Уважаемые подписчики!

Перед вами первый выпуск рассылки «Народного портала по недвижимости» NPPN.ru. Задача этого ресурса - стать универсальным информационным порталом, интересным как для профильных организаций, так и для частных лиц, ищущих предложения на рынке недвижимости или просто интересующихся вопросами недвижимости, жилья, ипотеки, ЖКХ и т. д. Хотя территориально проект базируется в Кировской области, ни технологически, ни содержательно мы не ограничиваем себя географическими рамками и стремимся быть открытыми для всех.

Помимо собственно информационного наполнения проект разрабатывается с тем расчетом, чтобы стать действенным инструментом бизнеса строительных и риэлторских организаций. Для этого разработаны такие технологичные сервисы, как поисковая система объявлений о недвижимости с быстрой и удобной интеграцией риэлторских баз данных, услуга полного трехмерного моделирования помещений и целых домов; издается сопроводительное печатное издание - одноименный журнал «Народный портал по недвижимости»; действует сеть представителей, помогающих в обработке и публикации информации.

Выпуск рассылки планируется на еженедельной основе. Помимо собственно новостей каждый выпуск будет содержать анонсы статей журнала, информацию от компаний-партнеров, свежие объявления об объектах недвижимости, а также подборку самых обсуждаемых тем форума.

Мы надеемся, что рассылка станет интересной для всех, кому по той или иной причине не безразличны вопросы, связанные с недвижимостью. Мы готовы рассмотреть и по возможности учесть замечания и конструктивные пожелания, связанные как с этой рассылкой, так и с работой проекта в целом. Об этом всегда можно высказаться на нашем форуме.

Антон Чивчалов, редактор.

НОВОСТИ

Золотая моя столица
Москва заняла шестое место в рейтинге европейских городов с самыми дорогими апартаментами класса "суперлюкс", составленном изданием Global Property Guide. Московский "суперлюкс" площадью 120 кв. м. стоит 751, 92 тыс. евро. По этому показателю Москву обошли Монако, Лондон, Париж, Амстердам и столица Лихтенштейна Вадуц. В Монако указанные апартаменты обойдутся почти в 3 млн евро, а в центре Лондона – в 1,7 млн евро, по 24,9 тыс. и 14, 522 тыс. евро за кв. м. В других районах Лондона цены гораздо ниже - стоимость роскошных 120 кв. м там составит примерно 863 тыс. евро. За Лондоном следуют Париж и Амстердам, в которых апартаменты стоят по 800 тыс. евро. В Вадуце жилье топ-класса можно купить за 760 тыс. евро. Всего в рейтинге приняло участие 40 городов. Дешевле всего роскошные квартиры в столице Болгарии Софии (125 тыс. евро) и в столице Молдавии Кишиневе (110 тыс. евро). Кроме Молдавии в список попали столицы еще трех бывших республики СССР – Эстония (Таллин, 286 тыс. евро), Латвия (Рига, 362 тыс. евро) и Литва (Вильнюс, 455 тыс. евро). Авторы доклада подчеркивают, что, несмотря на привлекательность покупки жилья как вложения средств, покупателям необходимо помнить о высоких рисках таких сделок. Эти риски, по мнению экспертов, связаны с тем, что покупку обычно осуществляют в наличной валюте. Местные же власти могут внезапно оказаться "враждебно настроены" к одной из участвующих в сделке сторон. (Guide to Property, 17.01.2007).
Обсудить эту новость в форуме

К Олимпиаде успеем
Глава Минэкономразвития РФ Герман Греф заявил журналистам по итогам заседания координационного совета по развитию города, что все олимпийские объекты в Сочи будут сданы в срок. "По всем объектам, объявленным в качестве ключевых, идет заложенная динамика, – сообщил министр, отметив, что "есть опасения" по одному объекту на горнолыжном спуске в Красной Поляне. "Сегодня будут проведены консультации с инвестором, который отвечает за этот проект, и в случае, если частный инвестор не справится с обязательствами, мы сами их выполним", – добавил он. "Подготовка идет в строгом соответствии с графиком. Все до одного объекты будут сданы в строгом соответствии с графиком", – заключил Греф (Арендатор, 23.01.2007).
Обсудить эту новость в форуме

