Киров: В 2007 году в строй необходимо ввести 330 тыс. кв. метров жилья 16.02.2007

16 февраля прошел съезд строителей Кировской области, в работе которого принял участие губернатор Н. И. Шаклеин.

Работники отрасли в 2007 году в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» должны увеличить темпы строительства и ввести до 330 тыс. кв. метров жилья.

Выполнение этой задачи будет во многом зависеть от согласованных действий всех участников строительства. Поэтому в рамках съезда планируется заключение четырехстороннего соглашения, которое подпишут департамент строительства и архитектуры Кировской области, администрация г. Кирова, областной союз строителей и областная организация профсоюза строителей России.

Соглашение, которое рассчитано до конца 2009 года, устанавливает общие принципы регулирования социально-трудовых отношений. В документе обращается особое внимание на обеспечение своевременного и полного перечисления страховых взносов в Пенсионный фонд и недопустимость «теневой» заработной платы.

Правительство Кировской области

Кировские строители подвели итоги года и обсудили планы на будущее 19.02.2007

В минувшую пятницу в ДК железнодорожников прошел съезд строителей Кировской области, посвященный подведению итогов 2006-го и задачам на 2007 год.

Основными темами докладов и обсуждений, как и следовало ожидать, стали проблемные вопросы: темпы жилищного строительства, завышенные цены на стройматериалы в регионе, рост цен на жилую и коммерческую недвижимость. Как прокомментировал в своем докладе глава департамента строительства области Владимир Гребенкин: «Несмотря на то, что план ввода жилья, определенный соглашением с Министерством регионального развития, был выполнен на 103%, надо признать — строим мы мало и медленно». Напомним, что на данный момент в области в сфере строительства работает более 1000 организаций и предприятий.

Геоинформационная система инвестора

По вводу жилья Кировская область на 12-м месте среди 14 регионов Приволжского округа 19.02.2007

Об этом заявил губернатор Николай Шаклеин на съезде строителей Кировской области, прошедшем 16 февраля. «Потенциал области большой. Об этом свидетельствуют результаты труда строителей в 2006 году. Однако успокаиваться нам пока слишком рано. Спрос по-прежнему высок, а предложений недостаточно — мало строим. Можно для сравнения взглянуть на статистику в пределах Приволжского округа. К примеру, в Чувашии объем строительства жилой площади на 1 тысячу жителей в 3 раза превышает наши показатели», — отметил Н. Шаклеин. По его словам, развитию строительного комплекса необходимо придать новое качество. Чтобы решить проблему доступности жилья, нужно не просто увеличивать строительство «жилых» квадратов, но искать механизмы снижения цен на жилье.

Геоинформационная система инвестора

Застройщики не виноваты в росте цен на жилье 19.02.2007

С таким заявлением выступил на минувшем съезде строителей глава строительной компании «Маяковская» Леонид Глушков. По данным аналитического исследования, проведенного компанией среди кировских строительных фирм, средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья, сданного в эксплуатацию в 2006 году, составляет 18 тыс. руб. Таким образом, средняя себестоимость двухкомнатной квартиры в Кирове — 920 тыс. руб. (против 1 800 тыс. руб. на риэлторском рынке). При этом в стоимость входят: 30% — подготовка строительной площадки; 40% — стройматериалы и их доставка; 30% — налоги, накладные расходы, зарплата сотрудников и прибыль компании. Согласно данным того же исследования, рост себестоимости строительства в 2006 году составил 20%, в то время как на рынке жилой недвижимости, как на первичном, так и вторичном, этот показатель более 80%.

«Рост цен на жилищном рынке порождает ажиотаж, и негатив зачастую направлен против строителей. Наша задача — постоять за себя в глазах общественности», — прокомментировал ситуацию Леонид Глушков.

