| ← Март 2004 → | ||||||
|
1
|
2
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
|
|
30
|
31
|
|||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.rokf.ru
Открыта:
02-08-2003
Статистика
0 за неделю
Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
Новости недвижимости |
Новости
Незаконная перепланировка внутри зданий может привести москвичей в прокуратуру
http://www.rokf.ru/news/11414.shtml
Paul's Yard будет продавать "Бельгийскую Деревню"
http://www.rokf.ru/news/11413.shtml
Тарифы на тепло и горячую воду в Москве в 2004 году увеличиваться не будут
http://www.rokf.ru/news/11359.shtml
Московский рынок недвижимости – на втором месте по инвестиционной привлекательности
http://www.rokf.ru/news/11355.shtml
Правительство РФ планирует отменить бесплатную приватизацию жилья в ближайшие 2-3 года
http://www.rokf.ru/news/11346.shtml
Главное
Коттедж в Подмосковье вместо квартиры в Москве
Последний писк моды уже уловили крупные банки и финансовые
структуры. Загородная недвижимость будет дорожать не хуже московских
квартир.
Сейчас на продажу выставлено около 250 коттеджных поселков, в
2004-м к ним прибавятся еще 100. При этом риэлтеры обещают стабильный рост цен
на подмосковное жилье.
Сейчас на рынке загородной недвижимости идет
третья волна строительства. Первой была свойственна хаотичная застройка. Вторая
прошла под знаком строительства поселков с типовыми домами, так называемых
"шанхаев" (без единой архитектурной идеи, без охраны и т.п.). Теперь на рынке
стали появляться поселки с продуманной концепцией. Наиболее заметные и
интересные проекты 2003 года - «Павлово», «Бенилюкс», Expo Park, «Третья Охота»,
«Шервуд», «Горки XXII», «Сареево», Forest Lake, «Бельгийская деревня»,
«Лукоморье», «Усово», «Старо-дачное», «Десна».
В прошедшем году, по
данным компании «Терра», объем спроса на землю в Подмосковье в зависимости от
направления вырос на 30–100%, на готовые дома – на 30 – 70%. Заметнее всего
подорожали дома «под ключ» по Рублево-Успенскому шоссе, цена квадратного метра
здесь увеличилась на $1000 – $10 000. На Новорижском направлении рост цен за
квадратный метр составил $700 – $1800, по Калужскому шоссе – $1000 – $3000, по
Минскому шоссе – $600 – $800, по Дмитровскому – $500 – $700, по Киевскому – $800
– $1000.
Согласно информации Kottedj.ru, в течение прошедшего года
произошло значительное перераспределение спроса между коттеджными поселками и
«шанхаями», что обусловило начало активной застройки единоконцептуальных
коттеджных поселков. По итогам 2003 года наибольшей популярностью на рынке
загородной недвижимости пользовались сдаваемые под «чистовую» отделку коттеджи
площадью 250 – 350 кв. м со всеми коммуникациями, хорошими подъездными путями. В
прошедшем году 70% от всего предложения составили дома, расположенные в
охраняемых коттеджных объектах.
В 2003 году получила продолжение
тенденция превращения загородного дома в альтернативу московской квартире.
Подорожание жилья в Москве приводит к тому, что люди переезжают жить с семьей за
город, а недвижимость в мегаполисе оставляют в качестве объекта инвестиций. По
данным компании МИАН, наибольший спрос приходился на объекты в ценовой категории
$180 000 – $320 000, расположенные в радиусе 30 км от МКАД, что сопоставимо со
стоимостью 4–5-комнатной квартиры в Москве. Тенденцию перехода загородного жилья
в разряд основного подтверждает появление многоквартирных загородных жилых
комплексов, например, на Рублево-Успенском, Ярославском и Сколковском шоссе.
Новая тенденция 2003 года – выход на подмосковный земельный рынок
крупных финансовых компаний и банков, сменивших частных застройщиков. Поодобные
структуры ориентированы на строительство крупных коттеджных поселков (от 10 га
общей площади) в ценовом сегменте от $100 000 до $1 млн. Примеры таких поселков
– «Бенилюкс» на Новорижском шоссе (компания «Вимм-Билль-Данн»), «Бельгийская
деревня» на Калужском шоссе (компания «Лоджик риэлти»), «Вымпел» на Новорижском
направлении (компания NewSity), «Новахово» на Ильинском шоссе
(ТЭМБР-БАНК).
«В 2004 году темпы роста цен будут связаны с решением
вопросов собственности на лесные участки», – считает Герман Барыш, директор
департамента «Домострой-Замосковье». Дело в том, что каждый год эксперты ожидают
выброса на рынок большого количества подмосковных земель. Основа загородного
рынка – не коттеджи, а земля, на которой они расположены. Ее просто скупают и
ждут, когда она подрастет в цене, чтобы на пике роста стоимости продать
застройщикам.
