Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Русская Болгария. Взгляд изнутри

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.031 RSS
←   Август 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://https://ushakoff.wordpress.com/
Открыта: 30-08-2004
Адрес автора: realty.reallyestate-owner@subscribe.ru

Автор
Аффтор

Статистика

1.031 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость, ВНЖ и бизнес в Болгарии -Девелопмент.Купил объект в Софии и сдал под наем.10-25%год.


Прямой девелопмент в Болгарии.

Прямой девелопмент в Болгарии в действии и все больше привлекателен в среде переезжающих сюда господ и дам. Что же такое прямой девелопмент. Если совсем просто сказать - это купил объект недвижимости и потом сдал его надолго. Активы приносят прибыль. Существенную прибыль. В настоящий момент до 20% годовых могут принести отличные варианты прямого девелопмента в Болгарии. В ситуации с недвижимостью (коммерческой и интересной), амортизация составляет 20-25 лет и соответственно в течение срока, при удачной сдаче под найм приобретенного объекта девелопер получает отличный доход.

Продолжаю говорить о вариантах готового бизнеса в Болгарии. Появляются, перемещаются, меняют собственников и пристраиваются варианты постоянно. Смена собственника – дело обычное. Все лицензии и разрешения на фирме, а продажа – покупка происходит нотариальной сменой долей в УК фирмы.

Про стоимость готового бизнеса я уже говорили и, как казалось, достаточно ясно и подробно расписал все в деталях. Но если не совсем понятно, можете написать мне письмецо, задать вопрос и получить ответ. Конкретный вопрос-конкретный ответ. Все просто.

Варианты некоторых проектов к которым мы имеем отношение. К каким то указанным объектам прямое стартапы готовили с нуля и до запуска, к некоторым косвенное – консультации и маркетинговые исследования производили.

Отель под наем в Банско

Дом для организации «Сельского Туризма»

Автомойка в Софии. Доход 20000 в месяц

Фотовольтаичный парк на 85кВч

Ресторан в центре Софии

Цветочный бутик в Софии

Аптека действующая

Полно и других вариантов на любой вкус, цвет и размер кошелька.

Но, повторюсь, самое интересное и простое – это прямой девелопмент. То есть, купил недвижимость (правильную и в правильном месте, особенно коммерческую) и сдал потом ее надолго и выгодно. И так объект за объектом, наращивать свое присутствие в рынке. Начальный капитал от 50-100Кевро вполне достаточно. На пару коммерческих объектов в Софии в проходном месте с гарантированным доходом в месяц с полученного найма. И собственно объекты у Вас остаются – купленные и сданные под наем, и сумму ежемесячного наема получаете, и в принципе, можно расширяться, используя кредиты банковские. Банки охотно кредитуют под залог софийской коммерческой недвижимости. Вот такая тема бизнеса. Глупо просто покупать квартиру в Болгарии жить в ней и замораживать деньги. Вначале можно и под наем пожить годик и посмотреть присмотреться ко всему вас окружающему.

Если все правильно стратегически и тактически сделать, то в течение года вполне реально организовать четыре-пять объектов по прямому девелопменту с использованием вначале собственных средств, а потом кредитных ресурсов банка. Расчетная доходность такого проекта – около 10-25% годовых. Все равно это лучше и надежнее чем депозит в банке (на сегодня 5% годовых) Нужно подробно все считать конечно, в каждом и конкретном случае.

Небольшой расчет такого проекта произведу, чтоб было понятно в цифрах.

В среднем стоимость нормального объекта в Софии (магазина – ресторана – другого объекта) в достаточно проходном месте составляет 1000-2500 евро за м2. Но это стоит того. Продать все равно объект можно будет. Если припрет.

Возьмем к примеру помещение в 30 м2, первый этаж (партер), ток-свет-вода-туалет, все есть. Стоимость такого объекта примем в 50000 евро (реальная цена, смотрите сами на сайтах болгарской недвижимости). Помещение находится на одной из нормальных бизнес-улиц с большим человекопотоком в Софии. Это или Дондуков, Раковски. Пиротска, Граф Игнатиев и другие. Амортизационный срок 20 лет. Годовая норма амортизации 50000:20=2500 евро в год. Сдать такой магазин, точнее цена наема за такую площадь в таком месте составляет 25-30 лева за м2 в месяц, соответственно получаем сумму месячного найма 30Х30 = 900 лева или 450 евроденег в месяц. В год соответственно 5400 евро. Замечательный вариант с одного такого объекта. А если два то и получается сумма в 10800 евро в год, или 10.8% годовых. Но, как понимаете это очень грубые подсчеты, потому как есть варианты купить дешевле а сдать дороже.

А теперь несколько предложений коммерческой недвижимости в Софии, навскидку. Из полученных нами данных из открытых источников в период первой декады августа. Информация инсайд – залоги банковские, изъятые и арестованные объекты и подобные варианты, которые проверены на чистоту уже раз сто, и банками и остальными всеми тоже существуют и есть у нас что предложить.

