Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость, строительство, ипотека: новости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости Недвижимости и Строительства. Что? Где? Кто?"" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
11.03.2009
12:04:44
17:36:33
12
13
13.03.2009
10:14:00
12:03:10
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
30.03.2009
12:03:25
16:33:04
31
Автор
Alv

Статистика

4.535 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость, строительство, ипотека: новости


Недвижимость, строительство, ипотека: новости
Выпуск N90

 13/03/2009

Ипотеке поднимают выкуп

Продажа банками ипотечных кредитов впервые стала предметом судебного разбирательства. Региональный банк пытается добиться выкупа у него кредита оператором АИЖК без дисконта. Позицию банка юристы считают обоснованной, однако на то, чтобы последовать его примеру, другим участникам рынка остается меньше месяца.


С 15 октября прошлого года вступили в силу стандарты выкупа АИЖК ипотечных кредитов. В соответствии с ними агентство выкупает у своих партнеров по номиналу только кредиты, выданные под 13-18% годовых. Кредиты, ставка по которым ниже, агентство выкупает с дисконтом, который может достигать 6% от суммы кредита. АИЖК напрямую выкупает кредиты у своих партнеров - 76 региональных операторов и 64 сервисных агентов, которые, в свою очередь, выкупают кредиты у первичных кредиторов. Также АИЖК напрямую выкупает кредиты у ряда банков.

Московский арбитражный суд приступил к рассмотрению иска Промэнергобанка (Вологда) к вологодскому региональному оператору АИЖК - областному фонду развития ипотечного жилищного кредитования. Банк оспаривает требования регионального оператора продавать ипотечные кредиты с дисконтом. Это первый иск первичного кредитора к региональному оператору АИЖК, оспаривающего условия выкупа ипотечных кредитов.

Кредиты с дисконтом АИЖК выкупает у региональных операторов с октября прошлого года. Фонд развития ипотечного жилищного кредитования с 10 октября прошлого года решил переложить дисконт на первичного кредитора - Промэнергобанк. «Однако в заключенном с региональным оператором договоре условия о покупке кредитов с дисконтом не предусмотрено, кредиты были выданы еще до августа прошлого года, в период действия именно этого соглашения»,- настаивает представитель Промэнергобанка. Всего у банка свыше десяти таких кредитов, свои потенциальные убытки от их выкупа с дисконтом банк оценивает в 1 млн руб.

В АИЖК «Ъ» заявили, что, поскольку агентство «не является стороной договорных отношений между региональными операторами и их партнерами, нам неизвестны условия таких договоров». Тем не менее перекладывание обязанностей оператора по уплате дисконта АИЖК на первичных кредиторов - обычная практика. «В нашем случае с большинством банков мы заключили дополнительные соглашения, с рядом банков мы разделили обязанность по уплате дисконта пополам»,- отмечает заместитель гендиректора Кубанского ипотечного агентства Александр Спасов.

Промэнергобанк, по словам его представителя, не заключал подобного дополнительного соглашения с оператором АИЖК. Именно поэтому у банка есть шанс оспорить в суде действия регионального оператора, считают юристы. «Гражданский кодекс предусматривает изменение договора только по соглашению сторон или в силу положений закона,- напоминает партнер юридической фирмы Lidings Андрей Зеленин.- В России не прецедентное право, но если суд вынесет решение в пользу банка, то другие банки, руководствуясь этим примером, могут также обратиться в суд».

Однако банки, желающие воспользоваться возможностью судебного оспаривания обязательства по уплате дисконта, могут не успеть этого сделать. «С 1 апреля агентство прекращает выкуп закладных по кредитам, выданным до 1 декабря прошлого года,- рассказала «Ъ» директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.- Основным способом рефинансирования для ранее выданных кредитов должен стать выпуск ипотечных облигаций под гарантии АИЖК». Большинство ипотечных кредитов, которые не соответствуют стандартам АИЖК и подлежат выкупу с дисконтом, банки выдали до сентября 2008 года. Региональные операторы, лишенные возможности продавать АИЖК такие кредиты, могут с 1 апреля, в свою очередь, перестать выкупать такие кредиты у банков, отмечают в федеральном агентстве.
 

www.prosto-credit.ru
Наверх
В избранное