Что делать без свидетельства в новостройках?
*Что делать без свидетельства в новостройках?*
Добрый день, дорогие друзья, коллеги, единомышленники и просто
интересующиеся :)
Первым делом решил написать о пожалуй самой частой проблеме, связанной с
согласованием перепланировки в новостройках - отсутствие документа на
собственность.
В момент приобретения квартиры, единственное о чем мы задумываемся это
побыстрее въехать в новую квартиру, получить ключи, сделать ремонт и
наконец-то начать получать удовольствие от своего нового жилища.
Застройщик обещает выдать свидетельство через пару месяцев, мы говорим
"Да конечно, мы всеравно пока ремонтном займемся". В итоге проходит год,
у кого-то уже три прошло, а свидетельства всё еще нет.
В Жилищном Кодексе (далее - ЖК), в статье 26 указаны следующие документы
для согласования перепланировки и переустройства:
1) Заявление на переустройство и перепланировку
2) Правоустанавливающие документы на переустраиваемое или
перепланируемое жилое помещение (подлиник или нотариальная копия)
3) Проект перепланировки и/или переустройство
4) Технический паспорт БТИ на квартиру
_комментарий Мосжилинспекции:_
/
"Оформление переустройства возможно лишь при наличии свидетельства о
праве собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 21 июля 1997 г. No 122-ФЗ (в ред. от
17.07.2009) <<О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
И СДЕЛОК С НИМ>> государственная регистрация прав на недвижимое имущество
является единственным доказательством существования зарегистрированного
права.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь
создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной
регистрации, возникает с момента такой регистрации."
/
Мы должны понимать , что если мы въехали в квартиру, и у нас пока нет
свидетельства, делать перепланировку на законных основаниях мы не можем.
ДА! Это абсурд! Но к сожалению это так! Мы нарушители закона, несмотря
на полностью оплаченную квартиру и имея все подтверждающие документы.
Просто потому что не оформлено свидетельство о собственности.
Что же делать? Не делать перепланировку?
Тут выбор за Вами. Как минимум просто ремонт без сноса и возведения
новых стен вы можете делать без проблем. Косметический ремонт
согласования не требует.
Как показывает практика, большинство жильцов всё-таки делают
перепланировку. Потом просто ждут заветной зелёной бумажки. Да, в этом
случае мы являемся правонарушителями, так как Кодекс об Административных
правонарушениях предусматривает ответственность за несогласованную
перепланировку. Правда штраф смешной :) от 2000 до 2500 рублей. Сам факт
административного штрафа конечно не приятен, но сам штраф точно не
смертелен.
Как же быть если, всё таки хочется избежать штрафа и постоянных приходов
инспекторов и различных проверяющих?
Во-первых, поднасесть на своих застройщиков, и выяснить когда реально
будет свидетельство. Если срок в пределах месяца, понятное дело можно
подождать.
Если же срок 3-6 месяцев есть второй вариант - подавать иск в суд о
признании права на нашу собственность. Имея судебное решение, мы просто
идём в регистрационную палату, платим 500 рублей госпошлину и через
месяц получаем свидетельство о собственности.
После этого, абсолютно законно мы можем получить согласование на
перепланировку нашей квартиры. Да и вообще, приятно когда документы в
порядке :)
С Уважением, Мордасов Михаил.
Директор по маркетингу
Объединенная компания "ГородЪ"
Information from ESET Smart Security, version of virus signature database
4691 (20091215) The message was checked by ESET Smart Security.
http://www.esetnod32.ru