Лидеры сделок американской недвижимости
Издание The Forbes опубликовало список десяти крупнейших сделок в области жилой недвижимости в США за 2006 год. Подобный рейтинг составляется уже четвертый раз подряд. В нем не учитываются сделки между девелоперами – речь идет о покупке особняков, вилл и загородных домов. В новом рейтинге крупнейшая сделка составила 58 миллионов долларов, в то время как в прошлом – всего 45 миллионов. Средняя цена домов, попавших в список, составила 40 миллионов долларов. В 2005 году этот показатель находился на уровне 36 миллионов долларов. При этом эксперты Forbes, руководствующиеся в своих исследованиях, в частности, сообщениями СМИ, специально не учитывали сделки, которые вызывали у них сомнение - например продажу за 90 миллионов долларов особняка East Hampton наследницей Поля Шлюмберже Аделаидой де Мениль Карпентер (Adelaide de Menil Carpenter). Не попали в список и сделки, суммы которых не раскрывались. Первое место в рейтинге заняла январская покупка инвестором Ричардом Курцем (Richard Kurtz) особняка в Альпине (Alpine), штат Нью-Джерси, у миллионера Генри Клея Фрика-второго (Henry Clay Frick II). За особняк в английском стиле площадью в 929 квадратных метров и участок площадью свыше 250 тысяч квадратных метров он заплатил 58 миллионов долларов (Lenta.ru, 13.12.2006).
Обсудить эту новость в форуме

Москва и регионы
Средняя цена кв. метра жилья в Москве достигла 84 тыс. руб., по России - 32 тыс. руб.
Средняя цена за 1 кв. м жилья в целом по России за январь-октябрь 2006 г. составила 32 тыс. руб. Об этом в ходе интернет-конференции сообщил министр регионального развития РФ Владимир Яковлев. При этом, по его словам, в Москве данный показатель составил 84 тыс. руб. за кв. м, в Санкт-Петербурге – 42 тыс. руб. за кв. м, а в среднем по регионам России - 16-24 тыс. руб. за кв. м.
Министр сообщил также, что за 10 месяцев 2006 г. было введено 30 млн кв. м жилья. "Есть все основания полагать, что до конца года будет 50 млн кв. м жилья", - отметил он. В. Яковлев напомнил, что в 2005 г. было введено 43 млн кв. м жилья, а к 2010 г. этот показатель должен достичь 80 млн кв. м. По словам главы Министерства регионального развития, в целом все мероприятия в рамках национального проекта "Доступное жилье" выполняются. При этом он отметил проблему инженерной подготовки территорий к застройке. "Период точечной застройки закончился, и теперь необходимо готовить территории", – считает министр.
Глава Минрегионразвития добавил, что уже возбуждено 600 уголовных дел в отношении лиц, совершивших нарушения при проведении аукционов по распределению участков под жилищное строительство. Также было выдано более 17 тыс. предостережений и рассмотрено 4,5 тыс. административных правонарушений (Региональный сервер недвижимости, 05.12.2006).
Обсудить эту новость в форуме

TriGranit вложит 5 млрд. евро в российскую недвижимость
В рамках проекта создания совместного предприятия с "Газпромбанк-Инвест" компания TriGranit Development Corporation намерена инвестировать в рынок российской недвижимости 5 млрд. евро. Как сообщает AK&M, в Центральной Европе компания уже вложила 2 млрд. евро в рынок недвижимости. В планах компании – инвестировать 8 млрд. евро в проекты в 10 странах. Акционеры компании TriGranit Development Corporation : бизнесмен Шандор Демьян, компания Immoeast, четвертая по величине компания на рыке европейской недвижимости, владелец канадского Barrick Gold Питер Манк, председатель совета директоров Atticus Capital Назаниль Ротшилд, председатель и руководитель OTP Bank Шандор Чани (Guide to Property, 25.01.2007).
Обсудить эту новость в форуме