Открытые данные – смотрите сами

Магазин в районе Лозенец – 19 м2 цена 19000 евро

Магазин в Студенческом городе – 28 м2 цена 32000 евро

Магазин на Пиротской улице – 20 м2 – 30000 евро

И тому подобные. Указанные улицы – Топ места с большой проходимостью. Можете сами посмотреть на сайтах болгарской недвижимости. Сейчас рынки активизируются, приедут отдыхающие болгары с морей и начнется движение экономическое.

Данные о новых объектах иногда получаем из банков, с какими есть контакты доверительные, запрашивая по заказу клиентов или так – в течение месяца пару раз. Удачные варианты появляются часто, потому как кредитов невозвращенных в банков предостаточно и постоянно возникают новые предложения, как интересные так и не очень. И постоянно в нашей почте есть различные варианты. Рынок живой. Даже рынок изьятых залогов и инсайд информации перед всеобщим обозрением объекта тоже живой и именно в нем находятся самые интересные оферты.

Все действия по поиску интересных объектов для девелопмента мы выполняем в соответствии с подписанным договором аутсорсинга.

Ссылка на ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН Болгарских стоков. - Дома в Болгарии до 10000 евро, квартиры на море, товары-сувениры из Болгарии, карты, книги, песни, диски из Болгарии, различные интересности Вы найдете в ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИНЕ. Жмите и смотрите

Пишите письма - Если хотите знать какие варианты готового бизнеса есть сейчас.

Как получить ВНЖ в Болгарии и устроиться на работу

-Различные услуги на территории Болгарии.

Как откосить от армии и получить ВНЖ в Болгарии

-Экспорт-импорт различной продукции из Болгарии

-Как купить домик в Болгарии за 10000 евроденег

-Дадим работу креативным мальчикам и девочкам до 40 лет.

Пишите письма - Получите ответ о бизнесе и жизни в Болгарии

Православное. Мысли на каждый день.

Господь платит требуемую подать церковную и все другие порядки, и церковные и гражданские, Он исполнял и апостолов так научил, и апостолы потом предали тот же закон и всем христианам. Только дух жизни принимался новый; внешнее же все оставалось как было, исключая того, что явно противно было воле Божией, как, например, участие в идольских жертвах и т. п. Потом христианство взяло верх, вытеснило все порядки прежние и водворило свои. Следовало бы ожидать, что таким образом духу христианскому удобнее будет развиваться и крепнуть. Так оно и было, но не у всех. Большая часть, освоившись с внешними христианскими порядками на них и останавливалась, не заботясь о духе жизни. Так это и доселе ведется. Из всей суммы христиан кто-то окажется христианином и в духе. Что же прочие? "Имя носят, как живые, но вот - мертвые". Когда апостолы проповедовали Евангелие, то слово их избирало часть Божию из среды всего языческого мира: ныне Господь, через то же слово, выбирает часть свою из среды христианского мира. "Читающий да разумеет", и да восприимет заботу узнать наверно, состоит ли он на части Господней, и если не найдет удостоверения в том, да попечется присвоиться Господу, ибо в этом одном спасение.

Святитель Феофан Затворник

Астма, вылечить астму, лечение астмы, хронический бронхит, бронхит симптомы, бронхиальная астма, лечение бронхиальной астмы, астма признаки, астма симптомы и лечение, астматический статус, школа при посольстве россии в болгарии, мазь от псориаза производство болгарии, астма аллергическая, поллиноз, полиноз, поллиноз у детей, поллиноз лечение, поллинозы, поллиноз как лечить, бронхоскопия, бронхопневмония, астма, лечение астмы, профилактика астмы, хороший пульмонолог, курорты где лечат астму, биодобавки лечения астмы, О Болгарии по русски, Болгария инсайд, страна вечнокрасных помидоров, болгарские зарисовки, Болгария, недвижимость Болгарии, купить квартиру на море, визы Болгарию, отдых Болгарии, путешествия Болгарии, купить апартамент Болгарии, купить готовый бизнес, эмиграция Болгарию, лечение Болгарии, На пенсию в Болгарию, транзит через Болгарию, автостоп Болгарии, достопримечательности Болгарии, отпуск Болгарии, иммиграция Болгарию, купить дом Болгарии, горнолыжный курорт Болгарии, фотовольтаика, парк солнечных батарей, построить фотовольтаичный парк, стоимость солнечных панелей, солнечная энергия, возобновляемые источники энергии, bulgariainside, Болгария, недвижимость Болгарии, купить квартиру на море, визы Болгарию, отдых Болгарии, путешествия Болгарии, купить апартамент Болгарии, купить готовый бизнес, эмиграция Болгарию, лечение Болгарии, На пенсию в Болгарию, транзит через Болгарию, автостоп Болгарии, достопримечательности Болгарии, отпуск Болгарии, иммиграция Болгарию, купить дом Болгарии, горнолыжный курорт Болгарии, фотовольтаика, парк солнечных батарей, построить фотовольтаичный парк, стоимость солнечных панелей, солнечная энергия, возобновляемые источники энергии, Immigration, Citizenship, Deportation, Visas, Business

В избранное