Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Русская Болгария. Взгляд изнутри

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.032 RSS
←   Июль 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://https://ushakoff.wordpress.com/
Открыта: 30-08-2004
Адрес автора: realty.reallyestate-owner@subscribe.ru

Автор
Аффтор

Статистика

1.032 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость, ВНЖ и бизнес в Болгарии Консультации по Эмиграции,ВНЖ,Бизнесу и недвижимости БГ


Темы номера этого:

Недвижимость в сопровождение в Болгарии при выборе объектов.

Стоит ли покупать недвижимость, чтоб потом сдавать ее под найм?

Варианты эмиграции в Болгарию, адаптации, жизни и бизнеса в стране

Хроновости и хреновости в Болгарии

Сопровождение в Болгарии и поиск недвижимости

В связи с тем, что стройными потоками потянулись в Болгарию покупатели недвижимости, квартир, апартаментов, домиков на море и в горах, сообщаю Вам, что Вы можете получить в моем лице независимого консультанта, эксперта по документам и сделкам, на время Вашего пребывания в Болгарии.

Я не продаю недвижимость, я просто рассказываю тонкости и детали жизни в Болгарии, эмиграции. ВНЖ-ПМЖ – Учебы-Работы и подсказываю на что нужно обратить внимание при оформлении договоров. Плюс услуги гида – переводчика – консультанта в Болгарии. Три – четыре дня будет достаточно для того, чтобы Вы знали о Болгарии ВСЕ. И Хроновости и Хреновости разные. Заинтересованные болгарские риелторские компании видят в Вас «мешок с деньгами» который следует потрясти, а у меня четкий гонорар, никак не привязанный к стоимости недвижимости.

Кроме того, В Софии, где я живу и плотно общаюсь со строителями, которые строят не только в городе – столице, но и на море тоже, содействие в приобретении, уточню – «чистом приобретении» по РЕАЛЬНЫМ ЦЕНАМ, наверное будет Вам полезна. Земельные участки для строительства чего-либо, постоянно есть в наличии, но только в определенном регионе – Северное Черноморие. От Варны вверх по морю, до Румынской границы. Места эти еще совсем не испогажены стройками и есть совершенно уникальные участки, опять же за реальные деньги. Комиссию со сделки я беру, потому как бесплатно оказывать услуги для Вас можно, но Вы неправильно поймете. Так, что по-нашему, по простому лучше. Расценки есть – пришлю в мейл.

Кроме того, каждый, приехавший ко мне, и воспольвовашийся моими услугами получит в подарок уникальную книгу «Недвижимость Болгарии» с автографом автора, которая уже вышла в Болгарии. 350 страниц текста + множество приложений, документов, договоров и законов. Книга уникальна и по наполнению и по стилю написания. Это не статейки в интернете читать и лаять в форумах, а самое полное описание рынка недвижимости Болгарии с 2003 по 2008 год. Тираж книги ограничен.

Кто желает ее приобрести – можете написать мне, пока сайт не готов, и я отправлю Вам почтой. В любую точку. Счет вышлю тоже.

Координаты надеюсь знаете. Телефон +359 877314648, Скайп – bulgariainside, ICQ – 208872535.

Прошу Вас заранее согласовать – что Вам нужно и время Вашего пребывания в Болгарии. Я встречу Вас, хоть в Варне, хоть в Бургасе, хоть в Софии или Пловдиве. Счет пришлю.

Покупаем недвижимость для сдачи в аренду. Стоит ли игра свеч?

Конечно стоит. Интересный бизнес этот, и если обладаете уже недвижимостью или желаете приобрести для получения последующего дохода то следует понимать, что есть места – недооцененные в Болгарии, спрос на которые превышает предложения и есть места в которых совсем нельзя ничего сдать под найм, даже на сезон, даже на первой линии. Таков рынок и много факторов, в том числе и местного характера, нужно учитывать при принятии решения – стоит ли покупать квартиру в Болгарии для того, чтоб потом сдавать ее и получать деньги. Я не путаю Вас, а рассказываю реалии болгарской жизни. И если Вам парят риелторы-продавцы мозги, что купив апаратмент на море, Вы сможете сдать его, в Ваше отсутствие, по 100-150 евро в сутки, просто поинтересуйтесь сколько стоит аналогичный номер в соседнем отеле, профессионально управляемом специалистами и разделите цену в два раза. Так то вот. Номер сейчас на море, стоит максимум 100 лева или 50 евро. На двоих, в четырех звездах отеля. В трехзвездном стоит 50 лева в сутки. Заполняемость номеров сейчас, в этот сезон, составляет 25-30%. Во как. Взяли калькулятор и посчитали окупаемость этой «инвестиции»

Интересный вариант такой. Купить апартамент в крупном городе – Софии, Варне, Пловдиве. Купить не в новом доме, а во вторичном объекте – уже обжитом и сдать его под найм на длительный срок – нуждающимся. Стоимость найма самая большая сейчас в Варне. Средняя стоимость, но это не говорит, что в других городах - не есть выгодно. Хорошие квартиры в обжитых домах всегда пользуются спросом и у молодых семей и у студентов. Так что можно получать доход от 200 до 400 евро в месяц со сдачи одно-двухкомнатных квартир. В год – сами посчитайте. Но еще выгоднее сдавать магазины под найм. Покупаете помещение а партере (так называется первый этаж) с большими витринами и сдаете уже по 1000-1500 евро в месяц. Конечно, торговые помещения стоят дороже, но незначительно. Цена зависит от многих факторов, как и в любой другой стране мира.

