Выпуск'09 - No 17. Обзор, аналитика и перспективы рынка недвижимости.
Индекс цен на жилье в Москве и Санкт-Петербурге за неделю не изменился
На минувшей неделе макроэкономическая ситуация в стране и мире была стабильной – основные показатели изменялись в пределах нескольких процентов. Индекс Dow Jones подрос на 2,5%, на аналогичную величину выросли и цены на нефть на мировом рынке (2,4%). Курс рубля к доллару и рубля к евро изменился за неделю в пределах долей процента, оставшись в районе 29 рублей за доллар и 43 рублей за евро. Немного снизился индекс РТС – на 1,4%. В целом макроэкономическая ситуация создает благоприятный
фон для постепенного долгосрочного восстановления деловой активности на рынке жилой недвижимости страны.
По данным аналитического отдела агентства недвижимости БН «Агент 002» средняя стоимость квадратного метра в Москве на вторичном рынке в эконом-классе составила $4195, в бизнес-классе - $6243, в элит-классе - $13867.
Таблица 1. Изменение основных макроэкономических индикаторов за неделю 2-8 ноября 2009 года
Показатель
02.11.09
08.11.09
Изменение за неделю
Индекс Dow Jones (Averages), пунктов
9789
10023
2,4%
Индекс РТС, пунктов
1357
1338
-1,4%
Цены на нефть (сорт Brent), долларов за баррель
76,5
78,4
2,5%
Курс рубля к доллару ЦБ РФ, руб за долл.
29,05
29,02
-0,1%
Курс рубля к евро ЦБ РФ, руб. за евро
43,07
43,16
0,2%
За неделю с 2 ноября по 8 ноября 2009 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим Центром ГдеЭтотДом.Ру, не изменился и составил 138171 рублей за кв. м. Цены предложения на жилье в Москве остаются относительно стабильными с конца августа 2009 года на фоне того, что уровень деловой активности находится на четверть ниже докризисного уровня.
За неделю с 2 ноября по 8 ноября 2009 года индекс цен на жилье в Московской области не изменился и составил 64012 рублей за кв. м. Именно в область сместился платежеспособный спрос из столицы, а также именно в области сильно вырос объем предложения, в том числе за счет ввода в строй рекордных объемов нового жилья. В регионе сохраняется высокая вероятность колебаний цен на жилье на фоне колебаний уровня спроса и предложения.
За неделю с 2 ноября по 8 ноября 2009 года индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге снизился на 0,3% и составил 79397 рублей за кв. м. Вероятность дальнейшего снижения цен предложения на жилье в Санкт-Петербурге по-прежнему более высокая, чем в Москве и Московской области.