Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Московская недвижимость с Инной Китаевой

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Китаева Инна

Статистика

482 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Московская недвижимость с Инной Китаевой ещё и на сайте http://ikitaeva.ru/


 Подоходный налог с продажи квартиры.


  Эта статья касается в основном тех людей, которые собираются продавать или менять свои квартиры, находящиеся в собственности менее 3-х лет, а так же покупателей таких квартир.
  Многие уже знают, что собственник, продавая квартиру, которой он владел меньше трех лет, обязан заплатить государству подоходный налог в размере 13% от суммы превышающий  1 млн. рублей, указанной в договоре купли-продажи на эту квартиру. Если посчитать, то получится огромная сумма. Например, если рыночная стоимость квартиры 5 млн. рублей и в договоре купли-продажи вы указали эту сумму, то налоговый вычет составит 1 млн. рублей, а с 4 млн. рублей взимается подоходный налог в размере 13% процентов, т.е. 520 тыс. рублей, это почти 18 тыс. долларов. Солидная сумма. Вот почему, почти все продавцы указывают в договоре купли-продажи квартиры сумму до 1 млн. рублей, дабы избежать этого налога. У меня были клиенты, которые платили этот налог, но это скорее исключение из правил.
  Многие продавцы,  получив деньги от продажи такой квартиры,  тут же вкладывают их во что-то другое (недвижимость, бизнес, и т.д.) и денег в чистом виде у них не остаётся. Уходя от налогов, они прописывали в договоре купли-продажи сумму до  1 млн. рублей. Вы спросите,  к чему я это всё пишу? А вот к чему.
  В прессе появилась информация, что с нынешнего лета налоговая инспекция стала более пристрастно относиться к договорам подобного вида. Раньше она смотрела на это сквозь пальцы. Но в нынешней экономической ситуации в стране, когда собираемость налогов с юридических лиц стала гораздо хуже, чем раньше, некоторые юридические лица вообще приказали долго жить, налоговые органы изменили свой взгляд на подоходный налог с продажи квартир. А именно, налоговики перестали быть лояльны в этом вопросе. Налоговая инспекция начала плотно работать с МВД, приблизительно по такой схеме: продавца вызывают в органы МВД и просят пояснить, почему квартиру,  которая стоит на рынке несколько миллионов, он продал только за миллион. Если же он упорствует, то приглашают покупателя на очную ставку. Не все устоят перед следователем. Затем следует процедура взимания подоходного налога.
  Сделок таких прошло огромное количество, и идут они не первый год. Поэтому сажать за обман государства,  наверное, никого не будут, но налоги заплатить придётся. Особенно это касается дорогих квартир. К ним я думаю, налоговая будет особенно неравнодушна. Во избежание трагических последствий для вашего кошелька, а так же сохранения вашего психического здоровья я бы советовала сейчас воздержаться от сделок за 1 млн. рублей, при покупке объектов гораздо большей рыночной стоимости.
  Таким образом,  можно предположить, что дорогие объекты, находящиеся в собственности меньше трёх лет будут продаваться с огромным трудом, если вообще не уйдут с рынка до лучших для себя времён, выжидая три года.
  В моей практике случаев вызова в налоговую инспекцию пока не было, но никто не застрахован от этого. Был случай, когда покупатель приносил налоговикам  расписки от продавца после продажи такой квартиры. Результат был соответствующий, досталось всем (покупателю, продавцу, риелтеру).
  Поэтому перед тем как оформлять подобную квартиру продумайте все риски, связанные с налогами.

Другую полезную информацию и бесплатные консультации вы можете получить на сайте http://ikitaeva.ru/

Задавайте ваши вопросы и оставляйте пожелания, предлагайте волнующие вас темы.С уважением, ikitaeva.
      

 

    
      

В избранное