Март, с которым связывали прояснение ситуации на рынке недвижимости, уже практически завершился. Можно ли говорить о каких-то позитивных изменениях? В вопросе пытался разобраться портал Dometra.ru.
Как мы помним, падение
цен на рынке недвижимости началось параллельно с ухудшением
экономической ситуации в стране. Началось все в августе прошлого года,
когда фондовый рынок сильно просел дважды – после критики работы
«Мечела» и конфликта в Осетии. Что было дальше, все помнят:
продолжающееся падение акций, срабатывание margin calls, кризис
ликвидности в банках – связанный, главным образом, с проблемами
крупнейших финансовых компаний в США. Далее трудности начинаются уже у
компаний, которые активно использовали кредитные деньги – в первую
очередь, у девелоперов. Нарастающее падение спроса на жилье и
откладывание покупок до прояснения экономической ситуации, с одной
стороны, а с другой – необходимость возвращать кредитные средства, -
данная ситуация стала настоящим испытанием для строительного бизнеса.
Что нужно сделать, чтобы процесс пошел вспять? Можно предположить, что
оживление отрасли должно происходить по той же схеме – сначала резкий
рост фондового рынка, затем – улучшение позиций банков и финансовых
компаний, и затем уже – оживление промышленности и строительства. Но
самое главное, что все это невозможно без оптимизма игроков рынка – как
потенциальных покупателей недвижимости, так и населения в целом.
Именно оптимизм участников рынка является той движущей силой, которая
задает «бычий» тренд на фондовом рынке, именно он способствует
увеличению потребительских расходов, в особенности на товары
длительного пользования – и на его формировании сказываются как
объективные экономические факторы, так и освещение событий СМИ. Кризис
в России лег на «подготовленную» почву – подготовленную, прежде всего,
средствами массовой информации – которые уже за пару лет до этого уже
начали нагнетать обстановку, рассказывая о проблемах на западе, которые
должны были отразиться и на нас. Но можно ли считать, что именно
ипотечный кризис и крах крупнейших финансовых компаний США главным
образом повлияли и на Российские события? Скорее всего – совокупность
всех факторов и, прежде всего, просвещение людей на тему, что наступил
кризис. Падения акций, массовые увольнения, банкротства – это все уже
следствие паники.
В настоящее время ситуация на рынке недвижимости несколько
стабилизировалась. Покупатели, в принципе, готовы совершить какие-то
отложенные сделки, но для этого необходимо, чтобы был благоприятный
фон. Весной, по ожиданиям, должен был настать переломный момент на
рынке - и сейчас все следят за появлением позитивных новостей. Пока
рано говорить о восстановлении экономики, но меры, принимаемые
правительствами крупнейших стран, все же дают свой эффект – в марте в
США выходили достаточно обнадеживающие статистические данные, а
фондовый рынок в России показал существенный спрос. Это говорит об
интересе к рынку крупных инвесторов. В дальнейшем, если благоприятный
новостной фон и оптимизм игроков рынка сохранятся, мы можем ожидать
резкого скачка цен на нефть и, соответственно, фондового рынка, после
которого будет постепенны длительный рост котировок. Это в свою очередь
должно вызвать увеличение покупательской активности и сделок на рынке
недвижимости. Таким образом, если оптимизм инвесторов будет сохраняться
еще в течение хотя бы нескольких недель, дно рынок недвижимости скоро
преодолеет.