Самый дорогой дом в мире
Самый дорогой особняк мира будет стоить 155 миллионов долларов, а его площадь составит 4900 квадратных метров, пишет Forbes. Дом из камня и дерева строит миллиардер Тим Бликсет (Tim Blixseth), торгующий лесом и недвижимостью. Проект самого дорогого дома создал архитектор Джерри Локати (Jerry Locati). В здании, к которому прилагается почти 650 тысяч квадратных метров земли на принадлежащем Бликсету курорте Yellowstone Club в американском штате Монтана, будет десять комнат и внутренний бассейн, который превращается во внешний при помощи скользящей стеклянной стены. В настоящий момент дом завершен на 70 процентов. Окончание работ планируется в течение ближайших 14-15 месяцев.
В прошлом году самым дорогим домом мира, по данным Forbes, было поместье Updown Court, находящееся Уиндлсхеме, Англия. В нем насчитывается 103 комнаты и пять бассейнов. За него просили 139 миллионов долларов (Lenta.ru, 25.01.2007).
Обсудить эту новость в форуме

"Жилище" улучшит жилищные условия 181 тыс. молодых семей
Реализация федеральной целевой программы "Жилище" до 2010 году позволит 181 тыс. молодых семей улучшить жилищные условия. Комментируя заседание президиума совета при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политики, С.Орлова выделила решение создать единый механизм экспертизы и надзора за градостроительной деятельностью. Кроме того, считает С.Орлова, "сейчас особое значение приобретает развитие ипотеки, которая должна стать действенным инструментом решения жилищной проблемы".
Глава комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум в свою очередь подчеркнул, что считает крайне важным "устранить административные барьеры в жилищной строительстве, в том числе посредством формирования единых органов государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, организации единого градостроительного надзора".
ФЦП "Жилище" на 2002-2010 гг. является основным инструментом реализации нацпроекта "Доступное жилье". Программа включает в себя подпрограммы "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства", "Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры", "Обеспечение жильем молодых семей" и "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством".
В рамках нацпроекта к 2010 году планируется увеличить объемы жилищного строительства до 80 млн. кв. м в год. По данным Росстроя, в 2005 году в России было построено 43,6 млн. кв. м жилья, в 2006 году 49 млн. кв. м жилья. В 2007 году планируется построить 55 млн. кв. м жилья (Большой портал недвижимости, 23.01.2007).
Обсудить эту новость в форуме

20-21 февраля 2007 года состоится Международный форум "Развитие рынка недвижимости в России - 2007"
20-21 февраля 2007 года в Центре Международной торговли при поддержке МЭРТа пройдет Международный форум "Развитие рынка недвижимости в России - 2007". Основными задачами Форума являются налаживание межведомственного взаимодействия для согласования позиций по вопросам регулирования земельных отношений, донесение политики федеральных ведомств до регионального и муниципального уровней власти и обсуждение планируемой законотворческой деятельности между представителями законодательной власти бизнес-сообщества.
Основными темами обсуждения станут:
- предоставление земельных участков для строительства;
- кадастровый учет объектов недвижимости;
- регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- налогообложение недвижимости;
- регулирование строительной деятельности;
- развитие ипотеки.
(Большой портал недвижимости, 24.01.2007).
Обсудить эту новость в форуме

Многодетную мать выселяют из квартиры
23 января в Москве состоится выселение неплательщицы Елены Гуляевой из района Некрасовка в общежитие в Капотне. Вместе с ней в двухкомнатной квартире зарегистрированы пять несовершеннолетних детей. Однако дети находятся в детских домах на полном государственном обеспечении.
Как сообщил префект ЮВАО Владимир Зотов, 15 ноября 2006 года неплательщица вышла из тюрьмы. Госпожа Гуляева лишена родительских прав. Ее долг за квартиру составил 58 тысяч рублей.
В пресс-службе ЮВАО подчеркивают, что у префектуры имеется согласие на выселение Гуляевой от районного муниципалитета и детских домов. На данный момент в округе принято 7 решений по выселению в Капотню (Собственник, 16.01.2007).
Обсудить эту новость в форуме

