Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Русская Болгария. Взгляд изнутри

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.032 RSS
←   Декабрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://https://ushakoff.wordpress.com/
Открыта: 30-08-2004
Адрес автора: realty.reallyestate-owner@subscribe.ru

Автор
Аффтор

Статистика

1.032 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость, ВНЖ и бизнес в Болгарии Bulgaria-Inside.Осторожно-двери закрываются-сл. Станция - ЕС


Привет мои подписчики. Я считаю что писать рассылки нужно своими руками и свои мысли вкладывать в то, что пишешь, ну если кому нравится простой попугайское передирание новостей малопонятных - читайте это. Новости они на то и новости-чтобы двигать внутреннюю политику.

В сегодняшней рассылке много интересного дам я вам. Своих рассуждений.

Железные нервы нужны для общения с чиновниками. Это повсюду такое наверное. Рассказы о том, как я общался с чиновниками МВР уже были в прошлых моих рассылках, и вновь наступает время такого общения. С одной стороны это как игра. Игра выносливости и принятия правил общих, а с другой стороны – это простое следование букве болгарского закона с поправкой на медлительность исполнителей. Чакай малко дорогой чужденец, есть правила и сроки и не в твоих силах изменить ни то ни другое. Приходится ждать. Просто ждать. Благо, что адвокат толковый мой и всюдупроникающий он. В любое учреждение имеет вход, что лицензию получить, что просто «двинуть» бумажку, лежащую на рассмотрении.

Столичная община в новом году вновь будет проводить торги различными своими недвижимостями. Есть в тендерах и прекрасные площади, поимев которые можно развернуть новые бизнесы. Информация уже поступает в открытый доступ дозированными порциями.

Цена для строительства в Софии колеблется в чрезвычайно широких диапазонах. От 20 евро за метр до 2000 евро за метр. В зависимости от назначения и того, что планируется построить на этой земле. Концессионные торги тоже проводятся и державные места Софии, на которых можно, при толковом подходе, извлекать немалую прибыль, появляются и появляются.

Например проект тепло-гидро-шумоизоляции государственных учреждений типа детских садиков и школ – училищ достаточно лакомые кусочки. Постепенно все изолируется, по мере поступления денег. Работы много как строителям, так и другим, связанным с этим бизнесом.

Просто строительство жилья с последующей продажей – смысла маловато в этом, а вот строительство на земле частного собственника пенсионного возраста – такие проекты хорошие. Потому что сам собственник старенький и устал он жить в дерьме и старом своем доме, хоть и находящемся в самом сердце Софии. И предложение ему дать согласие на строительствос выделение ему вместо его халупы прекрасного апартамента с отдельным входом, но после постройки дома – ой как кстати. И поживет на старости как человек и денег получит. Обычно такое проекты – самые выгодные для строителя и собственника. Собственник получает от 10 до 30% построенной площади нового дома, на своем участке земли. Строитель не вваливает на первом этапе больших денег на покупку земельного участка. Дом строится и всем хорошо.

Например – если стоит земля 1000 евро за м2, участок для строительства в 1000 м2 обойдется в миллион евро, разрешенный объем застройки к примеру 50%, построить можно 5-6 этажей вверх плюс 1-2 вниз, другими словами 4000-5000 метров квадратных жилья и торговых помещений.

 Из них большую квартиру собственнику, метров этак в 300, и вдобавок магазин на первом этаже или на счет положить собственнику старому еще 200-300 тысяч евро, остальные метры квадратные (3500-4500) продаются по 500 евро за метр, при себестоимости строительства в 200 евро.

Выручка получается 2,25 миллиона евро при полных затратах почти в миллион евро.  IRR  проекта – по простому – внутренняя норма рентабельности - составляет примерно 200% годовых .

Строительство 5000 м2 кооперации занимает по времени месяцев 8-10, не больше, при правильном руководстве прорабов.

Как Вам такой интересный бизнес. И по 500 евро за метр, в Софии можно квартиры продать еще и при постройке, а деньги крутануть в банке, при желании конечно.

Этот бизнес такой все ширится и ширится в Софии.

До вступления в ЕС все меньше и меньше времени а новости Европейской Интеграции бьют по болгарам со страшной силой. Вот одна такая новость.

В Болгарии больше 480 мясо-молокопроизводителей, а экспортировать свою продукцию  в ЕС квоту получили всего 61 и то, производства построенные на деньги Евросоюза, полученные в виде дотаций, программ, фоднов и грантов. Остальные, местные, болгарские производства не прошли европейскую признательность. К сожалению, говорят староевропейцы, своего мясомолока производим в ЕС предостаточно, и не знаем как все съесть и выпить.

ЕС конечно даст время исправится – месяца два три, за которое ничего не успеть сделать. Следующие такие новости ждут и всех остальных производителей в Болгарии. Думаю, что подход будет такой – же. Построено производство с использованием денег ЕС- может быть пустят в Общий рынок, а другим – извините, чакай малко.

Для того, чтоб экспортировать в ЕС нужно все сделать по Европейски во первых, а во вторых и САМОЕ ВАЖНОЕ – в Европе своих производителей полно, и без Болгарских товаров. Так что получить квоту на экспорт в ЕС ой как трудно, практически невозможно для Болгарина. Все уже решено, давно и не нами, а для Болгарии и Румынии оставлена участь «Быть вторыми в ЕС». А если это так, то какая это объединенная Европа, где есть первые и вторые. Капитализм общего рынка не совсем действует.

