Как и следовало ожидать, развитие ситуации на московском рынке недвижимости в апреле во многом является продолжение мартовских тенденций. Очевидно, что до наступления
майских праздников будут сохраняться повышенные темпы роста цен, о чем свидетельствуют значения всех индикаторов...
Сейчас строительство жилья и объектов социального и культурного назначения ведется в 35 российских городах и в 10 странах зарубежья. В программе участвуют 28 крупных инвестиционно-строительных компаний Москвы. С начала этих работ в 2002 г. по 2005 г. в регионах сдан 1 млн 235 тыс. кв. м, в том числе в 2005 г. - 520 тыс. кв. метров...
Участки, которые не являются собственностью РФ или субъектов Федерации, будут переданы муниципальным образованиям. Регистрацию прав собственности предлагается проводить
на основании заявления исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления. В спорных случаях земля будет передаваться тому собственнику, которому принадлежит объект, находящийся на данной земле...
Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) завершило оценку кадастровой стоимости земель в РФ. Как отметил руководитель Роснедвижимости
Михаил Мишустин, кадастровая стоимость земель составила 23,6 трлн руб. По его словам, 82% кадастровой стоимости земель в России приходятся на земли поселений, при этом они занимают 1,9% территории страны...
После некоторого затишья цены на жилую недвижимость в столице снова растут высокими темпами. Минимальная цена за кв. метр в столичных домах на начальной стадии строительства сейчас
составляет в среднем 2300-2500 долл. И это не предел. Рост цен по итогам года составит не менее 40%, так что "планка" средней стоимости в 3 тыс. долл. за квадратный метр московского жилья будет преодолена. Однако принятие поправок к закону о долевом строительстве должно замедлить этот бешеный рост.
Приватизация земельных участков, на которых расположены объекты частной собственности, может заметно ускориться. Совет Федерации одобрил поправки в Земельный кодекс и в закон "О госрегистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", упрощающие оформление прав собственности на землю. Продажа участков, чей правовой статус не определен, будет окончательно закреплена за муниципальными образованиями. По мнению экспертов, принятие закона позволит предпринимателям избежать необоснованных отказов в приватизации земли.
Многие земельные сделки, совершенные в последнее время, рискуют оказаться под вопросом. В.Путин попросил депутатов Госдумы разработать механизм изъятия земель, выделенных муниципалитетами
в обход закона. Правда, глава государства не уточнил, за какой период времени будут пересматриваться сделки по передаче земельных участков. Конкретизация даты является ключевым моментом, поскольку граждане, обрадованные объявленной недавно дачной амнистией, в случае реализации наказа президента могут лишиться своих участков.
В программе мероприятия будут освещены следующие вопросы: новые правила работы на рынке: Greenfield VS Brownfield; налоговые аспекты сделок с землей, строительства
и финансирования проектов; как получить максимум от инвестиций. По окончании мероприятия запланирован круглый стол, в рамках которого эксперты ведущих компаний, работающих на рынке недвижимости, поделятся инвестиционным опытом и расскажут об особенностях реализации проектов Greenfield VS Brownfield.