Проект Кодекса ипотечного кредитора вынесут на обсуждение
Данный документ разработан группой "СУПЕР (Стандарты, Унификация Первичного Рынка)" в рамках проекта Международной Финансовой Корпорации "Развитие первичного рынка ипотечного кредитования в России".
Кодекс установливает профессиональные стандарты поведения ипотечных кредиторов в отношении заемщиков. Определяются минимальные требования к кредитору в области защиты прав потребителей в процессе выдачи и дальнейшего обслуживания жилищных кредитов (Собственник, 25.01.2007).
Обсудить эту новость в форуме

Национальная ипотечная компания снижает первоначальный взнос по ипотеке
В Национальной ипотечной компании с 10%-м первоначальным взносом действуют следующие программы: "Стандартный" (кредит стал золотым призером конкурса "Лучшая ипотечная программа – 2006"), "Национальный", "Супер", "Инвестиционный-Доллар" и "Инвестиционный-Рубль", "Студенческий", "Комната плюс", "Столица", "Целевой", "Рефинансирование". Снижен и первоначальный взнос по кредитным продуктам "Коттедж-инвест" (предназначен для строительства коттеджа), "На ремонт" (для ремонта жилой недвижимости – квартиры, таунхауса, коттеджа) и "Ипотечный плюс". При оформлении данных кредитов первый взнос составляет теперь 20%. С января этого года Национальная ипотечная компания выводит из продуктовой линейки кредитный продукт "Молодежный" (Собственник, 17.01.2007).
Обсудить эту новость в форуме

Житель Ульяновской области обманул дольщиков на 500 млн рублей
В УВД Ульяновской области расследуется уголовное дело в отношении гендиректора строительной компании, обманувшего инвесторов жилья на сумму более 500 миллионов рублей, сообщает РИА Новости со ссылкой на Следственный комитет при МВД России.
"Начиная с 2001 года глава компании, продававшей квартиры на нулевом уровне строительства, заключал одновременно несколько договоров на один объект недвижимости. В результате на почти 400 квартир претендовали более тысячи человек", — рассказали в пресс-службе. Мошеннику предъявлено обвинение по части 3 и 4 статьи 159 УК России (совершение хищений путем мошенничества в особо крупном размере) (РИА Новости, 15.01.2007).
Обсудить эту новость в форуме

Российские стройматериалы подорожали за 4 месяца 2006-го почти как за весь 2005 год
По данным МЭРТ РФ, за 11 месяцев 2006 года цены на строительные материалы в России выросли на 11%. За аналогичный период 2005 года рост составил 8,7%. Эти данные содержатся в опубликованном Министерством экономическом развития (МЭРТ) РФ "Мониторинге о текущей ситуации в экономике РФ в январе-ноябре 2006 года". По данным МЭРТ, темпы роста цен на строительные материалы увеличились с августа 2006 года. Так, с августа по ноябрь прирост составил 6,4% (из которых на ноябрь пришелся 1%). В частности, значительно подорожал цемент (за период с августа по ноябрь — на 16,9%), стекло (16,6% роста за аналогичный период), кирпич (11%). МЭРТ отмечает также в своем мониторинге, что с начала прошлого года производство цемента в России подорожало на 25,7%, товарного бетона – на 21,1% (Собственник, 12.01.2007).
Обсудить эту новость в форуме