Геоинформационная система инвестора

Цены в городах-миллиониках сильно завышены 20.02.2007

Цена квадратного метра жилья в городах-миллионниках не соответствует сложившему на рынке положению дел и является сильно завышенной. Такой вывод следует из данных специального исследования аналитиков компании «Росгосстрах», как сообщает www.rosbalt.ru.

Так, в Санкт-Петербурге, Новосибирске и Нижнем Новгороде равновесная цена квадратного метра составляет порядка $1,5 тыс., в Екатеринбурге и Казани — чуть более $1,4 тыс., в Омске и Ростове-на-Дону — $1,3 тыс., самое дорогое жилье получилось в Уфе и Челябинске — около $1,6 тыс. за квадратный метр и в Самаре — порядка $1,7 тыс. за кв. метр.

Как подчеркивают аналитики, данная оценка сделана для стабильного рынка, без учета всплесков ажиотажного спроса со стороны инвесторов, а также при выполнении планов местных властей по вводу нового жилья. Она рассчитана исходя из курса доллара — 26,5 рублей за 1 доллар.

В исследовании отмечается, что сейчас только 12% жителей крупных городов, намеренных в будущем приобрести квартиру, считают уровень цен на недвижимость в своем городе приемлемым.

ИА «Росбалт»

Нехватка стройматериалов тормозит нацпроекты 20.02.2007

Назрела необходимость в правительственной программе по развитию промышленности стройматериалов, считает руководитель Комиссии при РСПП, Президент Ассоциации Строителей России Николай Кошман. Об этом он заявил на заседании Комиссии по строительному комплексу Совета РСПП по конкурентоспособности и отраслевым стратегиям.

Дефицит основных строительных материалов — один из сдерживающих факторов развития стройиндустрии России. Главные болевые точки российских строек: нехватка цемента, нерудных материалов, тяжелое машиностроение, где многие предприятия давно перепрофилированы, крупнопанельное домостроение, до сих работающее на старой базе.

Без кардинальных изменений в этой сфере реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» может потерпеть полное фиаско. А заявленные государством 80 млн. кв. м жилья, останутся только на бумаге и в официальных отчетах», — считает президент АСР.

АСР и РСПП будут выходить с предложениями на самые верхние уровни власти. «Должна быть продуманная государственная политика — государство должно заключить с бизнесом партнерские соглашения, чтобы бизнесу было интересно прийти в отрасль строительных материалов», — подчеркнул Кошман.

«Квадрум. Недвижимость России»

Обманутые дольщики написали письмо президенту РФ 20.02.2007

Сегодня в Москве на Болотной площади прошел митинг пострадавших соинвесторов жилищного строительства столичного региона. Собравшиеся подписались под текстом открытого письма к президенту РФ Владимиру Путину.

По данным ОМОН, в митинге приняли участие более 500 человек. Они вышли на Болотную площадь в центре Москвы с картонной «стеной». которая, по словам одного из участников, является символом того, что «власть отгородилась от своих граждан». Надписи на «стене» гласили: «Власть! Мы устали ждать!» и «Где доступное жилье?».

Как сказали в Координационном совете пострадавших соинвесторов, в России сейчас «более 100 тысяч обманутых дольщиков». Из них более 80% — соинвесторы строительства, которые оплатили строительство жилья, но так его и не получили. На сегодняшний митинг приехали из московского региона, Твери и Воронежа.

Текст «Открытого письма президенту РФ Владимиру Путину» был согласован несколькими днями раньше Координационным советом обманутых соинвесторов. Председатель совета Сергей Королев должен завтра отнести это письмо в администрацию президента. В Координационном совете пояснили, что в письме «пострадавшие вкладчики требуют принять постановление правительства, в котором был бы четко прописан алгоритм действия для всех ветвей власти». Обращение было принято из-за того, что «комиссии, депутаты и представители Общественной палаты не наделены полномочиями для решения проблем дольщиков». «Возможно только комплексное решение на федеральном уровне», — говорится в тексте обращения к Владимиру Путину.

