Выпуск'2012 - No 15. Обзор, аналитика и перспективы рынка недвижимости.
Как купить дачу в ипотеку
Лето – самое подходящее время для покупки загородной недвижимости, ведь в этот сезон можно по достоинству оценить характеристики приобретаемого жилья. Если каждое лето вы с тоской и завистью смотрите на счастливчиков, уезжающих из душного загазованного города на дачу каждые выходные, а денег на покупку целой дачи нет, можно взять ипотеку.
Дача не предмет первой необходимости, поэтому лишь 2-3% покупателей приобретают загородную недвижимость в кредит, по данным АИЖК. Но почему бы не воспользоваться ипотекой в условиях дешевеющих денег? Главное – чтоб в загородном жилье было возможно зарегистрироваться. Наибольшим спросом, по данным БН «Агент 002», пользуются загородное жилье стоимостью 6-15 млн рублей.
Первоначальный взнос
Срок
Лучшая ставка
Загородный дом (вторичный рынок)
10-30%
15-30 лет
11,5%
Земельный участок
10-30%
15-20 лет
12%
Строящийся дом в коттеджном поселке
Условия такие же, как и при кредитовании для покупки квартиры на первичном рынке
*В таблице приведены данные «НБИК»
Сегодня, по данным БН «Агент 002», ипотеку на загородное жилье можно получить в среднем под 12,5-13% годовых в рублях при кредите на 10-15 лет с первоначальным взносом 20-40%.
Существует три способа приобретения загородной недвижимости в кредит:
Получение средств для строительства дома под залог земли.
Раменки – престижный район в Западном административном округе, со сложившейся инфраструктурой, респектабельным контингентом проживающих и великолепной экологией. Не являясь центральным районом, тем не менее, Раменки все больше становится похож на элитную территорию – здесь, по данным БН «Агент 002», сейчас возводятся две новостройки, относящиеся к жилью премиум-класса.
В Раменках находятся ведущие вузы страны (МГУ им. М. В. Ломоносова, МГИМО, Академия государственной службы при Президенте РФ и т.д.), посольства 16 стран, киностудия «Мосфильм». Уникальным облик района делают низкая плотность застройки и единство архитектуры.О благоприятном экологическом облике района говорит хотя бы тот факт, что здесь расположен самый большой в столице природный заказник «Долина реки Сетунь».
Состояние: получение разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию намечен в 2014 г.
Договор: соглашение о бронировании. После получения разрешения на строительство – договор долевого участия.
Стоимость квадратного метра: $10000 – 20000 в зависимости от корпуса.
Главное достоинство этого элитного жилого комплекса, расположенного по соседству с Парком Победы и природным заказником «Долина реки Сетунь», - великолепные виды окрестностей. Архитекторы проекта представили его как четыре здания в форме бумеранга, расположив квартиры каскадами, благодаря чему жители комплекса смогут любоваться потрясающими видами склонов и озера. Огромное внимание в жилом комплексе уделяется вопросам освещения.
Проект предусматривает благоустройство территории площадью пять гектаров, подземный паркинг, сооруженный из расчета 2,5 машиноместа на каждую квартиру, SPA-центр, фитнес-клуб, ресторан, детский сад на 125 мест. В соответствии с концепцией ECO движение по территории комплекса разрешено только в подземном пространстве.
Жилой комплекс «Сетунь» (SETUN)
Минская ул., Мосфильмовская ул.
Девелопер: «Дон-Строй»
Состояние: возведение стен, ввод намечен в конце 2014 г.
Договор: договор долевого участия.
Стоимость квадратного метра: 285 000–290 000 руб. (в стоимость каждой квартиры включена стоимость одного машиноместа).
Новый элитный дом, представляющий собой два высотных здания на едином стилобате, намерен получить звание самого фешенебельного жилого проекта в Раменках. Этот комплекс расположен по соседству с другим проектом, осуществленным застройщиком в 2005 году, - кварталом премиум-класса «Воробьевы Горы». Поэтому жители «Сетуни» смогут воспользоваться уже сложившейся развитой инфраструктурой своего «соседа»: торгово-развлекательным
центром, спортивным комплексом «ФизКульт» сети World Class и др.
На заповедной территории, окружающей комплекс, действует запрет на новое строительство. Из всех квартир открываются отличные виды, поскольку жилые помещения расположены на высоте начиная с 15 метров. Качественная инженерная инфраструктура, охраняемая территория, озеленение, детский игровой городок, спортивная площадка довершают образ комфортного жилья.