Москвичи предпочитают ипотечные программы Сбербанка РФ
Национальное Агентство Финансовых Исследований (НАФИ) при поддержке Ассоциации региональных банков России провело исследование по вопросу, какие банки выбирают москвичи, желающие взять ипотечный кредит, сообщает Newipoteka.ru. По результатам исследования первые три места занимают Сбербанк России (52,9%), Росбанк (14,4%) и Банк Москвы (13,1%). Далее следуют Внешторгбанк (12,4%) (включая Внешторгбанк 24), Юниаструм Банк (3,9%), DeltaCredit (3,3%), Импэксбанк (2,6%), Московский Кредитный Банк (2,6%), Уралсиб (2,6%). Замыкает десятку банк Возрождение (1,3%). Как отмечают в НАФИ, подобная ситуация вполне объяснима. Лидер данного рейтинга Сбербанк России давно на банковском рынке и имеет государственную поддержку. Очевидно, что банк, который все "знают с детства", в первую очередь вызывает доверие. Кроме того, именно этот банк является крупнейшим в стране. Росбанк, Внешторгбанк и Банк Москвы, хотя значительно и отстают от Сбербанка, но, тем не менее, имеют достаточное количество голосов. Также данные банки практически полностью соответствуют основным критериям выбора (Newipoteka.ru, 10.01.2007).
Обсудить эту новость в форуме

Банк "Русский стандарт" временно не будет выдавать кредиты на покупку жилья
Как объяснил владелец банка Рустам Тарико, на сегодняшний день присутсвует высокий риск обвала рынка недвижимости из-за слишком высоких цен. До тех пор, пока недвижимость не перестанет быть инвестиционным инструментом, компания "Русский стандарт" ипотекой заниматься не станет, утверждает его владелец. Коррекцию Рустам Тарико предсказывает и на валютном рынке из-за роста рубля. Чтобы снизить риски, банк планирует привлекать больше средств на частные сберегательные счета, говорится в интервью (Недвижимость KM.RU, 06.02.2007).
Обсудить эту новость в форуме

"Доступное жилье": грустные итоги года
Запущенный год назад в реализацию национальный проект "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" на сегодняшний день не смог оправдать как ожиданий населения, так и властных структур. В итоге, "Доступное жилье" был выполнен только на 97%, а федеральная целевая программа "Жилище" – на 95%. Одной из основных причин называется царящая в сфере недвижимости строительная бюрократия. Помимо этого есть безусловная необходимость увеличения финансирования проекта. Об этом в пятницу говорилось в Казани на заседании рабочей группы Президиума Госсовета по реализации национального проекта. Так же были подведены итоги 2006 года по реализации "Доступного жилья".
В 2006 г. в России было введено в строй 48,1 млн кв. м жилья — на 10,3% больше, чем в 2005 г. Но нацпроект не выполнен — предполагалось построить на 5,3% больше. Не удалось достичь и других запланированных показателей. Выделив на улучшение жилищных условий молодых семей почти все запланированные средства — 1,9 млрд руб. из 2,1 млрд руб., чиновники помогли не 28 800 семьям, как собирались, а только 21 400. Еще больше расхождение цифр по жилью для ветеранов и инвалидов: 3,2 млрд руб. хватило чиновникам на улучшение жилья не 12 700 человек, как планировалось, а лишь 3300. Только сумма полученных гражданами за январь — сентябрь ипотечных кредитов (на 155,6 млрд руб.) радует чиновников: на весь год было запланировано 108 млрд руб., пишут "Ведомости" (Недвижимость KM.RU, 22.01.2007).
Обсудить эту новость в форуме

Российские застройщики
Международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s запустило 24 января первый индекс недвижимости S&P Global Property 40. Об этом говорится в пресс-релизе, опубликованном на сайте компании. В этом новом списке фигурируют 39 крупнейших компаний из Европы, Азии и Америки, занимающихся недвижимостью, акции которых торгуются на бирже. Сороковой компании, удовлетворяющей требованиям, аналитики агентства найти не смогли.
Пока в рейтинге российских компаний нет. В списке доминируют американские компании (23,6 процента) и японские холдинги (22,4 процента). Отдельный регион может быть представлен в индексе не более чем 20 компаниями. Обновлять состав рейтинга Standard & Poor’s намерена ежегодно. Моделью для создания нового индекса послужил рейтинг the S&P BRIC 40, который включает компании, занимающиеся недвижимостью в России, Бразилии, Индии и Китае.
В перспективе индекс расширится до отдельного фонда. Вложения в такой фонд могли бы позволить инвесторам балансировать между стагнирующим рынком США и развивающимися и кое-где уже перегретыми рынками в других странах.
Первый фонд, начавший следить за акциями торгующихся на бирже компаний по недвижимости вне США, был ETF, запущенный в декабре 2006 года, отмечает издание Investors business daily. С падением цен в США среди американских инвесторов стал наблюдаться интерес к вложениям в недвижимость других стран (Lenta.ru, 31.01.2007).
Обсудить эту новость в форуме

