| ← Декабрь 2003 → | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
8
|
10
|
11
|
12
|
13
|
||
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
|
29
|
30
|
31
|
||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.rokf.ru
Открыта:
02-08-2003
Статистика
0 за неделю
Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
|
|
|
|
|
| Завершается возведение одного из самых больших муниципальных домов http://www.rokf.ru/news/10779.shtml |
| Панельное и элитное жилье в Москве в 2004 году дорожать не будет, считают эксперты http://www.rokf.ru/news/10750.shtml |
| Сроки кредитования будут возрастать http://www.rokf.ru/news/10759.shtml |
| “Доступность ипотеки в нынешних условиях приведет к росту цен на жильё”,- Г. Полторак http://www.rokf.ru/news/10756.shtml |
| Темп роста цен на московскую недвижимость снизился http://www.rokf.ru/news/10704.shtml |
|
|
|
А вот вместо квартиры пай – если хочешь, покупай | ||||||||||||||
|
Вкладывать деньги в недвижимость стало немного проще. На бирже начали торговаться паи Первого инвестиционного фонда недвижимости. Сейчас пай стоит около $50 000 - больше однокомнатной квартиры в Москве, но меньше двухкомнатной. Но, покупая пай, инвестор приобретает не один объект, а доли в нескольких проектах, причем не только жилых, но и офисных. Заработать на росте цен на недвижимость хотят многие. Но вложить можно только крупные суммы. При этом придется потратить много времени на оформление документов. Выход из положения хорошо известен на Западе: это инвестиционные фонды. Они продают людям свои паи, а вырученные деньги инвестируют в квартиры, офисы и их строительство. Недавно такие фонды появились и в России, но до последнего времени они были недоступны для широкого круга вкладчиков. Закрытые фонды "Жилищное строительство", Паевой фонд недвижимости, "Межрегиональная недвижимость" и "Деловая недвижимость" ориентированы на юридических лиц - частные инвесторы их паи купить не могут. А Первый инвестиционный фонд недвижимости хоть и работает с частными лицами, но формально: при первичном размещении его паи мог купить узкий круг заранее определенных инвесторов, причем минимум на 16 млн руб. Управляющие объясняют это необходимостью гарантировать привлечение запланированной суммы при создании фонда, а также техническими моментами: большое количество пайщиков вряд ли разумно с точки зрения управления закрытым фондом, так как надо организовывать общее собрание пайщиков, голосование и т. д. Кроме того, инвесторы в строительство во многом зависят от информации о прохождении проекта. Невозможно поддерживать необходимый уровень информационного обмена, если вкладчиков, например, 1000. Единственный выход - купить паи на вторичном рынке. Главное - найти продавца и определить цену. При небольшом количестве пайщиков это непросто. Теперь это можно сделать на бирже - с конца ноября паи Первого инвестиционного фонда недвижимости обращаются на ММВБ. Торговля паями ничем не отличается от работы с акциями. Выставить заявку на покупку и продажу пая можно через любого брокера. Расходы при этом невелики: комиссия биржи составляет 0,02% от суммы сделки, а большинства брокеров - 0,03 - 0,1%. Пока из-за небольшого числа пайщиков торговля очень вялая. За неделю с ними было заключено всего три сделки: первая по 1,37 млн руб. , две следующие (последняя - вчера) - по 1,34 млн руб. Несмотря на вялость рынка, тем, кто хочет вложить деньги в недвижимость, стоит попробовать купить паи фонда на бирже. Хотя биржевая торговля паями фондов недвижимости пока и экзотика, она является едва ли не лучшей возможностью для частного инвестора стать пайщиком закрытого фонда недвижимости, ведь это резко снижает пороговую сумму инвестиций. Снижение на порядок входного порога является главным преимуществом вывода паев на биржу: один пай стоит 1,3 - 1,4 млн руб. при минимальном объеме инвестиций в фонд, как уже сказано, 16 млн руб. Главный индикатор для оценки стоимости пая - величина чистых активов фонда. Она рассчитывается и публикуется ежемесячно, а раз в полгода проводится полная переоценка активов, которая включает в себя стоимость проданных объектов и переоценку тех активов, которые фонд пока не намерен реализовывать. Стоимость пая Первого инвестиционного фонда недвижимости за девять месяцев выросла примерно на треть - с 1 млн руб. при формировании фонда в марте до 1,328 млн руб. на 1 декабря. Эксперты считают закрытые фонды оптимальным способом инвестиций в недвижимость для частных инвесторов. Доходность примерно одинакова, но фонды позволяют снизить риски, ведь при одинаковом объеме вложенных средств сейчас стоимость пая соответствует цене 1 - 2- двухкомнатной квартиры на этапе строительства котлована - инвестор получает целый портфель разных проектов: новостройки, загородная недвижимость, офисы. Доходность пая сопоставима с выгодой от покупки квартир и при сохранении конъюнктуры рынка недвижимости составит 30 - 40% годовых в валюте. Кроме того, чистые активы ПИФа увеличиваются из-за продажи готовых проектов и переоценки той части активов, которую фонд пока не намерен реализовывать. То есть инвестор может получать доход в течение всего срока работы фонда, а в случае продажи квартиры он будет разовым. ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ
До скорого, Рокфеллер | |
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
