| ← Март 2004 → | ||||||
|
1
|
2
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
|
|
30
|
31
|
|||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.rokf.ru
Открыта:
02-08-2003
Статистика
0 за неделю
Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
Новости недвижимости |
Новости
Цены на московскую недвижимость с начала 2003 г. возросли в среднем на 40%.
http://www.rokf.ru/news/11609.shtmlМодное на Западе вложение денег ? купить квартиру, чтобы потом ?сдать?, ? у нас не настолько популярно
http://www.rokf.ru/news/11607.shtmlРазмер жилья на каждого москвича должен быть не меньше, чем в Европе, считает Владимир Ресин
http://www.rokf.ru/news/11603.shtmlГлавное
Анализ цен на вторичном рынке недвижимости Москвы
Еще в 2001 году, в бытность скандального реалити-шоу "За стеклом", победителя "застекольной схватки" сулили одарить столичной квартирой. На момент награждения обещанное жилье находилось не на Арбате, и не в Южном Бутове, а на банковском счете.
Денежный эквивалент выигранных квадратных метров составлял 30 тысяч американских долларов. Как ни смешно это выглядит сейчас, в те времена на данную сумму действительно можно было приобрести достойную квартиру, причем в престижном районе Москвы. Сегодня же за такие деньги никто под круглосуточный надзор телекамер не пойдет - жилье на них уже не купишь. Квартиры в столице заметно подорожали.
Сегодня счастливые обладатели квадратных метров, купившие квартиру на вторичном рынке всего-то три-четыре года назад, неожиданно разбогатели. Даже без дополнительных финансовых вложений, проведения евроремонта или появления каких-либо новых благ в близлежащем районе вполне стандартное московское жилье выросло в цене в 2-2,5 раза. Причем это относится ко всем видам квартир как на первичном, так и на вторичном рынке. Так, однокомнатная квартира (площадью 37-38 кв.м.) в строящемся доме на Юго-Западе
некогда могла достаться своему владельцу примерно за 25 000 долларов. Сегодня же сложно найти что-либо дешевле 55 000. А стандартная "трешка", купленная тогда менее чем за сорок тысяч, сейчас запросто продается за восемьдесят с лишним.
А ведь еще в конце 2002-го года немногие специалисты прогнозировали, что 2003-й станет годом бурного роста цен и активности рынка недвижимости. Сомнения сохранялись вплоть до лета, и все ожидали традиционного сезонного снижения стоимости жилья. Но уже в июне-июле взлета цен нельзя было не заметить. К концу года ценовой уровень превысил докризисную отметку, достигнув рекордных показателей.
В чем же причины столь резкого повышения цен? Здесь самое время вспомнить старую формулу: "спрос рождает предложение". Другими словами, количество желающих стать обладателями жилья увеличивается, невзирая ни на какой рост цен. Почему?
В отсутствие серьезных
катаклизмов в политической, а следовательно, и в экономической жизни страны материальное положение населения улучшается. Естественно, люди, имеющие средства, готовы их вкладывать. Вот только во что? Доллар, круто спикировавший в конце года до отметки 28,5 рублей за единицу, по-прежнему крайне нестабилен. И это наносит серьезный удар по долларовым сбережениям населения. Переводить их в евро довольно дорого и рискованно. Объединенный Европейский банк сильно обеспокоен ростом евро по отношению к доллару, и весьма вероятно, что в ближайшее время будет предпринят ряд мер по искусственному сдерживанию курса. А, значит, и эта валюта может сильно потерять в цене.
Аккумулирование денежных средств в рублях при всем желании пока не может вызывать серьезной заинтересованности. Конечно, можно положить деньги на счет в банке. Но не следует забывать, что никакого серьезного прогресса в сфере законодательства,
обеспечивающего государственные гарантии безопасности вкладов населения, со времен кризиса 1998 года не случилось. Кроме того, доходы по депозитам не очень высоки. Остается еще возможность вложить средства в акции. Хотя, вложение в ценные бумаги - дело достаточно рискованное.
В итоге, недвижимость остается единственно надежным и доходным финансовым инструментом сегодняшнего дня.
Свою роль в повышении спроса сыграла и активизация ипотеки, увеличившая число потенциальных покупателей вожделенных метров. Для сравнения: в 2001 году россияне получили ипотечных кредитов на сумму 1,7 млрд. долларов, в 2002-м - 3,5, а в 2003-м - 10,5. Как видите, основной скачок пришелся как раз на 2003 год. А в нынешнем году ипотека, скорее всего, станет еще более доступной и массовой.
При перечислении причин подорожания жилья не стоит забывать о политическом факторе - выборах депутатов и
главы города, а также предстоящих президентских выборах. Большая часть крупных финансовых вложений, направленных на продвижение тех или иных политиков и партий, в итоге превращается в недвижимость. Если рассмотреть схему движения капитала подробнее, можно увидеть, что сперва деньги, выделяемые на "паблик рилейшнз", оказываются в карманах у представителей масс-медиа - исполнителей того или иного заказа, а потом уже превращаются в товар. И поскольку недвижимость является наилучшим вариантом вложения капитала, понятно, что значительная часть этих "бешеных денег" превращается именно в квартиры или дома.
Кроме того, не стоит забывать, что численность жителей столицы растет от месяца к месяцу. И если год назад считалось, что в городе проживает 8,8 млн. человек, то недавняя перепись населения показала, что на самом деле москвичей уже почти десять с половиной миллионов. Впрочем, по мнению
специалистов, в столице вместе с приезжими насчитывается не менее 11,5 млн. человек. И большинство новоприбывших, конечно же, нуждается в жилье, что также поддерживает спрос на стабильно высоком уровне.