На митинге представители Координационного совета предложили закрепить законодательно выделение компенсационных участков для добросовестных строительных компаний, чтобы они вкладывали средства в завершение недостроенных объектов для обманутых дольщиков.

Как заявили в Координационном совете обманутых соинвесторов, «подобные акции запланированы во многих крупных городах России: в Петербурге, Воронеже, Смоленске и других городах».

Real Estate

Российский рынок недвижимости — третий в Европе 21.02.2007

Крупные инвесторы рассматривают Москву, как третий по значимости европейский рынок недвижимости после Лондона и Парижа. В России торговля недвижимостью составила почти четверть от всей стоимости сделок, заключенных в Центральной и Восточной Европе в 2006 году.

«В 2007 году в России будет заключено сделок более чем на 5 млрд. евро», — прогнозирует представитель польской консалтинговой компании DTZ Holdings PLC Николас Спиро. Для сравнения, в прошлом году объем составил 2,5 млрд. евро, в 2005 году — 1 млрд. евро.

«Крупные инвесторы рассматривают Россию и особенно Москву как третий по значимости европейский рынок после Лондона и Парижа», — полагает Даррел Стэнафорд из CB Richard Ellis Noble Gibbons.

По его словам, они могут игнорировать небольшие рынки в Центральной и Восточной Европе, но позволить себе такую роскошь в отношении 15-миллионной Москвы или 140-миллионной России они не в состоянии, сообщает «Бюллетень недвижимости».

Наиболее привлекательным для инвесторов является российский рынок коммерческой недвижимости, который составил около половины всех сделок в 2006 году.

Правда.ру

Новый принцип кадастровой оценки увеличит собираемость земельного налога 21.02.2007

Глава Минрегиона РФ Владимир Яковлев считает, что переход на новую кадастровую оценку земли обеспечит дополнительные поступления в местные бюджеты.

Выступая в среду на заседании Совета Федерации в рамках «Правительственного часа» о ходе реформы местного самоуправления и ее финансовом обеспечении, А. Яковлев заявил, что новый принцип кадастровой оценки позволит в большем объеме собирать земельный налог. «Речь идет о налоге, который зачисляется в бюджеты муниципальных образований», — уточнил В.Яковлев.

По его словам, в феврале была утверждена новая методика кадастровой оценки земли. В связи с этим министр выразил уверенность в том, что в текущем году сбор земельного налога по новой методике будет осуществлен в полном объеме.

Вместе с тем В. Яковлев считает необходимым уменьшить объем федеральных льгот по земельному налогу. Он считает, что такая мера позволит задействовать «фактически пустующие сейчас земли для развития органов местного самоуправления».

Региональный сервер недвижимости С.-Петербурга

В России появилась земельная ипотека 21.02.2007

В России появилась земельная ипотека. Отныне банки, которые работают с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, будут выдавать кредиты на строительство загородного жилья под залог земельного участка. В федеральном ипотечном агентстве планируют к концу 2007 года запустить земельную ипотеку в Свердловской, Тюменской и Новосибирской областях, а затем в других регионах, кроме Москвы. В столице земельной ипотеки не будет за неимением свободной земли. Ожидается, что процентная ставка по ипотечным кредитам составит 12—13 процентов годовых.

«Авторадио» в Красноярске

В России насчитывается свыше 70 тысяч обманутых дольщиков 21.02.2007

Минрегион РФ зарегистрировал на сегодняшний день более 70 тысяч неисполненных договоров о долевом строительстве, около 500 проблемных объектов долевого строительства более чем в 60 регионах России, сообщил замглавы министерства Юрий Тыртышов. Выступая на пресс-конференции во вторник, он отметил, что для решения этой проблемы Минрегион постоянно проводит совещания, в том числе выездные, с участием представителей заинтересованных федеральных органов исполнительной власти, правоохранительных органов, субъектов РФ, а также общественных организаций. По словам Тыртышова, проблема обманутых дольщиков — это «не строительная проблема, а финансовая». «Подобная проблема раньше существовала в форме финансовых пирамид, а теперь используются проблемы жилья, людей, их желания приобрести как можно быстрее площадь», — сказал замглавы министерства. Он считает необходимым разработать закрытый перечень способов привлечения застройщиками средств граждан для долевого участия в строительстве жилья в многоквартирных домах. «Гражданин должен вкладывать средства на основе трех вариантов. Иным путем средства не могут быть привлечены», — отметил Тыртышов.

