Социальные программы Москвы: акцент на доступную на аренду

20 февраля 2009 | www.metrinfo.ru
В материале «Льготные программы Москвы: последние новшества» мы рассказали о новых нюансах, появившихся в жилищных программах правительства Москвы. «Героями» материала были программа субсидий на строительство и приобретение жилья, «Социальная ипотека», рассрочка платежа. Сегодня мы расскажем об изменениях в программе «Молодой семье – доступное жилье» и льготной аренде. Заметим, в этих двух программах сделан серьезный акцент на «съемное» жилье.

Программа «Молодой семье – доступное жилье» - один из «любимых» проектов московской администрации и лично мэра столицы. Объемы строительства жилья за годы существования этой программы выросли: если в 2002 г. строилось около 200 тыс. кв. м жилья в год, то сейчас - 300-350 тыс. кв. м.

С 1 января 2009 г. стартовал уже третий этап этой программы. Безоблачной судьбу молодежного проекта не назовешь - на втором этапе городской куратор программы - Департамент жилищной политики и жилищного фонда - пытался приобщить к ней не только очередников города, но и все молодые семьи, желающие улучшить жилищные условия, делая ставку на развитие жилищного кооперативного строительства. Но изменения в федеральном земельном законодательстве, вводившие аукционный порядок получения земельных участков для жилищного строительства, свели такое начинание на нет. Увы, объединения граждан в форме ЖСК не смогли на аукционах конкурировать с такими компаниями, как ПИК, ДСК-1, Крост и многими другими. Так что идея возвращения к старым добрым кооперативам так и осталась витать в воздухе.

Поэтому новый этап программы «Молодой семье – доступное жилье» рассчитан только на семьи очередников и на очень узкий круг иных молодых семей. Но это единственное ухудшение в программе, в остальном же, как уверяют разработчики, третий этап лучше предыдущих. Что изменилось в программе «Молодой семье - доступное жилье» Вот основные новации программы:

- Прежде всего, теперь в Москве молодыми считаются семьи, где супругам не до 30 лет включительно, а до 35 лет (также включительно).

- Если раньше участвовать в программе могли только семьи, в которых оба супруга являются жителями Москвы, и хотя бы один из них – очередник, то сегодня один из супругов может быть жителем другого города, а ведь именно из-за этого раньше многие семьи не могли получить льгот.

- Если в молодой семье родится ребенок, то будет списываться 30% от стоимости жилья в независимости от того, какой этот ребенок по счету, а раньше было предусмотрено списание стоимости лишь 10 кв. м жилья на первого ребенка, 14 – на второго и 18 – на третьего. А при рождении в семье двойни, тройни или большего количества детей, а также ребенка - инвалида будет полностью списываться вся оставшаяся задолженность.

Однако последняя новация справедлива только для тех, кто покупает жилье в рассрочку, а не по социальной ипотеке. Тут вновь требуется пояснение. Молодые семьи на предыдущих этапах программы пользовались двумя способами приобретения жилья:

- Коммерческий найм + накопительная схема + субсидия. В этом варианте используется механизм безвозмездных бюджетных субсидий. Часть средств молодые семьи должны накопить, добавить к этой сумме субсидию и купить квартиру на рынке жилья по рыночной сцене. Участники копят деньги по графику и временно живут в квартирах, которые им предоставил город квартиры в доме на улице Верхние поля, д.38.

- Купля-продажа с рассрочкой платежа. Рассрочка дается на 10 лет, под 10% годовых. Правда, ежегодно требуется отчислять еще 5 % от невнесенной суммы в ГУП «Центр арендного жилья».

Так вот, третий этап молодежной программы предполагает еще использование механизма социальной ипотеки. Но «молодые ипотечники» пока не могут воспользоваться льготой, о которой говорилось выше – им не спишут 30% стоимости жилья за рождение ребенка. Ведь списывать-то должен по идее банк, а не город, а банк – коммерческое учреждение, денег никому не дарит. Департамент предложил выделять молодым родителям-заемщикам субсидию из бюджета в размере 30% от стоимости жилья, но вряд ли городское правительство пойдет на дополнительные траты в условиях кризиса. Поэтому социальная ипотека и не пользуется популярностью у молодых семей.

