Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости и аналитика рынка недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости рынка недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
kirillov@geniuslife.ru

Статистика

7.964 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости и аналитика холдинга "МИЭЛЬ", 1-7 февраля 2010 года


ХОЛДИНГ "МИЭЛЬ", 1 - 7 февраля 2010 года

ФРАЗА НЕДЕЛИ
Я не могу дать вам формулу успеха, но готов предложить формулу неудачи - попробуйте всем понравиться.
Г. Своуп, журналист
ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ АНАЛИТИКА, ДАЙДЖЕСТ НОВОСТЕЙ
 
Договора по продаже недвижимости у застройщиков - одни, а у инвесторов - другие
Существование разных вариантов продаж квартир в одном и том же строящемся доме – это обычное явление на рынке новостроек. Если разрешение на строительство было получено до вступления в силу ФЗ-214 (1 апреля 2005 г.), то заказчик-застройщик имеет право применять старые формы договоров, существовавшие до принятия Закона: инвестиционный договор, договор соинвестирования, долевого участия в строительстве, паевого вклада, простого товарищества и т.п. На рынке недвижимости существует значительная часть новостроек, разрешение на строительство которых было получено застройщиком до указанной даты.
ФЗ-214 регламентировал виды договоров для застройщиков, по которым можно привлекать денежные средства для финансирования строительства: это договор долевого участия и договор уступки по договору долевого участия в строительстве.
Однако положения Закона не ограничивают инвесторов, также продающих жилье в новостройках использовать другие виды договоров и документации к ним, требования к которым установлены Гражданским кодексом и Законом об инвестиционной деятельности. Поэтому кроме договоров в соответствии с 214-ФЗ для компаний-инвесторов типичны еще три схемы продаж, это: предварительная или предоплатная, а также вексельная и комбинированная.
"При покупке квартиры - отмечает Генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Мария Литинецкая, - следует понимать, кто перед тобой - компания-застройщик или компания-инвестор, и соответственно, обращать внимание на те нюансы, те плюсы и минусы, которые имеются у каждой схемы продаж. То, что в одном доме квартиры могут продаваться по разным договорам - вполне обычная практика для рынка новостроек. Следует также помнить, что в ФЗ-214 впервые установлены гарантии для участников долевого строительства от "недобросовестных" застройщиков: проектная декларация Застройщика, гарантии качества объекта, штрафные санкции за невыполнение обязательств, государственная регистрация и прочие гарантии покупателям новостроек".
Подробнее
 
  • На рынке новостроек Подмосковья новые объекты появляются, а общий объем предложения продолжает падать
    По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", по итогам первого месяца года на первичном рынке жилья Подмосковья цены оставались на прежнем уровне. Средневзвешенная цена предложения составила 63,3 тыс. руб./кв. м (-0,3% относительно декабря 2009 года). Цена в долларах увеличилась на 0,2% до уровня 2121 $/кв. м. "По нашей оценке в условиях меньшей активности нового строительства и восстановления спроса на первичном рынке области в ближайшей перспективе продолжится снижение объемов предложения, что послужит как минимум сохранению уровня цен", - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".
  • Впервые за полтора года на вторичном рынке столичного жилья отмечен рост цен
    По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", в январе 2010 года, впервые с осени 2008 года, на регулярном рынке жилья Москвы отмечен рост цены предложения. За прошедший месяц долларовые цены поднялись на 0,8% до уровня 5189 $/кв. м, а рублевые цены достигли порога в 155,0 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 1,3%. "Резко возросший спрос оказал существенное влияние, как на динамику объема предложения, так и на цену объектов, выставленных на продажу, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ". Основные произошедшие изменения были характерны для первой рабочей недели января, после чего цены стабилизировались, а объем стал расти. В связи с этим в ближайшие несколько месяцев можно ожидать продолжения наметившихся тенденций".
  • Ожидаемый рост стоимости квадратного метра офисных площадей составит к концу года 10-15%
    По данным компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", в январе 2010 года наблюдается оживление рынка купли-продажи офисных помещений. Согласно прогнозам компании, к концу 2010 года ожидается увеличение стоимости квадратного метра на 10-15%. Поэтому инвестировать в офисную недвижимость эксперты рекомендуют именно в 1 квартале 2010 года. "Инвестиции в коммерческую недвижимость, в частности в сегмент офисов, всегда имели особую выгоду для покупателей. Сейчас, когда стоимость квадратного метра относительно невелика, появляется возможность приобрести хороший объект по приемлемой цене. Однако покупателям нужно быть готовым к "долгим вложениям", поскольку сроки окупаемости инвестиций в сегмент составляют 8-10 лет", - заключает Директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.
    		•
     
    АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
     
    Зарубежная недвижимость. Италия. Калабрия.
    Компания "МИЭЛЬ-DPM" предлагает уникальное и эксклюзивное предложение – последняя студия площадью 56 кв.м. в полностью реализованном комплексе "Pizzo Beach Club Resort" на Тирренском побережье, в окружении эвкалиптового леса, в 15 минутах езды от международного аэропорта Ламеция Терме. Квартира сдается с отделкой, с оборудованными кухней и санузлом. Автомобильная парковка входит в стоимость. На территории расположены бассейн и аквапарк, ботанический сад, ресторан, бар, теннисные корты и футбольное поле. Собственники имеют преимущественное право пользования инфраструктурой отеля Club Med, находящегося по соседству. Сдача комплекса в эксплуатацию в марте 2010 года. Прогнозируемый минимальный доход от сдачи в аренду - 10% годовых. Цена: 88 800 Евро.
    Подробнее
    Коттеджный поселок "Истра"
    Компания "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" открыла продажу домовладений в дачном поселке "Истра", расположенном в 45 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Поселок полностью построен. На все участки получены свидетельства о праве собственности. Комплекс рассчитан на 40 домов площадью от 209 до 367 кв. м., возведенных на участках от 15 до 35 соток. Поселок обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: центральными электричеством, газом, водоснабжением и канализацией. Комплекс находится под круглосуточной охраной. Инфраструктура поселка представлена спортивно-развлекательным комплексом, теннисными кортами, спортивными и детскими площадками, кафе и рестораном. На берегу водохранилища оборудован лодочный причал и благоустроен пляж. Цена: от 24 000 000 рублей.
    Подробнее


    Полная информация о Холдинге, новости, базы данных и аналитика на www.miel.ru (корпоративный сайт Холдинга).
    Контактная информация: (495) 777-3377, web@miel.ru
    В избранное