По мнению специалистов компании «Терра», ценовой
стабилизации в этом сегменте рынка в ближайшее время не предвидится. В 2004 году
аналитики прогнозируют увеличение цен в среднем на 40 – 45%. Стоимость земли,
пригодной для строительства качественной недвижимости, будет расти примерно на
20 – 50% в год. Свободной земли в 30-километровой зоне вокруг Москвы практически
не осталось, поэтому спрос, скорее всего, переориентируется на более удаленные
участки в 30 – 50-километровой зоне. Основной рост цен придется на элитную
недвижимость в западном направлении.
В западной части ближнего
Подмосковья земли осталось не более 3 – 5% от общего числа свободных территорий.
Многие лесные участки распроданы, а те земли, которые находятся в частных
владениях юридических лиц, продаются по очень высоким ценам. Из-за острого
дефицита качественных участков цены на землю Рублево-Успенского направления уже
достигли $50 000 за сотку. Размер поселков здесь в основном не превышает 50
домов.
На пике популярности в 2003 году было Новорижское направление.
Его перспективность обусловливается активным строительством организованных
коттеджных поселков. Их площади измеряются иногда десятками гектар. По мнению
генерального директора компании «Терра», цены на Новорижском направлении будут
расти по мере освоения направления и развития инфрастуктуры. Основное
достоинство территории – транспортная доступность.
В 2004 году для
строительства Краснопресненского проспекта будет освобождена территория на
участках от 1-й до 3-й Магистральных улиц (Северный административный округ) и от
1-го Силикатного проезда до улицы Мневники (Северо-Западный административный
округ). По прогнозам экспертов «Терра», строительство Краснопресненского
проспекта существенно сократит время пути до центра Москвы и существенно повысит
привлекательность Новорижского шоссе. Основная проблема заключается в отсутствии
поселков высокого класса, но этот же факт может сдерживать общий рост цен. До
недавнего времени по-настоящему элитные поселки были только на Рублево-Успенском
шоссе; Павлово – первый подобный объект на Новорижском направлении». За первые
три месяца с начала продаж (1 сентября – 1 декабря 2003-го) было реализовано 25%
всей застройки поселка, что является своеобразным рекордом на рынке загородной
недвижимости. На практике хорошим темпом продаж считается показатель в 5 – 7% за
первый квартал.
Примерно на 40 – 50% за год выросли цены на Калужском,
Киевском, Дмитровском, Ярославском и Осташковском шоссе. Калужское направление
только начинает развиваться, но и здесь уже есть интересные проекты – такие, как
«Лукоморье» и «Бельгийская деревня». Поселок «Лукоморье» расположен в 4 км от
МКАД на территории старинного зеленого массива, вблизи усадьбы «Бачурино». Один
из успешных проектов по Калужскому шоссе – клуб для постоянного проживания
«ВАУ!Тутинки», расположенный в 15 км от МКАД, недалеко от реки Десна. К удачным
проектам можно отнести и строящийся коттеджный поселок «Зеленый мыс» на
Дмитровском шоссе. Уникальность этого поселка в том, что он расположен на берегу
Пестовского водохранилища и имеет километровую береговую линию.
По
материалам журнала "Компания"
Ссылки по теме
Вне Москвы на самом деле можно жить
Если московские цены на квартиры кажутся вам запредельными, можно задуматься о переезде в Подмосковье. Не так уж оно страшно, как кажется на первый взгляд.
http://www.rokf.ru/articles/10944.shtml
Квартиры в Куркино: кому, зачем, почем
Пока в этом малообустроенном районе цены на недвижимость ниже, чем в среднем по Москве. Но скоро начнут расти усиленными темпами.
http://www.rokf.ru/articles/11180.shtml
Квартиры на московском рынке перестали продаваться
Сроки реализации жилья на столичном рынке недвижимости увеличились, что можно считать признаком некоторого затоваривания рынка
http://www.rokf.ru/articles/11030.shtml
Также в номере
20 самых богатых людей планеты
После двухлетнего падения общий капитал всемирного буржуинства вырос с пол-триллиона долларов в прошлом году до 1,9 триллиона долларов в году 2004-м от Рождества Христова.
http://www.rokf.ru/articles/11370.shtml
ГАЗ не уймется - делает джип
Горьковский автозавод оперативно прорабатывает вопрос о запуске в серийное производство новой разработки - внедорожника ГАЗ-3106. "Известия" утверждают, что джип уже прошел тестовые испытания, после которых на заводе стали говорить о том, что модель составит серьезную конкуренцию вазовскому джипу Chevrolet-Niva.
http://www.rokf.ru/articles/11389.shtml
[c] Rokf.ru, info@rokf.ru
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
