Последствия не согласованной перепланировки квартиры.
С приобретением прав на квартиру, собственник обретает и ответственность,
связанную с противоправным ее использованием, т.е., он обязан выполнить согласование
перепланировки как будущей, так и ранее выполненную незаконную перепланировку
(переустройство). Если же переустройство нарушает действующие нормативные требования,
то помещение должно быть приведено в прежнее состояние.
Самовольная перепланировка квартир является административным правонарушением,
ответственность за которое предусмотрена действующим Жилищным кодексом РФ от
2005 года (статья 29), а до этого ЖК РСФСР от 1983 года (статья 84) и Кодексом
РФ об административных правонарушениях (статья 7.21) - штраф в размере от 2000
до 2500 руб. В Москве этими вопросами сейчас занимается Мосжилинспекция. Нарушитель
получает предписание и обязан оплатить штраф и привести помещение в прежнее состояние
(до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке
в установленный срок, обычно несколько месяцев.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние
в установленном Мосжилинспекцией порядке, то суд по иску Инспекции принимает
решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения
с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств
за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника
такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального
найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого
помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению
такого жилого помещения в прежнее состояние.
Незаконная перепланировка квартир обозначается на плане БТИ квартиры в красных
линиях. Планы БТИ служат основанием для всех законных сделок с квартирой (купля,
продажа, завещание, дарение, аренда, залог, ипотека и т.д.), что либо осложняет
или делает невозможными эти сделки.
На практике, если самовольная перепланировка является малозначительной, и
не повлекла за собой негативных последствий или если имеется подтверждение того,
что самовольная перепланировка была выполнена прежними правообладателями жилья,
владелец квартиры может не привлекаться к административной ответственности по
усмотрению Мосжилинспекции, но согласовать все равно обязательно.
Собственник квартиры также может обратиться в суд для принятия решения о
том, что перепланировка не противоречит строительным и иным нормативам. На основании
такого решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном
состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это
не создает угрозу их жизни или здоровью.
С уважением, Смирнов Алексей.
Объединенная компания Город.
Согласование, проектирование перепланировки недвижимости!
Перевод в жилой и нежилой фонд! Дизайн!
Тел. (495) 225-99-13, 640-23-80.
www.gsproekt.ru www.mvk-service.com www.okgorod.ru
Журнал о согласовании перепланировки:
http://soglaspereplan.livejournal.com
