Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Русская Болгария. Взгляд изнутри

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.032 RSS
←   Декабрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://https://ushakoff.wordpress.com/
Открыта: 30-08-2004
Адрес автора: realty.reallyestate-owner@subscribe.ru

Автор
Аффтор

Статистика

1.032 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость, ВНЖ и бизнес в Болгарии Bulgaria-Inside. Новости.Наем.Бизнес-предложения


Болгария Инсайд – 06 .12.2006

 

Расскажу я Вам, сегодня, все последние новости, которые смог раздобыть и узнать. Немного новостей.

В Софии открыта одна из самых современных больниц в Европе. Со скандалами, все же удалось японскому доктору Торао Токуда, расстаться со 100 миллионами долларов во первых, и стать известным во вторых. Больница на 1000 койко мест распахнула свои двери 1 декабря. Самое большое больничное заведение такого уровня. И расположено в самом центре Софии – Лозенец.

Далее. В Софии крадут воду. Простую питьевую и техническую воду тащат. По данным «Софийской Воды» за полгода утащили на 140000 левов. Воришки – это автомойки, которых тьма в Софии, далее бензиностанции, которых тоже полно, и новостройки.

Красть могут все и всюду. Цыгане воруют электричество, врезаясь в ЛЭП-с, вполне достойные компании – воду вот таскают. Как в любой другой стране происходит.

Ожидают, что после вступления в ЕС могут подорожать, именно в Софии и именно ЛЮКС – апратаменты, в которых привыкли жить граждане стран ЕС, топ менеджеры, которые будут посланы в страну-Болгарию своими компаниями. Рост небольшой 10-12% ожидается, и может быть а может и не быть. Предложений люкс апартаментов как к продаже так и под найм, достаточно велик, просто хорошо поискать в системах поисковых или у брокеров болгарских.

Средняя цена жилья продаваемого в Софии – 78000 евро, средняя цена в стране – 44000 евро. Средняя площадь продаваемых домов – 130 м2, а апартаментов – 68 м2.

Ожидают все и ожидают, что рынок недвижимости скоро стабилизируется и дифференцируется. Ждут и ждут, и вопреки всем ожиданиям, рынок не в состоянии ответить адекватно на эти ожидания, и только лишь огромное предложение уже настроенного жилья висит и смотрит как на падение доллара, так и на падение стоимости метров своих квадратных.

Мое мнение, что в ближайшие 2-3 года, интерес у инвестиционно настроенных покупателей недвижимости сместится от вложений в ваканционные объекты в сторону объектов с возвращаемостью средств от сдачи под торговые площади. Найти такие объекты сложно,  Хотя и в этом есть сомнения – смотрите мои размышления Ниже.

Испанцы появились в Софии, выиграв торг, объявленный столичной общиной на застройку участка в зоне Б-5, это практически центр Софии. Испанский консорциум «Astolidis» построит в Софии комплекс состоящий из жилищных, офисных и торговых объектов. Кмет Софии – Бойко Борисов, сам участок земли, на которых будет построено все это, не отдал победителям конкурса. Концессия и только. Совсем почти по европейски.

С нового года, 2007-ого, на 20% возрастет налоговая оценка объектов недвижимости. Все это принято в связи с изменениями в Законе о местных налогах и таксах, одобренные Парламентом в первом чтении. Ну и наверное ждать немного роста других налогов тоже стоит.

Хорошие вести – машины БУ, при входе Болгарии в ЕС подешевеют на 20% минимум. Так что годовалые и пятилетние «европейцы» скоро и так снизятся в цене, и пополнят рынок в Болгарии.

Разные шумные высказывания начала года, сомнения в приеме Болгарии в ЕС, перестали будоражить внимание жителей. Болгария просто ждет, валюту ЕВРО введут только лишь в 2010, как то все крикливые все замолчали. Ждем-с.