8 февраля АЖИК начнет размещение облигаций серии А9
8 февраля "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" начнет размещение облигаций серии А9. По сообщению АЖИК, по долговым обязательствам серии А9 40% номинальной стоимости погашается 15 февраля 2013 года и по 20% от номинала – 15 февраля 2015 года, 15 февраля 2016 года и 15 февраля 2017 года. Также по облигациям серии А9 предусматривается возможность досрочного выкупа ценных бумаг по усмотрению компании с датами исполнения 15 марта 2014 года и 15 февраля 2015 года соответственно.
Как ранее сообщал Guide to Property, Федеральная служба по финансовым рынкам России (ФСФР) 24 августа зарегистрировала выпуски и проспекты неконвертируемых документарных купонных облигаций на предъявителя серии А9 московского "Агентства по ипотечному жилищному кредитованию", размещаемых путем открытой подписки. В соответствии с представленным решением о выпуске неконвертируемых документарных купонных облигаций количество ценных бумаг серии А9 составляет 5 млн. штук. Номинальная стоимость каждой ценной бумаги – 1 тыс. рублей. Общий объем выпуска серии составит 5 млрд. рублей.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) было создано 5 сентября 1997 года в форме открытого акционерного общества со 100% государственным капиталом. На 29 декабря 2006 года по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) рефинансировано 67 тыс. 122 ипотечных кредитов на общую сумму 39 млрд. 569 млн. рублей (Guide to Property, 29.01.2007).
Обсудить эту новость в форуме

В РФ увеличат штрафы за несанкционированные строительные работы
Комитет по культуре одобрил законопроект об увеличение штрафов за проведение строительных и земляных работ без разрешения государственного органа охраны объектов культурного наследия. Как сообщает пресс-служба Госдумы, для граждан штраф увеличится с нынешних 10-15 МРОТ до 15-20 МРОТ, для должностных лиц – с 20-30 до 30-50 МРОТ, юридических лиц – с 200-300 до 300-400 МРОТ. Комитет рекомендовал Госдуме принять законопроект "О внесении изменений в статью 7.14 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" в первом чтении (Guide to Property, 30.01.2007).
Обсудить эту новость в форуме

Вятские "квадраты" жилплощади неуклонно возрастают
Текущая ситуация с ростом цен в городе Кирове складывается следующим образом. По данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Кировской области, буквально за последний месяц цены на квартиры вновь значительно выросли. Сейчас и продавцы, и покупатели выжидают, надеясь на появление факторов, которые подтолкнут рынок к росту или снижению. К примеру, в первом квартале 2006 года средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в городе Кирове на первичном рынке составляла 21 тысячу 86 рублей. На вторичном рынке средняя цена составила 20 тысяч 290 рублей за кв. метр. Однако весной ситуация изменилась - рост отмечается по всему "фронту". Квартиры, выставленные на первичном рынке, прибавили в цене и составили за один квадратный метр 22 тысячи 774 рубля, на вторичном рынке - 21 тысячу 411 рублей.
Не остановились цены на недвижимость и в третьем квартале текущего года. Стоимость квадратного метра в новостройках составила 24 тысячи 993 рубля, на вторичном рынке цена поднялась до 22 тысяч 504 рублей (Екатерина Галкина, Город Киров, 29.01.2007).
Обсудить эту новость в форуме

АНОНСЫ СТАТЕЙ ЖУРНАЛА