Нужен ли Вам в этом деле консультант – решайте сами.

Жители ЕС, могут наверное получить кредит и инвестировать в такой проект. Считать нужно тоже все плюсы и минусы. При стоимости кредита в 7%, к примеру, с суммы в 100000 евро, банку потребуется заплатить 7000 в год, а на 100000 можно приобрести два небольших апартамента в Софии и один небольшой магазин, для сдачи под найм, что вполне реально принесет доход инициатору проекта в сумме 20000-25000 евро в год. Почувствуйте разницу. Mожно попытаться получить кредит и в Болгарии, но это совершенно иная история с деньгами. Такой вот теоретически-практический девелопмент получается.

Теперь посмотрите на расчеты морского варианта. Купили Вы, к примеру квартиру с видом на море за 50000 евро. Стоимость номеров в отеле 50 лева с человека в сутки, срок сезона максимально 90 дней. Перемножили и получили, что доход Ваш, даже если сдадите по цене отеля составит 4500 лева, или 2200 евро. Окупаемость квартиры Вашей 25 лет. Нормально ли. К тому же придется смотреть и платить за ток-свет-воду-газ-охрану-обслугу во время Вашего отсутствия.

Вывод – игра стоит свеч и сдача под найм недвижимости в Болгарии (в городах) принесет доход.

Предложение мое в силе. Готов рассмотреть варианты сотрудничества.

Варианты эмиграции в Болгарию

А зачем Вам это надо – первый вопрос. Конечно каждый сам принимает любое решение, но если Вы решили переехать или эмигрировать в Болгарию, то должны быть готовы к тому, что нигде тут медом для Вас ничего не намазано. Простите за такое сравнение. Никому Вы тут не нужны, кроме самих себя и Ваши проблемы никто кроме Вас решать не станет, кто бы, что Вам не говорил. Никто Вам не поможет тут. только на свои силы и нужно рассчитывать. Или на помощь платных консультантов.

Конечно, если повезет Вам и найдете друзей и партнеров – это замечательно. Вливание в чужое общество трудно, что в Болгарии, что в Штатах, что в Австралии. Но и среди людей есть разные. Адекватные. Нормализуется все со временем, несомненно, но первый год или пару лет – готовьтесь к выживанию. Бизнес, который Вы планируете тут открыть, именно планируете и знаете чем станете заниматься, да, помощником будет в Вашей судьбе тут. но и бизнес достаточно жесткий и конкуренция есть, сложно определить ниши в которые Вы сможете приложить свои умения. Ниши есть и проекты есть тоже разные и доходные. Просто оглянуться по сторонам нужно. «Найти потребность и удовлетворить ее» – таков закон любого бизнеса. Например – «Интернетсалон» - доходность 150%, или к примеру «Отель под найм на горнолыжном курорте» - доходность и того выше. Есть и другие проекты ведения коммерческой работы. Туристическая фирма, производство консервов, упаковка продукции, Экспорт-импорт и еще с полсотни реальных вариантов приложения сил, денег и желания.

А просто так с деньгами приехать и спрашивать и искать – чем заняться, что делать, какой бизнес открыть в Болгарии, без своих мыслей – это шаг в пустоту и говорит о многом. Проще положить деньги в Банк под 5% годовых или в фонды разные под 12-14% годовых или в частное управление под 20-25% годовых. Альтернатив других нет и быть не может. Либо Вы сами рискуете открывая свой бизнес, либо перекладываете ответственность на других, но получаете не 100% от бизнеса а оговоренный в договорах процент от того, что Ваши деньги работают. Такова диалектика процессов экономики.

Консультации по открытию бизнеса в Болгарии, по способам инвестиций и другим вложениям тоже можно получить тут, если консультанта найдете и договоритесь с ним. Опять же как Вы с болгарином общаться будете насчет вложения Ваших средств в бизнес-проекты в Болгарии. Идеальный вариант нанять на первый год, или полгода, пока адаптируетесь, русскоязычного консультанта, не адвоката, у которого сотня клиентов и он разрывается между ними ежедневно. Платить консультанту плату небольшую и пользовать его по мере необходимости – как личного доктора. Стоит такое дело от 300 до 500 евро в месяц. Но это стоит того. Сэкономите больше, быстрее адаптируетесь и вживетесь в среду. На спичках не стоит экономить если Вы уже тут. хотя бывают разные варианты экономии средств при переезде в Болгарию. Бывает, что и соседа-алкоголика болгарского используют в качестве консультанта. На все есть судьба. И у каждого своя она.

Теперь немного касательно приглашений в Болгарию. Нет проблем мне пригласить Вас в страну, но после того, как мы определимся уже – зачем хотим переехать, поймем друг друга в переписке или общении предварительном. Согласитесь, что это верно и правильно. Вы без проблем сможете сами все сделать, получить визу, обратившись в ближайшую турфирму и купив тур в Болгарию.

Предложение: желаете получить подробнейшие консультации – умейте договориться с консультантом. Счет могу прислать.

Хотите жить в Болгарии – спросите меня – как это сделать. bulgariainside@mail.ru

Можете позвонить +359 877314648, в скайп постучать – bulgariainside, ICQ 208872535.

Welcome to BG, My dear friends

Хроновости в Болгарии как и хреновости тоже есть. Но сегодня не о том

Удачи вам, друзья, любви и счастья.

Автор – исполнитель.

В избранное