 

Предложения Болгарских фирм за эту неделю

1.    Покупка

Пиломатериал обрезной сосна 50х100х6000 – 1000 м3 месячно

Пиломатериал обрезной сосна 50х150х6000 – 1000 м3 месячно

Заготовка для паллет 1200х100х16, 800х100х16 – 1000 м3 в мес.

Арматура диаметр от 10 до 18 мм  - 3000 тонн

Отдельное предложение Вадиму с нашего Севера – цифры по пиломатериалам я подготовил, вышлю тебе в мейл. Кроме того есть проект по строительству в Болгарии недалеко от Софии комплекса по деревообработке с сушильними камерами, общим объемом закладки пиломатериала в сушку – 600 м3 единовременно, помещение и вся инфраструктура готова. Так что Карелы скоро, если захотят получить новый рынок сбыта пиломатериала могут быть приглашены в Болгарию для заключения долгосрочного контракта на поставку в объеме 2000-2500 м3 месячно.

2.    Продажа

Виноматериал

Вино, ассортимент более 30 видов. Цена от 2 лева\литр.

Перец Болгарский размером 250+, урожай 2007 года

Недвижимость

Участки на первой линии моря в Ахелой, Черноморец, Синеморец,Поморие, Царево, Варвара – от 50 до 250 евро\м2

 

 

Почему не растет наем жилья в Болгарии

Вопреки предсказаниям брокерам от недвижимости, что «наем жилья будет расти огромными темпами» этого все еще не случилось, средняя стоимость найма может быть выросла за год на какие то 3-5%, что совсем несущественно. И уже, по моему, не случится роста. Почему же так происходит. Попробую поразмыслить и рассказать Вам.

Причина такого скромного раста может скрываться в некоторых факторах.

Первый – банки серьезно увеличили объем кредитования населения и много бывших нанимателей стали собственниками жилья.

Второй – увеличение предложения нового строительства и предложение строителей продавать как в рассрочку и в лизинг, плюс причина номер 1. Вместе дают эффект снижения числа ищущих жилье под найм.

Третий -  ожидание того, что иностранцы стройными рядами поедут в Болгарию, оказалось неверным. Рядов нет, как и большого числа иностранцев тоже нет, которые бы желали снимать жилье на время своего пребывания в стране. И опять смотрим причины 1 и 2.

Это все приводит к разочарованиям инвесторов, которые рассчитывали на этот бизнес и крепко вложились во время бума 2003-2004 годов.

То, что рыночная экономика работает и в Болгарии видно. Превышение предложения над спросом – фактор не совсем приятный. Кризис не за горами. Интересно вот какой сегмент экономики затронет такая же ситуация в будущем?

Может случится такое и не только на рынке жилищных помещений, но и завтра может быть затронет рынок офисов или рынок торговых площадей или рынок отелей на море. Ждем-с.

 

 

Новый Ебук 1 – «Как купить домик в Болгарии за 10000 долларов?» - книга-справочник.

(По цене всего одного обеда в Москве. На 30 страницах узнаете все и как делать, чтоб стать собственником домика в Болгарии.)

Новый Ебук 2 – "Как попасть в Европу эмигрировав в Болгарию. ВНЖ.ПМЖ. Способы получения. СУПЕРКНИГА

(Опять по цене одного Московского обеда. Название говорит само за себя. Хорошая книжка, толково написана, все объяснено подробно)

Другие книги – не менее интересные. О Болгарии, о бизнесе, о том как гранты получать, можно найти тут, просто кликнув по этому тексту

 

Я жду ваших отзывов!

Дорогие мои. Не стоит напрасно тратить Ваше время и деньги. Я смогу ответить практически на все Ваши вопросы, касательно Болгарии и жизни в этой стране и дать Вам полную консультацию по интересующему вопросу.

Задайте свой вопрос

Мейлом -  bizplanner@mail.ru

Спросите  по  СКАЙП, Мой ник – bizplanner

Все просто и бесплатно.

 
В избранное