| ← Февраль 2004 → | ||||||
|
1
|
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|
|
9
|
10
|
12
|
13
|
14
|
15
|
|
|
16
|
17
|
18
|
19
|
21
|
22
|
|
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
29
|
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.rokf.ru
Открыта:
02-08-2003
Статистика
-1 за неделю
Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
Новости недвижимости |
Новости
Налог на квартиры возрастет десятикратно
http://www.rokf.ru/news/11136.shtml
Эффективный рынок ипотеки появится в 2010 году
http://www.rokf.ru/news/11122.shtml
Лужков перевел цены на жилье в рубли по грабительскому курсу
http://www.rokf.ru/news/11115.shtml
Госстрой увеличит количество жилья для льготников
http://www.rokf.ru/news/11105.shtml
Дешевле "штуки за метр" жилье теперь только в Подмосковье
http://www.rokf.ru/news/11096.shtml
Московские пятиэтажки капитально отремонтируют
http://www.rokf.ru/news/11095.shtml
Главное
Цены на квартиры вырастут еще на треть
Цены на недвижимость резко идут вверх, что, конечно, является следствием опережающего роста спроса по сравнению с предложением. Попробуем понять, откуда он взялся.
В январе средний уровень цен на московскую недвижимость превысил психологически значимый барьер в $1,5 тыс. за кв. м. Среднее значение индекса стоимости жилья теперь составляет $1501 за метр против $1453 в декабре. Это абсолютный рекорд за всю историю столичного рынка недвижимости. В среднем за 2003 год цены выросли на 40–45%.
После Нового года большинство продавцов дешевых новостроек в районах массовой застройки подняли цены на $100-200 за кв. м. Зато индекс доходности жилья достиг значения почти в 8 единиц от средней ставки по банковским валютным депозитам. Следовательно, можно ожидать дальнейшего расширения спроса на квартиры со стороны инвесторов, то есть граждан, покупающих жилье не для себя, а для последующей перепродажи. В 2003 году порядка 20% жилья на вторичном рынке предстатвляли собой квартиры, купленные в качестве инвестиционного инструмента.
Одной из причин
роста спроса стали дополнительные доходы России от нефти, которая подорожала в связи с войной в Ираке. Кроме того, увеличивается приток людей из регионов в Москву.
Еще один фактор — продолжающееся снижение курс доллара. Население близко к панике: не понятно, до каких пор будет падать доллар и до какой отметки он может упасть. В стране, наверное, уже бы начался массовый сброс американской валюты, если бы существовал ответ на вопрос, во что ее теперь превращать. Евро, несмотря на удорожание, все еще недостаточно популярно, кроме того, возникает ощутимая потеря на комиссионных при переводе долларов в евро. Ценные бумаги для населения пока также инструмент непонятный, вот и остается одна недвижимость.
Стоит сказать, что динамика курса доллара заставляет риэлторов и застройщиков пересматривать ценовую политику. Так, Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) Москвы
с 1 февраля 2004 года переходит на рублевые цены при расчете стоимости жилья. Ранее установленные цены будут пересмотрены по курсу 30 рублей за доллар.
В прошлом году многие люди, видя падение доллара, вкладывались в недвижимость не так, как раньше, когда жилье покупалось из желания поменять худшее на лучшее, а покупали ту недвижимость, на которую у них хватало денег. Это подстегивало спрос на квартиры с минимальными метражами по минимальной цене.
В процесс втянулась подмосковная недвижимость. Когда начался подъем цен в Москве, подмосковный рынок недвижимости впервые не отстал, а пошел в рост. теми же темпами. Проще говоря, деньги из Москвы начали утекать в Подмосковье.
Что дальше? По большинству оценок, цены на нефть будут высокими еще минимум полгода, и в 2004 году вряд ли произойдет остановка роста стоимости или откат цен назад. Заметного повышения курса доллара в
течение года аналитики также не ожидают. Стоит также отметить, что объем предоставления ипотечных кредитов за 2003 год вырос более чем в 3 раза и такая динамика может сохраниться и в 2004 году, тем более, что процедуры получения кредитов постепенно упрощаются. Расширение возможностей получить кредит расширяет платежеспособный спрос.
Соответственно, можно предположить, что темпы роста цен на жилье в Москве будут такими же, как сейчас, то есть около 40% в год. Однако, как полагает издание "М2", скорость роста все же не будет так высока, как в 2003 году, а осенью вполне возможна даже стабилизация цен на недвижимость, поскольку факторы роста цен все же имеют свои пределы. Но даже самые консервативные аналитики уверены, что на 20% цены точно вырастут. Возьмем среднее - вряд ли сильно ошибемся.
Вопрос только в том, не захотят ли те, кто купил год назад квартиру для спасения сбережений,
вернуть эти сбережения, скажем, осенью, когда, возможно, наметится та самая ожидаемая всеми бесквартиными москвичами стабилизация цен и доходность вложений в недвижимость упадет. Тогда можно ожидать, что стабилизация сменится и падением цен. Верить в такой сценарий не хочется. Ибо последствия такого падения могут быть ужасны - и для застройщиков, и для кредитующих их банков, и, соответственно, для всего населения. Успокаивает одно: о "московской строительной пирамиде" пишут уже несколько лет, а она все стоит и не то, что не рушится, а только становится дороже.
Ссылки по теме
Вне Москвы на самом деле можно жить
Если московские цены на квартиры кажутся вам запредельными, можно задуматься о переезде в Подмосковье. Не так уж оно страшно, как кажется на первый взгляд.
http://www.rokf.ru/articles/10944.shtml
Граждане, похоже, нас опять разводят на деньги
Когда все газеты начинают пестреть заголовками типа "ПИФ? ДА!", самое время напомнить отечественному вкладчику мудрейшее из высказываний старины Рокфеллера.
http://www.rokf.ru/articles/11106.shtml
Жильё в России стало недоступнее на 8%
Купить квартиру или дом в России за последний год стало ощутимо сложнее – цены растут, а ипотечное кредитование развивается по-прежнему медленно. Национальный инвестиционный фонд провёл в среду круглый стол по этой проблеме. Выяснилось, что решить её может Пенсионный фонд.
http://www.rokf.ru/articles/8077.shtml
Также в номере
Аналитический обзор рынка FOREX за неделю 26-30 января
Прошедшая неделя для валютных рынков в целом не привела к серьезному изменению соотношений валют к доллару. Тем не менее, назвать эту неделю небогатой на движения так же нельзя.
http://www.rokf.ru/articles/11123.shtml
Миллионеры: психика, нравы, поведение в быту
Миллионеры-новички - любопытный феномен не только в России, но и в США. Там эта категория миллионеров составляет целых 80% и лишь около 20% получили миллионы в наследство.
http://www.rokf.ru/articles/11107.shtml
[c] Rokf.ru, info@rokf.ru
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
