Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

"Агент 002" - независимый индикатор рынка недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость для всех" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2011   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
Агент 002

Статистика

532 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Выпуск'2011 - No 04. Обзор, аналитика и перспективы рынка недвижимости.


Агентство недвижимости БН Агент 002

Бюро недвижимости "Агент 002"
Тел.: (495) 500-00-02
info@agent002.ru
www.agent002.ru


Выпуск'2011 - No 04. Обзор, аналитика и перспективы рынка недвижимости.

Как улучшить жилищные условия с помощью однокомнатной квартиры

Имея в собственности «однушку» в центре и намереваясь увеличить количество комнат, можно начать со снесения перегородок и превращения кухни в гостиную и организации закутка для спального места или попробовать переехать в двухкомнатную квартиру в доме-новостройке на юге или даже в таунхаус в получасе езды от столицы. Эксперты Бюро Недвижимости «Агент 002» подготовили список способов улучшения жилищных условий — с привлечением заемного финансирования и без.

Планируя пополнение в молодой семье, многие супруги задумываются над тем, что жить в однокомнатной квартире становится не совсем комфортно. Кому-то удается накопить денег (или попросить в долг у родственников-знакомых) и купить квартиру большей комнатности, а кто-то из квартиры в центре перебирается в новые микрорайоны на окраинах. Сегодня, по оценке специалистов БН «Агент 002» все большую популярность набирает способ, задействующий ипотеку. Если в 2006 г. доля альтернатив в общем числе ипотечных сделок была порядка 80%, то сегодня, по данным Всероссийской ипотечной сети «Независимое Бюро Ипотечного Кредитования», лишь 40% обращающихся в компанию за кредитами привлекают их на улучшение жилищных условий, тогда как большинство клиентов покупают жилье с нуля.

1. Обмен внутри города
Однокомнатная квартира внутри Садового кольца стоимостью 6,5 млн рублей легко меняется на двухкомнатную квартиру в строящихся домах на юге Москвы или на трехкомнатную квартиру в Химках. «Нам известны случаи покупки трехкомнатной квартиры в Москве стоимостью 6,5 млн рублей, однако сегодня это уже нечто из разряда сверхъестественного, — говорит Леонид Меньшиков, генеральный директор БН «Агент 002». — За такую сумму можно рассчитывать на квартиру в ближнем Подмосковье или даже на таунхаус с небольшим придомовым земельным участком».

2. Обмен на Подмосковье
Другой вариант — это переезд в область. Даже имея 4,5 млн рублей, можно найти трехкомнатную квартиру — причем если в граничащих с МКАД Химках это будет хрущевка, то в Подольске — монолитно-кирпичный дом. В прошлом году эксперты БН «Агент 002» отметили, что большая часть покупок, совершаемых при посредничестве компании, приходится на долю Подмосковья. Спрос смещается в сторону области, поскольку здесь ведется активное строительство домов эконом-класса, а стоимость жилья значительно ниже, чем в приграничных районах столицы.

Наиболее привлекательны для жизни, с точки зрения экологии, инфраструктуры, города Химки, Одинцово. Мытищи, Ивантеевка — но здесь есть сложности с транспортной доступностью. Более дешевые варианты стоит искать на Юге и Востоке области: в Реутове, Балашихе, Люберцах, Железнодорожном.

3. Ипотека
Если продать однокомнатную квартиру и вырученную сумму использовать как первоначальный взнос для ипотечного кредита, то, например, при стоимости квартиры 5 млн рублей для покупки двухкомнатной квартиры стоимостью 7,5 млн рублей потребуется привлечь 2,5 млн рублей заемных средств и ежемесячно выплачивать 33 037 рублей (при кредите на 10 лет). При первоначальном взносе от 50% заемщик может рассчитывать на очень выгодную ставку — 10%.

Если покупать «трешку» за 10 млн рублей, то потребуется 5 млн рублей заемных средств, а ежемесячный платеж составит 66075 рублей.

недвижимость купить
блог риелтора

купить однокомнатную квартиру
продать 1-но комнатную квартиру

недвижимость в ступинском районе
квартиры в северном округе

Бюро недвижимости "Агент 002"
Тел.: (495) 500-00-02
info@agent002.ru
www.agent002.ru

Жилье и офисы в базе недвижимости перми на портале. Выбор помещений и коммерческой недвижимости на ГдеЭтотОфис.РУ от владельцев бизнес-центров
В избранное