В частности, замминистра предложил внести изменения в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Поправки будут направлены на изменение схемы долевого строительства для максимального исключения риска физлиц, предоставив им возможность участвовать в строительстве путем внесения депозита в банк, финансирующий возведение объекта и приобретение жилья исключительно посредством подписания договора купли-продажи в доме, сданном в эксплуатацию. Минрегион предлагает возложить на уполномоченные банки и застройщика солидарную ответственность за строительство объекта, предоставив соинвесторам право требования как к одному из этих лиц, так и ко всем сразу, а также предусмотреть введение обязательного страхования указанных вкладов.

Также Минрегион выступает за разработку проекта федерального закона «О стройсберкассах». в котором будет предусмотрено введение ссудосберегательных (накопительных) схем кредитования населения на приобретение жилья. Кроме того, министерство предлагает четко прописать законодательство о жилищно-строительном кооперативе и рынке.

Тыртышов подчеркнул, что подобные меры принимаются для того, чтобы максимально избежать прямой контакт гражданина с застройщиком. В то же время, по его словам, «застройщики, граждане продолжают обходить закон». «Они уходят от регистрации вложенных средств. В 2006 году только около 3% жилья прошло регистрацию в установленном порядке», — отметил Тыртышов, призвав заключать договоры о строительстве только в рамках действующего законодательства.

РИА "Новости"

Права на недвижимость должны быть защищены 21.02.2007

Права на недвижимость в России должны быть максимально защищены. Это отметил на форуме «Развитие рынка земли и недвижимости в России» заместитель Главы Миэкономразвития Андрей Шаронов. Соответствующий пакет законодательных документов уже находится на рассмотрении Государственной Думы. Исходя из него, земельные участки и недвижимость предполагается рассматривать, как основные средства производства и привлечения кредитов. Основная задача ближайших лет, по словам Андрея Шаронова, это создание единого кадастра недвижимости, института массовой оценки для налогообложения и оформления в собственность или аренду земельных участков.

На сегодняшний день в Государственный кадастр включены только 25% всех земельных участков РФ. Обсуждаемый в настоящее время в Госдуме законопроект о государственном кадастре недвижимости должен решать одну основную цель — индивидуализацию объектов недвижимости для обеспечения гражданского оборота. Иными словами создать такие условия, при которых можно было максимально быстро продать или купить участок, при этом не перепутав его с другим, — пишет газета «Ведомости».

Индикаторы рынка недвижимости

Реальный рынок предложения элитного загородного жилья составляет 15% 21.02.2007

Реальный элитный рынок предложения в загородной недвижимости составляет около 15% (цены на объекты от 1,6 млн долларов). Об этом сообщила директор департамента загородной недвижимости компании «Миэль-Недвижимость» Жанна Щербакова, отвечая на вопросы интернет-конференции «Загородная недвижимость: мифы и реальность».

«Предложение дорогой загородной недвижимости со всем своим многообразием не удовлетворяет рынок спроса — оборотистость товара не более 6,5—7% от общего объема рынка загородной недвижимости», — рассказала Жанна Щербакова. — «При этом в данном сегменте рынка сделать выбор приобретателю достаточно проблематично (нестыковка цены и качества)».

По мнению Жанны Щербаковой, рынок элитной недвижимости будет развиваться. Будет наблюдаться общее поднятие цен на элитную недвижимость в результате изменения отношения застройщиков к критериям качества производимой недвижимости.

Опрос недели

Cколько в вашей семье кв. м. жилплощади на одного человека?
Ответить