noPhones"> Если вы еще не с нами, то начните с <a href="#" onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" class="dashed" data-func="registr">регистрации</a> </div> <br><br> <a class="dashed auth-enter" href="/manage/author/"><b>Вход для авторов</b></a> </dt> </dl> </form> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_block_options"> <div id="js_tap_panel_auth"> <h1>Регистрация</h1> <div class="social_reg"> {* <div class="rg_description">{#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr}</div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc_auth_agree">{#include js_tmpl_auth_reg_agree}</div> </div> <div class="subscribe_reg"> {* <div class="rg_description"> #include js_tmpl_auth_reg_descr </div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} </div> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} <div class="clr"> </div> <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones">{#include js_tmpl_auth_reg_descr} {#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr} </div> </div> </div> {#/if} </div> {* <div class="gray_bg register_shadow"></div> *} </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_auth" class="{#if $P.login_register_tab == 1} rg_active_nav {#/if} rg_first_nav"><a onclick="rgNav('js_tab_auth');return false;" href="">Вход на сайт</a></li> <li id="js_tab_reg" class="{#if $P.login_register_tab == 2} rg_active_nav {#/if}"><a onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" href="">Регистрация </a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_action} {#if $P.login_register_tab == 1} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} {#/if} <div class="rg_forms"> <input type="hidden" id="login_register_destination" value="{$P.login_register_destination}"/> {#if $P.login_register_tab == 1} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail или код подписчика</span> <input id="credential_0" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="no" data-js_next_input_name="credential_1" name="" type="text" /> </div> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">Пароль</span> <input id="credential_1" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_loginFormBut" name="" type="password" onkeyup="showAttention(this,!!window.event.shiftKey)" /> <span class="pswd_attention" id="attention_pswd"> <span class="icon_attention"></span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd1">Русская раскладка клавиатуры!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd2">У вас включен Caps Lock!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd3">У вас включен Caps Lock и русская раскладка клавиатуры!</span> </span> </div> <div class="rg_for_input input-alien"> <span class="chk noPhones"><input id="chk_alien" name="" type="checkbox" /></span><label for="chk_alien" class="noPhones"> Чужой компьютер</label> <a class="forgot_pass" href="/member/totalrecall">Забыли пароль?</a> </div> <div class="rg_for_input"> <em id="auth_msg" class="reg_error"></em> <input id="lf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <input type="submit" class="button button-red logreg_submit" id="js_loginFormBut" value="Войти">  <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail</span> <input id="arfemail" class="js_keydown_selector rg_input_text" name="" type="text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_regFormBut"/> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a> </label> <br /> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_personal' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Нажимая на кнопку "Готово!", я даю <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/persverordnung.html">согласие на обработку персональных данных</a> </label> </div> {* <div style="float: left;position: absolute;left: 11em;"> <img src="http://www.kupivip.ru/images/vip/logo.png?1604" style="width: 86px; vertical-align: middle;display: block;"> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh"> <label class="js_tap_panel_checkbox"><input name="" id="js_tap_panel_checkbox_kupivip" type="checkbox" data-js_submit="yes"> Я хочу получать новости о скидках на одежду</label> </div> *} <div class="rg_for_input"> <em id="reg_msg" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <em id="reg_msg2" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <input id="rf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <a class="button button-red logreg_submit" id="js_regFormBut" href="#">Готово!</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action} {#template js_tmpl_auth_reg_agree} <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms_reg' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a></label> <em id="reg_msg_soc" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_agree} {#template js_tmpl_auth_reg_button} <div class="rg_butons_socials"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_button} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} {#if $P.login_register_tab == 1} Для оформления подписки на выбранную рассылку, работы с интересующей вас группой или доступа в нужный вам раздел, просим авторизоваться на Subscribe.ru {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} Для регистрации укажите ваш e-mail адрес. Адрес должен быть действующим, на него сразу после регистрации будет отправлено письмо с инструкциями и кодом подтверждения. {#/if} {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} Или зарегистрируйтесь через социальную сеть. {#/template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/login/vk/&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/join/vk&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_soc}

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <p class="rg_description">{#include js_tmpl_auth_reg_descr}</p> <div class="clr"> </div> {#include js_tmpl_auth_reg_action} <div class="clr"> </div> </dt> </dl> </div>  </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_reg" class="rg_active_nav rg_first_nav"><a href="" onclick="return false;" >Регистрация</a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} <strong>Пожалуйста, подтвердите ваш адрес.</strong><br><br>Вам отправлено письмо для подтверждения вашего адреса {$P.register_confirm_mail}.<br>Для подтверждения адреса перейдите по ссылке из этого письма. {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_action} <div class="rg_forms confirm_code_from_letter"> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_inp_descr" style="width:15em;">Или введите код из письма:</span> <input type="text" value="" id="confirm_code" name="" data-js_submit="yes" data-js_action="js_confirmFormBut" class="js_keydown_selector rg_input_text_conf" > </div> <div class="rg_for_input"><label>Не пришло письмо? <b>Пожалуйста, проверьте папку Спам</b><br /> (папку для нежелательной почты).</label><br /> <a href="" onclick="ajax_recall_code();return false" >Вышлите мне письмо еще раз!</a></div> <div class="rg_for_input"> <em class="reg_error" id="confirm_msg"></em> <a href="#" class="button button-red" id="js_confirmFormBut">Готово</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> <br> </div> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action}