Напомним, что в среднем стоимость одного кв. метра, которая применяется при схемах приобретения жилья в собственность, рассчитывается исходя из себестоимости строительства кв. метра. Эта себестоимость составляет 36-40 тыс. рублей. На эту цену влияют повышающие или понижающие коэффициенты, которые зависят от стажа очередника. Так что цены варьируются в рамках 11-65 тысяч рублей за кв. метр.

- Договор купли-продажи с рассрочкой платежа можно теперь заключить не на десять, а на 15 лет. Понятно, что при этом ежемесячные выплаты снижаются.

- В программе могут принять участие семьи молодых специалистов, работающих в бюджетной сфере. Они могут и не состоять на жилищном учете. Участниками программы также могут стать и семьи молодых преподавателей, ученых, аспирантов, которые трудятся в государственных институтах. Молодые специалисты и «преподы» могут рассчитывать на предоставление жилья в бездотационных домах. Один из них построили в Щербинке. О домах рассказываем ниже.

- В бездотационных домах жить можно только по найму, квартиры в собственность не передаются, не приватизируются и не выкупаются. Предполагается, жильцы могут как сниматься с жилищной очереди, так и продолжать в ней находиться. Причем тем, кто снимется с учета и выберет «вечную жизнь» в бездотационном доме, в будущем предоставят возможность изменять размер жилого помещения. Родились дети – подаешь заявление на «расширение».

Аренда на пару с правительства Москвы

Еще одно относительное новшество в программах по улучшению жилищных условий жителей столицы – выплата компенсации при коммерческом найме жилья. Она также рассчитана только на очередников города. Пока они ждут, когда подойдет их очередь на квартиру, частенько живут на съемных квартирах за весьма значительную арендную плату. Но с августа 2008 года они получили право на возмещение части расходов на аренду.

С января 2009 г., если наш очередник снимает квартиру по зарегистрированному договору, он может получить компенсацию из городского бюджета – 50% от рыночной стоимости найма жилья, при этом, естественно, оставаясь в очереди. Единственное ограничение в этом случае – ставки ежемесячной среднерыночной цены найма, устанавливаемые Департаментом. Согласно этим ставкам семья из двух человек может снимать квартиру не дороже 25 000 руб., и соответственно получать компенсацию в размере 12 500 руб., если величина арендной платы выше, то на сумму сверх норматива компенсация не выплачивается.

Ставки ежемесячной среднерыночной цены найма (поднайма) квартир в Москве и Московской области для выплаты компенсаций (руб)

	Для одиноко проживающего	Для семьи из 2-х чел.	Для семьи из 3-х чел.	Для семьи из 4-х чел.
Город Москва	22 000	25 000	30 000	35 000
Московская область	15 400	17 500	21000	24 500

Источник: распоряжение Департамента жилищной политики от 31.12.2008г. № 3215

Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru Как видим, в жилищной политике города наметился некоторый сдвиг – в сторону найма жилья. И это нам кажется правильным, так как нереально осчастливить всех, предоставив жилье в собственность. А ведь человек может всю жизнь снимать разные квартиры и при этом прекрасно себя чувствовать.

В статье были использованы материалы круглого стола «О возмездных способах улучшения жилищных условий очередников города Москвы в 2009 году», прошедшего в рамках выставки «Недвижимость 2009».


О выборе дивана


Он большой и мягкий; не изводит громким воем ни вас, ни соседей; он совершенно не беспокоит.

Но всегда рядом, когда нужен; его можно спокойно оставить дома одного; промозглым зимним вечером он тихонько сидит дома, и не тащит вас на прогулку...

По всему выходит, самый хороший четвероногий друг - диван!

В лучших домах сидеть принято на стуле, лежать на кушетке, а спать на кровати. У нас все эти функции мужественно взял на себя диван (диван кровать). Значит, он должен быть прочным, удобным и выбирать его надо с особым пристрастием. Так, чтобы потом, не было мучительно больно от предательски упершейся в бок пружины.

1. Не выбирайте диван, тыкая в него кулаком, не стесняйтесь на него присесть (а то и прилечь!) прямо в магазине. Продавцы по-настоящему заинтересованные в клиенте, возражать не станут.

2. Вопрос, диван, тахта (софа)… на пружинах или на поролоне? - абсурден. Так как существует такой поролон, который превосходит по качеству дешевые пружинные блоки. Намного важнее, что "лежит" на пружинах, или какого завода и какой плотности поролон на мягкой мебели.