Так, огромной популярностью пользуется дешевое жилье, которое позволяет приезжим "закрепиться" в Москве, - самые непрестижные районы, самые неудобные дома, самые маленькие квартиры. Несмотря на низкое качество, такая недвижимость растет в цене в первую очередь. Если говорить о новостройках, то наиболее быстрыми темпами возрастает стоимость панельного - не самого фешенебельного, но самого дешевого - жилья. Его, кстати, в связи с отсутствием в столице новых масштабных строительных площадок, становится все меньше и меньше. А любой дефицит, как известно, является лучшим катализатором подорожания.
Если учесть все эти факторы, рост стоимости квадратного метра в московских квартирах
на 45% в год не вызывает былого удивления. При этом цены за последний квартал 2003 года выросли на 21,6%, в то время как в первые три квартала стоимость повысилась всего на 19,2%.
И вывод в такой ситуации напрашивается сам собой: каких-либо серьезных изменений в тенденциях на рынке недвижимости не предвидится. Год президентских выборов должен быть стабильным. Скорее всего, скорость роста цен несколько замедлится, хотя и этого нельзя утверждать с полной уверенностью. По мнению аналитиков, в 2004 году он составит как минимум 15-20%. В связи с этим, рекомендуем всем, кто собирается приобретать недвижимость, сделать это как можно скорее. Ожидать снижения цен в летний период не имеет смысла. К тому же, инфляцию - как рублевую, так и долларовую - никто не отменял. А если вы копили на квартиру, переводя рубли в доллары, деньги необходимо срочно вкладывать, иначе можно остаться с суммой, на
которую уже ничего не купишь.
Впрочем, если удалиться в чисто теоретическую область, то существует несколько сценариев.
Сценарий первый, оптимистический. С рынка уйдут все, кто зарабатывает "большие деньги", что приведет к снижению платежеспособного спроса. С другой стороны, будут выполнены все городские программы по реконструкции пятиэтажек, предоставлению жилья очередникам и т.д., что позволит "выбросить" в коммерческую продажу панельные новостройки, которые на сегодняшний день возводятся для муниципальных целей. Все это, естественно, приведет к снижению стоимости квадратного метра. Впрочем, только на реализацию городских программ, даже при самых высоких темпах, уйдет не один год.
Сценарий второй, фантастический: правительство, услышав народный стон "Доколе?!", примет законодательный акт, ограничивающий рост цен, что маловероятно.
Сценарий третий, реалистический:
при сохранении всех перечисленных причин роста цен на рынке недвижимости, стоимость квартир будет повышаться и в дальнейшем, и остановится нескоро и на достаточно высокой отметке. Вероятность такого прогноза оценивается специалистами в 70-80%. Естественным "потолком" для роста цен на высококачественную московскую недвижимость ряд аналитиков считает $5-10 тыс. за кв. метр. Именно на этом уровне находятся цены на жилье в европейских столицах. А в отличие от начала 90-х, сегодняшняя Москва во многом к ним приблизилась.
Схожая ситуация наблюдается и на рынке аренды типового жилья. За прошедший год стоимость найма значительно повысилась, хотя рост тарифов съема-сдачи квартир едва ли можно сравнить со взлетом цен на "вторичку" и новостройки. Наиболее ощутимо (на 13%) подорожали однокомнатные квартиры: они чаще востребованы, спрос на них почти в 3 раза превышает предложение. Ныне средняя
стоимость месячной аренды "однушки" составляет 405 долларов. В свою очередь, цены на двухкомнатные квартиры возросли на 10% (на сегодня средняя стоимость проживания в них составляет 510 долларов в месяц), а на трехкомнатные - на 9% ($620). И это при том, что до сих пор арендные ставки квартир колебались в среднем на $5-10 в месяц. Причины роста цен здесь практически те же. В первую очередь, выборы (как парламентские, так и президентские), накануне которых в Москву хлынул поток кандидатов и многочисленных участников избирательных кампаний. Инфляция и снижение курса доллара по отношению к рублю также подстегивают рост долларовых цен на аренду жилья. Это неудивительно: ведь большинство столичных арендодателей сдает квартиры для того, чтобы жить на вырученные средства и компенсировать рублевые траты. Кроме того, не стоит забывать о повышении коммунальных платежей. Как правило, они также становятся
причиной увеличения арендной платы.
Что можно посоветовать потенциальным арендаторам? Как и прежде - не попадаться на удочку информационных агентств, обещающих найти квартиру за смешные $120. К сожалению, такие организации предоставляют клиентам устаревшие базы данных, так что прозвон якобы надежных координат владельцев квартир не приносит ничего, кроме нервотрепки. Лучше сразу обратиться в солидную риэлторскую компанию, где вам гарантированно подберут то жилье, которое вас устроит. И, само собой, сделать это как можно скорее. Пока цены не подросли еще на сотню долларов?
"Квартирный ответ", МИЭЛЬ-Недвижимость
Также в номере
Десять способов разбогатеть
Рекомендации Дональда Трампа - человека, зарабатывавшего миллиарды, терявшего и снова зарабатывавшего.
http://www.rokf.ru/articles/11601.shtmlАналитический обзор рынка FOREX за неделю 22-26 марта
Уходящая неделя на рынке форекс привнесла определенную ясность в тенденциях мировых валют, и вместе с этой ясностью на торговой арене стали вновь возникать долгосрочные инвесторы, чье присутствие позволяет надеяться на преобладание в будущем устойчивых трендов, а не хаотичных колебаний.
http://www.rokf.ru/articles/11616.shtml[c] Rokf.ru, info@rokf.ru
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