Сигареты.

 Болгарские приличные и достаточно дешевые, но вход в ЕС полностью запрещен, и приходится Болгарским производителям искать новые рынки сбыта в экзотических странах – Малайзии, Индонезии и Въетнаме. Ну а ЕС производители проникают на БГ рынок с настойчивостью быков при гоне. И это политика ЕС.

И стоят на Софийском Главпочтампте люди в очередь, чтоб отправить в старую Европу своим Болгарским родственникам, друзьям и знакомым ОДИН БЛОК СИГАРЕТ в день. Очереди. Сам стоял, по другому поводу.

Будем курить Мальборо по 4,5 лева а Болгарские «Виктори» по 2,60 лева не увидим вскоре.

Да и всю продукцию на ЕВРОПАЛЛЕТАХ нужно возить и притом не на простых а на сертифицированных, которых тоже катастрофически не хватает в стране вечнокрасных помидоров.

Финансовые вливания кончаются. На рассвете Евросоюза такого «золотого дождя» который ЕС вылила на Португалию, в результате которого Португалия расцвела как цветок, нет и не будет больше его.

Другие проблемы у ЕС – главная из которых – поиск и захват новых рынков сбыта продукции Староевропейских производителей. И 22 миллиона населения Румынии и 8 миллионов населения Болгарии как нельзя кстати, чтоб снизить кризисы перепроизводства в ЕС. Останется в Европе национальные вопросы и миграционные проблемы, тоже немаловажные.

Сбывать в этих новых странах - в Болгарии и в Румынии – гуд, вери гуд, а вот продукцию из этих, новых стран в Евросоюз – НИХТ.. НАХ.. или по другому можно сказать.

Мои суждения касательно рынка НЕДВИЖИМОСТИ потверждаются уже и Болгарскими экспертами специалистами, которые публикуют свои размышления в «Капитале», «Пари», «Новинар» и других газетах и журналах. Очень осторожно пишут и жалобно пишут, будто извиняясь, что настроили много, а никто не хочет покупать, несмотря на то, что все дешево и вкусно, но вот Европейцы такие плохие – для них же строили, и для русских и нерусских, а они не покупают. И куда нам, болгарам, теперь с этой построенной недвижимостью ?

Ну купите, Ну купите, пожалуйста.. Стон и плач и строителей и банкиров и инвесторов, особенно инвесторов которые хотели и рыбу съесть и что то второе, а получилось у них только это второе. Кто вложился в 2005-2006 годах. Не все конечно. Есть и счастливчики и их много надеюсь, но судя по ситуации на рынке - не так много, единицы.

И, говорят уже, в журналах и газетах, что будут действовать экономические законы при перегретом предложениями рынке – а именно – СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ. Вот и сейчас говорят в Софии уже 500 –600 евро это хорошая цена при которой покупают. Есть конечно и сделки по 10000 евро(!!!) за метр, но это эксклюзив полный и одна такая сделка – а разговоров будет на полгода вперед. Такие сделки не влияют на рынок, а так, извраты от рынка. Как говорится «Сдуру можно и все сломать».

Надо же, заговорили, а раньше, что не видели рынка, как он грелся и вот нагрелся и перегрелся.

Так что покупатели – будьте внимательны.

Осторожно, двери закрываются, следующая остановка – Евросоюз.

Какая будет потом остановка может быть Болгарская республика в составе Российской Федерации, все может быть, потому что РФ уже активно вошла и входит, закрепляясь в экономике Болгарии и атомной энергетикой, и трубопроводами и нефтью с газом, осталось только углем и лесом закрепиться и полный контроль над энергоресурсами бывшей нашей шестнадцатой республики СССР обеспечен.

Останется из местной энергетики самой Болгарии только солнце, воздух и вода – наши лучшие друзья.

Все Европейские страны с 01 января вводят для новых стран сюрпризы. Много их будет, с шумом или без оного, но один такой.

Границы раскрылись 1 января 2007 в 00-00 часов, и хлынули толпы восточноевропейских граждан в Старый свет на работу устраиваться на среднеевропейскую месячную ставку в 2000 евро (при существующей в Болгарии среднеболгарской ставке в 90 евро в месяц)  – А тут им - накося – выкуси.

 Передвигаться передвигайся, а на работу только по заявке староевропейского работодателя, на которого наложат серьезную пошлину (налог) за то, что возьмет не местного европейского, а нового восточноевропейского. Это один из сюрпризов. Будут и еще. Пусть цыгане восточноевропейские не радуются открытиям ворот в ЕС. Там не дураки сидят. Об этом не пишут – это делать будут.

Свою страну развивали бы – Болгария прекрасная страна, и все равно будет жить хорошо, когда нибудь, тепло и уютно, не лезли бы политики в ЕС, жили бы как раньше. Но коррупция, деньги Европы, и сложно устоять было. Да и не совсем понимали наверное стратегию расширения, а теперь уже и поздно.

Смеяться не хочется

Изменить – вряд ли что изменишь.

Как привязанная морковка перед носом ослика болтается мечта болгарина о хорошей богатой жизни в Еврозоне, так и бредет страна Болгария как ослик, видит морковку Евросоюза но дотянуться пока не в силах до нее.

Автор - исполнитель

bizplanner@mail.ru

В избранное