| ← Декабрь 2003 → | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
8
|
10
|
11
|
12
|
13
|
||
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
|
29
|
30
|
31
|
||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.rokf.ru
Открыта:
02-08-2003
Статистика
0 за неделю
Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
|
|
|
|
|
| Систему страхования ипотечных кредитов разработают в 2004 году http://www.rokf.ru/news/10812.shtml |
| В структуре собственности на новостройки заложена угроза обвала рынка http://www.rokf.ru/news/10811.shtml |
| Дешевые квартиры в Москве в остром дефиците http://www.rokf.ru/news/10785.shtml |
| Закон, касающийся аренды земли, вступит в силу 1 января 2006 года http://www.rokf.ru/news/10782.shtml |
|
|
|
Элитная недвижимость - что это? | ||||||||||||||
|
Элитная недвижимость современной Москвы - это в первую очередь полная неразбериха в том, что же считать настоящей "элиткой". Сегодня свой объект эксклюзивным не позиционирует только ленивый. Нередко можно встретить "элитный" дом даже за пределами Третьего транспортного кольца. Однако, требования, предъявляемые профессионалами к подлинно элитным домам (де люкс, А и Б), где метр стоит от 5 000 до 10 000 долларов, существенно не меняются уже на протяжении достаточно долгого времени, и в обозримом будущем не изменятся. Меняются лишь акценты. Строительные технологии, инфраструктура и другие параметры фешенебельных жилых комплексов и так находятся на высочайшем уровне. Выше - только так называемые "интеллектуальные" здания, однако о рынке подобных объектов можно будет говорить не раньше 2004 - 2005 годов, так как пока не вполне понятно, что они должны из себя представлять. 2003 год не принес никаких сюрпризов. Умеренный рост инфляции и высокие цены на нефть создали условия для создания в России инвестиционно привлекательного поля, в котором проектам в сфере недвижимости отводится не последняя роль. Высокий уровень рентабельности инвестиций в недвижимость позволил привлечь свободные средства многих финансовых институтов. Сегодня на рынок выходят не только банки, но и различные компании, которые имеют свободные финансовые средства и заинтересованы в их вложении с максимальной прибылью и минимальными рисками. Ситуация с московской недвижимостью вообще и элитной в частности на сегодняшний момент такова, что проиграть здесь практически невозможно. При сумасшедшей собственной рентабельности проектов в элитном секторе, продолжается и рост цен. Если в феврале 2003 года на объекте "Новая Остоженка" была впервые объявлена цена в 10000 долларов за кв.м. и это вызвало волну обсуждения в СМИ, то уже сегодня девелоперы не стесняются говорить о возможных проектах по цене 12000-15000 за квадрат. За последний год цены на объекты класса "А" выросли в среднем на 15%, причем две трети продаж пришлись на квартиры в домах "Золотой мили". Класс "В" вырос в цене на 24%, однако эта цифра обусловлена тем, что квадратный метр в элитном жилом комплексе "Савиннское подворье" подскочил в цене на 65%. Если не принимать в расчет данный объект, то средний рост цен в этом сегменте составил около 12%. 2003 год - стал новым этапом развития рынка элитного жилья России. Очевидность инвестиционной привлекательности этого сегмента экономики стала понятна не только профессиональным участникам рынка, но и многим организациям, на первый взгляд, не имеющим никакого отношения к строительству. Все больший интерес проявляется со стороны банков. Такие гранды банковского бизнеса как Внешторгбанк, Сбербанк достаточно охотно открывают кредитные линии под строительство элитных домов в центре столицы. Банки поменьше проявляют интерес к уже строящимся объектам, пытаясь оптом выкупать квартиры на стадии котлована с последующей перепродажей конечному потребителю, когда дом уже будет построен. Однако застройщики и риэлторы редко идут на подобные сделки. Индекс уровня рентабельности элитной недвижимости продолжает оставаться одним из самых высоких. Спрос на дорогие квартиры возрастает, несмотря на постоянно повышающиеся цены. Социальный портрет покупателя, который в ближайшие 5 лет сможет купить элитную квартиру, достаточно прост - бизнесмены высшего звена, видные деятели искусства, известные политики. На сегодняшний день, мы имеем цифру в 50000 потенциальных клиентов, хотя на рынке присутствует не более 3500 квартир, и еще столько же будет построено в недалеком будущем. Налицо явная неудовлетворенность спроса. Если темпы строительства элитного жилья в столице останутся прежними, то уже через 2-3 года рынок будет испытывать явный дефицит элитного жилья, особенно класса "В". Уже сейчас, уловив тенденцию, многие застройщики стараются работать именно в этом направлении. Однако не стоить забывать и о классе "А". Следуя принципу ступенчатого развития, достаточно большой процент семей имеет возможность переехать в квартиру классом выше, чем та, которая их устраивала всего 2-3 года назад. Компания Penny Lane Realty провела исследования в области развития районов компактного проживания российской элиты. На сегодняшний день появились некоторые тенденции, которые позволяют говорить не только о формировании районов класса "А", но и районов компактного расположения домов класса "В". Улицы на которых живут самые богатые люди страны давно известны. Это, в первую очередь, "Золотая миля" (ул. Остоженка - Пречистенская наб.) Уже к 2000 году ни у кого не вызывало сомнений, что здесь будут располагаться самые дорогие квартиры не только Москвы, но и всей страны в целом. Утверждать, что когда-нибудь появится район, где жить будет престижней, чем здесь по меньшей мере ничем не обоснованно. Однако, это не означает, что потолок достигнут. В Москве существует ресурс, который позволит создать квазиэлитное жилье. Речь идет о Болотном острове, где сейчас расположена фабрика "Красный октябрь". В связи с активной реализацией программы мэра по выводу предприятий за МКАД этот вопрос рано или поздно придется решать и шоколадному предприятию. Учитывая столь уникальное местоположение, претендентов на эту землю много. Если здесь будет построен элитный жилой комплекс, это станет новым стандартом элитного жилья. Данный район обладает рядом преимуществ, которыми не может похвастаться даже "Золотая миля". Во-первых, это автономность. Несмотря на то, что это центр Москвы, через Болотный остров не проходит ни одной магистрали, что позволяет говорить о создании русского варианта "Манхэттена", где будут селиться самые уважаемые люди страны. Во-вторых, это прекрасный вид из окон на Храм Христа Спасителя и Москва-реку. Если этот проект будет реализован, мы ожидаем установления здесь цен от 15000 долл. за кв.м. Однако пока что не совсем понятно что же будет построено на самой ликвидной после Кремля земле. Продолжение: класс "Б"http://www.rokf.ru/articles/10787.shtml?1618 ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ
До скорого, Рокфеллер | |
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