3. Итак, любой диван начинается с каркаса. Оптимально, если он сделан из натурального дерева. При этом древесина должна быть хорошо просушена. При изготовлении мягкой мебели допускается и использование ДСП, но эти элементы обязательно покрывают защитной кромкой, чтобы не выделялись вредные дня человека вещества. Выдвижные ящики для белья должны быть из фанеры, а не из оргалита.

4. Не менее важна диванная "начинка". Механизм, позволяющий превращать диван в кровать, должен быть надежным и простым в обращении. Сейчас применяется множество различных устройств, но все они условно делятся на три основные группы, и у каждой есть свои достоинства и недостатки:

5. Самый элементарный вариант - всем привычная диван - "книжка". Грамотно сделанная "книжка" не требует дополнительного места. С помощью несложного механизма спинка просто откидывается, но при этом, если производитель сделает на ваш заказ высокую спинку у дивана - "книжка", то потребуется дополнительное пространство - между спинкой дивана и стеной должно быть минимум сантиметров двадцать. Есть два варианта: или диван так и стоит, отнимая эти сантиметры, или его приходится всякий раз отодвигать. Кроме того, механизм быстро изнашивается, если он отечественного производства, и диванная спинка начинает откидываться в самый неподходящий момент. Но, например, немецкий механизм дивана - "книжка" прослужит в 5-10 раз дольше…

6. Идея "раскладушка" появилась, когда мягкую мебель завозили из-за границы. Это были "гостевые" варианты, которые не предназначались для каждодневного использования, сейчас существуют "усиленные раскладушки", которые пригодны для ежедневного использования. Они комплектуются с пружинным матрасом, толщиной 140 мм., или поролоновым. При правильной установки механизма в обыкновенный диван или угловой диван, легко выбрасывается спальное место вперед.

7. Наиболее удобным считается "выкатной" вариант, называемый "телескоп". Это когда из-под сиденья выдвигается дополнительная плоскость, а разность в высоте двух уровней компенсируется подушками. Единственный "минус" - со временем могут испортить пол дешевые колесики, но существуют и каучуковые колесики, которые можно установить при изготовлении мебели на заказ, они не испортят даже самый дорогой паркет.

8. Отдельный диван, раскладывающийся вперед, дает только сон для "спартанца". Тройной диван - более комфортный отдых. Существует заблуждение, что диван занимает меньше места, чем угловой диван, это не так. Угловой диван - как шоколад со сливками: дарит радость, веселье и комфортный отдых. Угловой диван, благодаря своей трансформации, меняет облик, размер, и вид вашей комнаты, каждый раз создавая новый стиль вашего интерьера. Угловой диван - экономит вашу жилую площадь, комфортабельный и удобный, создает уют в вашем доме, очаровательные уединенные места отдыха.

9. Найти сейчас можно всё, что угодно. Расцветка - дело вкуса. Совсем не обязательно покупать однотонный диван, он может быть и ярким пятном в интерьере. Любой диван на заказ вам могут делать двух - трехцветными и из тканей различных фактур и качеств: от флоков, жакардов, габиленов, до кож и кож замов.

10. Хороший диван на ощупь может быть мягкий, упругий, твердый и абсолютно любой другой - зависит от вашего вкуса

11. Если вы приобретаете раскладной вариант, попробуйте несколько раз разложить и собрать его. Определите, насколько легко это делается и не заедает ли механизм.

12. Обратите внимание и на задний "фасад", если вы планируете поставить диван посередине комнаты, то обязательно оговорите это при заказе мебели: какой тканью забить заднюю стенку.

13. Возможно, сделать карманы для газет и прочих мелочей на подлокотниках. Или вмонтировать бар сзади откидной подушки, или выдвижная корзина из подлокотников…

14. Самой лучшей (но и самой дорогой!) считается обивка с тефлоновой пропиткой, так как пролитый чай, кофе не оставляют следов, а просто стекают.

15. Но не намного хуже ткани с тефлоновым покрытием ( в 2 раза дешевле) при тех же сроках службы.

16. Никакой мебельной ткани не допускается стирка, многим тканям разрешается влажная чистка или химчистка. При этом посаженное пятно нельзя соскабливать. Намочите влажной губкой пятно и нанесите каплю средства для чистки ковров и мебели (в крайнем случае, любой шампунь). Основное требование любого производителя ткани - по меньше воды по больше пены.